Валлиулин Владимир Коттайевич

Дело № 2-2461/2025

УИД 76RS0013-02-2025-001269-05

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голованова А.В.,

при секретаре Рощиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 16 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Федоровского Александра Вячеславовича к Валлиулину Владимиру Коттаевичу о признании договора купли-продажи заключенным, права собственности на гаражный бокс,

установил:

Федоровский Александр Вячеславович обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Валлиулину Владимиру Коттаевичу, в котором просит:

1. Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между Федоровским Александром Вячеславовичем и Валлиулиным Владимиром Коттаевичем о продаже гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, заключенным;

2. Признать за Федоровским Александром Вячеславовичем право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив.

Свои исковые требования истец мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Федоровский А.В. в простой письменной форме заключил договор купли-продажи гаражного бокса с Валлиулиным В.К. Согласно условиям договора истец приобрела гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив. Гаражный бокс находился в рабочем состоянии. Истец передал 80 000 руб., ответчик передал гаражный бокс, ключи от входных дверей. Документы на гаражный бокс отсутствовали, но при передаче денег Валлиулин В.К. пояснил, что гаражный бокс принадлежит ему, но правоустанавливающие документы отсутствуют, т.к. при первоначальном отводе земельного участка под строительство...

... гаража заявление в Каменниковский сельский совет об отводе земельного участка подавал не он, а какое-то другое лицо. Потом списки неоднократно менялись. С момента приобретения гаража пользовался им как своим собственным. Все расходы по содержанию гаражного бокса несет сам. Никаких претензий со стороны третьих лиц никогда не поступало.

В феврале 2025 г. истец для оформления своих прав на гаражный бокс и земельный участок обратился в Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельных участков с разрешенным использованием для размещения гаражей для собственных нужд и для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В удовлетворении заявления было отказано, т.к. не представлены правоустанавливающие и разрешительные документы на земельный участок и гаражный бокс.

Постановлением администрации Каменниковского сельского поселения от 11 марта 2011года №15 « О присвоении адреса» гаражному массиву в <адрес> гаражный бокс № числится за ФИО1. В приложении к постановлению администрации указаны присвоенные адреса, прежние адреса (разночтения прежнего адреса), объект и владелец объекта недвижимости. У ФИО1 указаны прежние адреса гаражных боксов №. В архивных документах, выданных администрацией Каменниковского сельского поселения фамилии ФИО1 вообще не значится. Фамилия Вллиулина В.К. стоит напротив гаражного бокса №. Гаражный бокс №, внесена фамилия ФИО4 Когда и при каких обстоятельствах была внесена фамилия ФИО1 по документам сложно сделать вывод. В приложении к постановлению № фамилии ФИО6 и ФИО7 указаны как владельцы гаражных боксов № и №.

При формировании списочного состава собственников гаражных боксов в гаражном массиве по <адрес> были допущены технические ошибки.

В связи с тем, что в настоящее время исправить Приложение к постановлению администрация не имеет возможности, т.к. на сведениям администрации многие гаражные боксы прошли регистрацию в ЕГРН, гаражному боксу, которым распоряжается истец, как своим собственным присвоен адрес №.

Гаражный бокс находится в 4 -м ряду гаражного массива, не является крайним и присвоить новый адрес администрация не может. С соседями по гаражному массиву спора об установлении границы земельного участка нет.

Иначе как в судебном порядке признать право собственности на указанный гаражный бокс не представляется возможным.

В качестве правовых оснований истец ссылается на ст.ст. 164, 218, 288, 421, 432, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Федоровский А.В. в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям.

Представитель истца Шувалова Е.А., действующая на основании устного заявления, в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик Валлиулин В.К. в судебном заседании против заявленных требований не возражал, подтвердил, что спорный гараж располагается в четвертом ряду гаражного массива, в настоящее время ему присвоен №.

Представитель третьего лица Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайств и возражений не поступало.

Представитель третьего лица Администрации Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, представлены письменные объяснения, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Каменниковского сельского совета народных депутатов от 09 апреля 1986 г. Валлиулину В.К. выделен земельный участок для строительства гаража по <адрес>.

Валлиулиным В.К. в 1986 г. был построен гаражный бокс своими силами и на собственные средства.

Право собственности на гаражный бокс Валлиулиным В.К. надлежащим образом оформлено не было.

На основании решения Исполнительного комитета Каменниковского сельского совета народных депутатов от 27.04.1988 г. отведен земельный участок площадью 0,22 га под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Валлиулиным В.К. (продавец) и Федоровским А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес>, гаражный массив, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора стоимость гаража составила 80 000 руб.

Гаражный бокс принят покупателем, расчеты между продавцом и покупателем произведены полностью, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В феврале 2025 г. истец для оформления своих прав на гаражный бокс и земельный участок обратился в Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельных участков с разрешенным использованием для размещения гаражей для собственных нужд и для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В удовлетворении заявления было отказано, т.к. не представлены правоустанавливающие и разрешительные документы на земельный участок и гаражный бокс.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района №15 от 11.03.2011 г. гаражному массиву, расположенному в <адрес> присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив, а также утверждена адресная схема нумерации гаражей в гаражном массиве.

Согласно справке Администрации Каменниковского сельского поселения от 03.07.2025 г. в гаражном массиве, расположенном по адресу: <адрес> при адресации гаражного массива на основании вышеуказанного постановления была допущена техническая ошибка, гаражный бокс под № в список адресации не внесен.

Ответчик Валлиулин В.К. подтвердил, что спорный гараж располагается в четвертом ряду гаражного массива, в настоящее время ему присвоен №.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.

Наличие гаражного бокса подтверждается техническим планом здания, из которого следует, что гаражный бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., этажность-1, год завершения строительства 1986, расположен по адресу: <адрес>, гаражный массив.

С учетом изложенного, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент заключения договора спорный гаражный бокс принадлежал Валлиулину В.К.

Переход права собственности на Федоровского А.В. в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Судом с достоверностью установлено, что договор купли - продажи гаража сторонами фактически исполнен, имущество передано покупателю, он пользовался им как собственник, нес расходы по его содержанию.

Согласно доводам иска, с момента заключения договора истец владел имуществом открыто, владение осуществлял непрерывно, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Федоровским Александром Вячеславовичем (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Голованов