Вакилов Заки Хусаинович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2013 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Таюповой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакилова З. Х. к МР Уфимский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям.

Он являюсь собственником нежилого помещения (магазина), по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В период времени с апреля по ДД.ММ.ГГГГ он своими силами и средствами воздвиг к указанному помещению (магазину) два пристроя, зарегистрированные в Территориальном участке Уфимского района Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан и обозначенные в Техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ под литерами: А1- пристрой к магазину общей площадью <данные изъяты> и А2- пристрой к магазину общей площадью <данные изъяты> Место расположения пристроев: <адрес>

Действительная инвентаризационная стоимость: пристрой литера А 1 - <данные изъяты> пристрой литера А2 -<данные изъяты>. Общая стоимость <данные изъяты>

В настоящее время возникла необходимость узаконения вышеназванных объектов недвижимости, так как по данным Территориального участка Уфимского района Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ они числятся как самовольные строения. Приказом Министерства земельных и имущественных отношени...

...й РБ № от 06.03. 2012 г. ИП Пириевой А.Т. был предоставлен в бессрочную аренду земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером № для строительства и обслуживания магазина.

Соглашением о передаче права аренды от ДД.ММ.ГГГГ ИП Пириева А.Т. передала право аренды земельного участка истцу.

Данное Соглашение зарегистрировано в Управлении реестра по РБ. В соответствии со Справкой Администрации сельского поселения Жуковский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>А.

Таким образом, пристрои к магазину, принадлежащему истцу на праве собственности, возведены на земельном участке, находящимся в его законном владении и пользовании в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка кадастровой выпиской и его планом, земельный участок является отдельно расположенными и не имеет смежных границ с иными владельцами земли. А значит не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с Актом выбора земельного участка под строительство магазина № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан сам земельный участок и возводимые нежилые помещения (магазин и пристрои) соответствуют нормам и правилам эксплуатации.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения - пристрой к магазину площадью <данные изъяты>, пристрой к магазину площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>А, обозначенные в техническом паспорте Территориального участка Уфимского района Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ под литерами: А1 и А2.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика МР Уфимский район РБ Мустаева А.М. в судебном заседании возражала против иска.

Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явилось, в своем отзыве просило принять законное решение в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца и изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец являюсь собственником нежилого помещения (магазина), по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Пириевой А.Т. был предоставлен в бессрочную аренду земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для строительства и обслуживания магазина.

Соглашением о передаче права аренды от ДД.ММ.ГГГГ ИП Пириева А.Т. передала право аренды земельного участка истцу.

Данное Соглашение зарегистрировано в Управлении реестра по РБ. В соответствии со Справкой Администрации сельского поселения Жуковский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка кадастровой выпиской и его планом, земельный участок является отдельно расположенными и не имеет смежных границ с иными владельцами земли. А значит не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с Актом выбора земельного участка под строительство магазина № от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан сам земельный участок и возводимые нежилые помещения соответствуют нормам и правилам эксплуатации.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ он своими силами и средствами воздвиг к указанному помещению (магазину) два пристроя, зарегистрированные в Территориальном участке Уфимского района Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан и обозначенные в Техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ под литерами: А1- пристрой к магазину общей площадью <данные изъяты>. и А2- пристрой к магазину общей площадью <данные изъяты> Место расположения пристроев: <адрес>

Действительная инвентаризационная стоимость: пристрой литера А 1 - <данные изъяты>., пристрой литера А2 -<данные изъяты>. Общая стоимость <данные изъяты>

По данным Территориального участка Уфимского района Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ они числятся как самовольные строения. Суд приходит к убеждению о том, что пристрои к магазину, принадлежащему истцу на праве собственности, возведены на земельном участке, находящимся в его законном владении и пользовании в соответствии с его целевым назначением.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и в соответствии с проектом. Об этом свидетельствую Техническое заключение РН 45/13-ГО и Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласование всех заинтересованных служб и организаций им получено.

Истец обращался в Администрацию Уфимского р-на для получения акта ввода объекта в эксплуатацию, где ему порекомендовали обратиться непосредственно в суд.

Суд приходит к убеждению, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования Вакилова З.Х. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вакилова З. Х. удовлетворить.

Признать за Вакиловым З. Х. право собственности на самовольно возведенные строения - пристрой к магазину площадью <данные изъяты> пристрой к магазину площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, обозначенные в техническом паспорте Территориального участка Уфимского района Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ под литерами: А1 и А2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Уфимский районный суд РБ.

Судья А.В. Кузнецов