Валуца Максим Викторович

№ 2-1682/2025

Определение

судебного заседания

11 марта 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Целищева М.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Пищик А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

Установил:

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (далее по тексту Департамент) обратился в суд к ФИО1 с иском о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате и неустойке.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что Департамент, являясь полномочным органом по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности администрации г.Хабаровска, заключил с ответчиком договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику были переданы земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Ответчик обязан был уплачивать арендную плату по данным договорам. Между тем, данная обязанность ФИО1 исполнялась ненадлежащим образом, что привело к возникновению задолженности, которая по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7 268 250 рублей, и пени в размере 1 072 267,02 рубля, а по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 7...

...63 499,94 рублей, и пени в размере 630 780,04 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против передачи дела по подсудности, просила дело в передать в Краснофлотский районный суд г.Хабаровска

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Таким образом, требования о расторжении договора земельного участка предъявляются по правилам исключительной подсудности в суд, по месту нахождения данного земельного участка, что согласуется с позицией, выраженной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 07 апреля 2004 года "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года" (ответ на вопрос 3), согласно которому часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Из представленных с иском документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в Краснофлотском районе г.Хабаровска, с номером № – в Железнодорожном районе г.Хабаровска.

В соответствии с требованиями п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

Определил:

гражданское дело № по иску департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате и неустойке - передать по подсудности в Краснофлотский районный суд г.Хабаровска.

На определение в течение пятнадцати дней со дня его вынесения может быть подана частная жалоба в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья (подпись) Целищев М.С.

Копия верна:

Судья Индустриального районного суда г.Хабаровска М.С.Целищев

Дело №

27RS0004-01-2025-000932-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 19 мая 2025 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Целищева М.С.,

с участием представителя истца Пак А.С.,

при секретаре судебного заседания Пищик А.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по ним,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров земельных участков, взыскании задолженности по ним. В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 3170 кв.м. для строительства складов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1930 кв.м., для строительства площадки для занятий спортом сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 18439 кв.м., для строительства складов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договора заключены по результатам аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, размер годовой арендной платы установлен по результатам аукциона. Земельные участки переданы по передаточным актам, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Пунктами 2.1 договоров аренды установлено, что за пользование земельными участками арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Пунктами 4.1 договоров аренды установлено, что за нару...

...шение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Также пунктами 6.2, 6.3.5 указанных договоров предусмотрено досрочное расторжение договоров аренды на основании решения суда.

В нарушение условий договоров, ответчиком не вносилась плата по ним, в связи с чем, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3693435 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280268 руб. 53 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3039317 руб. 29 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 526379 руб. 85 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 13285073 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1584682 руб. 35 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора направлены досудебные претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 693 435 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280268 руб. 53 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 039317 руб. 29 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 526379 руб. 85 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 285073 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 584682 руб. 35 коп.; расторгнуть договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Пак А.С. исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления извещений по адресу регистрации ответчика. Кроме этого, в материалах дела имеется телефонограмма, из содержания которой следует, что ответчик о времени и месте слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п.1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы №452, департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска является органом администрации г.Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2 Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков па территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.2.5 Положения департамент представляет свои интересы и интересы администрации г.Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа «Город Хабаровск», государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно положению ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и ФИО1 по результатам проведения аукциона заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по местоположению: примерно в 35 метрах по направлению на север от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 3170 кв.м. для строительства складов.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и ФИО1 по результатам проведения аукциона заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по местоположению: <адрес>, площадью 18439 кв.м. для строительства складов.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и ФИО1 по результатам проведения аукциона заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по местоположению: <адрес>, площадью 1930 кв.м. для строительства площадки для занятий спортом.

Согласно п.2.1, п. 2.2 указанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № за пользование земельными участками арендатор уплачивает арендатору арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Размер годовой арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1946 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ № – 6189000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ № – 13219710 руб. Внесенные арендатором задатки по договорам в размере 973 000 руб., в размере 3094500 руб. и в размере 1249500 руб. соответственно засчитываются в счет годовой арендной платы по договорам.

Пунктом 4.1 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договорами, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

ФИО1 свои обязанности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнял в связи с чем, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3039 317 руб. 29 коп., начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 526379 руб. 85 коп.; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3693 435 руб. 48 коп., начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 280 268 руб. 53 коп.; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 13285 073 руб. 63 коп., начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 1584 682 руб. 35 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, признается соответствующим условиям договора, обоснованным и арифметически правильным. Ответчик иного расчета суду не представил, как и доказательств исполнения своих обязательств в спорные периоды.

В ходе рассмотрения дела, с учетом представленных сторонами доказательств судом установлено, что ответчиком нарушены им взятые обязательства по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, что фактически ответчиком не оспорено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении условий договоров по оплате арендных платежей в установленные в договорами сроки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены досудебные претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени, которые оставлены им без ответа и удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Одним из предусмотренных законом оснований признания нарушений договора существенным служат положения пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, но только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами заключены договоры аренды земельных участков, по которым истцом исполнены свои обязательства по предоставлению ответчику в аренду земельных участков, свои обязательства ответчик не исполняет, сведений о погашении долга или заключении между сторонами соглашения об изменения срока оплаты по договорам не представлено, что свидетельствует об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ФИО1 в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 130 432 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по ним – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0808 №) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (ИНН 2700001290) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 693 435 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280268 руб. 53 коп., задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 039317 руб. 29 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 526379 руб. 85 коп., заложенность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 285073 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 584682 руб. 35 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 130 432 руб. 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) М.С. Целищев.

Копия верна:

Судья Целищев М.С.