Варавина Ольга Васильевна

Дело № 2-3764/2021

УИД 04RS0007-01-2021-007144-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2021 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Майдариевой Э.О., с участием истца Варавиной О.В., помощника прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ Походиевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Варавиной Ольги Васильевны к Гончиковой Зинаиде Николаевне о признании прекратившей право пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, приобрел по договору купли-продажи. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире, однако не проживает, добровольно не выписывается. Фактическое местожительство ответчика неизвестно.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец Варавина в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гончикова в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщала, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добро...

...совестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания и возврат судебной корреспонденции по истечении срока хранения, свидетельствует о том, что ответчик уклонился от получения адресованной ему почтовой корреспонденции в отделении связи, в связи с чем у суда не имелось процессуальных препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.

При таких данных и учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Гончикова зарегистрирована по адресу: <адрес> с ***.

Согласно, сведений из ЕГРН от 07.12.2020 собственником указанного жилого помещения является истец Варавина (1/3 доли) на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ответчиком Гончиковой З.Н. и Варавиной О.В., ФИО7, ФИО8

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Поскольку судом установлено, что ответчик произвел отчуждение принадлежащего ему права собственности на указанное жилое помещение по договору купли-продажи, выехала добровольно из жилого помещения, не несет расходы по его содержанию, членом семьи истца не является, то соответственно прекращено и право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца как собственника. Признание ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой влечет за собой восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Гончикову Зинаиду Николаевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Баторова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2021.

Дело № 2-1917/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 26 сентября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Боровской О.В.,

с участием представителя истца Нижебецкого А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варавиной Ольги Васильевны к Администрации городского поселения «поселок Северный» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

Между Варавиной Ольгой Васильевной и Г. 05.08.2010 года заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, результатом которого является создание общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

В соответствии с вышеуказанным договором Г. предоставил для строительства жилого дома принадлежащий ему земельный участок площадью 527 кв.м. по вышеуказанному адресу, а Варавина О.В. производила за счет своих личных средств строительство жилого дома на данном земельном участке.

Исходя из условий договора, после окончания строительства жилого дома, регистрации на него права собственности и заключения с эксплуатирующими организациями договоров на энергоснабжение, газообеспечение, водоснабжение, Г. в течение двух лет обязался передать Варавиной О.В. право собственности на 80% в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Договор не изменялся и не расторгался.

В 2010 г. жилой дом площадью 72 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен):17 был построен предостав...

...ленном Варавиной О.В.для строительства, на земельном участке, зарегистрировано право собственности Г.

В дальнейшем также за счет Варавиной О.В. производилось оснащение жилого дома коммуникациями и заключение соответствующих договоров с коммунальными службами.

19 мая 2012 г. Г. умер, не совершив сделку по передаче права собственности на 80 % жилого дома и земельного участка согласно Договору с Варавиной О.В.

Дело инициировано иском Варавиной О.В., которая ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, а также то, что невозможно исполнить договор в виду смерти Г., отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, просила суд:

признать за Варавиной Ольгой Васильевной право собственности на 4/5 доли в праве на земельный участок, площадью 527 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):2 и 4/5 доли жилого дома, площадью 72 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):17, расположенные по адресу: Белгородская обл., Белгородский район, (адрес обезличен).

прекратить регистрацию права собственности Г. на 4/5 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 527 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):2 и 4/5 доли жилого дома, площадью 72 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):17, расположенные по адресу: Белгородская обл., Белгородский район, (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истицы, действующий по доверенности Нижебецкий А.Н. поддержал исковые требования в полом объеме, указал на невозможность реализации права истицы на получение в собственность жилого дома и земельного участка в соответствии с договором от 05.08.2010 г. без признания права собственности истицы на соответствующую долю имущества в судебном порядке.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения «Поселок Северный» муниципального района «Белгородский район» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в решении полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности иска, по следующим основаниям.

Согласно заключению № (номер обезличен) от 25.02.2011года - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, является пригодным для проживания в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 « Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», составлен технический паспорт с уточнением площади дома.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Белгородским районным филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 17.01.2011 г., общая площадь жилого дома уточнена и составляет 65,8 кв.м.

С декабря 2011 г. по май 2012 года собственником были заключены договоры на газификацию, электроснабжение и водоотведение для надлежащего учета и оплаты коммунальных услуг.

Свидетельством о смерти, выданным 02.07.2012 года, подтверждается факт смерти Г., (дата обезличена) года рождения.

Согласно сообщению нотариуса – наследственное дело после смерти Г. не открывалось.

Истица Варавина О.В. осуществляла действия по захоронению Г., оплачивала ритуальные услуги.

После смерти Г., истица Варавина О.В. проживает в жилом доме и пользуется земельным участком притязания третьих лиц судом не установлено. Бремя содержания имущества несет истица.

Договор, заключенный между истицей Варавиной О.В. и собственником имущества Г. от 05.08. 2010 г. ни кем не оспорен, не действительным не признан.

Судом исследованы доказательства ведения строительства спорного жилого дома за счет истицы, а также доказательства принадлежности на праве собственности Г. земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):2 и жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен):17, находящихся по адресу: РФ, Белгородская обл., Белгородский район, (адрес обезличен).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 244, ст. 245 Гражданского кодекса РФ общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве определены законом или договором. Каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (пп. 4 и 5) участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом. Сам по себе факт содействия собственнику жилого дома со стороны членов его семьи или родственников в реконструкции дома и строительства хозяйственных построек не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в реконструкцию жилого дома и строительство новых объектов.

Факт наличия между истицей Варавиной О.В. и Г. соглашения о создании долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, выполнение условий соглашения со стороны истицы подтверждается исследованными доказательствами, которые по мнению суда являются относимыми, допустимыми и достоверными.

При таких обстоятельствах, в отсутствие каких-либо возражений, а также правопритязаний третьих лиц, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Варавиной Ольги Васильевны о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка признать обоснованным.

Признать за Варавиной Ольгой Васильевной право собственности на 4/5 доли в праве на земельный участок, площадью 527 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):2 и 4/5 доли жилого дома, площадью 72 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):17, расположенные по адресу: Белгородская обл., Белгородский район, (адрес обезличен).

Прекратить регистрацию права собственности Г. на 4/5 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 527 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):2 и 4/5 доли жилого дома, площадью 72 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):17, расположенные по адресу: Белгородская обл., Белгородский район, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 09.10.2017 года

Судья С.Н.Марковская