Варин Фёдор Иосифивич

Дело № 2- 1779-2020

УИД № 18RS0011-01-2020-002275-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Глазов 17 декабря 2020 года

Глазовский районный суд УР в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Дуарте Л.Л., с участием истца Максимовой Г.Р., представителя истца Варина Ф.И., ответчика Скопцовой В.Р., представителя ответчика Богдановой Т.В., представившей ордер № 5012 от 26.11.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Галины Романовны к Скопцовой Валентине Романовне о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Максимова Г.Р. обратилась в суд с иском к Скопцовой В.Р. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на жилое помещение, обосновав требования тем, что 31.10.2011 года состоялся договор купли-продажи от 31.10.2011 года между Дементьевой А.А. (продавец) и Скопцовой В.Р. (покупатель). В действительности покупателем является Максимова Г.Р., так как поисками и переговорами об условиях купли-продажи занималась истец, произвела оплату стоимости квартиры, несет бремя содержания квартиры, оплачивает необходимые расходы, производит ремонт в квартире, то есть реально являлась покупателем и в настоящее время является фактическим собственником квартиры, владеет ею и пользуется. Скопцова В.Р. выступала при оформлении документов формально, поскольку в период оформления сделки истец болела и ее состояние не позволяло осуществлять необходимый сбор и оформление документов с посещением необходимых учреждений. В связи с возникшей необходимостью решила продать указанную квартиру, но оказалось, что квартир...

...а находится под запретом, что лишает право распоряжения ею. Сделка в виде договора купли-продажи является притворной, ничтожной, поскольку вместо реального покупателя Максимовой Г.Р. выступал иной субъект Скопцова В.Р.

Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Максимовой Г.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 17.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление ФССП РФ по УР.

Определением суда от 12.11.2020 года к участию в деле привлечены в качестве ответчика Дементьева А.А., в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета иска Воробьева Г.И. и Великая Н.И.

В судебном заседании истец Максимова Г.Р. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что после продажи квартиры в 2004 году, в летний период времени проживала на огороде, зимой уезжала в другой город. После инсульта решила купить 1-комнатную квартиру, так как на детей не надеялась, решила оформить квартиру на сестру Скопцову В.Р. За спорную квартиру отдала денежные средства в размере 1250 тыс. руб., полученные от продажи комнаты, взяла кредит. После приобретения квартиры сделала в ней ремонт, поменяла входные двери, на балконе установила рамы. В 2013 году сестра оформила завещание на данную квартиру на ее, истца, дочь. Не думала, что у ответчика возникнут проблемы и в отношении спорной квартиры будет наложен запрет. О том, что в отношении квартиры наложен запрет узнала в январе-феврале 2020 года. Так как сестра к квартире никакого отношения не имеет, решила оформить квартиру на себя. Ранее не оформляла квартиру на себя, так как не было на это надобности. Сестра Скопцова В.Р. с 2011 года проживала в принадлежащей ей квартире по адресу: г. <адрес>. В 2019 году она решила квартиру продать, собственником квартиры является она, истец. Скопцова В.Р. проживает совместно с ней, истцом. По адресу: г. <адрес>, ее вещей нет.

Представитель истца Варин Ф.И. исковые требования Максимовой Г.Р. поддержал, пояснил, что все расходы по содержанию спорной квартиры несет истец, она является реальным покупателем, собственником, не оформляла квартиру на себя, так как в случае смерти сестры квартира перейдет к ее дочери. Когда решила продать квартиру, выяснилось, что квартира находится под арестом.

Ответчик Скопцова В.Р. в судебном заседании с заявлением Максимовой Г.Р. согласилась, пояснила, что по решению суда обязана выплатить денежные средства Воробьевой Г.И. За квартиру платала Максимова Г.Р., проживает по <адрес>.

Представитель ответчика Богданова Т.В., привлеченная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснила, что правовых оснований для признании сделки недействительной нет. Сделка совершена в 2011 году, исполнена. Оформив завещание на дочь истца, ответчик тем самым выразила волю по распоряжению принадлежащим ей имуществом. Доказательств того, что денежные средства, переданные за квартиру, были Максимовой Г.Р., а не Скопцовой В.Р. и то, что Скопцова В.Р. не имела желание приобретать квартиру, не представлено. Спорное жилое помещение в настоящее время является единственным жильем ответчика. В случае удовлетворения исковых требований ответчик будет лишена жилплощади. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Дементьева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: <адрес>.

Третьи лица Воробьева Г.И., Великая Н.И., представитель УФССП РФ по Удмуртской Республике в судебное заседание не явились, были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дементьевой А.А., третьих лиц Воробьевой Г.И., Великой Н.И., представителя УФССП РФ по Удмуртской Республике в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, признав их неявку в судебное заседание неуважительной.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

В силу пункта 2 ст. 1 ГК РФ лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе и свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункта 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. ст. 550, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу данной нормы, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.

31.10.2011 года между Дементьевой А.А., с одной стороны (продавец), и Скопцовой В.Р., с другой стороны (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым отчуждаемая однокомнатная квартира перешла в собственность Скопцовой В.Р. Квартира продана покупателю за 1250 000 руб., уплаченных полностью до подписания настоящего договора (п.1,2 Договора). При подписании договора стороны ознакомлены со ст. ст. 170,179,181, 256, 432 ГК РФ (п. 5 Договора). Договор подписан сторонами.

Переход права собственности на спорную квартиру к Скопцовой В.Р. осуществлен в органах регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.10.2020 года.

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «РКЦ» 29.09.2020 года, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Скопцова В.Р. с 11.04.2019 года, ФИО6 с 27.02.2012 года.

Также судом установлено, что в отношении ответчика Скопцовой В.Р. в ОСП по Глазовскому и Ярскому районам УФССП РФ по УР возбуждены исполнительные производства в пользу Воробьевой Г.И., Великой Н.И. о взыскании денежных средств. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.03.2020 года по исполнительному производству № 17416\20\18028-ИП от 19.03.2020 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего должнику Скопцовой В.Р.

Проанализировав условия спорного договора, исследовав и оценив иные доказательства по делу, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка (договор купли-продажи от 31.10.2011 года) соответствует требованиям норм главы 30 ГК РФ, регулирующих обязательства по договору купли-продажи, и содержит все условия, характерные для договоров данного вида; договор купли-продажи от 31.10.2011 года исполнен сторонами – ответчиками по настоящему делу, в полном объеме. При этом утверждение истца о намерении сторон совершить сделку купли-продажи на иных условиях, чем те, которые указаны в договоре купли-продажи от 31.10.2011 года, не нашло своего подтверждения.

Условие договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, каких-либо неясностей в отношении того, кто является покупателем квартиры, не содержит.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Относимых и допустимых доказательств, позволяющих прийти к достоверному выводу о том, что воля ответчиков была направлена на продажу квартиры Максимовой Г.Р., истцом не представлено.

Доводы истца о том, что оплата по договору купли-продажи произведена полностью ею, относимыми, допустимыми доказательствами не подтверждены. Представленная в материалы дела выписка по счету, подтверждающая получение истцом 31.10.2011 года кредитных денежных средств в размере 150 000 руб. с достоверностью не свидетельствует о том, что Максимовой Г.Р. был произведен расчет по договору купли-продажи 31.10.2011 года в размере 1 250 000 руб. Оплата истцом жилищно-коммунальных платежей за спорную квартиру за период с апреля 2017 года по июль 2020 года, заключение договоров подряда по установке мебели, лоджии в спорной квартире, также не являются свидетельством того, что стороной по договору купли-продажи является Максимова Г.Р.

Суд критически относится к показаниям ответчика Скопцовой В.Р., согласившей в судебном заседании с исковыми требованиями Максимовой Г.Р., подтвердившей обстоятельства, указанные в исковом заявлении, расценивает поведение ответчика, как направленные на снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры. Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что на протяжении длительного времени истец Максимова К.Р. и ответчик Скопцова В.Р. при наличии заинтересованности истца в спорной квартире не оформили переход права собственности на спорную квартиру при отсутствии на то уважительных причин, данный иск поступил лишь после того, как в отношении спорной квартиры были приняты меры обеспечительного характера.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства исключают возможность квалификации оспариваемой сделки – договора купли-продажи от 31.10.2011 года, как притворной. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Максимовой Г.Р. суд не находит.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Максимовой Галины Романовны к Скопцовой Валентине Романовне о признании договора от 31.10.2011 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.Н.Кислухина