Валиуллина Алиса Марселевна

Дело № 2-3304/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-4171/2021

6 апреля 2021 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

Председательствующего Вахитовой Г.Д.,

судей: Абдрахмановой Э.Я.,

Нурисламовой Э.Р.

при ведении протокола

судебного заседания помощником судьи Сытдыковой Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа г.Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о бесплатном предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, квартал 27, участок №... под кадастровым номером №....

Заслушав доклад судьи Абдрахмановой Э.Я., судебная коллегия

установила:

Валиуллин М.Н., Валиуллина Ф.Р., Валиуллина Алиса М., Валиуллина Амалия М., Валиуллин Арсен М. обратились в суд первой инстанции с иском к Администрации городского округа г.Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о бесплатном предоставлении земельного участка, в котором просили обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ предоставить бесплатно ФИО1, ФИО2, ФИО3 М., ФИО17 ФИО16, ФИО5 М. в общую долевую собственность в равных долях земельный участок, расположенный по адресу: адрес, ква...

...ртал 27, участок №..., площадью 1496 кв.м, под кадастровым номером 02:55:040610:6147, для целей индивидуального жилищного строительства.

Свои требования мотивировали тем, что 25 сентября 2012 года комиссией по вопросам индивидуального жилищного строительства Администрации ГО г.Уфа РБ принято решение о постановке многодетной семьи истцов на учет в целях предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

На момент вынесения решения о постановке на учет порядковый номер в очереди был 524-й.

Так как период ожидания предполагался очень длительным и неопределенным по срокам, то 17 апреля 2014 года истцы в лице Валиуллиной Ф.Р. и в интересах всей семьи обратились с заявлением в администрацию города о формировании, постановке на кадастровый учет и передачи в собственность земельного участка по собственному выбору (вх.№...).

Выбранный участок не был сформирован, не стоял на кадастровом учете. Все кадастровые работы производились за счет средств заказчика (заявителя), то есть за счет семьи истцов. Заявление семьи в лице Валиуллиной Ф.Р. было принято, зарегистрировано, после чего 18 июня 2014 года в соответствии с нормативными требованиями и на основании ТП (Топографический План) №... от дата было изготовлено «Градостроительное заключение (ГЗ) по условиям предоставления земельного участка» за №ГЗ-2465/С, с адресом нахождения участка: адрес, квартал 27, участок №..., площадью 1496 кв.м, в квартале с кадастровым номером №.... Другой участок не предлагали, а формировали для них именно этот участок. Границы участка «приняты согласно опорному плату по координатам точек». Номера точек и координаты приводятся в самом Градостроительном заключении, опорном плане, схеме размещения объекта, с указанием на них датой исполнения технических работ 11 июня 2014 г. на момент изготовления ГЗ земельный участок на кадастровом учете не значился и сведения о правах на него отсутствовали. 28 августа 2014 года участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... с разрешенным использованием под отдельно стоящий жилой дом коттеджного типа, категория земель: земли населенных пунктов. У них имеется кадастровый паспорт на земельный участок в оригинале от 1 сентября 2014 года. Каких-либо претензий о невозможности предоставления истцам данного земельного участка не предъявлялось. Истцы сделали все от них зависящее для законного оформления земельного участка в свою собственность.

Не дождавшись ответа, в 2019 году стали письменно обращаться в УЗИО, ссылаясь на интересы многодетной семьи, но в ответы давались некорректные, общего характера.

11 ноября 2019 года обратились с заявлением о выдаче копий землеустроительного дела, на что получен ответ, что такого дела нет с разъяснением об обращении с заявлением о предоставлении указанного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство без проведения торгов.

20 декабря 2019 года истцы подали заявление, в котором просили включить данный земельный участок в Перечень земельных участков, предназначенных для однократного и бесплатного предоставления в собственность гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей и предоставления им в собственность вышеуказанного земельного участка без проведения торгов.

В ответе от 17 января 2020 года исх.№В-21626 указано, что процедура предоставления земельного участка лицу, имеющему право на предоставление в собственность однократно и бесплатно, для индивидуального жилищного строительства по его выбору, не предусмотрена.

С ответом УЗИО не согласны, отказ в предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность нарушает права истцов, лишает возможности приобрести права на земельный участок.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 сентября 2020 г. постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа адрес РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о бесплатном предоставлении земельного участка- отказать ввиду необоснованности.

В апелляционной жалобе Валиуллин М.Н. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, указывая, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом дана неправильная оценка фактическим обстоятельствам дела.

Согласно п. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п. п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Определением от 30 марта 2021 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с тем, что дело рассмотрено без привлечения в качестве соответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев дело без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав представителей Валиуллина М.Н. – Васильева Б.Л., Ткачева В.С., судебная коллегия полагает решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, отношения по использованию и охране земель в Республике Башкортостан как основы жизни и деятельности народов, проживающих на территории Республики Башкортостан, урегулированы Законом Республики Башкортостан от 5 января 2004 г. № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан».

Органы местного самоуправления в Республике Башкортостан, в частности, управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ст. 3 Закона Республики Башкортостан от 05 января 2004 г. № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан»).

В силу ст. 10 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 г. № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц бесплатно осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, а также в случаях, определенных в частях 1.1 и 2 настоящей статьи.

В частности, земельные участки предоставляются однократно и бесплатно для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях; гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей.

Статьей 10.1 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 г. № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», предусмотрено, что учет граждан, претендующих на предоставление земельных участков, осуществляется уполномоченным органом по месту жительства в порядке очередности, исходя из времени поступления заявлений в уполномоченный орган, отдельно по каждой категории.

Сформированный уполномоченным органом перечень земельных участков, предназначенных для однократного и бесплатного предоставления в собственность граждан, в который включаются все имеющиеся земельные участки, предназначенные для однократного и бесплатного предоставления в собственность граждан, подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте уполномоченного органа.

Предоставление земельного участка в собственность на льготных условиях для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с Положением об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа адрес Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 28 февраля 2008 г. №....

Из системного анализа положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 г. № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» усматривается, что право определять способы распоряжения своим имуществом, в том числе определять, каким именно образом будет распределен спорный земельный участок, каким категориям граждан и на каких условиях, принадлежит собственнику данного имущества, а именно, соответствующему органу местного самоуправления.

При этом, законом не предусмотрено предоставление земельного участка лицу, имеющему право на предоставление его в собственность на льготных условиях для индивидуального жилищного строительства по основанию нахождения на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях по выбору данного лица.

По смыслу порядка предоставления земельных участков, установленного Положением об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа адрес Республики Башкортостан, в случае истребования конкретного земельного участка, Комиссия рассматривает лишь возможность предоставления испрашиваемого земельного участка, при этом, ни законом, ни Положением не возлагается обязательная передача в собственность такого участка заявителю.

Из материалов дела следует, что 25 сентября 2012 г. комиссией по вопросам индивидуального жилищного строительства Администрации ГО г.Уфа РБ принято решение о постановке многодетной семьи истцов на учет в целях предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Истцами самостоятельно был произведен выбор земельного участка, сформирован и поставлен на кадастровый учет, однако по настоящее время данный участок, расположенный по адресу: адрес, квартал 27, участок №..., им в собственность Администрацией ГО г.Уфа РБ не выделен.

14 ноября 2019 г. истцы обратились в ГУ архитектуры и строительства Администрации ГО г.Уфа РБ с заявлением о выдаче заверенных копий документов на земельный участок, расположенный по адресу: адрес №....

Письмами ГУ архитектуры и строительства Администрации ГО г.Уфа РБ от 26 ноября 2019 г. №.../АРХ, от 25 декабря 2019 года исх.№.../ОПО разъяснено, что градостроительное заключение в архиве отсутствует в связи с истечением срока хранения.

11 ноября 2018 г. истцы обратились в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ с заявлением о выдаче заверенной копии землеустроительного дела на земельный участок по адресу: адрес, адрес №....

Письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес РБ исх.№ №... от 5 декабря 2019 г. в выдаче документов отказано, с разъяснением, что в базе данных Управления землеустроительное дело по данному земельному участку отсутствует. Разъяснено право обратиться с заявлением о предоставлении участка для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов.

20 декабря 2019 г. истцы обратились в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес РБ с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно, без проведения торгов земельный участок по адресу: адрес, квартал 27, участок №....

Из материалов дела следует, что предметом настоящего спора является земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: адрес, квартал 27, участок №..., площадью 1496 кв.м, государственная собственность на который не разграничена.

В силу пункта 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Пунктом 4 ст. 3.3 Закона N 137-ФЗ также установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в том числе исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

На основании Закона Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении Республики Башкортостан» полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

В соответствии с частью 3 статьи 10.1 Закона РБ от 02.11.2020 N 319-з уполномоченный республиканский орган исполнительной власти в области земельных отношений предоставляет гражданам и юридическим лицам земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом правил землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления.

Данные изменения вступают в силу с 01 января 2021 года.

Таким образом, начиная с 01 января 2021 г. право распоряжения неразграниченными землями, предусмотренными ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» перешло от органов местного самоуправления Республики Башкортостан к высшему республиканскому органу исполнительной власти Республики Башкортостан.

Кроме того, в материалы дела представлена ответчиками переписка с истцами, из которой следует, что им предложено явиться в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес РБ по вопросу предоставления земельного участка однократно и бесплатно в собственность для индивидуального жилищного строительства (письмо исх.№УЗ-6744 от дата), разъяснено, что выделить испрашиваемый ими земельный участок не представляется возможным, но ведутся работы по предоставлению земельных участков в Кушнаренковском, адрес РБ (письма от дата), а также что за истцом ФИО1 закреплен земельный участок по адресу: адрес адрес, с кадастровым номером №..., площадью 1200 кв.м. (письмо исх.№...-ОС от дата).

Законом гарантировано право гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, на однократное и бесплатное предоставление абстрактного земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Данному праву корреспондирует обязанность органа местного самоуправления на основании соответствующего заявления такого лица предоставить ему земельный участок для индивидуального жилищного строительства по своему выбору.

При этом, лицо, имеющее право на предоставление земельного участка в собственность на льготных условиях для индивидуального жилищного строительства по основанию нахождения на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях (равно как и по основанию наличия у него трех и более несовершеннолетних детей), не может претендовать на конкретный индивидуально - определенный участок.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что уполномоченный орган, рассмотрев заявление Валиуллина М.Н., принял по нему законное решение, основанное на действующем законодательстве, регулирующем порядок бесплатного и однократного предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа адрес РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о бесплатном предоставлении земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 сентября 2020 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Валиуллина Марселя Нуримановича, Валиуллиной Фариды Разитдиновны, Валиуллиной Алисы Марселевны, Валиуллиной Амалии Марселевны, Валиуллина Арсена Марселевича к Администрации городского округа г.Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о бесплатном предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: адрес №... под кадастровым номером №... – отказать.

Председательствующий Г.Д. Вахитова

Судьи Э.Я. Абдрахманова

Э.Р. Нурисламова

Справка: судья Нурисламова Р.Р.

Дело № 2- 3403/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Надршиной М.И.,

с участием представителя истца- Васильева Б.Л., действующего по доверенности 02АА 5003621 от 5 ноября 2019 года,

представителя ответчиков Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ, Администрации ГО г.Уфа РБ- Гизатуллиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллина Марселя Нуримановича, Валиуллиной Фариды Разитдиновны, Валиуллиной Алисы Марселевны, Валиуллиной Амалии Марселевны, Валиуллина Арсена Марселевича

к Администрации городского округа г.Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о бесплатном предоставлении земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 М., ФИО4 М., ФИО3 обратились в суд с вышеприведенным иском, в котором просили обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ предоставить бесплатно ФИО1, ФИО2, ФИО3 М., ФИО4 М., ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 27, участок №, площадью 1496 кв.м, под кадастровым номером 02:55:040610:6147, для целей индивидуального жилищного строительства.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией по вопросам индивидуального жилищного строительства Администрации ГО <адрес> РБ принято решение о постановке многодетной семьи истцов на учет в целях предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На момент вынесения решения о постановке на учет порядковый номер в очереди был 524-й. Так как период ожидания предполагался очень длительным и неопределенным по срокам, то ДД.ММ.ГГГГ истцы в лице ФИО2 и в интересах всей семьи обратились с заявлением в Администрацию города о формировании, постановке на кадастровый учет и передачи в собственность земельного участка по собственному выбору (вх.№). Выбранный участок не был сформирован, не стоял на кадастровом учете. Все кадастровые работы производились за счет средств заказчика (заявителя), то есть за счет семьи истцов. Бесплатно такие работы не выполняются. Заявление семьи в лице ФИО2 было принято, зарегистрировано, после чего ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нормативными требованиями и на основании ТП (Топографический План) № от ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено «Градостроительное заключение (ГЗ) по условиям предоставления земельного участка» за №ГЗ-2465/С, с адресом нахождения участка: <адрес>, квартал 27, участок №, площадью 1496 кв.м, в квартале с кадастровым номером 02:55:040610. Другой участок не предлагали, а формировали для них именно этот участок. Границы участка «приняты согласно опорному плату по координатам точек». Номера точек и координаты приводятся в самом Градостроительном заключении, опорном плане, схеме размещения объекта, с указанием на них датой исполнения технических работ ДД.ММ.ГГГГ. на момент изготовления ГЗ земельный участок на кадастровом учете не значился и сведения о правах на...

... него отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 02:55:040610:6147 с разрешенным использованием под отдельно стоящий жилой дом коттеджного типа, категория земель: земли населенных пунктов. На руках у них имеется кадастровый паспорт на земельный участок в оригинале от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо претензий о невозможности предоставления истцам данного земельного участка не предъявлялось. Истцы сделали все от них зависящее для законного оформления земельного участка в свою собственность. Не дождавшись ответа, в 2019 году стали письменно обращаться в УЗИО, ссылаясь на интересы многодетной семьи, но в ответы давались некорректные, общего характера. ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением о выдаче копий землеустроительного дела, на что получен ответ, что такого дела нет с разъяснением об обращении с заявлением о предоставлении указанного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление, в котором просили включить данный земельный участок в Перечень земельных участков, предназначенных для однократного и бесплатного предоставления в собственность гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей и предоставления им в собственность вышеуказанного земельного участка без проведения торгов. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ исх.№В-21626 указано, что процедура предоставления земельного участка лицу, имеющему право на предоставление в собственность однократно и бесплатно, для индивидуального жилищного строительства по его выбору, не предусмотрена. То есть вначале УЗИО разъясняло о необходимости подать заявление о предоставлении в собственность земельного участка, теперь полностью отказало в предоставлении указанного земельного участка в собственности. С ответом УЗИО не согласны, отказ в предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность нарушает права истцом, лишает возможности приобрести права на земельный участок.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчиков- УЗиИО Администрации ГО <адрес> РБ, Администрации ГО <адрес> РБ исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать ввиду необоснованности, пояснив, что действующее законодательство не предусматривает возможность предоставления земельного участка однократно бесплатно по выбору лица, стоящего на учете.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 М., ФИО4 М., ФИО3, представитель третьего лица- ГУ архитектуры и строительства Администрации ГО <адрес> РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в материалах дела. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией по вопросам индивидуального жилищного строительства Администрации ГО <адрес> РБ принято решение о постановке многодетной семьи истцов на учет в целях предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Как указывают истцы, ими самостоятельно был произведен выбор земельного участка, сформирован и поставлен на кадастровый учет, однако по настоящее время данный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 27, участок №, им в собственность Администрацией ГО <адрес> РБ не выделен.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ГУ архитектуры и строительства Администрации ГО <адрес> РБ с заявлением о выдаче заверенных копий документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 27, участок №.

Письмами ГУ архитектуры и строительства Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/АРХ, от ДД.ММ.ГГГГ исх.№/ОПО разъяснено, что градостроительное заключение в архиве отсутствует в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ с заявлением о выдаче заверенной копии землеустроительного дела на земельный участок по адресу: <адрес>, квартал 27, участок №.

Письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ исх.№ В-18782 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче документов отказано, с разъяснением, что в базе данных Управления землеустроительное дело по данному земельному участку отсутствует. Разъяснено право обратиться с заявлением о предоставлении участка для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно, без проведения торгов земельный участок по адресу: <адрес>, квартал 27, участок №.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, отношения по использованию и охране земель в <адрес> как основы жизни и деятельности народов, проживающих на территории Республики Башкортостан, урегулированы Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 59-з "О регулировании земельных отношений в <адрес>".

Органы местного самоуправления в <адрес>, в частности, управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ст. 3 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 59-з "О регулировании земельных отношений в <адрес>").

В силу ст. 10 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 59-з "О регулировании земельных отношений в <адрес>", предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц бесплатно осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, а также в случаях, определенных в частях 1.1 и 2 настоящей статьи.

В частности, земельные участки предоставляются однократно и бесплатно для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях; гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей.

Статьей 10.1 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 59-з "О регулировании земельных отношений в <адрес>", предусмотрено, что учет граждан, претендующих на предоставление земельных участков, осуществляется уполномоченным органом по месту жительства в порядке очередности, исходя из времени поступления заявлений в уполномоченный орган, отдельно по каждой категории.

Сформированный уполномоченным органом перечень земельных участков, предназначенных для однократного и бесплатного предоставления в собственность граждан, в который включаются все имеющиеся земельные участки, предназначенные для однократного и бесплатного предоставления в собственность граждан, подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте уполномоченного органа.

Предоставление земельного участка в собственность на льготных условиях для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с Положением об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа адрес Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 33/11.

Из системного анализа положений ст. 209 ГК РФ и ст. 3 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 59-з "О регулировании земельных отношений в <адрес>" усматривается, что право определять способы распоряжения своим имуществом, в том числе определять, каким именно образом будет распределен спорный земельный участок, каким категориям граждан и на каких условиях, принадлежит собственнику данного имущества, а именно, соответствующему органу местного самоуправления.

При этом, законом не предусмотрено предоставление земельного участка лицу, имеющему право на предоставление его в собственность на льготных условиях для индивидуального жилищного строительства по основанию нахождения на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях по выбору данного лица.

По смыслу порядка предоставления земельных участков, установленного Положением об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа адрес Республики Башкортостан, в случае истребования конкретного земельного участка, Комиссия рассматривает лишь возможность предоставления испрашиваемого земельного участка, при этом, ни законом, ни Положением не возлагается обязательная передача в собственность такого участка заявителю.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законом гарантировано право гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, на однократное и бесплатное предоставление абстрактного земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Данному праву корреспондирует обязанность органа местного самоуправления на основании соответствующего заявления такого лица предоставить ему земельный участок для индивидуального жилищного строительства по своему выбору.

При этом, лицо, имеющее право на предоставление земельного участка в собственность на льготных условиях для индивидуального жилищного строительства по основанию нахождения на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях (равно как и по основанию наличия у него трех и более несовершеннолетних детей), не может претендовать на конкретный индивидуально- определенный участок.

Материалами дела подтверждено, что полномочия собственника в отношении спорного земельного участка осуществляет орган местного самоуправления- администрация ГО <адрес> РБ.

Ответчиками представлена переписка с истцами, из которой следует, что им предложено явиться в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ по вопросу предоставления земельного участка однократно и бесплатно в собственность для индивидуального жилищного строительства (письмо исх.№УЗ-6744 от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что выделить испрашиваемый ими земельный участок не представляется возможным, но ведутся работы по предоставлению земельных участков в Кушнаренковском, <адрес> РБ (письма от ДД.ММ.ГГГГ), а также что за истцом ФИО1 закреплен земельный участок по адресу: РБ, Кармаскаилский МР, сельское поселение Кабаковский сельсовет, Сихонкино село, <адрес>, с кадастровым номером 02:31:040301:370, площадью 1200 кв.м. (письмо исх.№-ОС от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что уполномоченный орган, рассмотрев заявление ФИО1, принял по нему законное решение, основанное на действующем законодательстве, регулирующем порядок бесплатного и однократного предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах, удовлетворение исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 М., ФИО4 М., ФИО3 в рамках избранного ими способа защиты права не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Валиуллина Марселя Нуримановича, Валиуллиной Фариды Разитдиновны, Валиуллиной Алисы Марселевны, Валиуллиной Амалии Марселевны, Валиуллина Арсена Марселевича к Администрации городского округа г.Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о бесплатном предоставлении земельного участка- отказать ввиду необоснованности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова

03RS0№...-71

№ 2-1939/2023 (33-542/2024)

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 8 мая 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Сыртлановой О.В.,

судей Аюповой Р.Н., Кривцовой О.Ю.,

при секретаре Иванкиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Назмутдинова Ильдара Разитдиновича, Валиуллиной Фариды Разитдиновны, Михеевой Люции Акрамовны, Михеевой Полины Евгеньевны, апелляционное представление прокуратуры Советского района г. Уфы Республики Башкортостан на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 сентября 2023 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Назмутдинову Ильдару Разитдиновичу, Валиуллиной Фариде Разитдиновне, Михеевой Люции Акрамовне, Михеевой Полине Евгеньевне, Валиуллиной Алисе Марселевне, Валиуллиной Амалии Марселевне, Валиуллину Марселю Нуримановичу, Валиуллину Арсену Марселевичу, Сакаеву Родиону Радмировичу об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Заслушав доклад судьи Сыртлановой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указывая на то, что в целях освобождения территории в связи со строительством объекта «Реконструкция улицы имени города Галле в Советском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан. (I очередь). Корректировка. I этап. Участок от ул. Комсомольская до проспекта Салавата Юлаева, включая существующую транспортную развязку» принято постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 6 октября 2022 г. № 1706 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений в Октябрьском и Советском районах городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Изъятию для муниципальных нужд подлежат объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №...:11, жилой дом с кадастровым номером: №...:15, расположенные по адресу адрес. Соглас...

...но отчету об оценке ООО «Советник» № 5-70/22 от 6 октября 2022 г. рыночная стоимость помещения – 5761000 руб. Ответчикам 27 сентября 2022 г. вручены проект трехстороннего соглашения (с указанием в нем в качестве третьей стороны Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан), копия постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 6 октября 2022 г. № 1706, выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №...:11, жилой дом с кадастровым номером №...:15, отчеты об оценке № 5-70/22 от 6 октября 2022 г. Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии с выплатой возмещения в размере 5761000 руб., из которых 3824290 руб. подлежит возмещению – Валиуллиной Ф.Р., 413876 руб. подлежит возмещению – Назмутдинову И.Р., 613454 руб. подлежит возмещению – Михеевой П.Е., 909380 руб. подлежит возмещению – Михеевой Л.А. По истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения ответчиками не было представлено подписанное соглашение.

Приводя данные обстоятельства, истец с учетом уточненных требований просил суд:

– изъять для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан у ответчиков земельный участок с кадастровым номером №...:11, жилой дом с кадастровым номером №...:15, расположенные по адресу адрес;

– возложить на Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обязанность по выплате собственникам изымаемого объекта недвижимости возмещение в виде денежной суммы: Валиуллиной Ф.Р. – в размере 3824290 руб., Михеевой П.Е. – в размере 613454 руб., Назмутдинову И.Р. – в размере 413876 руб., Михеевой Л.А. – в размере 909380 руб.;

– прекратить право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №...:11, жилой дом с кадастровым номером №...:15, расположенные по адресу адрес, с признанием права собственности на них за муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан на следующие объекты недвижимости;

– выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу адрес, Валиуллину Ф.Р., Михееву П.Е., Михееву Л.А., Валиуллину А.М., Валиуллину А.М., Валиуллина М.Н., Валиуллина А.М., Сакаева Р.Р. со снятием с регистрационного учета;

– обязать ответчиков в срок 15 календарных дней с момента поступления суммы возмещения на счет освободить от личного имущества и покинуть изымаемые объекты недвижимости, находящиеся по адресу адрес.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 сентября 2023 г. с учетом определения об исправлении описки от 2 октября 2023 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Назмутдинов И.Р., Михеева Л.А., Валиуллина Ф.Р., Михеева П.Е. подали апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на то, что суд первой инстанции, несмотря на имеющуюся информацию о том, что в производстве Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан рассматривается гражданское дело № 2-5623/2023 по иску Михеевой Л.А. к Карпову А.И. об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, не принял во внимание данный факт и не принял мер по ходатайству представителя ответчиков о необходимости приостановить производство по делу до вынесения решения суда по делу № 2-5623/2023. Судом не исследован в целом вопрос о правомерности отсутствия выводов в заключении эксперта ООО «ТерраНова» № 24/05/23-ЗЭ относительно имеющегося спора о границах земельных участков. Строительство линейного объекта подразумевает под собой коммерческое развитие Советского района, и территорий, на которых расположены изымаемые объекты недвижимости, что при определении выкупной цены без индексации возможных цен, после окончания строительства линейного объекта и развития района, приведет к необоснованной выгоде одной из сторон, в данном случае г. Уфы.

Будучи несогласной с решением суда первой инстанции, прокуратура Советского района г. Уфы в апелляционном представлении просит его отменить, ссылаясь на то, что гражданское дело не может быть рассмотрено до разрешения гражданского дела по исковому заявлению Михеевой Л.А. к Карпову А.И. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №...:11.

Представитель Михеевой П.Е. Рощин-Задорожный М.Н. судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснив, что с заключением повторной судебной экспертизы согласен.

В судебном заседании представитель истца Хабибуллина Р.А. указала на законность решения суда, пояснив, что с заключением повторной судебной экспертизы согласна.

Прокурор Сафин И.Ф. в судебном заседании поддержал доводы апелляционного представления.

Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о принятии апелляционных жалобы, представления к производству с указанием времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, представления, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части размера возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости, исходя из следующего.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Аналогичные положения содержатся и в статье 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31 июля 2020 г.№ 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

На основании п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, основанием для принятия постановления № 1706 от 6 октября 2022 г. является постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 572 от 22 мая 2020 г. «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории общего пользования улицы им. Города Галле на отрезке от мостового перехода через р. Белая до ул. Менделеева в Советском и Октябрьском районах городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В целях строительства линейного объекта разработана проектная документация «Реконструкция улицы имени города Галле в Советском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан (I очередь). Корректировка. I этап. Участок от ул. Комсомольская до проспекта Салавата Юлаева, включая существующую транспортную развязку».

В п. 2 постановления содержится перечень подлежащих изъятию земельных участков, в том числе, и земельный участок с кадастровым номером №...:11 по адрес.

В п. 4 постановления в перечне подлежащих изъятию жилых и нежилых помещений в жилых домах значится жилой дом с кадастровым номером №...:15 по адрес.

Пунктом 5 постановления № 1706 от 6 октября 2022 г. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан поручено Управлению произвести снос жилых и нежилых помещений в установленном законом порядке.

Согласно сведениям ЕГРН ответчикам принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу адрес:

– земельный участок с кадастровым номером №...:11, площадью 396 кв. м.: Валиуллина Ф.Р. – 4/8 долей; Валиуллина Ф.Р. – 1/8 долей; Михеева П.Е. – 1/8 долей; Назмутдинов И.Р. – 1/8 долей; Михеева Л.А. – 1/8 долей;

– жилой дом с кадастровым номером №...:15 площадью 113,4 кв. м.: Валиуллина Ф.Р. – 40/100 долей; Валиуллина Ф.Р. – 29/100 долей; Михеева П.Е. – 47/500 долей; Назмутдинов И.Р. – 9/250 долей; Михеева Л.А. – 18/100 долей.

По заказу Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан оценочной организацией ООО «Советник» составлен отчет об оценке рыночной стоимости подлежащих изъятию объектов недвижимости. Согласно отчету об оценке № 5-70/22 от 6 октября 2022 г., рыночная стоимость помещения составила 5761000 руб.

Ответчикам 27 сентября 2022 г. вручены проект трехстороннего соглашения (с указанием в нем в качестве третьей стороны Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан), копия постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 6 октября 2022 г. № 1706, выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №...:11, жилой дом с кадастровым номером №...:15, отчеты об оценке № 5-70/22 от 6 октября 2022 г., предложено заключить соглашение об изъятии с выплатой возмещения в размере 5761000 руб.

По истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения ответчиками не было представлено подписанное соглашение.

Согласно заключению эксперта ООО «ТерраНова» № 24/05/23-ЗЭ от 16 июня 2023 г. рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу адрес, по состоянию на 16 июня 2023 г. составляет 9594000 руб., в том числе: стоимость земельного участка с кадастровым номером №...:11 – 2935000 руб.; стоимость жилого дома с кадастровым номером 02:55:01042:15 – 6253000 руб.; стоимость бани (Литер Г, Г1) – 229000 руб.; стоимость уборной (Литер 1) – 45000 руб.; стоимость забора – 36000 руб.; стоимость шамбо – 96000 руб.

Размер возможных убытков, причиняемых собственникам жилого дома и земельного участка вследствие изъятия для муниципальных нужд, которые несут эти лица в связи с поиском и приобретением другого жилого помещения в собственность (включая расходы на оплату риэлторских услуг по подбору жилого помещения, услуг по юридическому сопровождению сделки по приобретению жилого помещения с оформлением договора купли-продажи, оплате госпошлины за государственную регистрацию права на приобретенное жилое помещение) составляет 31000 руб.; переездом на временное проживание в иное жилое помещение и последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая расходы на оплату услуг транспортной компании по грузоперевозкам, в том числе расходы на упаковку, погрузку и разгрузку мебели, домашнего обихода, хозяйственного инвентаря и их перевозку) составляет 26000 руб.; изменением места проживания, временным пользованием (наймом) иным жилым помещением, аналогичным жилому дому по адресу адрес до приобретения в собственность другого жилого помещения (из расчета платы за наем в месяц) составляет 40000 руб.;

Размер возможных убытков собственников земельного участка по адресу адрес связи с уничтожением (вырубкой) многолетних насаждений (в случае наличия таковых), расположенных в границах этого земельного участка, включая упущенную выгоду в виде неполученного урожая плодово-ягодных насаждений составляет 697000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из соблюдения установленного порядка изъятия объектов недвижимости для муниципальных нужд, определил размер возмещения исходя из его рыночной стоимости на основании заключения эксперта.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 г., выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в статье 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со статьей 8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Положения пункта 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке «ФСО № 3», утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 299, предусматривают, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

Согласно статье 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Положения пункта 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке «ФСО № 3», утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 299, предусматривают, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

Необоснованным следует считать такое заключение эксперта, в котором недостаточно аргументированы выводы, не применены или неверно применены необходимые методы и методики экспертного исследования.

Судебная коллегия, изучив и оценив материалы дела, доводы искового заявления, апелляционной жалобы, представления, пояснения участников процесса, в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, пришла к выводу о назначении по делу повторной экспертизы.

Согласно заключению ООО «Оценка. Бизнес. Развитие» № 48, по состоянию на день проведения экспертизы рыночная стоимость исследуемых объектов, расположенных по адресу адрес, составляет: земельного участка с кадастровым номером №...:11 в размере 3156780 руб., жилого дома с кадастровым номером №...:15 в размере 8203292 руб., вспомогательных объектов, расположенных на земельном участке в размере 523011 руб., убытки, причиненные собственнику в результате изъятия, определяемые в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в размере:

Судебная коллегия принимает указанное заключение экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, приобщенными к материалам дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами по делу представлено не было.

Ходатайство о назначении по делу повторной/дополнительной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, при определении денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, судебная коллегия исходит из указанного экспертного заключения.

При определении размера убытков, причиненных собственнику в результате изъятия, определяемых в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости их определения в размере 574131 руб., учитывая суммы указанные в заключении судебной экспертизы, а также из расчета в три месяца за временное использование иного жилого помещения (134400 руб. + 29867 руб. + 29867 руб.+ 2000 руб. + 350 руб. + 53000 руб. + 324648 руб.). При этом судебная коллегия учитывает, что согласно сведений ЕГРН иного жилого помещения ответчики на праве собственности не имеют.

При определении итоговых сумм, подлежащих взысканию в пользу каждого ответчика, судебная коллегия также исходит из того, что суммы возмещения в размере 574131 руб. и 8203292 руб. связаны с утратой права собственности на жилой дом, а суммы возмещения в размере 3156780 руб. и 523011 руб. связаны с утратой права собственности на земельный участок. Таким образом, с учетом размера долей ответчиков в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №...:15 суммы возмещения подлежат распределению в следующем порядке:

Валиуллина Ф.Р. (40/100 + 29/100 долей) – (574131 руб. + 8203292 руб.) ? 69 ? 100 = 6056421,87 руб.;

Михеева П.Е. (47/500 долей) – (574131 руб. + 8203292 руб.) ? 47 ? 500 = 825077,76 руб.;

Назмутдинов И.Р. (9/250 долей) – (574131 руб. + 8203292 руб.) ? 9 ? 250 = 315987,22 руб.;

Михеева Л.А. (18/100 долей) – (574131 руб. + 8203292 руб.) ? 18 ? 100 = 1579936,14 руб.

С учетом размера долей ответчиков в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №...:11 суммы возмещения подлежат распределению в следующем порядке:

Валиуллина Ф.Р. (4/8 долей) – (3156780 руб. + 523011 руб.) ? 4 ? 8 = 2299869,38 руб.;

Михеева П.Е. (1/8 долей) – (3156780 руб. + 523011 руб.) ? 1 ? 8 = 459973,87 руб.;

Назмутдинов И.Р. (1/8 долей) – (3156780 руб. + 523011 руб.) ? 1 ? 8 = 459973,87 руб.;

Михеева Л.А. (1/8 долей) – (3156780 руб. + 523011 руб.) ? 1 ? 8 = 459973,87 руб.

Таким образом, итоговая сумма возмещения за изымаемое имущество составляет в пользу Валиуллиной Ф.Р. – 8356291,25 руб. (6056421,87 руб. + 2299869,38 руб.), Михеевой П.Е. – 1285051,63 руб. (825077,76 руб. + 459973,87 руб.), Назмутдинова И.Р. – 775961,09 руб. (315987,22 руб. + 459973,87 руб.), Михеевой Л.А. – 2039910,01 руб. (1579936,14 руб. + 459973,87 руб.). Всего на сумму 12457214 руб.

В связи с изложенным судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части размера возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости указанием о взыскании в пользу Валиуллиной Ф.Р. возмещения в размере 8356291,25 руб., Михеевой П.Е. возмещения в размере 1285051,63 руб., Назмутдинова И.Р. возмещения в размере 775961,09 руб., Михеевой Л.А. возмещения в размере 2039910,01 руб.

Кроме того, поскольку судом первой инстанции в резолютивной части решения не указано на прекращение права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №...:11, жилой дом с кадастровым номером: №...:15 после выплаты возмещения, судебная коллегия в интересах законности полагает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда указанием на прекращение права собственности Назмутдинова И.Р., Валиуллиной Ф.Р., Михеевой Л.А., Михеевой П.Е. на земельный участок с кадастровым номером №...:11, жилой дом с кадастровым номером: №...:15, расположенные по адресу адрес, после выплаты возмещения.

Безусловных оснований с учетом обстоятельств дела для приостановления производства по делу судебная коллеия не усматривается, поскольку само по себе наличие спора об установлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами препятствием к рассмотрению настоящего дела не являляется. При этом в случае, если в будущем в результате разрешения указанных исковых требований будут установлены иные обстоятельства, исключающие права ответчика на спорную часть земельного участка, ответчики не лишены возможности восстановить свои права в ином, установленном гражданским процессуальным законодательством порядке, в частности, с заявлением о пересмотре обжалуемого решения суда по правилам главы 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, судебная коллегия отклоняет ссылку апелляционной жалобы, апелляционного представления на рассмотрение искового заявления об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №...:11, как основание для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Также не подлежал постановке вопрос об определении рыночной стоимости объектов с учетом индексации возможных цен после окончания строительства линейного объекта и коммерческого развития Советского района г. Уфы, поскольку с учетом приведенных выше правовых норм юридически значимым обстоятельством является установление рыночной стоимости земельного участка, жилого дома, вспомогательных объектов, расположенных на земельном участке, и убытков, причиненных собственнику в результате изъятия, определяемые в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о нарушениях при проведении судебной экспертизы проверены судом апелляционной инстанции путем назначения повторной экспертизы, с которой податели жалобы согласны, на что в судебном заседании указано их представителем.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда в иной части.

Руководствуясь положениями статей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 сентября 2023 г. изменить в части размера возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости, указав о взыскании в пользу Валиуллиной Фариды Разитдиновны возмещения в размере 8356291,25 руб., Михеевой Полины Евгеньевны возмещения в размере 1285051,63 руб., Назмутдинова Ильдара Разитдиновича возмещения в размере 775961,09 руб., Михеевой Люции Акрамовны возмещения в размере 2039910,01 руб., дополнив указанием на прекращение права собственности Назмутдинова Ильдара Разитдиновича, Валиуллиной Фариды Разитдиновны, Михеевой Люции Акрамовны, Михеевой Полины Евгеньевны на земельный участок с кадастровым номером №...:11, жилой дом с кадастровым номером: №...:15, расположенные по адресу адрес, после выплаты возмещения.

В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 сентября 2023 г. оставить без изменения.

Определение может быть обжаловано в трехмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированный судебный акт изготовлен 16 мая 2024 г.

Дело ...

УИД 03RS0...-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре КАЮ,

с участием:

представителя истца – ХРА,

представителя ответчиков НИР, ВФР, МПЕ, МПА – Рощина – ЗМН,

представителя отдела опеки и попечительства ... АГМ,

представителя прокуратуры ... – старшего помощника прокурора ПГШ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации ГО ... к НИР, ВФР, МПА, МПЕ, ВАМ, ВАМ, ВМН, ВАМ, СРР об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации ГО ... обратилось в суд с иском к НИР, ВФР, МПА, МПЕ, ВАМ, ВАМ, ВМН, ВАМ, СРР со следующими исковыми требованиями (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ):

1. Изъять для муниципальных нужд городского округа ... Республики Башкортостан у ВФР, < дата > г.р., МПЕ, < дата > г.р., НИР, < дата > г.р., МЛА, < дата > г.р. следующие объект недвижимости:

1) земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального дома; площадь: 396 +/- 7 м2; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, ....

2) жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначе...

...ние: жилое; площадь: 113,4 м2; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

2. Возложить на Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан обязанность по выплате собственникам изымаемого объекта недвижимости возмещение в виде денежной суммы:

- ВФР, < дата > г.р. в размере – 3824 290 рублей 00 копеек;

- МПЕ, < дата > г.р. в размере – 613 454 рублей 00 копеек;

- НИР, < дата > г.р. в размере – 413 876 рублей 00 копеек;

- МЛА, < дата > г.р. в размере – 909380 рублей 00 копеек.

3. Прекратить право собственности ВФР, < дата > г.р., МПЕ, < дата > г.р., НИР, < дата > г.р., МЛА, < дата > г.р. на следующие объекты недвижимости:

1) земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального дома; площадь: 396 +/- 7 м2; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, ....

2) жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 113,4 м2; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

4. Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ ... Республики Башкортостан на следующие объекты недвижимости:

1) земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального дома; площадь: 396 +/- 7 м2; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, ....

2) жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 113,4 м2; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

5. Выселить из занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: ...: ВФР, < дата > г.р., МПЕ, < дата > г.р., МЛА, < дата > г.р., ВАМ, < дата > г.р., ВАМ, < дата > г.р., ВМН, < дата > г.р., ВАМ, < дата > г.р., СРР, < дата > г.р.

6. Снять с регистрационного учета: ВФР, < дата > г.р., МПЕ, < дата > г.р., МЛА, < дата > г.р., ВАМ, < дата > г.р., ВАМ, < дата > г.р., ВМН, < дата > г.р., ВАМ, < дата > г.р., СРР, < дата > г.р., зарегистрированных по адресу ....

7. Обязать ответчиков в срок 15 календарных дней с момента поступления суммы возмещения на счет освободить от личного имущества и покинуть изымаемые объекты недвижимости, находящиеся по адресу: ....

В обоснование требований Истцом указано следующее:

В целях освобождения территории в связи со строительством объекта «Реконструкция улицы имени ... в ... городского округа ... Башкортостан. (I очередь). Корректировка. I этап. Участок от ..., включая существующую транспортную развязку» принято постановление Администрации городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > ... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений в Октябрьском и ...х городского округа ... Республики Башкортостан». Изъятию для муниципальных нужд подлежит объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., жилой дом с кадастровым номером: ..., указанные в п.п. 2, 4 данного постановления расположенные по адресу: ....

УСРДИС Администрации ... входит в утвержденную Советом ГО ... РБ структуру Администрации ГО ... РБ в качестве ее отраслевого (функционального) подразделения, наделенного правами юридического лица. Согласно Положению об УСРДИС Администрации ГО ... РБ, Управление осуществляет деятельность в области разработки проектной документации, выполнения работ по строительству, реконструкции, ремонту автомобильных дорог, иных искусственных сооружений и прилегающих территорий, выступая заказчиком (застройщиком) по муниципальным контрактам. Управление уполномочено представлять Администрацию ГО ... РБ в суде в пределах своей компетенции.

Администрация ГО ... РБ поручено Управлению произвести снос жилых и нежилых помещений в установленном законом порядке. В связи с чем Управление вправе обратиться в суд в интересах муниципального образования ГО ... РБ с иском об изъятии для указанных нужд объектов недвижимости, расположенных в зоне строительства ул. им. ... в ... ГО ... РБ. Исполнение вышеуказанного постановления путем изъятия спорных объектов недвижимости ведет к созданию необходимых условий для строительства и эксплуатации линейного объекта.

Постановление ... от 06.10.2022г. размещено на сайте Администрации ГО ... РБ в сети Интернет, что признается официальным опубликованием правового акта.

Изъятие для государственных и муниципальных нужд недвижимости производится у их законных правообладателей с выплатой им возмещения в денежной форме в размере рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Согласно отчету об оценке ООО «Советник» ... от < дата > рыночная стоимость помещения – 5 761 000 руб. 00 коп.

На основании указанного отчета об оценке был произведен расчет размера возмещения в денежной форме, подлежащего выплате собственнику объектов недвижимости. Ответчикам < дата > вручены: проект трехстороннего соглашения (с указанием в нем в качестве третьей стороны УЗИО ...), копия постановления Администрации городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > ..., выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., жилой дом с кадастровым номером ..., отчеты об оценке ... от < дата >.

Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии с выплатой возмещения в размере 5761 000 рублей 00 копеек, из которых 3824 290 рублей 00 копеек подлежит возмещению – ВФР, 413 876 рублей 00 копеек подлежит возмещению – НИР, 613 454 рублей 00 копеек подлежит возмещению – МПЕ, 909380 рублей 00 копеек подлежит возмещению – МПА

По истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения ответчиками не было представлено подписанное соглашение, следовательно, у Управления возникло право на обращение в суд с иском о принудительном изъятии помещения по ... для муниципальных нужд (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

В соответствии со ст.45 ГПК РФ к участию в деле привлечен прокурор ... ГО ... РБ для дачи заключения по делу.

Ввиду того, что настоящий спор затрагивает права и законные интересы несовершеннолетних ВАМ 16.02.2006г.р., СРР 23.07.2013г., зарегистрированных по месту жительства в жилом доме, судом на основании ст.47 ГПК РФ также привлечен к участию в деле орган опеки и попечительства ... ГО ... РБ для дачи заключения по делу.

В судебном заседании представитель истцаХРА, действующая по доверенности, уточненные исковые требования Управления поддержала, с результатами судебной оценочной экспертизы согласна. Просила взыскать денежную компенсацию в счет возмещения за изъятие недвижимого имущества в пользуответчиков в соответствии с заключением эксперта, признать право собственности на изъятые объекты недвижимости за муниципальным образованием городской округ... Республики Башкортостан.

Представитель ответчиков НИР, ВФР, МПЕ, МПА - Рощин – ЗМН,действующий на основании доверенности от17.01.2023г., в судебном заседании против уточненных исковых требований возражал, с выводами эксперта, изложенными в заключении ...-ЗЭ, не согласен.

Представитель органа опеки и попечительства ... ГО ... АГМ в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В плате изъятия для муниципальных нужд, установления суммы полагала, что необходимо опираться на экспертизу, которая была проведена судом.

Старший помощник прокурора ... ПГШ в судебном заседании исковые требования УСРДИС в части изъятия для муниципальных нужд у собственников, обязанности по выплате собственникам изымаемого объекта недвижимости, возмещения денежной суммы просила определить исходя из заключения эксперта. В части прекращения права собственности на объект недвижимости, земельный участок, жилой дом просила удовлетворить, а также в части признания права собственности за муниципальным образованием городского округа ... на данные объекты недвижимости и выселение ответчиков и снятия их с регистрационного учета и обязания ответчиков в срок 15 дней с момента поступления суммы возмещения освободить от личного имущества изымаемый объект недвижимости, находящегося по ....

Эксперт ЗИА в судебном заседании выводы, изложенные в заключении ...-ЗЭ, поддержал, пояснил, что экспертиза проведена в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» ... статья 14.

Ответчики, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3 статьи 35 Конституции РФ).

Согласно пп.3.2 п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (ст.239.2 ГК РФ).

Решение об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд может быть принято только в исключительных случаях для достижения общественно-полезных целей, реализация которых невозможна без вмешательства органов государственной власти или местного самоуправления в частные интересы. Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ... (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ13.04.2016г.)).

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены в ст. 49 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), согласно которой изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно пп.26 п.1 ст.16 ФЗ от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон о МСУ) к вопросам местного значения городского округа относятся в том числе резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся в том числе резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно п.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ (ГсК РФ) подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капстроительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории (п.1 ст.42 ГсК РФ). Основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж (чертежи) планировки территории, на которых отображаются красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капстроительства (п.3 ст.42 ГсК РФ).

В случае, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации такого объекта и его частей (п.1 ст.48 ГсК РФ).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015г., указано, что согласно п.1 ст.279 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.04.2015г.) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. При этом ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.04.2015г.) изъятие земельных участков для указанных нужд допускается в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если эти объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п.1 ст.56.3). Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для целей, не предусмотренных п.1 ст.56.3 ЗК РФ, возможно только в строго определенных случаях, исчерпывающий перечень которых установлен п.2 ст.56.3 ЗК РФ.

Таким образом, возможность изъятия органом местного самоуправления земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости для муниципальных нужд в настоящее время ставится законом в зависимость от наличия утвержденной в установленном порядке градостроительной документации, предусматривающей размещение объектов местного значения на территории подлежащих изъятию земельных участков.

В качестве основания для принятия решения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд п.1 ст.56.3 ЗК РФ подразумевает документ территориального планирования - генеральный план городского округа (пп.3 п.1 ст.18 ГсК РФ) и (или) проект планировки территории (ст.42 ГсК РФ), содержащий соответствующие положения о размещение объектов местного значения. В отсутствие такой документации решение об изъятии недвижимости не может быть принято уполномоченным на изъятие органом, а в случае принятия им такого решения – оно не может быть реализовано в принудительном, т.е. судебном порядке (за исключениями, установленными законом).

Согласно п.12.6 ст.45 ГсК РФ проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение шести лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В связи с чем, установление судом такого юридически значимого обстоятельства как наличие утвержденного документа территориального планирования, признаваемого основанием для принятия решения об изъятии недвижимости, входит в предмет доказывания при разрешении настоящего спора.

Как следует из содержания постановления ... от 06.10.2022г., основанием для его принятия является постановление Администрации ГО ... РБ ... от 22.05.2020г. «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории общего пользования улицы им. ... на отрезке от мостового перехода через ... до ...х городского округа ... Республики Башкортостан».

Следовательно, решение об изъятии принято в соответствии с действующими до 22.05.2026г. положениями документа территориального планирования, предусматривающими размещение на планируемой территории объекта местного значения.

Управлением в исковом заявлении также отмечено, что в целях строительства линейного объекта разработана проектная документация «Реконструкция улицы имени ... в ... городского округа ... Башкортостан. (I очередь). Корректировка. I этап. Участок от ..., включая существующую транспортную развязку».

Исходя из указанного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для принятия органом местного самоуправления решения об изъятии расположенных на планируемой территории земельных участков для муниципальных нужд.

Согласно п.п.1,3 ст.7 Закона о МСУ по вопросам местного значения органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты, подлежащие обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.

Устав муниципального образования относится к актам высшей юридической силы в системе муниципальных правовых актов, имеет прямое действие и применяется на всей территории муниципального образования (п.2 ст.43 Закона о МСУ).

В соответствии с п.2 ст.125 ГК РФ органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, могут от имени муниципальных образований своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права и обязанности, а также выступать в суде.

В соответствии с п. 8 ст. 37 Закона о МСУ и п.9 Устава ГО ... РБ, утвержденного решением Совета ГО ... РБ от 15.12.2005г. ..., структура Администрации утверждается Советом по представлению главы Администрации, в которую могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы Администрации. По решению Совета указанные органы Администрации могут наделяться правами юридического лица.

Решением Совета ГО ... РБ от < дата > ... утверждена структура Администрации ГО ... РБ, в которую входят, в числе прочих, в качестве ее отраслевых (функциональных) органов УЗИО ... и Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений, наделенные правами юридического лица.

Согласно п.1.1 Положения об УСРДИС Администрации ГО ... РБ, утвержденного решением Совета ГО ... РБ от < дата > ..., Управление является отраслевым (функциональным) подразделением Администрации ГО ... РБ, осуществляющим деятельность в области разработки проектной документации, выполнения работ по строительству, реконструкции, ремонту автомобильных дорог, искусственных сооружений и прилегающих территорий, реализации программ развития сети дорог и прилегающих территорий. Основной задачей Управления является разработка проектной документации, выполнение работ по строительству, реконструкции, ремонту автомобильных дорог, искусственных сооружений и прилегающих территорий, реализация программ развития сети дорог, а также обеспечение эффективного функционирования дорожного хозяйства, улучшение уровня благоустройства с целью наиболее полного удовлетворения населения инфраструктурой города (п.2.1 Положения). Управление выступает заказчиком (застройщиком) по муниципальным контрактам и иным договорам в целях исполнения функций и для обеспечения деятельности Управления, в том числе по проектированию, строительству, реконструкции (модернизации), капитальному ремонту, ремонту объектов дорожного хозяйства и прилегающих территорий; организует реализацию городских программ по проектированию, строительству, реконструкции (модернизации), капитальному ремонту и ремонту указанных объектов (п.п. 2.6, 2.7, 2.9 Положения). Управление участвует и представляет Администрацию ГО ... РБ в судах по вопросам, отнесенным к его компетенции (п. 3.9 Положения).

В п.п.1-9 ст.56.6 ЗК РФ изложены требования к содержанию решения об изъятии.

Решение об изъятии может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе подлежащих образованию. Оно принимается в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на изымаемых земельных участках. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта местного значения, для строительства, реконструкции которого осуществляется такое изъятие. В нем должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе подлежащие образованию, и расположенные на них объекты недвижимости, цель изъятия, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. При этом отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о зарегистрированных правах на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимости, отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ изымаемого земельного участка, подлежащего изъятию, иные недостатки или неточности в сведениях об изымаемой недвижимости, наличие споров о правах на эту недвижимость не являются препятствием для принятия решения об изъятии. В случае перехода прав на изымаемые объекты недвижимости, а также образование из них другие объекты недвижимости не требуется принятия нового решения об изъятии или о внесении изменений в ранее принятое решение.

Постановление ... от 06.10.2022г. соответствует вышеуказанным требованиям.

В п.2 постановления содержится перечень подлежащих изъятию земельных участков, в т.ч. и земельный участок кадастровый ... по .... В п.4 постановления в перечне подлежащих изъятию жилых и нежилых помещений в жилых домах значится жилой дом кадастровый ... по ....

Таким образом, постановление ... от 06.10.2022г. имеет под собой предусмотренные законом правовые основания изъятия недвижимости для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейного объекта местного значения и предусматривает изъятие указанных в исковом заявлении объектов недвижимости.

Пунктом 5 постановления ... от < дата > Администрацией ГО ... РБ поручено Управлению произвести снос жилых и нежилых помещений в установленном законом порядке.

На этом основании УСРДИС Администрации ... в рамках предоставленных законодательством полномочий и по поручению принявшего решение изъятие недвижимости для муниципальных нужд органа вправе обратиться в суд в интересах муниципального образования – ГО ... РБ с иском об изъятии для указанных нужд объектов недвижимости, расположенных в зоне строительства ул. ... в ... ГО ... РБ (в границах утвержденных красных линий).

Постановление ... от 06.10.2022г. размещено на сайте Администрации ГО ... РБ в сети Интернет (раздел «Документы», страница http://уфа.рф/document/471796.html), что признается официальным опубликованием правового акта.

На дату подачи иска об изъятии и по настоящее время установленный п.13 ст.56.6 ЗК РФ трехлетний срок действия решения об изъятии не истек.

Действующим законодательством установлен досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изъятием недвижимости для государственных или муниципальных нужд, включающий уведомление собственников изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии и направление им предложения о заключении соглашения об изъятии недвижимости по ее рыночной стоимости.

В вышеуказанном Обзоре судебной практики от 10.12.2015г. Президиум Верховного Суда РФ обращает внимание, что с 01.04.2015г. подробно регламентирован порядок выявления лиц, чьи земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости подлежат изъятию, и уведомления таких лиц о планируемом изъятии (ст.56.5 ЗК РФ), а также о принятом решении об изъятии земельного участка (ст.56.6 ЗК РФ), к которым также применяются правила о юридически значимом сообщении (ст.165.1 ГК РФ). При рассмотрении дел по спорам, возникающим в связи с принятием таких решений об изъятии, необходимо учитывать, что бремя доказывания факта соблюдения соответствующих требований земельного законодательства, направления соответствующих сообщений и их доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

При этом Президиумом отмечено, что несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в частности неуведомление правообладателя о принятом решении об изъятии, является основанием для отказа в удовлетворении требования уполномоченного органа об изъятии земельного участка.

В соответствии с п.10 ст.56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии принявший его уполномоченный орган:

1) осуществляет размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) обеспечивает опубликование решения об изъятии в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляет копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в ЕГРН;

4) направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

5) направляет организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о правообладателях изымаемой недвижимости.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с ФЗ от 17.07.1999г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» заказного письма (п.11 ст.56.6 ЗК РФ).

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п.13 ст.56.6 ЗК РФ). Решение об изъятии может быть обжаловано в суд (п.14 ст.56.6 ЗК РФ).

В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимости уполномоченный орган либо организация, подавшая ходатайство об изъятии, выступает заказчиком работ по оценке изымаемой недвижимости, осуществляют переговоры с ее правообладателем относительно условий изъятия, осуществляет подготовку соглашения об изъятии недвижимости, направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания (п.1 ст.56.7 ЗК РФ).

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом, а в случае, если изъятие осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п.1 ст.56.9 ЗК РФ).

Согласно ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за изымаемые земельные участки подлежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случае одновременного изъятия вместе с земельным участком расположенных на нем и принадлежащих его правообладателю объектов недвижимости, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости определяется пропорционально долям в праве общей собственности. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания в соответствии со ст.56.9 ЗК РФ соглашения об изъятии либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов изымаемых объектов недвижимости и отчета об оценке их рыночной стоимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу проживания (регистрации) правообладателя. Проект соглашения об изъятии считается полученным правообладателем со дня вручения ему указанного заказного письма или со дня возврата этого письма отправителю в соответствии с ФЗ «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 указанной статьи. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, вправе вручить проект соглашения правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении. При отказе правообладателя от получения проекта соглашения на нем делается отметка об отказе в получении. При этом такой правообладатель считается надлежащим образом получившим указанный проект соглашения. Если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно п.3 ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ст.281 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.32 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Следовательно, гражданским и жилищным законодательством предусмотрен порядок изъятия для государственных или муниципальных нужд жилых помещений (жилых домов или жилых помещений в многоквартирных домах), иных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию для соответствующих нужд, аналогичный установленному ЗК РФ порядку изъятия земельных участков.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что в случае нахождения на земельном участке, подлежащем изъятию для государственных или муниципальных нужд, иных объектов недвижимости, изъятие такого земельного участка производится одновременно с указанными объектами. Размер возмещения, подлежащего выплате собственнику изымаемых земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, определяется как сумма их рыночной стоимости.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу РБ, ...:

1) земельный участок с кадастровым номером 02:55:010642:11, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», площадь 396 кв.м, в следующих долях:

ВФР, < дата > г.р. – 4/8 доли в праве общей собственности;

- ВФР, < дата > г.р. – 1/8 доли в праве общей собственности;

- МПЕ, < дата > г.р. – 1/8 доли в праве общей собственности;

- НИР, < дата > г.р. – 1/8 доли в праве общей собственности;

- МПА, < дата > г.р. – 1/8 доли в праве общей собственности;

2) жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 113,4 м2; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0 в следующих долях:

ВФР, < дата > г.р. – 40/100 доли в праве общей собственности;

- ВФР, < дата > г.р. – 29/100 доли в праве общей собственности;

- МПЕ, < дата > г.р. – 47/500 доли в праве общей собственности;

- НИР, < дата > г.р. – 9/250 доли в праве общей собственности;

- МПА, < дата > г.р. – 18/100 доли в праве общей собственности;

Истцом в отношении ответчиков соблюдена установленная законом досудебная процедура изъятия недвижимости для муниципальных нужд.

По заказу УСРДИС Администрации ... оценочной организацией ООО «Советник» составлен отчет об оценке рыночной стоимости подлежащих изъятию объектов недвижимости. Согласно отчету об оценке ... от 06.10.2022г. рыночная стоимость помещения составила 576100,00 руб.

На основании указанного отчета об оценке был произведен расчет размера возмещения в денежной форме, подлежащего выплате собственнику объектов недвижимости. Ответчикам < дата > вручены: проект трехстороннего соглашения (с указанием в нем в качестве третьей стороны УЗИО ...), копия постановления Администрации городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > ..., выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., жилой дом с кадастровым номером ..., отчеты об оценке ... от < дата >.

Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии с выплатой возмещения в размере 5761 000 рублей 00 копеек, из которых 3824 290 рублей 00 копеек подлежит возмещению – ВФР, 413 876 рублей 00 копеек подлежит возмещению – НИР, 613 454 рублей 00 копеек подлежит возмещению – МПЕ, 909380 рублей 00 копеек подлежит возмещению – МПА

По истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения ответчиками не было представлено подписанное соглашение.

Следовательно, между истцом и ответчиками в порядке досудебного урегулирования спора не достигнуто соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества.

Вследствие возникновения между сторонами разногласий относительно рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и причиняемых изъятием их собственникам возможных убытков, установление которых требует наличия специальных знаний, судом в соответствии со ст.79 ПК РФ по ходатайству представителя истца назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «ТерраНова».

При этом в целях установлении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество суд исходит из следующих положений законодательства.

В соответствии с п.9 ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и должны подтверждаться выписками из ЕГРН, либо соответствующими правоустанавливающими документами, свидетельствующими о возникновении прав на недвижимость в ранее установленном законодательством порядке.

В случае отсутствия документов и сведений о надлежащем оформлении прав на изымаемые земельные участки и иные объекты недвижимости порядок установления возмещения за такие объекты определен в ст.26 Федерального закона от 31.12.2014г. № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и иные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в действие с 01.04.2015г.).

В отношении расположенных на изымаемом земельном участке строений с неоформленными на них правами в п.5 ст.26 Закона установлено следующее правило:

В случае, если изъятию для государственных или муниципальных нужд подлежит земельный участок, принадлежащий на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования гражданину либо используемый им на основании договора аренды, и при этом на таком земельном участке расположен объект недвижимости, зарегистрированные права на который у этого гражданина отсутствуют, выявление правообладателей указанного объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации, не осуществляется. В этом случае при определении размера возмещения в него включается рыночная стоимость указанного объекта недвижимости, за исключением объектов недвижимости, которые не подлежат учету при определении размера возмещения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, к числу объектов, стоимость которых при изъятии также подлежит возмещению владельцу изымаемого земельного участка, относятся также расположенные на этом участке не состоящие на кадастровом учете и (или) незарегистрированные в собственность вспомогательные (хозяйственные) постройки и сооружения. Такие объекты согласно нижеизложенным положениям закона считаются законно возведенными на земельном участке, в том числе в случае отсутствия разрешительной документации на их возведение.

Согласно пп.1-3 п.17 ст.51 ГсК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физлицу для целей, не относящихся к предпринимательской деятельности; строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно ст.9 Федерального закона от 29.12.2004г.№191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения п.17 ст.51 ГсК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГсК РФ.

На этом основании правообладателю земельного участка, изымаемого для соответствующих публичных нужд, подлежит выплате возмещение за все предназначенные для обслуживания жилого дома хозпостройки и сооружения вспомогательного назначения (гаражи, бани, сараи, заграждения и т.д.), вне зависимости от факта постановки на кадастровый учет или регистрации права собственности такого лица на такие объекты.

Правовой режим жилого дома и обслуживающих его хозпостроек определяется как режим главной вещи и принадлежности, предназначенной для обслуживания главной вещи, связанной с ней общим назначением и следующей по общему правилу судьбе главной вещи (ст.135 ГК РФ). Такой жилой дом с вспомогательными постройками выступает в гражданском обороте как единый объект гражданских прав. В случае изъятия жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, по правилам п.9 ст.56.8 ЗК РФ стоимость каждой из указанных построек также подлежит распределению между участниками общей собственности на дом пропорционально их долям.

В соответствии с п.2 ст.281 ГК РФ, п.2 ст.56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения, кроме рыночной стоимости изымаемой недвижимости, в него включаются также и убытки, причиненные изъятием земельного участка, в том числе упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с общими положениями п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п.7 ст.32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

На необходимость учета вышеуказанных возможных убытков в составе возмещения, подлежащего выплате правообладателю изымаемого имущества, в том числе собственнику земельного участка и жилого помещения, указано в п.20 (з) постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и п.6 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 10.12.2015г.

В ст.15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

Согласно данному в п.2 ст.15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п.7 ст.32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

По смыслу п.2 ст.56.8 ЗК РФ к реальному ущербу, причиняемому собственнику земельного участка изъятием этого участка, также можно отнести убытки, причиняемые сносом (вырубкой) многолетних зеленых насаждений, а также убытки в размере неполученного в будущем урожая плодово-ягодных насаждений (упущенная выгода).

Определяемые в соответствии с п.2 ст.56.8 ЗК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ убытки подлежат возмещению только собственникам земельных участков и собственникам жилых помещений соответственно, без учета членов их семей, не являющихся собственниками. При этом право на возмещение этих убытков зависит от фактического пользования собственником соответствующим изымаемым объектом недвижимости.

В случае нахождения объекта недвижимости в общей долевой собственности и в отсутствие между ее участниками соглашения о порядке пользования общим имуществом (п.1 ст.247 ГК РФ) в целях определения лиц, имеющих право на возмещение убытков, следует исходить из фактически сложившегося между такими участниками порядка владения и пользования общим имуществом с нахождением частей данного имущества в раздельном пользование этих участников.

По смыслу п.7 ст.32 ЖК РФ, временное пользование иным жилым помещением обусловлено необходимостью предоставления собственнику изымаемого жилого помещения времени для приобретения другого жилья. Необходимость компенсации собственнику затрат на наем иного жилого помещения обусловлена презумпцией отсутствия у такого собственника другого жилого помещения в собственности, которым он объективно мог бы пользоваться, переехав в него из изымаемого жилого помещения, без необходимости временного найма жилья. Факт отсутствия у такого собственника другого жилого помещения в собственности должно подтверждаться выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «ТерраНова» ...-ЗЭ от 16.06.2023г. рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., по состоянию на 16.06.2023г. составляет 9594 000,00 руб., в том числе:

1) стоимость земельного участка кадастровый ... – 2935 000,00 руб.;

2) стоимость жилого дома кадастровый ... – 6253000,00 руб.;

3) стоимость бани (Лит. Г, Г1) – 229 000,00 руб.;

4) стоимость уборной (Лит.1) – 45 000,00 руб.;

5) стоимость забора – 36000,00 руб.;

6) стоимость Шамбо – 96000,00 руб.;

Размер возможных убытков, причиняемых собственникам жилого дома и земельного участка вследствие изъятия для муниципальных нужд, которые несут эти лица в связи с:

- поиском и приобретением другого жилого помещения в собственность (включая расходы на оплату риэлторских услуг по подбору жилого помещения, услуг по юридическому сопровождению сделки по приобретению жилого помещения с оформлением договора купли-продажи, оплате госпошлины за государственную регистрацию права на приобретенное жилое помещение) составляет 31000,00 руб.;

- переездом на временное проживание в иное жилое помещение и последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая расходы на оплату услуг транспортной компании по грузоперевозкам, в том числе расходы на упаковку, погрузку и разгрузку мебели, домашнего обихода, хозяйственного инвентаря и их перевозку) составляет 26000,00 руб.;

- изменением места проживания, временным пользованием (наймом) иным жилым помещением, аналогичным жилому дому по адресу: ... до приобретения в собственность другого жилого помещения (из расчета платы за наем в месяц) составляет 40000,00 руб.;

Размер возможных убытков собственников земельного участка по адресу: ... связи с уничтожением (вырубкой) многолетних насаждений (в случае наличия таковых), расположенных в границах этого земельного участка, включая упущенную выгоду в виде неполученного урожая плодово-ягодных насаждений составляет 697000,00 руб.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В п.15 постановления от 26.06.2008г. ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст.25 ФЗ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со ст.8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив содержание заключения эксперта ООО «ТерраНова» ...-ЗЭ от 16.06.2023г., проверив выводы экспертизы об итоговой рыночной стоимости обследованных объектов и возможном размере причиняемых изъятием убытков, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертами методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.

Экспертиза проведена с выездом эксперта на объекты исследования с фотофиксацией и составлением актов осмотра жилого дома и земельного участка, подписанных присутствовавшими при осмотре представителем истца и собственниками недвижимости. Примененные экспертами методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также их места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование. Заключение содержит полученные из информационно-коммуникационной сети Интернет и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертами в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы. Подбор аналогов земельных участков осуществлен с учетом установленного для оцениваемого земельного участка разрешенного использования. В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертами подходы и методы оценки соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные, риэлтерские, юридические и иные услуги, справочных сведений специализированной научно-исследовательской организации. Оценка объектов недвижимости произведена экспертом в рамках затратного подхода, отказ от применения других подходов к оценке (сравнительного, доходного) экспертом обоснован. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертами результатах исследований. Описание процесса оценки позволяет понять логику определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки. В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объектов оценки и размер указанных убытков определен экспертом на основании научно обоснованных методик, с учетом общепринятой практики оценки недвижимости и с разумной степенью достоверности. Экспертом при этом также учтены установленные законодательством особенности осуществления оценки недвижимости в целях определения возмещения при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Эксперт ЗИА в судебном заседании выводы, изложенные в заключении ...-ЗЭ, поддержал.

Ответы на вопросы суда даны экспертом в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний.

На этом основании суд приходит к выводу, что заключение эксперта ООО «ТерраНова» ...-ЗЭ от 16.06.2023г. составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Данное заключение эксперта суд признает надлежащим доказательством по делу, отвечающим признакам относимости и допустимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ).

Заключение эксперта принимается судом в качестве обоснования его выводов о размере подлежащего взысканию с истца возмещения в счет компенсации рыночной стоимости изъятой недвижимости и причиненных изъятием убытков.

Судом произведен следующий расчет размера возмещения, подлежащего выплате собственникам жилого дома и земельного участка вследствие их изъятия для муниципальных нужд:

Размер возмещения вследствие изъятия земельного участка ..., пропорционально долям в праве общей собственности на земельный участок:

ВФР 4/8 и 1/8 долей – 1467500,00 руб. + 366875,00 руб. = 1834375,00 руб.

МПЕ 1/8 доля – 366875,00 руб.

НИР 1/8 доля – 366875,00 руб.

МЛА 1/8 доля – 366875,00 руб.

Размер возмещения вследствие изъятия жилого ...:..., в том числе: бани (Лит. Г, Г1), уборной (Лит.1), забора, шамбо, пропорционально долям в праве общей собственности на жилой дом:

ВФР 40/100 и 29/100 долей – 2663600,00 руб. + 1931110,00 руб. = 4594110, 00 руб.

МПЕ 47/500 долей – 625946,00 руб.

НИР 9/250 долей– 239724,00 руб.

МЛА 18/100 доля – 1198620,00 руб.

Размер возможных убытков собственников земельного участка по адресу: ... связи с уничтожением (вырубкой) многолетних насаждений, расположенных в границах земельного участка, включая упущенную выгоду в виде неполученного урожая плодово-ягодных насаждений, пропорционально долям в праве общей собственности на земельный участок:

ВФР 4/8 и 1/8 долей – 348500,00 руб. + 87125,00 руб. = 435625,00 руб.

МПЕ 1/8 доля – 87125,00 руб.

НИР 1/8 доля – 87125,00 руб.

МЛА 1/8 доля – 87125,00 руб.

Размер убытков, связанных с приобретением поиском и приобретением другого жилого помещения в собственность, переездом на временное проживание в иное жилое помещение и последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность, изменением места проживания, временным пользованием (наймом) иным жилым помещением, аналогичным жилому дому по адресу: ... до приобретения в собственность другого жилого помещения суд полагает подлежащим взысканию и истца в пользу ответчиков в равных долях.

Размер убытков составляет 31000,00 руб. + 26000,00 руб. + 40000,00 руб.= 97000,00 руб. / 4= 24250,00 руб.

Таким образом, размер денежной компенсации в счет возмещения за изъятие для муниципальных нужд недвижимого имущества, а также убытки, причиненные изъятием, подлежащий взысканию в пользу ответчиков составляет:

ВФР - 1834375,00 руб.+ 4594110, 00 руб.+ 435625,00 руб. + 24 500,00 руб.= 6428485,00 руб.

МПЕ - 366875,00 руб.+ 625946,00 руб.+ 87125,00 руб.+ 24500,00 руб. = 1104446, 00 руб.

НИР - 366875,00 руб.+ 239724,00 руб.+ 87125,00 руб.+ 24500,00 руб.= 718 224,00 руб.

МЛА - 366875,00 руб.+ 1198620,00 руб.+ 87125,00 руб.+ 24500,00 руб.= 1677 120,00 руб.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.2 ст.31 ЖК РФ).

Указанное означает, что права членов семьи собственника по пользованию жилым помещением производны от прав самого собственника и подлежат прекращению одновременно с прекращением права собственности этого собственника на принадлежащее ему жилое помещение по установленным законом основаниям.

Согласно п.20 (ж) постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. ... правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На этом основании правовым последствием изъятия жилого помещения является также и выселение из него лиц, вселенных в это жилое помещение его собственником в качестве членов его семьи (п.1 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. ...-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение гражданина РФ из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На этом основании по решению суда наряду с ответчиками, являющимися собственниками жилого дома по ..., подлежат одновременному выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства в этом доме остальные ответчики (ВАМ, ВАМ, ВМН, ВАМ, СРР), проживающие и (или) зарегистрированные в этом доме в качестве членов семьи соответствующих собственников.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных исковых требований УСРДИС Администрации ....

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, данными Пленумом Верховного Суда РФ в п.20(л) постановления от 02.07.2009г. ..., резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Экспертной организацией ООО «Терра Нова» заявлено ходатайство о взыскании с УСРДИС Администрации ... расходов на составление заключения эксперта ...-ЗЭ от 16.06.2023г. в размере 45 000 руб.

Определением суда расходы по оплате судебной экспертизы возложены на истца. Доказательств возмещения эксперту этих расходов истцом суду не представлено.

Данные расходы суд находит обоснованными, соответствующими выполненному экспертом объему работ, а также их сложности, и документально подтвержденными.

В связи с чем указанные расходы в размере 45 000 руб. подлежат взысканию с истца в пользу ООО «ТерраНова»».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений ... Республики Башкортостан – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа ... Республики Башкортостан у ВФР, < дата > г.р., МПЕ, < дата > г.р., НИР, < дата > г.р., МЛА, < дата > г.р. следующие объекты недвижимости:

3) земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального дома; площадь: 396 +/- 7 м2; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, ....

4) жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 113,4 м2; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

с уплатой в пользу ВФР, < дата > г.р., МПЕ, < дата > г.р., НИР, < дата > г.р., МЛА, < дата > г.р. денежной компенсации в счет возмещения за изъятие (выкупную цену) в размере 9594000,00 руб., а также убытки, причиненные изъятием недвижимого имущества в размере 794000,00 руб., всего 10388000,00 руб. из которых:

6428485,00 рублей подлежит возмещению – ВФР;

1104446, 00 рублей подлежит возмещению – МПЕ;

718 224,00 рублей копеек подлежит возмещению – НИР;

1677 120,00 рублей подлежит возмещению МЛА; пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Прекратить право собственности ВФР, < дата > г.р., МПЕ, < дата > г.р., НИР, < дата > г.р., МЛА, < дата > г.р. на следующие объекты недвижимости:

3) земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального дома; площадь: 396 +/- 7 м2; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, ....

4) жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 113,4 м2; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ ... Республики Башкортостан на следующие объекты недвижимости:

3) земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального дома; площадь: 396 +/- 7 м2; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, ....

4) жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 113,4 м2; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

Выселить из занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: ...: ВФР, < дата > г.р., МПЕ, < дата > г.р., МЛА, < дата > г.р., ВАМ, < дата > г.р., ВАМ, < дата > г.р., ВМН, < дата > г.р., ВАМ, < дата > г.р., СРР, < дата > г.р.

Снять с регистрационного учета: ВФР, < дата > г.р., МПЕ, < дата > г.р., МЛА, < дата > г.р., ВАМ, < дата > г.р., ВАМ, < дата > г.р., ВМН, < дата > г.р., ВАМ, < дата > г.р., СРР, < дата > г.р., зарегистрированных по адресу ....

Обязать ответчиков в срок 15 календарных дней с момента поступления суммы возмещения на счет освободить от личного имущества и покинуть изымаемые объекты недвижимости, находящиеся по адресу: ....

Взыскать с Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации ГО ... в пользу ООО Оценочная компания «ТерраНова» расходы на производство экспертизы в размере 45 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено < дата >.

Судья Джояни И.В.