Валиева Галина Захарьевна

Дело .....

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...... .....

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Етдзаева А.Г., единолично,

при секретаре Вдовиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиевой Г.З. к ЗАО «ПМК-83» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Валиева Г.З. обратилась в суд с указанным иском, просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру площадью ..... кв.м, по адресу: РСО-Алания ......, обоснованный тем, что указанную недвижимость в жилом доме она приобрела у ЗАО «ПМК-83» по договору о долевом участии в строительстве жилья, однако в связи с тем, что представленные ЗАО «ПМК-83» документы для государственной регистрации не соответствуют установленным требованиям, зарегистрировать право собственности она не может, в связи с чем для защиты своих прав вынуждена обратиться в суд.

Истец Валиева Г.З. просила рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку по состоянию здоровья не может явиться в суд.

Представитель ответчика директор ЗАО «ПМК-83» Мрыков К.И. исковые требования признал, право и последствия признания иска, установленные ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, ему понятны, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие сторон, поскольку в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удов...

...летворению.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд считает, что признание ответчиком иска подлежит принятию судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Валиевой Г.З. право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру площадью ..... кв.м, по адресу: РСО-Алания .......

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Етдзаев А.Г.

РЕШЕНИЕ

гор. Беслан 13 марта 2012 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б. единолично, при секретаре судебного заседания Сурхаеве А.Э., с участием: истца Джиоева С.Е., представителя истца - Джиоевой Д.С., действующей по доверенности от дата, ответчика ....5, представителя ответчика АМС адрес РСО-....7, действующей по доверенности номер от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джиоева ....13 к Валиевой ....14, АМС адрес РСО-Алания о расторжении договора купли-продажи квартиры, о взыскании суммы уплаченной за квартиру и возложении обязанности предоставить другую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Джиоев С.Е. обратился в суд с иском к Валиевой Г.З., в котором просил: 1) расторгнуть договор заключенный между АМС Правобережного района РСО-Алания и Валиевой ....15 на адрес; 2) предоставить ему другую благоустроенную квартиру на семью из трех человек не выше второго этажа в соответствии с учётной нормой, установленной в РСО-Алания. В обоснование иска указал, что в соответствии с указом президента РФ от дата номер «Об обеспечении жильём ветеранов Великой отечественной войны 1941-1945 г.г.», а так же в соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания от дата номер «О мерах социальной поддержки по обеспечению жильём ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов», ему как участнику ВОВ выделена субсидия из средств Федерального бюджета в размере ...... рублей, а так же из средств республиканского бюджета в размере ...... рублей, всего ...... рублей на приобретение жилья. Глава АМС адрес торопил их с приобретением жилья, ссылаясь на то, что Москва распорядилась к дата обеспечить всех ветеранов ВОВ жилыми помещениями. В этой связи по договору купли-продажи от дата он поспешно купил у ....5 за ...... рублей адрес в адрес. Расчёт за квартиру был произведен за счет ...

...указанных выше средств федерального и республиканского бюджета. Позже выяснилось, что квартира имеет существенные недостатки и не соответствует уплаченной за неё цене, так как расположена на третьем этаже, жилая площадь увеличена за счёт перепланировки (присоединены лоджия и балкон), система отопления не работает. Считает, что на выделенные деньги можно было купить более хорошую квартиру, но АМС адрес не дала ему такой возможности.

В ходе судебного разбирательства истец изменил свои исковые требования и в итоге просил: 1) расторгнуть договор купли-продажи адрес в адрес от дата заключенный между Валиевой Г.З. (продавцом) и Джиоевым ....16 (покупателем); 2) взыскать с Валиевой Г.З. 900.000 руб., которые перечислить на блокированный целевой счёт номер.8дата.0114451 открытый на имя Джиоева С.Е. в Северо-Осетинском ОСБ номер, после чего зачислить указанную сумму на расчетный счёт АМС адрес РСО-Алания; 3) обязать АМС адрес РСО-Алания предоставить Джиоеву С.Е. другую благоустроенную квартиру на семью из трех человек, не выше второго этажа и в соответствии с учётной нормой, установленной в РСО-Алания, а именно в новом трехэтажном доме, расположенном в адрес номер.

В судебном заседании Джиоев С.Е. и его представитель Джиоева Д.С. исковые требования поддержали и просили удовлетворить их по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснили, что Джиоев С.Е. как ветеран ВОВ имел право на получение квартиры за счёт средств федерального бюджета. Заниматься вопросами приобретения квартиры он поручил дочери - Джиоевой Д.С. Для получения субсидии на приобретение жилья он обратился в Министерство архитектуры и строительной политики РСО-Алания. После этого на блокированный счёт, открытый в банке на его имя, поступили денежные средства в сумме ...... руб. Он с дочерью осмотрел несколько квартир, но они не подходили по площади или по цене. В последствии они узнали о том, что продаётся адрес, которая принадлежала Валиевой Г.З. Квартира продавалась за ....21 руб. До заключения договора купли-продажи они осмотрели квартиру, ознакомились с документами на неё, в том числе с техническим паспортом, и предъявили претензии к Валиевой Г.З. относительно перепланировки и жилой площади квартиры, а так же относительно необходимости ремонта отопительной системы. В этой связи Валиева Г.З. согласилась уступить им в цене ...... руб. После этого дата они заключили договор купли-продажи квартиры. ....5 передала им квартиру и получила с блокированного счёта ...... руб. При этом, согласно уговору, она вернула им ...... руб. Позже они узнали, что купили квартиру не выгодно. Такая квартира стоит примерно ...... руб. На выделенные деньги можно было купить квартиру лучше. Сделать правильный выбор им помешала АМС адрес РСО-Алания, так как глава администрации торопил их и уговаривал скорее выбрать квартиру. В случае расторжения оспариваемого договора они готовы вернуть ....5 вышеуказанные ...... руб.

Ответчик Валиева Г.З. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. В обоснование ссылалась на то, что на праве собственности ей принадлежала адрес в адрес, которую она продавала за ...... руб. Джиоев С.Е. со своей дочерью обратились к ней с предложением купить квартиру. Они полностью осмотрели квартиру и ознакомились со всеми документами на неё. После этого они попросили снизить цену, ссылаясь на то, что жилая площадь квартиры была увеличена после перепланировки за счёт лоджии и балкона, а так же ссылались на необходимость замены отопительных труб. В итоге она согласилась уступить им в цене 50.000 руб. После этого дата они заключили договор купли-продажи, согласно которому квартира была продана за 900.000 руб. За квартиру с ней рассчиталось государство путём перечисления указанной суммы на расчётный счёт. Поскольку она договорилась уступить в цене, то в день регистрации договора она передала Джиоеву С.Е. на руки ...... руб. Договор был заключён добровольно, условия сделки были понятны сторонам, обязательства сторонами выполнены. Она передала квартиру с ключами и документами, и приняла уплаченную стоимость квартиры. Расторгать договор она не желает, так как уже распорядилась полученными деньгами.

Представитель АМС адрес РСО-Алания Лолаева А.М. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в связи с необоснованностью. Пояснила, что Джиоев С.Е. как ветеран Великой Отечественной Войны имел право на приобретение жилья за счёт государственных средств. По его желанию ему была предоставлена субсидия за счёт средств федерального и республиканского бюджета в общей сумме 900.000 руб. для покупки жилья. На эти деньги он купил квартиру у Валиевой Г.З. Ни глава АМС адрес Дауров Р.В., ни кто-либо другой не оказывал на Джиоева С.Е. никакого воздействия при выборе квартиры. На сегодняшний день Джиоев С.Е. обеспечен жильём, которое отвечает необходимым требованиям. Его права не нарушены. Считала, что у АМС адрес РСО-Алания не имеется оснований для выделения Джиоеву С.Е. другой квартиры.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает оснований для удовлетворения иска не имеется в виду нижеследующего.

Указом президента Российской Федерации от дата номер «Об обеспечении жильём ветеранов Великой отечественной войны 1941-1945 г.г.» постановлено считать необходимым завершить обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно Федеральному закону от дата N 5-ФЗ "О ветеранах".

По смыслу п.2 ч.3 ст. 23.2. Федерального закона от дата N 5-ФЗ "О ветеранах", объем средств, предусмотренный в Федеральном фонде компенсаций бюджетам субъектов Российской Федерации, определяется: по обеспечению жильем исходя из числа лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки; общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, следующих категорий граждан: участников Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащих, проходивших военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с дата по дата не менее шести месяцев, военнослужащих, награжденных орденами или медалями СССР за службу в указанный период.

Постановлением Правительства РСО-Алания от дата номер «О мерах социальной поддержки по обеспечению жильём ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов», постановлено в целях реализации мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального и республиканского бюджетов ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии со статьей 23.2 Федерального закона от дата N 5-ФЗ "О ветеранах" и статьей 28.2 Федерального закона от дата N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от дата N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов", постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 614 "Об утверждении правил расходования и учета средств на предоставление субвенций из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов", Правительство Республики Северная Осетия-Алания утвердить Правила предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем граждан в соответствии с федеральными законами от дата N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", от дата N 5-ФЗ "О ветеранах" в адрес-Алания (приложение 1 к настоящему постановлению) (часть 1); установить, что функции, связанные с предоставлением мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов, осуществляет Министерство архитектуры и строительной политики Республики Северная Осетия-Алания совместно с Министерством труда и социального развития Республики Северная Осетия-Алания, органами местного самоуправления Республики Северная Осетия-Алания (часть 2).

Согласно Правилам предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильём граждан в соответствии с Федеральными законами от дата №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», от дата №5-ФЗ «О ветеранах в адрес - Алания», меры социальной поддержки по обеспечению жильем предоставляются участникам Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащим, проходившим военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с дата по дата не менее шести месяцев, военнослужащим, награжденным орденами или медалями СССР за службу в указанный период (часть 2 Закона); Граждане самостоятельно принимают решение о получении субсидии, выборе способа ее использования согласно настоящим Правилам. Социальная поддержка для приобретения жилья предоставляется один раз. Граждане, улучшившие свои жилищные условия, снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. В случае улучшения жилищных условий семьи, имеющей ребенка - инвалида, с учета снимаются все члены семьи, на которых был произведен расчет субсидии (часть 4 Закона); С помощью субсидии гражданин вправе приобрести готовое жилое помещение на рынке первичного или вторичного жилья либо долю в праве общей долевой собственности на такое жилое помещение по договору купли-продажи (пункт «а» часть 7 Закона).

Как следует из материалов дела, Джиоев С.Е., являясь участником Великой Отечественной Войны, имел право на меры социальной поддержки в виде обеспечения жильём за счет средств федерального бюджета.

Как пояснили в судебном заседании Джиоев С.Е. и его представитель Джиоева Д.С., для получения субсидии они обращались в Министерство архитектуры и строительной политики РСО-Алания.

Из свидетельства номер от дата следует, что Джиоеву С.Е. предоставлена субсидия из федерального бюджета в размере 588.600 руб. на приобретение жилого помещения общей площадью 36,0 кв.м.

Из свидетельства номер-РБ от дата усматривается, что Джиоеву С.Е. предоставлена субсидия из республиканского бюджета в размере 311.400 руб. на приобретение жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи от дата Джиоев С.Е. в лице представителя Джиоевой Д.С. и Валиева Г.З. заключили договор, по которому Валиева Г.З. продала, а Джиоев С.Е. купил за 900 000 рублей адрес в адрес, состоящую из двух жилых комнат общей полезной площадью 34, 66 кв.м. Указанный договор дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как пояснили в судебном заседании истец и ответчик, обязательства по договору сторонами исполнены - покупатель принял квартиру, а продавец получил её стоимость.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из оспариваемого договора требования ст.550 ГК РФ соблюдены.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно отметке на оспариваемом договоре он прошёл регистрацию дата, а следовательно с этой даты считается заключённым.

Доводы истца о том, что квартира не соответствует предъявляемым требованиям и была заключена под давлением со стороны главы АМС адрес РСО-Алания не подтверждены доказательствами, а следовательно не могут служить основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от дата, указанная квартира состоит из двух комнат общей площадью 34,66 кв.м., что соответствует установленным законом нормативам.

Доказательств того, что в квартире имелись неисправности отопительной системы и, что эти недостатки были на день заключения сделки, суду не представлено.

Как следует из объяснений сторон, об изменениях в планировке квартиры Джиоеву С.Е. было известно до заключения договора купли-продажи, и это было предметом торга, в результате которого продавец Валиева Г.З. уступила Джиоеву С.Е. в цене 50.000 руб.

Таким образом, сделка между Джиоевым С.Е. и Валиевой Г.З. заключена в соответствии с требованиями закона и оснований для её отмены не имеется.

Поскольку государство надлежаще выполнило свои обязательства перед Джиоевым С.Е., обеспечив его жильём, то у АМС адрес РСО-Алания не имеется оснований для выделения Джиоеву С.Е. другой квартиры.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований Джиоеву С.Е. надлежит отказать в связи с необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Джиоева С.Е. о расторжении договора купли-продажи адрес в адрес от дата заключенного между Валиевой Г.З. (продавцом) и Джиоевым С.Е. (покупателем); о взыскании с Валиевой Г.З. ...... руб., перечислении их на блокированный целевой счёт номер.8дата.0114451 открытый на имя ....2 в Северо-Осетинском ОСБ номер, и зачислении указанной суммы на расчетный счёт АМС адрес РСО-Алания; овозложении на АМС адрес РСО-Алания предоставить ....4 другую благоустроенную квартиру на семью из трех человек, не выше второго этажа и в соответствии с учётной нормой, установленной в РСО-Алания, а именно в новом трехэтажном доме, расположенном в адрес номер, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Тавитов З.Б.

РЕШЕНИЕ

гор. Беслан 19 сентября 2013 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Газзаевой Л.М., с участием: представителей истца Джиоева С.Е.: Джиоевой Д.С., действующей по доверенности ........ от <дата>, Цибирова Б.Х., действующего по доверенности ........ от <дата>; ответчика Валиевой Г.З., представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее Росреестр) – Лолаевой Д.Б., действующей по доверенности ........ от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джиоева Сергея Есеевича к Валиевой Г. З., Администрации муниципального образования Правобережный район РСО-Алания, Росреестру РФ в РСО-Алания, Министерству финансов Российской Федерации, о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенного <дата> между Валиевой Г. З. и Джиоевым Сергеем Есеевичем в лице Джиоевой Д. С., ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки путём взыскания с Валиевой Г. З. ...... тысяч рублей с последующим зачислением указанной суммы на расчётный счёт Управления федерального казначейства по РСО-Алания (Министерство архитектуры и строительной политики РСО-Алания); о понуждении Администрации муниципального образования Правобережный район РСО-Алания приобрести Джиоеву Сергею Есеевичу другую благоустроенную квартиру с учётом членов его семьи, состоящей из трёх человек, не выше второго этажа, в соответствии с учётной нормой, установленной в РСО-Алания; о взыскании с Администрации муниципального образования Правобережный район РСО-Алания в пользу Джиоева Сергея Есеевича компенсации морального вреда в сумме ...... рубл...

...ей, а также о взыскании с ответчиков: Валиевой Г. З., Росреестра РФ в РСО-Алания в пользу Джиоева Сергея Есеевича компенсации морального вреда в сумме по ...... тысяч рублей с каждого; о взыскании с Росреестра РФ в РСО-Алания в лице Казначейства РСО-Алания в пользу Джиоева Сергея Есеевича разовой компенсации в размере ...... рублей,

УСТАНОВИЛ:

Джиоев С.Е. обратился в суд с иском к Валиевой Г.З., Администрации муниципального образования Правобережный район РСО-Алания, Росреестру РФ в РСО-Алания, в котором просил: 1) применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи <адрес>, расположенной по <адрес>, от <дата> заключенного между Валиевой Г. З. и Джиоевым Сергеем Есеевичем в лице Джиоевой Д. С.; 2) взыскать с Валиевой Г. З. ...... тысяч рублей с последующим перечислением данной денежной суммы на блокированный целевой счет №........, открытый на имя Джиоева Сергея Есеевича в Северо-Осетинском отделении ........ Сбербанка России; 3) обязать администрацию муниципального образования Правобережный район РСО-Алания приобрести для Джиоева Сергея Есеевича другую благоустроенную квартиру с учетом членов его семьи состоящей из трех человек, не выше второго этажа, в соответствии с учетной нормой, установленной в РСО-Алания; 4) взыскать с каждого ответчика в пользу Джиоева Сергея Есеевича по ...... тысяч рублей в счет компенсации причиненного ему морального вреда; 5) в порядке ст.31.1 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» взыскать с Росреестра РСО-Алания в лице Казначейства РСО-Алания в пользу Джиоева Сергея Есеевича разовую компенсацию в размере ...... рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что истец Джиоев С.Е. является ветераном Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.. В соответствии с Указом Президента РФ от 7 мая 2008 года №714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.» и в соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания от 03 марта 2010 года №60 «О мерах социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей имеющих детей – инвалидов» Джиоеву С.Е. на приобретение жилья была выделена субсидия в размере ...... тысяч рублей, из которых ...... рублей - из средств федерального бюджета, ...... рублей - из средств республиканского бюджета. <дата> его дочь Джиоева Д. С. заключила в его интересах договор купли-продажи с Валиевой Г. З., по которому приобрела в собственность Джиоева С.Е. двухкомнатную квартиру общей площадью 34,66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расплатившись за неё суммой субсидии - вышеуказанными денежными средствами в размере ...... тысяч рублей. Данную сделку считает ничтожной, так как его дочь Джиоева Д.С. не имела полномочий на её заключение. Не смотря на это, вышеуказанная сделка прошла государственную регистрацию в Управлении Росреестра. Истец Джиоев С.Е. заключенную сделку не одобрил, так как считает, что она заключена на крайне невыгодных условиях для него, а именно: квартира расположена на третьем этаже; стоимость квартиры завышена; до изменения планировки квартира была однокомнатной; отопление в квартире неисправно. Сделка была заключена вынужденно, так как Администрация муниципального образования Правобережный район РСО-Алания торопила его с приобретением квартиры и фактически навязала ему данную квартиру. Для восстановления своих нарушенных прав Джиоев С.Е. был вынужден обращаться в суд, прокуратуру, органы государственной власти с требованиями вернуть сумму субсидии и предоставить ему другую благоустроенную квартиру. До настоящего времени его требования не удовлетворены и поэтому он испытывает глубокие нравственные страдания, которые считает подлежащими возмещению за счет каждого из ответчиков в размере по ...... тысяч рублей на основании п.1 ст.1064 ГК РФ и ст. 1069 ГК РФ. Кроме того считает, что незаконной регистрацией сделки ему нанесен материальный ущерб в размере ...... ...... рублей, который полежит возмещению за счет Казначейства РСО-Алания.

В последующем Джиоев С.Е. на основании ст.39 ГПК РФ неоднократно изменял исковые требования и окончательно просил:

1) признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Валиевой Г. З. и Джиоевым Сергеем Есеевичем в лице Джиоевой Д. С., ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки путём взыскания с Валиевой Г. З. ...... тысяч рублей с последующим зачислением указанной суммы на расчётный счёт Управления федерального казначейства по РСО-Алания (Министерство архитектуры и строительной политики РСО-Алания);

2) обязать Администрацию муниципального образования Правобережный район РСО-Алания приобрести Джиоеву Сергею Есеевичу другую благоустроенную квартиру с учётом членов его семьи, состоящей из трёх человек, не выше второго этажа, в соответствии с учётной нормой, установленной в РСО-Алания;

3) взыскать с Администрации муниципального образования Правобережный район РСО-Алания в пользу Джиоева Сергея Есеевича компенсацию морального вреда в размере ...... рублей;

4) взыскать с ответчиков: Валиевой Г. З., Росреестр РФ в РСО-Алания в пользу Джиоева Сергея Есеевича компенсацию морального вреда в размере по ...... тысяч рублей с каждого;

5) взыскать с Росреестра РФ в РСО-Алания в лице Казначейства РСО-Алания в пользу Джиоева Сергея Есеевича разовую компенсацию в размере ...... рублей.

В судебное заседание истец Джиоев С.Е. не явился, извещен, пожелал вести дела в суде через представителей: Джиоеву Д.С. и Цибирова Б.Х., которые исковые требования с учетом заявленных изменений и дополнений поддержали и просили удовлетворить полностью по изложенным выше основаниям. Дополнительно Джиоева Д.С. пояснила, что при заключении договора она получила от Валиевой Г.З. ...... тысяч рублей, так как Валиева Г.З. вывезла из квартиры мебель и продажная цена квартиры уменьшилась.

Ответчик Валиева Г.З. исковые требования не признала, считала их необоснованными и просила отказать в удовлетворении иска полностью. В обоснование пояснила, что на праве собственности ей принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> В <дата> году по объявлению к ней обратилась с намерением купить квартиру Джиоева Д.С., которая осмотрела квартиру вместе со своим отцом, ознакомилась с техническим паспортом на квартиру и согласилась купить её за ...... тысяч рублей. Поскольку на блокированном счете у Джиоева С.Е. находилось сумма ...... тысяч рублей и её необходимо было обналичить полностью, Джиоева Д.С. потребовала от неё передать ей до оформления сделки ...... тысяч рублей. <дата> она приехала с Джиоевой Д.С. в Управление Росреестра РСО-Алания по Правобережному району, где они подписали договор купли-продажи указанной квартиры. Тогда же она передала Джиоевой Д.С. наличными ...... тысяч рублей за то, что в квартире недоставало нескольких квадратных метров жилой площади. В последующем договор прошел государственную регистрацию, и право собственности на квартиру перешло к Джиоеву С.Е., а на расчетный счет Валиевой Г.З. были перечислены с блокированного счета Джиоева С.Е. ...... тысяч рублей счет стоимости квартиры. С учетом переданных Джиоевой Д.С. ...... тысяч рублей, фактически Валиева Г.З. получила за квартиру ...... тысяч рублей. Претензии к себе со стороны Джиоева С.Е. считает необоснованными, так как перед заключением сделки он и его дочь осмотрели квартиру, ознакомились с техническими документами на квартиру и добровольно купили её.

Представитель ответчика Управления Росреестра РСО-Алания Лолаева Д.Б. в судебном заседании иск не признала и просила в его удовлетворении отказать в связи с необоснованностью. В обоснование пояснила, что наличие у истца нарушенного права должно быть установлено путём признания действий государственного органа незаконными. Решения, действия (бездействия) органа государственной власти оспариваются в судебном порядке согласно главе 25 ГПК РФ. Действия Управления Росреестра по проведению государственной регистрации оспариваемого договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном законом порядке обжалованы не были. В этой связи считает, что незаконность и виновность действий Управления Росреестра не доказаны. Государственная регистрация оспариваемого договора кули-продажи произведена Управлением Росреестра на основании доверенности ........ от <дата>, которой Джиоев С.Е. уполномочил Джиоеву Д.С. быть его представителем, в том числе и в регистрационном учреждении. В этой связи полагала, что управлением Росреестра не вносились умышленно или неосторожно записи, искажающие информацию, содержащуюся в ЕГРП. Так же ссылалась на то, что истцом не представлены доказательства того, что в результате неправомерных действий Управления Росреестра ему причинены убытки в размере ...... рублей.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Правобережный район РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причины неявки не сообщил.

Представитель ответчика Министерства финансов РФ Пинова М.А., представляющая одновременно интересы Управление Федерального казначейства по РСО-Алания, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Она представила в письменном виде возражение, в котором указала, что исковые требования не признает и считает необоснованными, так как истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о признании действий сотрудников Росреестра РФ в РСО-Алания в установленном порядке незаконными. Истец так же не представил доказательств, подтверждающих причинение ему нравственных и физических страданий. Требование Джиоева С.Е. о взыскании компенсации в размере ...... рублей в порядке, предусмотренном ст.31.1 Закона №122 от 21 июля 1997 года, также считала незаконными не подлежащими удовлетворению, так как Джиоев С.Е. не является лицом, у которого истребуется имущество добросовестным приобретателем, а так же сам не является добросовестным приобретателем, у которого истребовано жилое помещение. То есть Джиоев С.Е. не является субъектом получения разовой компенсации, установленной Законом №122 от 21 июля 1997 года. На основании изложенного просила отказать в удовлетворении иска Джиоева С.Е. полностью.

Представитель третьего лица Министерства архитектуры и строительной политики РСО-Алания Ортабаева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Северо-Осетинского отделения ........ Сбербанка России Кониев И.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор Правобережного района РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещен, в соответствие со ст.45 ГПК РФ его участие по данной категории дел не является обязательным.

На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично в виду нижеследующего.

Как следует из материалов дела истец Джиоев С.Е. является ветераном Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. В соответствии с Указом Президента РФ от 7 мая 2008 года №714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.» и в соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания от 03 марта 2010 года №60 «О мерах социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей имеющих детей – инвалидов» Джиоеву С.Е. на приобретение жилья была выделена субсидия в размере ...... тыс. рублей, из которых ...... рублей - из средств федерального бюджета, ...... рублей - из средств республиканского бюджета.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются удостоверением участника Великой Отечественной войны на имя Джиоева С.Е., свидетельством ........ от <дата> о предоставлении Джиоеву С.Е. безвозмездной субсидии из федерального бюджета в сумме ...... рублей для приобретения жилого помещения, свидетельством ........ от <дата> о предоставлении Джиоеву С.Е. безвозмездной субсидии из республиканского бюджета в сумме ...... рублей для приобретения жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи от <дата> (далее договор) Джиоева Д. С., действуя на основании доверенности от <дата> в интересах Джиоева Сергея Есеевича, купила у Валиевой Г. З. двухкомнатную квартиру общей площадью 34,66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расплатившись за неё денежными средствами Джиоева С.Е. в виде вышеуказанной субсидии в сумме ...... тысяч рублей.

Согласно отметке на договоре данная сделка была зарегистрирована <дата> в Управлении Росреестра РСО-Алания и на этом основании в ЕГРП сделана запись регистрации ........, а также выдано свидетельство от <дата> серии ........ о регистрации права собственности на указанную квартиру за Джиоевым С.Е.

Исковые требования Джиоева С.Е. обоснованы тем, что договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от <дата> заключенный между Джиоевым С.Е. в лице Джиоевой Д.С. и Валиевой Г.З., является недействительным, поскольку со стороны Джиоева С.Е. договор был подписан лицом, не имеющим полномочий на подписание договора.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу части 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Согласно доверенности от <дата> ........ Джиоева Д.С. не была уполномочена распоряжаться имуществом Джиоева С.Е., а следовательно она не имела права заключать от его имени вышеуказанный договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, воля Джиоева С.Е. на заключение договора не была выражена. Доказательств того, что в последующем Джиоев С.Е. одобрил сделку, ответчики не представили.

На основании изложенного суд признаёт обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца Джиоева С.Е. о признании договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ничтожной сделкой.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку суд пришел к выводу о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Джиоевым С.Е. в лице Джиоевой Д.С. и Валиевой Г.З., то в силу ст. 167 ГК РФ, в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит возврату в собственность Валиевой Г.З., регистрационную запись ........ от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, и свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата> на имя Джиоева Сергея Есеевича следует признать недействительными.

Согласно договору квартира была продана за ...... тысяч рублей, из которых ...... рублей – субсидия из средств федерального бюджета, ...... рублей – субсидия из средств республиканского бюджета.

Однако в судебном заседании Валиева Г.З. пояснила, что реально квартира была продана за 850 тысяч рублей, так как Джиоева Д.С. торговалась с ней из-за недостающих квадратных метров и уговорила снизить цену на ...... тысяч рублей. Она согласилась и передала указанную сумму Джиоевой Д.С. в день подписания договора, то есть <дата>

Данное обстоятельство представитель истца Джиоева Д.С. не оспаривала, пояснив, что при заключении договора она получила от Валиевой Г.З. ...... тысяч рублей, так как Валиева Г.З. вывезла из квартиры мебель и продажная цена квартиры уменьшилась.

Таким образом, судом установлено, что квартира была продана за ...... тысяч рублей. Указанная сумма в силу ст. 167 ГК РФ, в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки, подлежит взысканию с Валиевой Г.З. в пользу Джиоева С.Е.

Подлежащая взысканию с Валиевой Г.З. стоимость квартиры не может быть зачислена на блокированный счет ........ в Сбербанке России, открытый на имя Джиоева С.Е., так как согласно ответу Сбербанка России на запрос суда указанный счёт закрыт <дата> и зачисление на него денежных средств по решению суда не представляется возможным.

Требование Джиоева С.Е. о зачислении стоимости квартиры на расчётный счёт Управления федерального казначейства по РСО-Алания (Министерства архитектуры и строительной политики РСО-Алания) заявлено необоснованно, и не подлежит удовлетворению, так как указанные учреждения не являлись стороной в договоре купли-продажи квартиры, поэтому к ним не могут быть применены последствия недействительности ничтожной сделки.

Требование Джиоева С.Е. о понуждении Администрации муниципального образования Правобережный район РСО-Алания приобрести для него другую благоустроенную квартиру с учётом членов его семьи, состоящей из трёх человек, не выше второго этажа, в соответствии с учётной нормой, установленной в РСО-Алания, является необоснованным и не подлежит удовлетворению, так как государство надлежащим образом выполнило свои обязательства перед Джиоевым С.Е. обеспечив его денежными средствами в виде субсидии на сумму ...... тысяч рублей для приобретения в его собственность жилья.

Требования Джиоева С.Е. о взыскании в его пользу компенсации морального вреда в следующих размерах: с Администрации муниципального образования Правобережный район РСО-Алания - ...... рублей; с Валиевой Г. З. - ...... рублей; с Управления Росреестра - ...... рублей, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению в виду нижеследующего.

В обоснование требований о компенсации морального вреда истец ссылается на положения ст.151 ГК РФ, ст.1064 ГК РФ и ст.1069 ГК РФ.

Согласно ст.1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Порядок признания незаконными действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих установлен главой 25 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела Джиоев С.Е. за защитой нарушенного права в порядке, установленном главой 25 ГПК РФ, не обращался.

Таким образом, истцом не доказана в установленном законом порядке незаконность действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов.

По смыслу ст.1064 ГК РФ (общие основания ответственности за причинение вреда), ответственность за причинение вреда наступает в случае доказанности наступления вреда, противоправности поведения причинителя вреда, причинной связи между двумя первыми элементами, вины причинителя вреда.

При этом в соответствии со ст.56 ГПК РФ истец должен доказать те обстоятельства на которые он ссылается.

Между тем истцом не представлены доказательства, подтверждающие наступление вреда, причинения ему физических и (или) нравственных страданий, противоправность поведения ответчиков, причинной связи между первым и вторым элементами вины ответчиков.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда надлежит отказать в связи с необоснованностью.

Требования Джиоева С.Е. о взыскании в его пользу с Росреестра РФ в РСО-Алания в лице Казначейства РСО-Алания разовой компенсации в размере 1 миллиона рублей за незаконную регистрацию сделки заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению в виду нижеследующего.

По смыслу ст.31.1 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разовая компенсация выплачивается за счет казны РФ только собственнику жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестно приобретателя, а так же добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение. При этом указанная компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим от вышеуказанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению.

Как следует из материалов дела, Джиоев С.Е. не является лицом у которого истребуется имущество добросовестным приобретателем, а также сам не является добросовестным приобретателем, которого истребовано жилое помещение.

Таким образом, Джиоев С.Е. не является субъектом получения разовой компенсации, установленной ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст.103 ГПК РФ, учитывая, что решение в части признания сделки недействительной состоялось в пользу истца Джиоева С.Е., с ответчика Валиевой Г.З. надлежит взыскать государственную пошлину ...... рублей в доход бюджета Правобережного района РСО-Алания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Джиоева Сергея Есеевича удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный <дата> между Валиевой Г. З. и Джиоевым Сергеем Есеевичем в лице Джиоевой Д. С., ничтожной сделкой, и применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать недействительной запись регистрации ........ от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии ........ от <дата> на имя Джиоева Сергея Есеевича; признать за Валиевой Г. З. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с Валиевой Г. З. в пользу Джиоева Сергея Есеевича стоимость квартиры в сумме ...... тысяч рублей.

В остальной части иска Джиоева Сергея Есеевича о применении последствий недействительности ничтожной сделки путём взыскания с Валиевой Г. З. ...... тысяч рублей с последующим зачислением указанной суммы на расчётный счёт Управления федерального казначейства по РСО-Алания (Министерство архитектуры и строительной политики РСО-Алания); о понуждении Администрации муниципального образования Правобережный район РСО-Алания приобрести Джиоеву Сергею Есеевичу другую благоустроенную квартиру с учётом членов его семьи, состоящей из трёх человек, не выше второго этажа, в соответствии с учётной нормой, установленной в РСО-Алания; о взыскании с Администрации муниципального образования Правобережный район РСО-Алания в пользу Джиоева Сергея Есеевича компенсации морального вреда в размере ...... рублей, а также о взыскании с ответчиков Валиевой Г. З. и Росреестра РФ в РСО-Алания в пользу Джиоева Сергея Есеевича компенсации морального вреда в размере по ...... рублей с каждого; о взыскании с Росреестра РФ в РСО-Алания в лице Казначейства РСО-Алания в пользу Джиоева Сергея Есеевича разовой компенсации в размере ...... рублей, в удовлетворении отказать в связи с необоснованностью.

Взыскать с Валиевой Г. З. государственную пошлину ...... рублей в доход бюджета Правобережного района РСО-Алания по следующим реквизитам: Получатель УФК по РСО-Алания (МРИ ФНС №3 по РСО-Алания), ......

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья З.Б. Тавитов