Валеев Руслан Мажитович

№2-1992/2021

03RS0044-01-2021-003176-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой О.н. к Администрации сельского поселения Кудеевский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Валеева О.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кудеевский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая в обоснование, что на основании решения исполкома администрации Иглинского района Совета депутатов трудящихся от 14 апреля 2007 года №04-634 ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 36,7 кв.м., выдан ордер на право занятия данной квартиры. С указанного времени и по настоящее истец со своим сыном Валеевым Р.М., мужем Валеевым М.Г. проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания. Поскольку жилье является муниципальной собственность, она вправе претендовать на оформлении его в собственность в порядке приватизации. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

На судебное заседание истец Валеева О.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки с...

...уд не известила и не просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрация сельского поселения Кудеевский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ, третьи лица, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц по инициативе суда, Валеев Р.М., Валеев М.Г. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 указанного Закона РФ).

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: Республика <адрес> что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным Иглинском участком ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по состоянию на 15 сентября 2021 года.

Постановлением администрации МР Иглинский район РБ от 14 апреля 2007 года №04-634 за Валеевой О.Н. закреплена указанная жилая площадь.

Суду представлен ордер №29 от 20 апреля 2007 года, выданный на основании указанного постановления главы администрации МР Иглинский район РБ на право занятие Валеевой О.Н. жилого помещения, общей площадью 36,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения указаны муж Валеевой О.Н. – Валеев М.Г. и ее сын – Валеев Р.М.

Согласно справке управляющей делами администрации сельского поселения Кудеевский сельский совет МР Иглинский район РБ от 15 сентября 2021 года в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Валеева О.Н., Валеев Р.М., Валеев М.Г.

Таким образом, истец Валеева О.Н. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, предоставленного ей в установленном законом порядке, а стало быть она вправе оформить занимаемое ею жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Данных о том, что истец ранее принимала участие в приватизации жилого помещения, в материалах дела не имеется.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от 16 сентября 2021 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, представленные в суд доказательства свидетельствуют о том, что истец, занимая жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, не имеет возможности воспользоваться правом приватизации, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности муниципального образования на это недвижимое имущество.

Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истец, считая, что его жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы и не оформлены в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п. 8 данного Постановления Пленума гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, в случае, если государственная регистрация права собственности муниципального образования на принадлежащий ему жилой фонд в установленном порядке не произведена, что препятствует зарегистрированным лицам воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в настоящее время по указанному адресу проживают и зарегистрированы: истец и члены ее семьи.

В ходе судебного заседания третьи лица представили суду письменные заявления о том, что они не претендуют на спорное жилое помещение и не возражает против приватизации данного жилого помещения истцом.

При таком положении заявление истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Валеевой О.Н. удовлетворить.

Признать за Валеевой О.Н. в порядке приватизации право собственности на квартиру, площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина