Валеева Мадина Шарифулловна

дело № 2-625/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2013 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,

при секретаре Бекировой З.С.,

с участием представителя истца Аминова Р.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валеевой М.Ш. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Валеева М.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что является собственником жилого дома площадью 48,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Валеева М.Ш. обратилась в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако получила отказ.

В судебном заседании представитель истца Аминов Р.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора суду не представлено.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчи...

...ка.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что Валеева М.Ш. является собственником жилого дома площадью 48,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ Валеева М.Ш. обратилась в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 716 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, в котором говорится, что правом на приобретение земельного участка бесплатно в собственность пользуются следующие категории граждан:

1. Обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования либо на праве пожизненного наследуемого владения, до введения в действие Земельного кодекса РФ (п.3 ст.20, п.1 ст.21 ЗК РФ).

2. Имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до ДД.ММ.ГГГГ, но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы (п.4 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ). Учитывая изложенное, основании для предоставления указанного земельного участка в собственность бесплатно не имеется.

Согласно акту согласования границ землевладений - претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.

Из Архивной выписки выданной Центральным историческим архивом Республики Башкортостан, из протокола № заседание исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, происходит с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно инструкции НККХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ под № 644 «О порядке проведения правовой регистрации строении в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести 1946 году учет и регистрацию строении за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.5 вышеуказанной инструкции «…объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения».

Согласно п.6 «…регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строения, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется».

Также Валеева М.Ш. получила с ГУП БТИ РБ справку за № от ДД.ММ.ГГГГ о бывших собственниках, справку под № от ДД.ММ.ГГГГ о смене почтового адреса, которые подтверждают Архивную выписку, выданной Центральным историческим архивом Республики Башкортостан.

Таким образом, ранее действующее законодательство закрепило за собственниками строении земельные участки на праве постоянного пользования. Иное толкование норм ранее действующего законодательства не предусматривалось ввиду того, что возведение на земельном участке жилых построек без разрешения противоречило ране действующему законодательству и преследовалось по закону вплоть до уголовной ответственности.

Судом также установлено, что Валеева М.Ш. следит за чистотой своего участка, обрабатывает его, посадила зеленые насаждения, несет бремя по содержанию земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые и установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляются за плату. Предоставление земельных участков собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

На основании п.1, п.2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27) так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статья 85).

Пунктом «а» части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд» внесены изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, и том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд, относится к полномочиям Российской Федерации (ст. 9 Земельного кодекса РФ). Согласно части 4 статьи 70.1 Земельного кодекса РФ порядок резервирования земель для го су дарственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ.

Каких-либо документов, подтверждающих возникшие обстоятельства послужившие основанием для резервирования земли, а также доказательства того, что спорный участок находится в зоне резервирования ответчиком не представлено.

Земельный кодекс РФ в п. 5 cт. l установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Признание права собственности на земельный участок не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Валеевой М.Ш. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеевой М.Ш. удовлетворить.

Признать за Валеевой М.Ш. право собственности на земельный участок, площадью 716 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы.

Судья п/п С.Р. Зайнуллина Решение не вступило в законную силу