Юсупов Азамат Салихович

Дело № 2-28/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2017г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием представителя истца Исламова Н.М., представителя Администрации МР Учалинский район РБ Валинуровой Г.Г., при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юсупова А.С. к СП Амангильдинский сельсовет МР Учалинский район, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы об установлении права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок по фактически занимаемым границам,

У С Т А Н О В И Л:

Юсупов А.С. обратился с иском к СП Амангильдинский сельсовет МР Учалинский район, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы с требованием признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <***> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; признать за ним право аренды на земельный участок по фактически занимаемым границам, общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнил свои требования и просил:

1. Признать наличие кадастровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенном по адресу: <ад...

Показать ещё

...рес>

2. Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

3. Признать границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

4. В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных земельных участков

5. Признать за Юсуповым А.С. , право аренды на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

6. Признать за Юсуповым А.С. право собственности на жилой дом, общей площадью <***> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истец свои требования мотивировал тем, что согласно постановления об отводе № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации СП Амангильдинский сельсовет ему на праве аренды был выделен указанный земельный участок, на котором он построил жилой дом. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по материалам инвентаризации, его границы были определены неверно, так как ранее не было ограждений, а была только межа и сруб для дома. При образовании земельного участка геодезическая съемка была выполнена неправильно, при определении точек съемочного обоснования была допущена ошибка, а именно съемка была произведена только по срубу. По схеме участок не соответствует фактическим границам, декларированная его площадь составляет <***> кв.м., а после проведения кадастровых работ она составила <***> кв.м., расхождение составляет <***> кв.м.

В судебное заседание истец Юсупов А.С. не явился, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет Исламов Н.М., который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации МР Учалинский район РБ в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Отдела по Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ», а также третье лицо Ю.Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Администрации СП Амангильдинский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации МО Амангильдинский сельсовет Учалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено предоставить право аренды Юсупову А.С. на земельный участок по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации СП Амангильдинский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено изменить адрес объекту недвижимости – земельному участку по адресу: <адрес>

По кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м.

На обозрение суда представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Заказчиком является Юсупов А.С.

Исходя из разрешения на строительство частного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Юсупову А.С. разрешено строительство частного жилого дома по адресу: <адрес>

По договору на строительство частного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Юсупов А.С. обязался построитель жилой дом на земельном участке <адрес>

На обозрение суда представлен технический паспорт домовладения по адресу: <адрес>, согласно которому инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №.

Суду представлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии в ЕГРП сведений на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 271 Гражданского кодекса, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно разъяснений данных в Письме Минэкономразвития РФ от 17 апреля 2012 года № Д23и-1123 «По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельных участков» исходя из комплексного анализа норм Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях необходимости исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В силу положений ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.» Предельный минимальный размер земельного участка - 500 кв.м. Из материалов межевого плана видно, что площадь уточняемого земельного участка, превышает указанный предельный минимальный размер земельного участка. Таким образом, доводы истца о том, что во внесудебном порядке исправить ошибочные сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка невозможно из-за установленных федеральным законом ограничений, обоснованы вышеприведенными требованиями закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.39.1. Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать наличие кадастровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.

Признать за Юсуповым А.С. , право аренды на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Юсуповым А.С. право собственности на жилой дом, общей площадью <***> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина

Свернуть