Валова Жанна Халитовна

Дело №2-1060/25

45RS0026-01-2024-012132-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой В.В.,

при секретаре Шевкетовой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 17 февраля 2025 г. гражданское дело по иску Валовой Ж.Х. к Головиной З.А., Шишкиной Ю.Н. о признании права собственности,

установил:

Валова Ж.Х. обратилась в суд с иском к Головиной З.А., Головину Н.И., Шишкиной Ю.Н. о признании права собственности. В обоснование иска указала, что 06.12.2006 между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры указана сторонами 148 000 руб. Согласно определению Курганского городского суда от 16.04.2009 договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, определено считать заключенным между сторонами и подлежащим государственной регистрации. До настоящего времени квартира, находящаяся по адресу: №, не прошла регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. Истец фактически проживает в квартире, находящейся по указанному адресу, с 06.12.2006 по 2024 год, 18 лет владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобрет...

...ательной давности.

Просит суд признать право собственности истца на квартиру № 3, общей площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> а также земельный участок по данному адресу в силу приобретательной давности.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 17.12.2024 прекращено производство по делу по иску Валовой Ж.Х. к Головиной З.А., Головину Н.И., Шишкиной Ю.Н. о признании права собственности в части исковых требований, предъявленных к ответчику Головину Н.И., в связи с его смертью.

Истец Валова Ж.Х. и ее представитель по доверенности Пикин А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме. Ранее представитель истца Пикин А.М. в судебном заседании представил письменные пояснения к исковому заявлению.

Ответчики Головина З.А., Шишкина Ю.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ответчик Шишкина Ю.Н. представила письменные пояснения по делу, ссылаясь на определение Курганского городского суда Курганской области от 16.04.2009 об утверждении мирового соглашения и его неисполнение Валовой Ж.Х. в части.

Представители третьих лиц Администрации города Кургана, Управление Росреестра по Курганской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 02.08.1993 между Совхоз «Заречный», в лице заместителя директора по быту Бирюкова П.П., и Головиной З.А. заключен договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан.

Согласно п. 1 Договора Совхоз «Заречный» передает, а Головина З.А., Головин Н.И., Головина Ю.Н. получают в совместную собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м, состоящую из 4 комнат.

Согласно п. 2 Договора указанная квартира передается в совместную собственность Головиной З.А., Головину Н.И., Головиной Ю.Н. безвозмездно, согласно дела № 14179.

06.12.2006 между Валовой Ж.Х. (покупатель) и Головиной З.А., Головиным Н.И., Шишкиной Ю.Н. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 Договора покупатель покупает в свою собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности согласно договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № 14980 от 02.08.1993, зарегистрированного распоряжением Администрации города Кургана № 9971 от 23.08.1993 (п. 2 Договора).

Согласно п. 4 Договора квартира продается по цене 148000 руб., из которых 139000 руб. передаются продавцу в момент подписания настоящего договора. Оставшиеся 9000 руб. покупатель передает продавцу до 31.12.2006. При передаче указанных денежных средств продавец собственноручно выписывает расписку покупателю в их принятии.

Из п. 5 Договора следует, что передача квартиры осуществляется в момент подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи.

06.12.2006 между Валовой Ж.Х. (покупатель) и Головиной З.А., Головиным Н.И., (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1 Договора покупатель покупает в свою собственность у продавца, а продавец продает земельный участок для индивидуального садоводства № 20, общей площадью 0,12 га.

Приобретаемый участок принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № КН-25-21580 от 19.05.1993, выданного Администрацией города Кургана (п. 2 Договора).

Согласно п. 3 Договора участок продается по цене 2000 руб., которые передаются продавцу в момент подписания настоящего договора. Подписание настоящего договора подтверждает факт передачи указанных денежных средств продавцу.

Из п. 4 Договора следует, что передача участка осуществляется в момент подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно кадастрового паспорта, имеет площадь 1250 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживании частного жилого дома.

06.12.2006 между Валовой Ж.Х. (покупатель) и Головиной З.А., Головиным Н.И., Шишкиной Ю.Н. (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 Договора покупатель покупает в свою собственность у продавца, а продавец продает следующее недвижимое имущество: здание сарая одноэтажное, построенное из шлакоблоков и кирпича, полезной площадью 23 кв.м, здание бани одноэтажное, построенное из шлакоблоков и кирпича, полезной площадью 7,3 кв.м, здание навеса одноэтажное, построенное из досок, полезной площадью 16,5 кв.м.

Приобретаемое имущество находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности (п. 2 Договора).

Согласно п. 3 Договора имущество продается по цене 3000 руб., которые передаются продавцу в момент подписания настоящего договора. Подписание настоящего договора подтверждает факт передачи указанных денежных средств продавцу.

Из п. 4 Договора следует, что передача имущества осуществляется в момент подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи.

Согласно расписке от 06.12.2006 Головина З.А., Головин Н.И., Шишкина Ю.Н. получили от Валовой Ж.Х. денежную сумму в размере 139000 руб. Денежная сумма получена в счет оплаты стоимости квартиры № 3, расположенной в доме 25А, пер. Малый, пос. Смолино, г. Кургана.

Доверенность от 06.12.2006, зарегистрированная в реестре нотариальных действий под № 5072, выданная Головиным Н.И., Головиной З.А., Шишкиной Ю.Н. Валовой Ж.Х. на продажу квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, отменена Головиной З.А. 22.01.2009, что подтверждается справкой нотариуса Раева В.В. об отмене доверенности.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 16.04.2009, вступившим в законную силу 28.04.2009, утверждено мировое соглашение по иску Валовой Ж.Х. к Головиной З.А., Головину Н.И., Шишкиной Ю.Н. о понуждении к государственной регистрации сделки на следующих условиях:

1. Валова Жанна Халитовна отказывается от иска к Головиной Зое Анатольевне, Головину Николаю Ильичу, Шишкиной Юлии Николаевне о понуждении к государственной регистрации сделки.

2. Считать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 06.12.2006, заключенный между сторонами и подлежащий государственной регистрации, - состоявшимся.

3. Стороны обязуются в письменном виде дополнительным соглашением внести в п. 3 договора купли-продажи квартиры от 06.12.2006 соответствующие уточнения предмета договора, согласно характеристике квартиры, указанной в техническом паспорте.

4. Валова Жанна Халитовна обязуется выплатить Головиной Зое Анатольевне, Головину Николаю Ильичу, Шишкиной Юлии Николаевне денежную сумму в размере 15 000 руб., из которых 9000 руб. – оставшиеся невыплаченными по условиям п. 4 договора купли-продажи квартиры от 06.12.2006, 6000 руб. – за просрочку выплаты 9000 руб., предусмотренных п. 4 договора купли-продажи квартиры от 06.12.2006. Указанную денежную сумму в размере 15 000 руб. Валова Жанна Халитовна выплачивает Головиной Зое Анатольевне, Головину Николаю Ильичу, Шишкиной Юлии Николаевне в следующем порядке и в следующие сроки: 7 500 руб. – в течение 10 дней с момента вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу, 7 500 руб. – в день обращения сторон в Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области за регистрацией сделки и перехода права собственности по договору, указанному в п. 1 настоящего соглашения.

5. Головина Зоя Анатольевна, Головин Николай Ильич, Шишкина Юлия Николаевна обязуются в течении 10 дней с момента вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу выдать Валовой Жанне Халитовне нотариально заверенную доверенность, сроком на 3 года, с правом передоверия, дающую право Валовой Жанне Халитовне на сбор документов, предусмотренных действующим законодательством, необходимых для государственной регистрации договора, указанного в п. 1 настоящего соглашения.

6. Все расходы, связанные с получением документов Валовой Жанной Халитовной, указанных в п. 4 настоящего соглашения, несет Валова Жанна Халитовна.

7. В случае отзыва доверенности, предусмотренной п. 4 настоящего соглашения, Головиной Зоей Анатольевной, Головиным Николаем Ильичем, Шишкиной Юлией Николаевной до истечения срока, указанного в доверенности, Головина Зоя Анатольевна, Головин Николай Ильич, Шишкина Юлия Николаевна обязуются в течение трех месяцев (со дня отзыва доверенности) самостоятельно и за свой счет подготовить документы, предусмотренные п. 4 настоящего соглашения и лично обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности к Валовой Жанне Халитовне.

8. В случае неисполнения Головиной Зоей Анатольевной, Головиным Николаем Ильичем, Шишкиной Юлией Николаевной п. 6 настоящего соглашения, Головина Зоя Анатольевна, Головин Николай Ильич, Шишкина Юлия Николаевна выплачивают Валовой Жанне Халитовне в качестве компенсации за неисполнение обязательства денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., которые взыскиваются в судебном порядке.

9. Стороны, после сбора Валовой Жанной Халитовной всех необходимых документов, указанных в п. 4 настоящего соглашения, и уведомления об этом в письменном виде Головиной Зои Анатольевны, Головина Николая Ильича, Шишкиной Юлии Николаевны, в пятидневный срок обязуются обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности к Валовой Жанне Халитовне по договору купли-продажи квартиры, заключенному сторонами 06.12.2006. При этом Валова Жанна Халитовна несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к ней права собственности на квартиру, во исполнение п. 8 договора купли-продажи.

10. Валова Жанна Халитовна обязуется к моменту исполнения Сторонами п. 8 настоящего соглашения, погасить в полном объеме имеющийся долг за потребление электроэнергии по адресу: <адрес>

11. Все непредвиденные настоящим соглашением расходы, связанные с получением документов, указанных в п. 4 настоящего соглашения, несет Валова Жанна Халитовна при условии, что эти расходы возникли по ее вине.

12. Передача денежных средств Валовой Жанной Халитовной Головиной Зое Анатольевне, Головину Николаю Ильичу, Шишкиной Юлии Николаевне, предусмотренная настоящим соглашением, оформляется расписками.

13. Сторона, по вине которой условия настоящего соглашения не исполнены, либо исполнены ненадлежаще, выплачивает другой стороне денежную сумму в размере 50 руб. за каждый день просрочки надлежащего исполнения обязательства, которые взыскиваются в судебном порядке.

Производство по делу по иску Валовой Ж.Х. к Головиной З.А., Головину Н.И., Шишкиной Ю.Н. о понуждении к государственной регистрации сделки прекращено.

Согласно расписке от 06.05.2009, Головина З.А., Головин Н.И., Шишкина Ю.Н. получили от Валовой Ж.Х. денежную сумму в размере 7500 руб. в счет исполнения Валовой Ж.Х. п. 4 (предусматривающего порядок расчета) мирового соглашения, утвержденного определением Курганского городского суда от 16.04.2009 по гражданскому делу по иску Валовой Ж.Х. к Головиной З.А., Головину Н.И., Шишкиной Ю.Н. о понуждении к государственной регистрации сделки.

Также 17.06.2012 написана расписка, согласно которой Головина З.А., Шишкина Ю.Н. получили от Валовой Ж.Х. денежную сумму в размере 7500 руб., которая является остатком в счет исполнения Валовой Ж.Х. п. 4 (предусматривающего порядок расчета) мирового соглашения, утвержденного Курганским городским судом от 16.04.2009 по гражданскому делу по иску Валовой Ж.Х. к Головиной З.А., Шишкиной Ю.Н. о понуждении к государственной регистрации сделки. Также указано, что Головин Н.И. умер.

Доказательств того, что Головина З.А., Головин Н.И., Шишкина Ю.Н. в течение 10 дней с момента вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу выдали Валовой Ж.Х. нотариально заверенную доверенность, сроком на 3 года, с правом передоверия, дающую право Валовой Ж.А на сбор документов, предусмотренных действующим законодательством, необходимых для государственной регистрации договора, указанного в п. 1 настоящего соглашения, суду не представлено.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 21.11.2023, вступившим в законную силу 13.12.2023, в удовлетворении заявления Валовой Ж.Х. о восстановлении срока для предъявления исполнительного документа отказано.

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от 05.09.2024, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом помещении площадью 57,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что истец более 18 лет, как этого требуют положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Владение является открытым, добросовестным и непрерывным. Сведений о том, что другие лица, помимо истца, проявляли какой-либо интерес к спорному имуществу, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, как своим собственным, по его содержанию, за исключением оплаты Головиной З.А. электроэнергии в размере 322 руб. 50 коп. по квитанции от 30.11.2006, в материалах дела не имеется.

Представленные Шишкиной Ю.Н. извещение и квитанция ОАО Энергосбыт, содержащие информацию об оплате Головиной З.А. электроэнергии в размере 14642 руб. 26 коп., не содержат информации о том, за какой период именно была произведена оплата.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, установив, что истец более 18 лет непрерывно, открыто, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, от владения которым ответчики фактически с указанного периода времени самоустранились, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и наличии оснований для признания права собственности истца на квартиру № 3, расположенную по адресу: г. Курган, пос. Смолино, пер. Малый, д. 25А, площадью 57,3 кв.м, а также на земельный участок по адресу: г. Курган, пос. Смолино, пер. Малый, д. 25А, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Валовой Жанной Халитовной № право собственности на квартиру № 3, общей площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025.