Валетов Ренат Султанович

РЕШЕНИЕ

28 августа 2013 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

судьи Тишковой М.А.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

с участием

представителя истца Валетова Р.С. по доверенности Зеленской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Валетова <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Валетов Р.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном, двухквартирном жилом доме. Квартира № принадлежит на праве собственности Валетову <данные изъяты>. Все затраты по содержанию и обслуживанию жилого дома несет он, истец, за счет собственных средств он производит ремонт и поддерживает в надлежащем состоянии фундамент, крышу, систему отопления, самостоятельно производит уборку и обслуживание придомовой территории. Вместе с тем, ежемесячно за содержание жилья начисляется оплата в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, перерасчет не производится, поскольку данный объект является квартирой. Кроме того, при части жилого дома имеется земельный участок, который им используется для собственных нужд. Оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку для оформления прав на земельный участок необходим статус жилого дома. П...

...росит суд признать спорную квартиру частью жилого дома № по <адрес> и признать за ним право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками под лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Валетов Р.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Валетова Р.С. по доверенности Зеленская Н.С. в судебном заседании исковые требования Валетова Р.С. полностью поддержала и просила признать спорную квартиру частью жилого дома № по <адрес> и признать за Валетовым Р.С. право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками под лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а2 площадью <данные изъяты> кв.м. Указала, что все затраты по содержанию и обслуживанию жилого дома несет истец Валетов Р.С., за счет собственных средств он производит ремонт и поддерживает в надлежащем состоянии фундамент, крышу, систему отопления, самостоятельно производит уборку и обслуживание придомовой территории. Вместе с тем, ежемесячно за содержание жилья начисляется оплата в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, перерасчет не производится, поскольку данный объект является квартирой. Кроме того, при части жилого дома имеется земельный участок, который им используется для собственных нужд. Оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку для оформления прав на земельный участок необходим статус жилого дома. Занимаемое Валетовым <данные изъяты> жилое помещение изолировано от помещений, находящихся в собственности Валетова <данные изъяты>, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование. Земельный участок, прилегающий к вышеуказанному жилому дому, также используется истцом и его соседями как два изолированных друг от друга земельных участка.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя по доверенности ФИО2 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Валетова Р.С.

Представитель ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя по доверенности ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Валетова Р.С.

Третье лицо Валетов Р.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Валетова Р.С.

Третье лицо Валетова Д.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Валетова Р.С.

Третье лицо Брыжах П.П. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Валетова Р.С.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Валетова Р.С., представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской, представителя ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, третьих лиц Валетова Р.С., Валетовой Д.А., Брыжах П.П.

Выслушав представителя истца по доверенности Зеленскую Н.С., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как следует из договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Валетовым <данные изъяты>, ФИО1 подарила Валетову Р.С. двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в городе <данные изъяты> <данные изъяты> области, микрорайон <данные изъяты>, по улице <данные изъяты>, в доме №, под номером <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На основании технического паспорта на помещение - квартиру, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, квартира № дома № по <адрес> под лит.А, принадлежит на праве собственности Валетову <данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., а именно следующие помещения: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку под лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку под лит. а2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Валетову <данные изъяты> на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, запись регистрации №. Данная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. При доме имеется земельный участок, однако оформить права на земельный участок истец не может, так как при квартире земельных участков не существует, фактически он несет затраты по обслуживанию жилого дома, а не квартиры. В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному жилому дому, также используется истцом и его соседями как два изолированных друг от друга земельных участка.

Таким образом, суд полагает необходимым изолированных друг от друга земельных участка.

Таким образом, суд полагает необходимым признать принадлежащую Валетову <данные изъяты> на праве собственности квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., частью жилого дома № по <адрес> и признать за Валетовым Р.С. право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Валетова <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать принадлежащую Валетову <данные изъяты> на праве собственности квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., частью жилого дома № по <адрес>.

Признать за Валетовым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку под лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку под лит. а2 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Судья М.А. Тишкова