Варганова Альбина Александровна

УИД: 50RS0039-01-2024-007317-82

РЕШЕНИЕ

31 марта 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Коробковой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/25 по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО1 о признании договора дарения земельного участка недействительным, признании права собственности, по иску ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском, которым просят признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1580 кв.м по адресу: М.О., <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО1; признать недействительным технический план на здание с назначением «жилое» площадью 197,6 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета здание с назначением «жилое» площадью 197,6 кв.м с кадастровым номером 50:23:0050117:1383 и прекратить зарегистрированное право ФИО1 на здание с назначением «жилое» площадью 197,6 кв.м с кадастровым номером <номер>, перевести здание с назначением «жилое» площадью 197,6 кв.м с кадастровым номером <номер> в статус «Архивный»; признать недействительным зарегистрированное право ФИО1 на нежилое здание гаража площадью 60,3 кв.м с кадастровым номером <номер> (номер регистрации права <номер> от <дата>.) и нежилое здание бани площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером <номер> (номер регистрации права <номер> от <дата>.), прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание гаража площадью 60,3 кв.м с кадастровым номером <номер> (номер регистрации права <номер> от <дата>.) и нежилое здание бани площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером <номер> (номер регистрации права <номер> от <дата>.); признать ФИО1 недостойным наследником умершего ФИО1 и отстранить ФИО1 от наследования имуществу умершего ФИО1; не чинить препятствий ФИО1 и ФИО1 в пользовании земельны.м участком с кадастровым номером <номер>, площадью 1580 кв.м по адресу: М.О., <адрес>, жилым домом по адресу: М.О., <адрес> строениями вспомогательного характера: нежилым зданием гаража с кадастровым номером <номер> и нежилым зданием бани с кадастровым номером <номер>; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <ном...

...ер>, площадью 1580 кв.м по адресу: М.О., <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1; сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> в реконструированном виде, площадью всех частей здания 297,8 кв.м; признать жилой дом с кадастровым номером <номер> в части произведенной реконструкции путем переустройства лит. А1 и возведения пристроя в виде лит. А2, А3, А4, лит. а2 и а3, совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО1; признать право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер> в размере 2/5 доли в праве; признать право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер> в размере 2/5 доли в праве; доли ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания 297,8 кв.м определить в размере 1/20 доли у каждого, а вместе в размере 1/5 доли в праве; признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 (по 1/2 доле у каждого) на нежилое здание гаража площадью 60,3 кв.м с кадастровым номером <номер> и нежилое здание бани площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером 50:23:0050117:1381.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> умер ФИО1, который приходился ФИО1 бывшим супругом, а ФИО1 отцом. После смерти ФИО1 Истцы в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по завещанию (ФИО1) и о выделе из наследственного имущества супружеской доли (ФИО1). В качестве наследственного имущества Истцами были указаны жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: М.О., <адрес>, в котором умершему на основании договора купли-продажи от 19.11.1991г. принадлежала 1/3 доля в праве собственности и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1580 кв.м по тому же адресу. Третьи лица ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером <номер>. В период брака ФИО1 совместно с ФИО1 была произведена реконструкция занимаемых ими помещений жилого дома с К<номер>, что привело к увеличению площади жилого дома. Из документов, полученных по запросу нотариуса в рамках наследственного дела, Истцам стало известно, что собственником земельного участка с К<номер>, площадью 1580 кв.м по адресу: М.О., <адрес>, ранее принадлежавшего на праве собственности умершему ФИО1, на основании договора дарения земельного участка от <дата>. является ФИО1 Также стало известно, что после смерти ФИО1 реконструированные помещения жилого <адрес><номер> поставлены на кадастровый учет как самостоятельный объект - жилой дом площадью 197,6 кв.м, по адресу: <адрес>, ему присовен кадастровый <номер>, право собственности зарегистрировано за ФИО1 Также ФИО1 после смерти ФИО1 зарегистрировал право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, а именно на нежилое здание гаража площадью 60,3 кв.м с кадастровым номером <номер> и нежилое здание бани площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером <номер>, в отношении которых ФИО1 нотариусу было подано заявление о выделе супружеской доли из наследственного имущества. Истцы считают договор дарения земельного участка от <дата>. между ФИО1 и ФИО1 недействительной сделкой, а действия ответчика ФИО1 по регистрации права на жилой дом и хозяйственные постройки, направлеными на уменьшение состава имущества, подлежащего включению в наследственную массу и в состав совместно нажитого имущества.

Третье лицо ФИО1 обратилась в суд с самостоятельным исковым заявлением, в котором просит признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <номер> и 4/5 долей жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, в связи с чем просила признать за ней право собственности на 2/5 долей в праве собственности на указанный жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок прекратить.

В обоснование требований указала, что состояла с ФИО1 в зарегистрированном браке с с <дата>. по <дата>. В период брака на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>. приобретена 1/3 доля жилого дома полезной площадью 119,5 кв.м, в том числе жилой 90,0 кв.м. Постановлением администрации Ганусовского с/с <номер> от <дата>. на имя ФИО1предоставлен земельный участок площадью 0,158 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата>. Считает, что данное имущество вошло в состав совместно нажитого имущество супругов, в связи с чем, она имеет право на выдел из него супружеской доли.

В судебное заседание явилась истец ФИО1, представители по доверенности ей и ФИО1 - ФИО1 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании участвовала его представитель ФИО1, которая просила в иске отказать, применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. Направили в суд письменное мнение, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 умер <дата>.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1117 ГК РФ, не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

В соответствии с п. 1 и п. 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что <дата> умер ФИО1, который приходился ФИО1 бывшим супругом, а ФИО1 отцом. После смерти ФИО1 истцы в установленном законом порядке обратились к нотариусу Раменского нотариального округа ФИО1 за открытием наследственного дела: ФИО1 с заявлением о принятии наследства по завещанию, ФИО1 с заявлением о выделе из наследственного имущества супружеской доли. Наследственное дело присвоен <номер>.

Из материалов наследственного дела, полученного по запросу суда, усматривается, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились его дети ФИО1, ФИО1 и ФИО1 Истец ФИО1 обратилась с заявлением о выделе долив нажитом во время брака с ФИО1 имуществе. Также в наследственном деле имеется завещание от <дата>., которым ФИО1 распорядился всем своим имуществом в пользу сына ФИО1 Завещание удостоверено нотариусом <адрес> ФИО1

В качестве наследственного имущества истцами указаны жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: М.О., <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050117:570, площадью 1580 кв.м по тому же адресу.

1/3 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> принадлежала умершему на основании договора купли-продажи от <дата>. Совладельцами жилого дома являлись ФИО1 -1/3 доля в праве, ФИО1 - 1/12 доля в праве, ФИО1 - 1/12 доля в праве, ФИО1 (ныне ФИО1) -1/12 доля в праве и ФИО1 - 1/12 доля в праве.

Земельный участок при занимаемых ФИО1 помещениях жилого дома был предоставлен ему Постановлением администрации Ганусовского с/с <номер> от <дата>. площадью 0,158 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> от 23.11.1995г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 1580 кв.м, присвоен кадастровый <номер>. После приобретения 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, ФИО1 совместно с ФИО1 произвел реконструкцию путем реконструкции лит. А1 и возведения пристроя в виде лит. А2, А3, А4, лит. а2 и а3.

Также на земельном участке при доме ФИО1 совмествно с ФИО1 возведены строения хозяйственного назначения: гараж (К<номер>) и баня (К<номер>).

Заочным решением Раменского городского суда МО от 13.09.2016г. по гражданскому делу <номер>, был произведен выдел 1/3 доли ФИО1 из права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, в связи с чем <дата>. была произведена государственная регистрация и постановка на кадастровый учет отдельного домовладения (части жилого дома) с присвоением кадастрового номера <номер>, площадью 80,3 кв.м

В рамках рассмотрения гражданского дела <номер> установлено, что в жилом доме произведена реконструкция, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 334,7 кв.м. Поскольку разрешение на проведение реконструкции представлено не было и о сохранении жилого дома в реконструцированном виде никто не заявил, после выдела в натуре 1/3 доли ФИО1 из жилого дома, долевое соотношение оставшихся совладельцев целого жилого дома с К<номер> было изменено без учета произведенной реконструкции. Доля ФИО1 была изменена на 52/100 доли в праве, а доли в праве собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 - по 12/100 у каждого, а вместе - 48/100 долей.

Совладельцами жилого дома (ФИО1 и ФИО1, В.В. и Ф.В. и ФИО1) заочное решение Раменского городского суда от <дата>. исполнено не было, в ЕГРН сведения об изменении долей в праве собственности на целый жилой дом не внесены.

Из сведений, предоставленных из ЕГРН по запросу суда <адрес> усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1580 кв.м по адресу: М.О., <адрес>, является ФИО1, право на который у него возникло на основании договора дарения от <дата>. Договор оформлен на трех листах, скрепленных между собой подписями дарителя ФИО1 и одаряемого - ФИО1

Также ФИО1 является собственником расположенных на указанном земельном участке жилого дома площадью 197,6 кв.м с кадастровым номером <номер>, гаража площадью 60,3 кв.м с кадастровым номером <номер> и бани площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером <номер>, право собственности на которые зарегистрировано после смерти ФИО1 - <дата>.

Основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 197,6 кв.м с кадастровым номером <номер>, послужил технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО1

Пунктом 5 ч. 1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер>, разъясняя положения п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, Высший Арбитражный суд указывает, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из законе не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 КГ РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенныи средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с тем, что для разрешения возникшего в ходе рассмотрения дела спора требуются специальные познания, судом назначены к проведению строительно-техническая и почерковедческая экспертизы.

Согласно заключению эксперта <номер>/Э от <дата> по результатам проведения строительно-технической экспертизы на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0050117:570 расположены строения с кадастровыми номерами <номер> (жилой дом), <номер> (жилой дом), <номер> (баня) и <номер> (гараж).

В ходе проведенного обследования и анализа представленных материалов дела экспертами было установлено, что здание с кадастровым номером <номер> представляет собой лит. А1, А2, А3, а2, а3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Лит. А1, А2, А3, а2, а3 имеют единую несущую стену с лит. А жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Присутствует линия инженерных систем между помещениями лит. А1 и лит. А. На дату проведения обследования вход в помещение лит. А отсутствует, дверной проем между помещениями лит. А1 и лит А заложен блочной кладкой, доступ в помещения лит. А был предоставлен через оконнный проем помещения лит. А. Помещения <номер>, 10, 11 лит. А и лит. А1, А2, А3, а2, а3 расположены на отдельном земельном участке с кадастровым номером <номер>. Здание с кадастровым номером <номер> не является отдельно стоящим жилым домом, ввиду наличия общих конструктивных элементов с лит. А жилого дома с кадастровым номером <номер>. Здание с кадастровым номером <номер> помещения <номер>, 10, 11 лит. А жилого дома с кадастровым номером <номер>, а также пристройка лит. А4, площадью 4,1 кв.м, представляют изолированную часть жилого дома (блокированного типа) с кадастровым номером <номер>. <адрес> помещений указанной изолированной части жилого дома составляет 243,0 кв.м.

Экспертами сделан вывод, что исследуемый жилой дом в реконструированном виде соответствует действующим СНиПам и правилам противопожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Определен размер долей ФИО1 (4/5 долей) и третьих лиц ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 (по 1/20 доле у каждого) в жилом доме с кадастровым номером <номер> при условии сохранения его в реконструированном виде площадью 297,8 кв.м.

По результатам проведения почерковедческой экспертизы, в материалы дела представлено Заключение эксперта <номер>-с от <дата>. Предметом исследования экспертов были подписи, проставленные на третьей старнице договора дарения земельного участка от <дата>. в графе «Даритель», рукописная запись «ФИО1», подпись на склейке в Договоре дарения и подпись в строке «ФИО1» в разделе 15 в Заявлении о регистрации права и переходе права, поданного в Управление Росреестра по <адрес> от 17.12.2015г.

Экспертом сделаны выводы о том, что рукописная запись «ФИО1» на третьей странице в строке «Даритель» в договоре дарения выполнена вероятно ФИО1, подпись в строке «Даритель» на третьей странице договора выполнена ФИО1, подпись на склейке в Договоре дарения земельного участка выполнена вероятно не ФИО1, а другим лицом; подпись в разделе 15 Заявления о регистрации права и переходе права в строке «ФИО1» выполнена не ФИО1, а другим лицом.

Суд принимает в качестве доказательств заключения экспертов, поскольку оснований не доверять заключениям судебных экспертиз не имеется, в заключениях полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, последовательны, не противоречат положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом также были допрошены свидетели, предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, которые подтвердили, что причиной развода ФИО1 с ФИО1 послужило поведение ФИО1, в результате которого ФИО1 были причинены тяжкие телесные повреждения третьему лицу, повлекшие смерть. Приговором 1-647 от <дата> ФИО1 был признан виновным в совершении преступления, ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на один год и шесть месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии. Свидетели также указали, что после освобождения ФИО1 из мест заключения он и Истец ФИО1 передали ФИО1 денежные средства для приобретения квартиры в качестве урегулирования вопроса о разделе совместно нажитого имущества. Свидетели подтвердили, что земельным участком и помещениями жилого дома до самой смерти владел и пользовался ФИО1 как своим собственным и никогда не высказывал намерения распорядиться этим имуществом, подарив его при жизни кому-то из своих детей.

Суд соглашается с доводами Истцов о недействительности договора дарения земельного участка от 08.12.2015г., поскольку действующим законодательством запрещено отчуждение земельного участка без находящегося на нем строений: жилого дома и хозяйственных построек, принадлежащих ему на праве собственности, поскольку это нарушает требования ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и права ФИО1, как наследника умершего ФИО1

Суд учитывает, что согласно выводам почерковедческой экспертизы, ФИО1 за регистрацией договора дарения земельного участка и перехода права собственности в уполномоченный орган не обращался, доверенности на сорвершение таких действий от своего имени не выдавал. Суд также принимает во внимание, что договор дарения земельного участка составлен на трех листах и единственная подпись ФИО1, в которой не имеется сомнений, проставлена только на третьей странице договора дарения в строке «Даритель». При этом, третья страница не содержит в себе сведений о предмете договора дарения и его основных условиях, что ставит под сомнение наличие действительной воли ФИО1, направленной на распоряжение земельным участком в пользу Ответчика.

Суд принимает во внимание, что ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, до момента смерти ФИО1 никаких действий, свидетельствующих о действительном владении и пользовании земельным участком, не совершал. При обращении к нотариусу за подачей заявления о принятии наследства после смерти ФИО1, ФИО1 в качестве имущества, входящего в наследственную массу, указывает все тот же земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Действия по регистрации права собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества (жилой дом, баня, гараж) были произведены им уже после смерти ФИО1 При этом часть жилого дома, состоящая из помещений в лит. А1, А2, А3, а2, а3, поставленная на кадастровый учет с кадастровым номером <номер> как самостоятельное здание, таким объектом не является, поскольку входит в состав единого строения - здания «жилой дом» с кадастргвым номером <номер>.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что действия, совершенные ФИО1 по регистрации права собственности на строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в том числе по регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет здания жилой дом с кадастровым номером <номер>, а также действия, направленные на частичное повреждение стены жилого дома лит. А, свидетельствуют о намеренности его действий, направленных на уменьшение имущества, входящего в наследственную массу после смерти ФИО1, а также против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании. Тем самым, имеются основания для признания ФИО1 недостойным наследником к имуществу умершего ФИО1

Согласно положениям п. 1 ст. 181 ГК РФ, в редакции Федерального закона от <дата> N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года; течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

По смыслу приведенных правовых норм к наследнику переходят все права и обязанности наследодателя. Универсальное наследственное правопреемство устанавливает, что все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

При этом все права и обязанности по сделке, носителем которых являлся гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой, ничтожной такая сделка является тогда, когда она посягает на публичные интересы (интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды, нарушен явно выраженный запрет, установленный законом) либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В абз. 2 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права с учетом акта их толкования начало течения срока исковой давности определяется тем моментом, когда истец, исходя из фактических обстоятельств дела, не только узнал, но и должен был узнать о нарушении его прав, а также о том, кто является надлежащим ответчиком в рамках спорного правоотношения.

Заявление ФИО1 о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности, суд считает не обоснованным и не подлежащим принятию, поскольку из материалов дела усматривается, что о сути договора, послужившего основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050117:570 наследнику по завещанию ФИО1 стало известно только после смерти наследодателя; что ФИО1 подписал только одну страницу договора в строке «даритель» и за регистрацией договора и перехода права собственности в уполномоченный орган не обращался, только в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Требования, заявленные третьим лицом ФИО1 в качестве самостоятельных требований на предмет спора, суд считает не подлежащими удовлетворению. ФИО1 не представлено в дело достаточных доказательств, свидетельствующих о завершении реконструкции жилого дома с кадастровым номером <номер> в период брака с ФИО1 Кроме того, суд считает обоснованным применение к заявленным требованиям ФИО1 срока исковой давности, о котором заявлено Истцами, поскольку брак между ФИО1 и наследодателем расторгнуть более 25 лет назад,

Пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

Пунктами 1, 3 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Согласно статье 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Из указанной нормы следует, что после смерти одного из супругов (бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его дол общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в единоличная собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.

Права супругов (бывших супругов) о выделении им супружеской доли не ставятся в зависимость от срока их обращения за защитой своих прав, поскольку течение срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 СК РФ) следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Данное разъяснение содержится в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел при расторжении брака".

О нарушении своего права на получение супружеской доли в праве собственности на имущество ФИО1 должен был узнать после расторжения брака с ФИО1 в

Таким образом заявленные ФИО1, ФИО1 подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований заявленных ФИО1 следует отказать

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером <номер>. площадью 1580 кв.м по адресу: М.О., <адрес>, послуживший основанием для перехода права собственности на него к ФИО1, недействительной сделкой с и применить последствия недействительности сделки: прекратив право собственности ФИО1 на указанный земельный участок

Признать недействительным технический план, послуживший основанием для регистрации права собственности ФИО1 на здание с назначением «жилое» площадью 197,6 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, го Раменский, <адрес> снять с государственного кадастрового учета здание с назначением «жилое» площадью 197.6 кв.м с кадастровым номером <номер>, прекратив зарегистрированное право ФИО1 на указанное здание. Перевести здание с назначением «жилое» площадью 197.6 кв.м с кадастровым номером <номер> в статус «Архивный».

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание гаража площадью 60,3 кв.м с кадастровым номером <номер> и нежилое здание бани площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером <номер>.

Признать ФИО1 недостойным наследником умершего ФИО1 и отстранить ФИО1 от наследования к имуществу умершего ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1580 кв.м по адресу: М.О., <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> в реконструированном виде, площадью всех частей здания 297,8 кв.м.

Признать 4/5 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> здание гаража площадью 60,3 кв.м&apos;с кадастровым номером <номер>, нежилое здание бани площадью 19.2 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1580 кв.м по адресу: М.О., <адрес> совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО1.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер> в размере 2/5 доли в праве.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер> в размере 2/5 доли в праве.

Доли ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания 297,8 кв.м определить в размере 1/20 доли у каждого.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 (по 1/2 доле у каждого) на нежилое здание гаража площадью 60,3 кв.м с кадастровым номером <номер> и нежилое здание бани площадью 19.2 кв.м с кадастровым номером <номер>.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО1 и ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером <номер> по адресу: М.О., <адрес>, расположенных на нем жилым домом с кадастровым номером <номер>, строениями вспомогательного характера: нежилым зданием гаража с кадастровым номером <номер> и нежилым зданием бани с кадастровым номером <номер>.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании совместно нажитым с ФИО1 имущества в виде земельного участка с кадастровым номером <номер>, жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, признании за ней пава общей долевой собственности в размере ? доли на указанное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Гражданское дело № 2-783/21

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июня 2021 года г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Ульяновой Т.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Щербаковой М.Р. к Голубеву М.В., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Щербакова М. Р. обратилась в суд с иском к Голубеву М.В., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении реестровой ошибки

До вынесения судебного решения суда, истец заявила ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает возможным ходатайство удовлетворить.

В соответствии с абз.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд считает возможным отказ от иска принять.

Отказ от иска не противоречит требованиям закона и не противоречит материалам дела.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера о том, что участок, принадлежащий ответчику Голубеву М.В. приведен в соответствии с фактическими границами, в связи с чем у истца ликвидированы препятствия для постановки на учет земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.152, 220, 221 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Дело по иску Щербаковой М.Р. к Голубеву М.В., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра ...

...и картографии об исправлении реестровой ошибки производством прекратить.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова

50RS0039-01-2023-001497-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2269/23 по иску Камшилина С. А. к Администрации Раменского городского округа об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Камшилин С.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что, ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ. запись регистрации <номер> от <дата>. При регистрации права собственности площадь участка была указана – 1 246кв.м. При проведении межевания земельного участка в <дата>. кадастровый инженер неверно определи границы 4частка в результате чего была допущена реестровая ошибка из-за которой в ЕГРН были внесены неправильные координаты границ и сведения о площади 1 177кв.м. Просит суд исправить реестровую ошибку и определить границы земельного участка и его площадь по первоначальным правоустанавливающим документам.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация Раменского городского округа представила письменное мнение в котором просила вынести решения на основании представленных документов.

Третье лицо Управление земельных отношений Раменского городского округа оставило принятие реше6ние н...

...а усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ Камшилин С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу. <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью. 1177кв.м, запись регистрации <номер> от <дата>

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации прав, Камшилин С.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью. 1 246кв.м, запись регистрации <номер> от <дата>.

Межевание участка, как усматривается из землеустроительного дела была произведена в <дата>.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что истец являясь собственником земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им участком.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> была допущена ошибка, что привело к чересполосице между эти участком и участком с кадастровым номером <номер>, тогда как по правоустанавливающим документам граница между ними должны быть смежная. Данная ошибка характеризуется как реестровая

Экспертом были определены границы земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами. У суда нет оснований не доверять заключению эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Камшилина С.А. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участковое кадастровым номером <номер>

Исключить сведения ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка1177 кв.м с кадастровым номером <номер>.

Внести в ЕГРН сведения о площади 1246 кв.м. и координатах границ земельногоучастках кадастровым номером <номер>

Имя точки

Х,м

Y,м

<номер> площадью 1246кв.м.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года