Валиева Исиндик Аджиманбетовна

Гражданское дело №2-108-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2013 года с.Терекли-Мектеб

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Кулунчакова А.И.,

при секретаре Боранбаевой К.Б.,

с участием представителя истца по доверенности Динисламова К.Х.,

представителя заинтересованного лица, администрации МО «Ногайский район», Отаровой И.М.,

представителя заинтересованного лица, Ногайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, Бекмуратова А.Р.,

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиевой И.А. к ООО Инновационному коммерческому банку «Горы Дагестана» о признании договора купли –продажи и передаточного акта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительным с момента их подписания и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Валиева И.А. обратилась в суд с иском к ООО Инновационному коммерческому банку (далее ИКБ) «Горы Дагестана» о признании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества и передаточного акта здания от ДД.ММ.ГГГГ действительным с момента их подписания и признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Динисламов К.Х. исковые требования своей доверительницы поддержал полностью и показал суду, в начале 90-х годов прошлого столетия в <адрес> был открыт филиал ИКБ «Горы Дагестана», «Барлык», расположенное в <адрес>. И управляющим филиала банка был назначен ФИО4, ныне покойный. Под филиал банка «Барлык» ООО ИКБ «Горы Дагестана» было приобретено здание площадью 96 кв.м. В 2007 году, будучи управляющим Ногайским филиалом ИКБ «Горы Дагестана», «Барлык» в селе Терекли-Мектеб, ФИО4 обратился в правление ООО ИКБ «Горы Дагестана» с просьбой о передаче ему в собственность здание банка и другие основные средства, так как банк к этому времени стал бездействовать и был на грани закрытия. Руководство правления ООО ИКБ «Горы Дагестана» разрешило ФИО4 выкупить основные средства банка и выдало ему доверенность на право заключения договора купли-продажи основных средств. На основании выданной ему доверенности, ФИО4 заключил с истцом Валиевой И.А. договор купли-продажи здания филиала ИКБ площадью 96 кв.м., расположенного по <адрес> РД. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ здание передано Валиевой И.А, которая в свою очередь внесла в кассу банка 13147 рублей согласно инвентаризационной оценки здания. С 2007 года его доверительница вступила во владение и с тех пор открыто пользуется этим недвижимым имуществом. Валиева И.А. обратилась в Ногайский отдел Управления Федеральной службы г...

...осударственной регистрации, кадастра и картографии по РД для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности и сделок с ним ей было отказано в связи с тем, что ООО ИКБ «Горы Дагестана» не предоставил ей свое право собственности на это здание. В настоящее время ИКБ «Горы Дагестана» не существует, и она не может получить правоустанавливающие документа ООО ИКБ «Горы Дагестана» на это здание. Поэтому его доверительница вынуждена обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным с момента его подписания, с 2007 года. Имеется постановление главы администрации МО СП «<адрес>» № о закреплении за ФИО4 земельного участка, находящегося под этим зданием в размере 96 кв.м. На основании постановления главы администрации МО СП «<адрес>» Валиева получила кадастровый план земельного участка. На основании изложенного он просит суд признать договор купли-продажи здания филиала ООО ИКБ «Горы Дагестана» площадью 96 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенного между Валиевой И.А. и ООО ИКБ «Горы Дагестана» в лице управляющего филиалом ФИО4, заключенным и действующим с момента его подписания, с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Ногайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД зарегистрировать право собственности моей доверительницы.

Ответчик, представитель ООО Инновационного коммерческого банка «Горы Дагестана», в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела либо о его рассмотрении в их отсутствие не обращался. Согласно возвращенного органами почтовой связи конверта с отправлениями адресат, ИКБ «Горы Дагестана», по указанному юридическому адресу отсутствует.

Представитель заинтересованного лица, администрации МО «Ногайский район», Отарова И.М. требования истца признала и показала суду, что действительно, примерно в 90-х годах, это здание администрацией МО «Ногайский район» действительно было передано в собственность ООО ИКБ «Горы Дагестана». В настоящее время администрация МО «<адрес>» никаких претензий на продажу этого здания Валиевой не имеет, администрация района не претендуем на это здание, так как оно на балансе администрации не состоит. Это здание с момента передачи являлось собственностью ООО ИКБ «Горы Дагестана». Законность заключенного договора купли-продажи между Валиевой И.А. и ООО ИКБ «Горы Дагестана» у администрации МО «Ногайский район» сомнений не вызывает. В последующем бывшее здание филиала Коммерческого банка «Горы Дагестана» «Барлык» приобретено Валиевой И.А. согласно договора купли-продажи. В связи с этим земельный участок под зданием вследствие его выкупа закреплен постановлением главы администрации за супругом истца ФИО4

Представитель заинтересованного лица, Ногайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, Бекмуратов А.Р. требования истца признал и показал суду, что Валиева И.А. обращалась к ним по вопросу регистрации права собственности на приобретенное ею здание филиала Коммерческого банка «Горы Дагестана» «Барлык». Ими после изучения документов Валиевой было пояснено о невозможности регистрации права собственности вследствие отсутствия документов, подтверждающих право собственности ИКБ «Горы Дагестана» на проданное ими здание. Сомнений в том, что сделка по купле-продаже бывшего здания филиала «Барлык» состоялась, у них не имеется. В случае удовлетворения требований истца решение суда будет для них основанием для регистрации права собственности Валиевой И.А. на приобретенное ею здание.

Заслушав мнение сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Исходя из части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что в 2007 году, будучи управляющим Ногайским филиалом ИКБ «Горы Дагестана», «Барлык» в селе Терекли-Мектеб, ФИО4 на основании выданной ему доверенности головного банка заключил с истцом Валиевой И.А. договор купли-продажи здания филиала ИКБ площадью 96 кв.м. и других основных средств, расположенного по <адрес> РД.

Из исследованной судом копии договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управляющим филиалом ИКБ «Горы Дагестана»в <адрес> ФИО4 и истцом, Валиевой И.А., продавец продал, а покупатель купил здание филиала ИКБ «Горы Дагестана» ООО в селе Терекли-Мектеб из самана, состоящего из 4-хкомнат, коридора, расположенного по <адрес>, площадью 96 кв.м.

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал Валиевой И.А. нежилое помещение, приобретенное последней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 458 Гражданского кодекса РФ обязанность продавца считается исполненной, в момент, вручения товара покупателю.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ оплата товара осуществляется непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Исследованием платежных документов, представленных суду, установлено, что истцом внесено в кассу банка 13147 рублей согласно инвентаризационной оценки приобретенного здания.

Таким образом, оценивая письменные доказательства в совокупности, с учетом пояснений сторон суд приходит к выводу о том, что сделка по купле-продаже недвижимого имущества-здания филиала Инновационно-коммерческого банка «Горы Дагестана» ООО, расположенного по <адрес> РД, между ФИО4 и истцом Валиевой И.А. действительно состоялась.

Факт совершения сделки между сторонами подтверждается исследованными в суде договором купли-продажи недвижимого имущества, актом передачи здания и квитанциями об оплате стоимости реализованного имущества ИКБ «Горы Дагестана».

Судом также установлено, что согласно пункта 2 договора купли-продажи указанное здание принадлежит ИКБ «Горы Дагестана» ООО по праву собственности. Указанное подтверждается исследованными судом: -доверенностью заместителя председателя правления, уполномочивающей ФИО4 совершить сделку –купли продажи здания филиала банка от имени собственника –ИКБ «Горы Дагестана» ООО; -техническим паспортом на объект-здание комбанка «Барлык», расположенном по <адрес>; -письмом председателя правления ИКБ «Горы Дагестана» от ДД.ММ.ГГГГ №, которым правление ИКБ «Горы Дагестана» разрешило управляющему филиала ИКБ «Горы Дагестана» ФИО4 выкупить числящееся на балансе основные средства по остаточной стоимости; -кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пунктов 10, 11 договора купли-продажи здание продается свободным от любых прав третьих лиц, до подписания договора оно никому не продано, не заложено, не подарено и не арестовано.

Условия договора сторонами соблюдены. Здание передано по передаточному акту, подписанному сторонами.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Договор купли-продажи, согласно гражданского законодательства, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям.

Подписание сторонами договора купли-продажи является актом признания и подтверждения перехода права собственности на нежилое помещение покупателю, а именно истцу ФИО8, которая с 2007 года фактически владеет и пользуется нежилым помещением.

При этом истец по не зависящим от нее причинам лишена возможности соблюсти все правила государственной регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что ИКБ «Горы Дагестана» давно ликвидирован. И она лишена возможности иным способом защитить свое право собственности, кроме как обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным и признании за ней право собственности на приобретенное ею здание, расположенное по <адрес>.

В суде установлено, что со стороны заинтересованной стороны, администрации МО «<адрес>» отсутствуют какие-либо претензии на приобретенное ФИО8 бывшее здание ИКБ «Горы Дагестана» ООО. В данном случае отсутствует спор о праве собственности на бывшее во владении филиала банка «Барлык» ИКБ «Горы Дагестана» ООО здание, расположенное в <адрес>.

Таким образом, анализ и оценка собранных и приведенных выше письменных доказательств, и установленные в ходе судебного разбирательства факты, дают суду основания полагать, что исковые требования, предъявляемые истцом обоснованны и законны. Суд считает необходимым признать право собственности ФИО8 на нежилое помещение –здание филиала Инновационно-коммерческого банка «Горы Дагестана» ООО, расположенного по <адрес> РД на основании заключенного договора купли-продажи жилого, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ между нею и бывшим управляющим филиала банка ФИО4 При этом решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО8 Ногайским отделом Росреестра по РД на здание площадью 96 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Валиевой И.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Инновационно-коммерческим банком «Горы Дагестана» ООО в лице управляющего филиалом банка ФИО4 и Валиевой И.А. недвижимого имущества - здания филиала ИКБ «Горы Дагестана» ООО, расположенного по <адрес> <адрес>-<адрес> РД, - заключенным с момента его подписания.

Признать за Валиевой И.А. право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание площадью 96 кв.м., расположенное по <адрес> <адрес>-<адрес> РД.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Валиевой И.А. в Ногайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ногайский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение 30 дней с момента его вынесения.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Председательствующий

судья А.И. Кулунчаков