Варзанова Екатерина Юрьевна

03RS0006-01-2025-000843-37

Дело №2-1302/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при помощнике судьи Перевозчиковой А.Р.,

с участием истца Киреева Г.Н., ответчика Варзанова А.В., представителя ответчика ТСН «Спартак» - Глухова А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреев Г.Н. к ТСН «Спартак» и Варзанов А.В. об отмене решений общего собрания членов ТСН «Спартак», оформленных протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Киреев Г.Н. (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к ТСН «Спартак» (далее – Ответчик) об оспаривании решений внеочередного общего собрания членов ТСН «Спартак», отраженных в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСН «Спартак» № № ДД.ММ.ГГГГ, которыми утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества в размере 29 руб. 90 коп. за 1 кв. метр занимаемой общей площади помещения; увеличен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества на 7 руб. 00 коп. за 1 кв. метр занимаемой общей площади помещения (вопросы №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование требований указано на то, что истец проживает в <адрес> <адрес> и является собственником этой квартиры. Управление и содержание общего имущества до...

...ма с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет товарищество собственников недвижимости «Спартак».

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН «Спартак», отраженным в протоколе внеочередного общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ увеличена смета содержания и ремонта общего имущества до 36 руб. 90 коп. за 1 кв. метр занимаемой общей площади помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен произвольно, не обеспечивает содержание общего имущества в соответствии с предписаниями законодательства и не отвечает требованиям разумности.

На основании вышеизложенного, просит решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Спартак», отраженные в протоколе внеочередного общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества в размере 29 руб. 90 коп. за 1 кв. метр занимаемой общей площади помещения; увеличен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества на 7 руб. 00 коп. за 1 кв. метр занимаемой общей площади помещения (вопросы № ДД.ММ.ГГГГ), отменить.

Истец Киреев Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчика инициатор общего собрания Варзанов А.В. и представитель ТСН «Спартак» исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Белова Ю.Ю., Окунева С.В., Белова А.Г., Варзанова Е.Ю. и ГК РБ по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления им судебных повесток, о причинах неявки суду не сообщили. Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Беловой Ю.Ю., Окуневой С.В., Беловой А.Г., Варзановой Е.Ю. и ГК РБ по жилищному и строительному надзору.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

К компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в силу п. 4, 8, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ утверждение сметы доходов и расходов товарищества, годового плана и установление размера обязательных платежей и взносов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Киреев Г.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 (ФИО11 зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ

ТСН «СПАРТАК» поставлен на налоговый учет, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, присвоен ИНН.

В соответствии Уставом ТСН органами управления товарищества являются - общее собрание его членов-собрания уполномоченных представителей - правление.

В соответствии с Уставом товарищества высшим органом управления товарищества является общее собрание членов, созываемое один раз в год и по мере его необходимости.

Общее собрание членов ТСН «СПАРТАК» в заочной форме проведено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми, в том числе рассмотрены оспариваемые истцом вопросы № об утверждении сметы доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; установлении на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размера обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества в размере 29 руб. 90 коп. за 1 кв. метр занимаемой общей площади помещения; увеличении на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размера обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества на 7 руб. 00 коп. за 1 кв. метр занимаемой общей площади помещения.

Из протокола следует, что общее количество членов ТСН «СПАРТАК» владеют №.м. жилых и нежилых помещений в доме, в собрании приняло участие владельцы № №.м. жилых и нежилых помещений в доме, т.е. № % голосов. Кворум для принятия решений по повестке дня имеется.

Ответчик не оспаривал наличие кворума и правомочность собрания.

По результатам проведения собрания, составлен протокол, в соответствии с которым было, в том числе, приняты решения по вопросам №№ утверждении сметы доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; установлении на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размера обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества в размере 29 руб. 90 коп. за 1 кв. метр занимаемой общей площади помещения; увеличении на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размера обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества на 7 руб. 00 коп. за 1 кв. метр занимаемой общей площади помещения.

Указанный протокол составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты голосования по вопросам бюллетеня:

По третьему вопросу: проголосовали За – <данные изъяты>

По четвертому: проголосовали За – <данные изъяты>

По шестому: проголосовали За – <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Подпунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из совокупного толкования норм части 1 статьи 137, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 и части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно чч. 1,5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В абзаце 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений вышеприведенных норм следует, что в случае, когда членами ТСЖ принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт общего имущества, то применению подлежит ставка, утвержденная таким решением. Срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт общего имущества временными рамками не ограничен, он должен в течение года оставаться неизменным и считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании членов ТСЖ нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из действующего жилищного законодательства следует возможность в отношении товариществ собственников жилья при отсутствии утвержденной на соответствующий год сметы производить начисления платы за содержание и ремонт общего имущества по ранее утвержденной ставке.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Спартак» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСН «Спартак», в соответствии с которой размер платы за содержание в ДД.ММ.ГГГГ г. установлен в размере 29, 90 руб.

Вышеуказанной обстоятельство установлено при рассмотрении Орджоникидзевским районным судом г. Уфы гражданского дела № по исковому заявлению о признании решений, отраженных в протоколе, недействительными. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано, решение вступило в законную силу.

В связи с этим, а также в силу вышеприведенного правового регулирования, в случае признания решений внеочередного общего собрания членов ТСН «Спартак», отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, будет подлежать применению размер платы за содержание, установленный в протокол № от ДД.ММ.ГГГГ - то есть не изменится.

В соответствии с ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, признание решения об утверждении сметы доходов и расходов, утвержденной в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, не изменит положение Истца, и, следовательно, оспариваемое решение не могло повлечь возникновение у него убытков.

Более того, несение расходов на содержание имущества, принадлежащего Истцу на праве общей долевой собственности, является для него не убытком, а обязанностью.

Как указано выше, размер платы за содержание устанавливается исключительно товариществом собственников жилья и исключительно основании утвержденной собранием членов товарищества сметы доходов и расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Такое же разъяснение содержится в постановлении Конституционного суда РФ от 29.01.2018 г. №5-П - размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Доводы истца о несогласии с решением собрания в части утверждения сметы не могут быть приняты во внимание, обеспечение деятельности товарищества осуществляется за счет взносов членов товарищества, данные вопросы разрешены общим собранием членов товарищества в пределах полномочий, закону это не противоречит, при этом факт нарушения таким решением прав истца судом не установлено.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов при проведении оспариваемого общего собрания членов ТСН «Спартак», оформленного протоколом № года, равно как не представлено доказательств того, что принятые решения повлекли за собой причинение убытков истцу, иным членам ТСН «Спартак», либо собственниками квартир данные решения не оспариваются, само по себе несогласие истца с оспариваемыми решениями общего собрания членов СНТ не может являться основанием для признания данных решений недействительными.

При таких обстоятельствах не основаны на законе доводы истца о недействительности оспариваемого решения общего собрания в связи с отсутствием финансово-экономического обоснования размера взносов, поскольку в подтверждение финансово-экономического обоснования размера обязательных платежей и взносов представлены сметы доходов и расходов ТСЖ с расшифровкой. Несогласие истца с финансово-экономическим обоснованием размера взносов основанием для признания недействительным решений общего собрания ТСЖ об утверждении таких взносов не является, поскольку решение о размере обязательных платежей и взносов и утверждении сметы доходов и расходов принято большинством голосовавших, а голосование истца не могло повлиять на принятие данных решений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое Истцом, решение общего собрания членов товарищества принято в пределах компетенции собрания.

Кроме того, суд полагает, что решение собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления участников собрания, в данном случае членов ТСН, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

В ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам членов ТСН «Спартак» и собственников квартир, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется, в связи с чем оснований для признания оспариваемых решений общего собрания членов ТСН, оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ года, недействительными не имеется.

Также не свидетельствует о недействительности решения общего собрания по вопросу №, которым установлен размер обязательных платежей и взносов в размере 29 руб. 90 коп., указание на то, что члены товарищества решили (постановили) «отказаться от предложенного варианта».

Из оспариваемого протокола следует, что по четвертому вопросу проголосовали <данные изъяты>

Таким образом, за принятие решения по вопросу № проголосовало большинство членов товарищества и, следовательно, вопрос, вынесенный на голосование об установлении размера обязательных платежей и взносов в размере 29 руб. 90 коп., считается принятым. Тогда как указание в протоколе на то, что члены товарищества решили (постановили) «отказаться от предложенного варианта» не отражает действительную волю членов товарищества и является опиской.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в иске Киреев Г.Н. (№) к ТСН «Спартак» (№ Варзанов А.В. (№ об отмене решений общего собрания членов ТСН «Спартак», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 г.

Дело № 11-341/2019

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 сентября 2019 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Саетовой Н.Э.,

при участие ФИО1, представителя ОАО «УЖХ <адрес> г.Уфы РБ» - ФИО4, действующей на основании доверенности № от 30.07.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которым постановлено:

«Исковые требования Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 928 руб. 59 коп., пени в размере 5 684 руб. 14 коп., расходы по оплате госпошлины 1 028 руб. 38 коп.»

Заслушав доклад председательствующего об обстоятельствах дела, содержании решения мирового судьи и доводах апелляционной жалобы, суд

установил:

ОАО «УЖХ <адрес> г. Уфы» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска истец указал на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату з...

...а жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовался долг в сумме 32 739 руб. 14 кои., пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг составили 5 684 руб. 14 коп. Просил взыскать задолженность в указанном размере и пени, а также возложить на ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 352 руб. 00 коп.

Мировым судьей судебного участка № по <адрес> г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового суда судебного участка № по <адрес> г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании ФИО1 апелляционную жалобу поддержал, просил решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении требований ОАО «УЖХ <адрес> г. Уфы», поскольку доказательств, что Договор управления многоквартирным домом между ОАО «УЖХ <адрес> г. Уфы» и сособственниками жилья заключен истцом не предоставлены. Также согласованные условия договора управления на якобы проходившем общем собрании не предоставлены. Доказательства того, что ответчикам был предоставлен для заключения договор управления с согласованными условиями на общем собрании не предоставлены. Также не предоставлены доказательства отказа от заключения договора управления.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель АО «УЖХ <адрес> г.Уфы РБ» - ФИО4, действующая на основании вышеуказанной доверенности, просила отказать в удовлетворении жалобы, поскольку решение мирового судьи законно и обоснованно.

Заслушав мнение явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В силу п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В апелляционной жалобе ФИО1 указывает, что он не согласен с принятым решением, поскольку истец не имел право начислять им коммунальные платежи.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Иной срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников жилья материалами дела не установлен.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

В соответствии с п.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1, ФИО6 ЕЛО. являются сособственниками <адрес> г. Уфы (л.д.10).

ОАО «УЖХ <адрес> г. Уфы» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> г. Уфы на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-80).

Данный протокол общего собрания собственников помещений в установленном законом порядке не обжалован.

Договор управления многоквартирным домом между ОАО «УЖХ <адрес> г. Уфы» и сособственниками жилья не заключен в виду отказа от заключения договора с собственниками (л.д.71).

Как следует из материалов дела, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом оплат ДД.ММ.ГГГГ- 2500 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ -8 309 руб. 55 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 1 руб., подтвержден истцом документально, копией лицевого счета, и составила 21 928 руб. 59 коп. (л.д. 105).

Основанием для начисления ответчикам пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенные платы за жилое помещение и коммунальные является п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день

Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая отсутствие доказательств своевременного внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками ФИО1, ФИО2, мировой судья обосновано взыскал в пользу ОАО «УЖХ <адрес> г. Уфы» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 928 руб. 59 коп., пени в размере 5 684 руб. 14 коп.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, которые подтверждены исследованными судом доказательствами, им дана оценка в соответствии с требованиями ст.ст. 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Аналогичные изложенные в апелляционной жалобе доводы, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, им дана правильная оценка с учетом исследования всех представленных суду доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, мировым судьей при рассмотрении дела в судебном заседании, верно определены все юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Всем представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка и мировым судьёй верно вынесено обжалуемое решение. Нарушений норм процессуального права и неправильного применения норм материального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: А.П. Осипов