Валитова Элина Альфировна

№ 2-182/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 10 февраля 2025 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» к Валитовой Элине Альфировне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» обратилось в суд с исковым заявлением к Валитовой Д.М. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, мотивируя тем, что Валитова Элина Альфировна является собственником <адрес> в <адрес> РБ на основании записи регистрации права № от 11.06.2020. ООО «Управляющая компания - жилищное хозяйство г. Сибай» является управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В сооветствии с условиями договоров управления № № от 01.01.2018, № № от 01.01.2023 управляющая организация за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по содержанию МКД, организовывать оказание услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, организовывать предоставление коммунальных услуг, при наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией, собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.

Согласно выписки из лицевого счета № у собственника жилого помещени» по состоянию на 31.01.2022 имелась задолженность перед ООО «Управляющая компания - жилищное хозяйство» в размере 49 496,82 руб. Мировым судьей судебного участка № 4 по г. Сибай от 14.03.2022 был выдан судебный приказ № 2-477/2022 о взыскании задолженности по жилищно-ком...

...мунальным услугам, а так же расходов по уплате государственной пошлины. Должник обратился в суд с возражением, в связи с чем судебный приказ 04.10.2022 отменен. До настоящего времени, оплата суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуг не поступила. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.08.2023 составляет 36 830,78 руб., пени за период с 01.05.2021 по 31.08.2023 – 15 153,03 руб.

Просят взыскать с Валитовой Д.М. – законного представителя Валитовой Э.А. в пользу ООО «Управляющая компания - жилищное хозяйство г. Сибай» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.08.2023 в размере 36 830,78 руб., пени за период с 01.05.2021 по 31.08.2023 – 15 153,03 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 1 759,51 руб.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать пени в размере 7 576,51 руб., в остальной части иск поддерживают в полном объеме.

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Сибай РБ от 11.06.2024 установлено, что Валитова Д.М. зарегистрирована по адресу<адрес>

Определением суда от 16 июля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» к Валитовой Д.М. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам передано на рассмотрение в Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, к подсудности которого отнесено законом данное дело.

Определением Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 ноября 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика Валитову Д.М. на надлежащего – Валитову Э.А., гражданское дело передано на рассмотрение в Сибайским городской суд Республики Башкортостан по месту регистрации ответчика Валитовой Э.А. (<адрес>).

В судебное заседание истец ООО «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай», ответчик Валитова Э.А. не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и ее представителя.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Валитова Э.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В сооветствии с условиями договоров управления № № от 01.01.2018, № № от 01.01.2023 управляющая организация за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по содержанию МКД, организовывать оказание услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, организовывать предоставление коммунальных услуг, при наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией, собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.

Как следует из расчета суммы задолженности, ответчик Валитова Э.А. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.05.2021 по 31.08.2023 образовалась задолженность в размере 36 830,78 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что на Валитову Э.А., как на собственника помещения, законодательством возложена обязанность несения расходов на содержание принадлежащего ей помещения, общего имущества, но данная обязанность ею не исполняется, что привело к образованию задолженности, суд находит требования ООО «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» о необходимости взыскания с Валитовой Э.А. задолженности обоснованными.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом пени, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Как следует из представленного истцом расчета, истцом начислены пени в размере 7 576,51 руб.

Расчет пени является арифметически верным, выполнен в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 17, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Учитывая, что заявленный размер пени несоразмерен последствиям неисполнения обязательств ответчиками и не подтверждено, что истец в этой связи понес какие-либо убытки, суд приходит к выводу о необходимости применения к данным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ и снижает размер пени до 7 000 руб.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При обращении в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 1 760,51 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 15.02.2022 на сумму 843 руб., № от 16.04.2024 на сумму 917,51 руб.

Учитывая снижение размера исковых требований до 44 407,29 руб., с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 532,22 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (без учета уменьшения размера пени).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» к Валитовой Элине Альфировне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с Валитовой Элины Альфировны (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» (ИНН 0267020512, ОГРН 1140280051119) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 мая 2021 года по 31 августа 2023 года в размере 36 830,78 руб.; пени за период с 01 мая 2021 года по 31 августа 2023 года в размере – 7 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 1 532,22 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова

Мотивированное решение составлено судом 24.02.2025