Валиуллина Флюра Флюровна

№ 2-4288/2024

03RS0004-01-2023-004543-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

в составе председательствующего судьи Касимова А.В.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиуллиной Ф. Ф.ы к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок в котором просила право общей долевой собственности на 33/100 доли земельного участка площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №.

Исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что с ДД.ММ.ГГГГ истец, как наследник своей матери Ганиевой С.И. и брата Ганиева Ф.Ф является правообладателем 33/100 доли общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 92,1 кв.м, кадастровый N№ по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 488 кв.м., кадастровый номер №. Долю в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, частью которого истец владеет, истец в наследство не получала.

Истцу стало известно, что решением Ленинского районного суда г. Уфы от 13 января 2010 года (гражданское дело N? 2-3946) за Наврузовым Р.А., Наврузовой Н.Д.,Карачинской Е.А., Карачинской А.О. было признано право собственности в порядке приватизации на земельный участок по...

... адресу: <адрес>, <адрес> - по 67/400 долей за каждым. Указанное решение суда явилось в дальнейшем основанием для продажи 268/400 долей на спорный земельный участок Пахомовой Н.В. по договору от 04 сентября 2020года.

Наврузов Р.А., Наврузова Н.Д., Карачинская Е.А.и Карачинская А.О. являлись на момент рассмотрения дела N? 2-3946 собственниками, по 67/400 долей - каждый, жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Они приобрели свои доли на дом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. с Николаевым Е.В., действующим от имени моего отца Ганиева Ф.М.

В декабре 2009 года Наврузов Р.А., Наврузова Н.Д., Карачинская Е.А.и Карачинская А.О. обратились в Ленинский районный суд г. Уфы с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Наследники Ганиева Ф.М., который уже 8 лет как умер, в указанном деле не привлекались, на тот момент на оставшуюся долю 33/100, в праве собственности на земельный участок площадью 488 кв.м. в порядке приватизации, в наследство еще не вступали. Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 13 января 2010 года, вступившим в законную силу 24 января 2010года, удовлетворены исковые требования Наврузова Р.А., Наврузовой Н.Д., Карачинской Е.А., Карачинской А.О. к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, за истцами признано право собственности на земельный участок площадью 488 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по 67/400 долей за каждым.

25 августа 2018года между Наврузовой Н.Д., Карачинской А.О.. Карачинской Е.А., с одной стороны, и Наврузовым Р.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи и составлен акт приема передачи, согласно которым 201/400 доли земельного участка площадью 488 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, а также 201/400 доли жилого дома. общей площадью 92,1 кв.м. по тому же адресу перешли в собственность Наврузова Р.А

04 сентября 2020года между Наврузовым Р.А. (продавец) и Пахомовой Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи и составлен акта приема-передачи, согласно собственником 67/100 доли жилого дома общей площадью 92,1 кв.м и 67/100 доли земельного участка площадью 488 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, стала Пахомова Н.В.

Свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. нотариус Вансковой Ю.Н. удостоверила, что наследниками имущества умершего Ганиева Ф.М. являются жена Ганиева С.И. и сын Ганиев Ф.Ф. Наследство, на которое выданы указанные свидетельства о праве на наследство, состоит из 33/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке площадью 442 кв.м.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ матери Ганиевой С.И. и ДД.ММ.ГГГГ брата Ганиева Ф.Ф. истец стала наследником 33/100 доли на жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданной нотариусом Явгильдиной Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Гафаров И.Х. исковые требования поддержал, указал, что апелляционным определением наличие красных линий признано не имеющим юридического значения.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Рамазанова Р.Р. против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на наличие красных линий пересекающих спорный земельный участок.

Третье лицо Пахомова Н.В. возражений против удовлетворения иска не заявила.

Третьи лица: Администрация Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ПАО "Газпром газораспределение Уфа" на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Согласно статье 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Валиуллина Ф. Ф.а является собственником на 33/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке площадью 442 кв.м.

Как установлено Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 3-8963/2024 от 17.05.2024 г., «Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 13 января 2010 года, вступившим в законную силу 24 января 2010 года, удовлетворены исковые требования Наврузова Р.А., Наврузовой Н.Д., Карачинской Е.А., Карачинской А.О. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, за истцами признано право собственности на земельный участок площадью 488 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по 67/400 долей за каждым.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от 13 января 2010 года установлено, что Наврузова Р.А., Наврузова Н.Д., Карачинская Е.А. и Карачинская А.О. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у Ганиева Ф.М. в долевую собственность 67/400 долей домовладения с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежало продавцу на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 13 апреля 1999 г.

Истцом на приобретенное имущество получены свидетельства о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленным документам, 33/100 долей домовладения принадлежит Ганиеву Ф.М.

Изначально указанное домовладение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало Сурковой З.С., Сурковой В.С., Суркову Г.С, Сурковой А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону N№ от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены N№ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ собственником стала Ибрагимова А.С., после ее смерти на снований свидетельства о праве на наследство до закону N№ от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома стали Ибрагимов Р.С., Ибрагимов Р.С., Ибрагимов Х.Х., Ибрагимов К.Х., Еникеева Г.Х. Впоследствии их доли были разделены в связи со смертью одного из собственников. Кроме этого, на основании свидетельства о праве на наследство по закону N№ от ДД.ММ.ГГГГ так же собственником дома стала Сайдашева З.Х.

Указанным решением также установлено, что фактическое пользование спорным земельным участком осуществлялось с 1949 г., то есть до принятия Закона СССР от 6 марта 1990 г. N? 2 1305-1 «О собственности в СССР» (л.д. 32 дела N? 2-132/2010).»

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказывается вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании доказательств, имеющихся в материалах дела, судом достоверно установлено, что жилой дом и испрашиваемый земельный участок находился в пользовании с 1949 г., то есть до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" и используется до настоящего времени.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу прямого указания закона, истцу принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у них в фактическом пользовании, т.е. с 1949 года, поскольку в пользовании истца находится часть жилого дома, расположенный на этом участке.

Истец, как пользователь части жилого дома, вправе требовать оформления права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние его собственники.

Сведений о пересечении испрашиваемого истцом земельного участка с границами смежных земельных участков в ЕГРН не выявлено.

Вместе с тем, оценивая совокупность собранных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", следовательно, все способы предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность в данном случае следует рассматривать как приватизацию, в связи с чем, исковые требования истцов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.Таким образом, суд считает требование Валиуллиной Ф. Ф.ы о признании за ней права общей долевой собственности на 33/100 доли земельного участка площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер № подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Валиуллиной Ф. Ф.ы к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Валиуллиной Ф. Ф.ы право общей долевой собственности на 33/100 доли земельного участка площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер №:№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2024 года.