Варданян Мариам Гургеновна

№ 2-12519/2023

УИД 50RS0031-01-2023-015182-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трофимовой Н.А.,

с участием прокурора Подсветова Д.М.,

при секретаре Печеневой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселения,

с участием представителя истца ФИО14, ответчиков ФИО15, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора в продаваемой квартире были зарегистрированы и проживают до настоящего времени ответчики: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.АДРЕС утратили право собственности на вышеназванную квартиру по решению Мещанского районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В собственность банка квартира перешла согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по АДРЕС.

Поскольку ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, не выселяются, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО5 в заседание суда – не явилась, направила в суд представителя, по доверенности ФИО14, который исковые требования поддержа...

...л, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления, указал, что соглашений о пользовании и правах на имущество с ответчиками не заключалось.

Ответчики: ФИО3, ФИО4 в заседание суда – явились, требования не признали, о выставлении на торги квартиры не знали, банк не позволил выкупить квартиру.

Другие ответчики в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин своей неявки не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом дело рассмотрено дело при данной явке лиц с учетом надлежащего извещения неявившихся лиц о слушании дела

Прокурор ФИО16 в заключении поагал, что требования истца являются обоснованными и подлежат к удовлетворению.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Кроме этого, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу.

Суду не представлены документы, подтверждающие обжалование торгов.

Решением Мещанского районного суда города Москвы от 08.12.2011 по гражданскому делу № 02-7078/2011, вступившему в законную силу 24.01.2012 с ФИО6, ФИО2 в пользу ОАО «Альфа-Банк» взыскана задолженность в размере 199 123, 44 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, а так же обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, с установленной начальной продажной цены в размере 6 653 065 рублей.

Исследуя представленные доказательства, суд не установил наличие правовых и фактических обстоятельств, позволяющих суду сделать вывод о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Каких-либо родственных или договорных правоотношений между сторонами не имеется, а бездействие ответчиков по снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и добровольному выселению из квартиры не имеет законных оснований, создает истцу препятствия к полноценному осуществлению своего права по владению жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Учитывая установленные судом фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению.

Ответчиками доказательств опровергающих доводы истца суду, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 – удовлетворить.

Признать ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и выселить.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья