Варфоломеева Любовь Пантилеевна

Дело № 2-4220/2015г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 октября 2015г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием представителя истицы Варфоломеевой Л.П. – Раменской Е.Ю.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеевой Л.П. к ОРГ 1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л

Варфоломеева Л.П. обратилась в суд с иском к ОРГ 1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что она на основании договора купли-продажи от 30.09.2010г является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В 2015г ею (истицей) без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство. Учитывая, что ОРГ 2 в согласовании перепланировки решением от 14.09.2015г было отказано, а жилое помещение при этом соответствует требованиям СНиП, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Варфоломеева Л.П. просит сохранить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Варфоломеевой Л.П. – Раменская Е.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в исков...

...ом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – ОРГ 1, представители третьих лиц – ОРГ 2 ОРГ 3 ОРГ 4, истица Варфоломеева Л.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало (истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие). В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 указанной статьи ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 30.09.2010г Варфоломеева Л.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты> квартира общей площадью 81.2 кв.м.). Право собственности Варфоломеевой Л.П. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2010г ОРГ 4 Согласно выписке из домовой книги от 15.09.2015г на регистрационном учете в указанном жилом помещении никто не значится.

В 2015г собственником спорного жилого помещения в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ была произведена самовольная перепланировка и переустройство помещений, демонтированы существующие ненесущие деревянные перегородки между помещениями № 1,7,8, осуществлен перенос в деревянной перегородке дверного проема входа в помещение № 6, демонтированы деревянные перегородки между помещениями № 3,4,5, установлен дополнительный унитаз в санузле, осуществлена замена ванны на ванну отличной конфигурации, перенесена кухонная раковина, установлены новые гипсокартонные перегородки. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 25.08.2015г, согласно которому общая площадь квартиры изменилась на 0,6 кв.м., ранее составляла 81.2 кв.м., после перепланировки и переустройства составила 80.6 кв.м., в том числе жилой – 55.8 кв.м, имеет в своем составе: № 1 – жилая (площадь 14.6 кв.м.), № 2 – жилая (площадь 12.8 кв.м.), № 3 – коридор (площадь 1.2 кв.м.), № 4 – подсобное (площадь 1.5 кв.м.), № 5 – туалет ((площадь 0.6 кв.м.), № 6 – санузел (площадь 6.4 кв.м.), № 7 – кухня (площадь 7.6 кв.м.), № 8 – жилая (площадь 14.8 кв.м.), № 9 – жилая (площадь 13.6 кв.м.), № 10 – коридор (площадь 7.5 кв.м.), № 11 – балкон (площадь 0.5 кв.м.), № 12 – балкон (площадь 0.4 кв.м.).

В порядке согласования самовольных переустройства и перепланировки жилого помещения Варфоломеева Л.П. в 2015г обратилась в ОРГ 2 ее обращение было рассмотрено и 14.09.2015г принято решение, согласно которому порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска регламентируется Постановлением ОРГ 1 № 572 от 14.11.2005г "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска" (вместе с "Положением о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние"), согласование же самовольно выполненного переустройства (перепланировки) жилых помещений указанным документов не предусмотрено, соответственно в согласовании переустройства и перепланировки заявителю было отказано, рекомендовано обратиться с иском в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Варфоломеевой Л.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из того, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, каких-либо нарушений технических характеристик и несущих способности конструкции жилого дома не выявлено. Указанное обстоятельство подтверждается как техническим заключением ОРГ 5 от 28.08.2015г, так и экспертным заключением ОРГ 6 от 08.09.2015г, заключением ОРГ 7 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 26.08.2015г. Представленные истицей заключения специалистов не опровергнуты ни представителями ответчика, ни представителями третьих лиц, оснований не доверять данным документам у суда оснований не имеется, а потому суд признает их допустимыми доказательствами, подтверждающими заявленные исковые требования. Учитывая, что представленные истицей документы являются достаточными, относимыми, допустимыми, своих возражений относительно предъявленного иска ответчик и третьи лица не представили, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Варфоломеевой Л.П. в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 80.6 кв.м., в том числе жилой – 55.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 05.11.2015г).

Председательствующий Майорова О.А.