Вараксин Сергей Георгиевич

Дело № 2-1957/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО10,

с участием представителя истца ФИО13 по ордеру, ФИО12 по доверенности, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО9 к ответчику СНТ «Исток» о признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к СНТ «Исток» о признании права собственности на земельный участок, площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст Исток, с кадастровым номером: №.

В обосновании заявленных требований указано, что мать истца ФИО2 в 1998 году приобрела у ФИО6 земельный участок площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст Исток, с кадастровым номером: №. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, право собственности в установленном порядке не оформлялось, однако составлена расписка в получении денежных средств за садовый участок. В дальнейшем регистрационные действия по переходу права собственности надлежащим образом осуществлены не были. При этом истец и её мать ФИО6 с момента приобретения земельного участка владели и пользовались данным участком в своих интересах, несли расходы по его содержанию, ежегодно обрабатывали его, производили посадки, собирали урожай. ФИО2 умерла в 2021, и после ее смерти она продолжала обрабатывать участок, нести расходы за его содержание, платить членские взносы. В связи с чем считает, что за ней должно быть признано право собственности н...

...а данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 ФИО9 к ФИО6 о признании права собственности – прекращено, в связи со смертью ФИО6

Протокольным определением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований привлечен ФИО1 (л.д. 45).

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, на основании доводов изложенных в иске. Пояснила, что после покупки земельного участка в 1988 года мать истца и сама истица постоянно и добросовестно пользовались им по назначению, ФИО2, а затем и истица является членом СНТ, оплачивает членские взносы, никто своих прав по пользованию земельным участком никогда не заявлял, не принимал участие в несении расходов по содержанию имущества данного имущества, кроме истца.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, на основании доводов изложенных в иске.

Ответчик СНТ «Исток» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на заявленные требования, где указано, что ни каких возражений по заявленным требованиям не имеется. Данный земельный участок находится в границах СНТ «Исток», первоначальным собственником земельного участка являлась ФИО6, затем она продала участок ФИО2. С 1998г.и по настоящее время семья ФИО14 обрабатывает земельный участок № (л.д.44).

Третье лицо ФИО1 в судебном заседание с требованиями согласился, на земельный участок не претендует. Пояснил, что у его матери ФИО6 был земельный участок в ст «Исток» №, который она продала в конце девяностых годов ФИО2, т.к. участком не пользовалась, после смерти матери наследственных прав на земельный участок наследники не оформляли, поскольку данный участок не считает имуществом, на который могут претендовать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения право собственности на недвижимое имущество.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, нов силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из материалов дела следует, что ФИО6 принадлежал земельный участок, общей площадью 0,0408 га, для садоводства, по адресу: с/т «Исток», земли Г.П. «Пермское» по племенной работе, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № (л.д. 10-11).

В подтверждение заявленных требований ФИО5 представила расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 4 000 рублей за садовый участок от ФИО2 (л.д. 12); справку № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что она является членом садоводческого кооператива «Исток», имеет садовый дом на земельном участке №, который находится на земле Г.П. «Пермское» (л.д. 13); справку председателя сада, о том, что ФИО2, является членом садоводческого товарищества «Исток» с 1998 года, и владеет земельным участком № (л.д. 14); членскую книжку ФИО2, о том, что она состоит членом коллективного сада «Исток» с 1999 года, в которой имеются отметки об уплате членских взносов (л.д. 15-16).

ФИО3, является дочерью ФИО2 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЯА № (л.д. 19), справкой о заключении брака № А-01140 (л.д. 23).

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 17).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № следует, что правообладателем земельного участка является ФИО6(л.д. 20).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом и ответчиком оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и подтверждается пояснениями третьего лица ФИО1 и другими материалами дела, что ФИО6 и ФИО2 должным образом не оформили права на земельный участок, площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст Исток, с кадастровым номером: №, однако с 1998 года по настоящее время имущество находилось во владении и фактическом пользовании ФИО5, а также её умершей матери ФИО2, что не оспаривается. Истец пользовалась земельным участком и продолжает пользоваться земельным участком, что является доказательством, подтверждающим факт длительного и непрерывного пользования истцом спорным участком. Каких-либо притязаний на спорный объект не имеется, права третьих лиц на земельный участок не установлены. Истец, а до нее ее мать (наследодатель ФИО2) владеет земельным участком открыто и добросовестно более 26 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец предполагала, что владеет спорным земельным участком как собственным, не знала, что у нее отсутствуют основания для возникновения права собственности, пользуется земельным участком непрерывно более 26 лет, несет бремя расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах следует признать за ФИО5 право собственности на земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок снят с кадастрового учета, согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 30).

Земельные участки, учтенные до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (ч. 3 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений, в частности, о правах (ограничениях прав) на земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус "архивная".

Таким образом, предусмотрено обязательное направление регистрирующим органом межведомственных запросов в организации, на которые законом возложена обязанность по хранению документов, связанных с учетом недвижимости, каким в данном случае является орган местного самоуправления.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 408 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Исток», сведений о правах (ограничениях прав) на данный земельный участок указано ФИО6, со статусом "ранее учтенный", имеет статус «архивный».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, со статусом "ранее учтенный", поскольку присвоение статуса "архивная" записи ЕГРН о спорном земельном участке в настоящее время нарушает права истца, земельный участок был снят с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи с чем истец не может реализовать свои права в отношении используемого ею земельного участка для ведения садоводства и огородничества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО9 к ответчику СНТ «Исток» о признании права собственности - удовлетворить.

Восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный».

Признать за ФИО5 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 408 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Исток».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав при предоставлении иных документов, необходимых для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 03.07.2024.

Судья /подпись/ Е.В. Овчинникова

Копия верна.

Судья –

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1957/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД:59RS0008-01-2024-002214-28