Вальд Алёна Леонидовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре Выстребовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2983/2024 по иск ООО «Милана» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об освобождении общего имущества многоквартирного дома и обязании обеспечить доступ в помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать освободить общедомовое имущество, нежилое помещение «колясочная, расположенная на первом этаже, подъезда №, МКД № по <адрес>, в <адрес> от личных вещей.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ответчики являются собственниками жилых помещений №№ расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3, ФИО7, ФИО2 самовольно заняли указанное помещение, и другие собственники не имеют к нему доступ.

ООО «Милана» на основании решения ОСС утвержденного протоколом от 12.09.2005 является управляющей организацией многоквартирным домом расположенным по <адрес>

Факт ограничения доступа к общему имуществу МКД нежилое помещение «колясочная», расположенная на первом этаже, подъезда №, МКД № по <адрес>, в <адрес> №, и нарушений правил противопожарной безопасности подтверждается актом от 20.08.2024 с фотофиксацией.

Управляющая организация ООО «Милана» во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направляла в адрес ответчиков, уведомления об устранении указанных нарушений и...

... освобождении общедомового имущества от личных вещей.

Указанное нарушение не устранено ответчиками и на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО «Милана» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, согласно заявлению исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации/нахождения ответчиков, они согласно ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для проживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, которые составляют общее имущество в многоквартирном доме. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 4.8.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года N 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.

Данные положения содержатся и в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25, в которых установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" запрещается:

размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать на балконах и лоджиях квартир;

размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридоpax, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.10 N 175) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей нацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что ответчики являются собственниками жилых помещений №№ расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3, ФИО7, ФИО2 самовольно заняли указанное помещение, и другие собственники не имеют к нему доступ.

ООО «Милана» на основании решения ОСС утвержденного Протоколом от 12.09.2005 является управляющей организацией многоквартирным домом расположенным по <адрес>

Факт ограничения доступа к общему имуществу МКД нежилое помещение «колясочная, расположенная на первом этаже, подъезда №, МКД № по <адрес>, в <адрес> №, и нарушений правил противопожарной безопасности задается Актом от 20.08.2024 с фотофиксацией.

Управляющая организация ООО «Милана» во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направляла в адрес ответчиков, уведомления об устранении указанных нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей.

Указанное нарушение не устранено ответчиками и на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Доказательств обратного, материалы дела не содержат. В связи с чем, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом были понесены судебные издержки в виде оплаты госпошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 847 от 22.07.2024.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Милана» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об освобождении общего имущества многоквартирного дома и обязании обеспечить доступ в помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. освободить общедомовое имущество, нежилое помещение «колясочная, расположенная на первом этаже, подъезда №, МКД № по <адрес>, в <адрес> от личных вещей и обеспечить ООО «Милана» доступ в указанное помещение.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (№), ФИО2, <адрес>.р. (№) солидарно в пользу ООО «Милана» (6143058948) государственную пошлину 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.12.2024.

Судья подпись А.Д. Алиева