Васекина Лариса Анатольевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

05.05.2025.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Васекиной Л. А., Голубкиной Т. Ю. к ООО "Юг-Строй", Пруидзе А. З. о защите прав участника долевого строительства,

установил:

Васекина Л.А., Голубкина Т.Ю. просят суд

обязать ООО "Юг-Строй" в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>

признать право общей долевой собственности Васекиной Л. А. и Голубкиной Т. Ю. по ? доле за каждой на квартиру № (строительный номер №), общей площадью 50,9 кв.м, расположенную на 13 этаже жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>;

указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права общей долевой собственности по ? доле за каждой на квартиру № (строительный №), общей площадью 50,9 кв.м, расположенную на 13 этаже жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес> за Васекиной Л. А. и Голубкиной Т. Ю. без предоставления дополнительных документов.

В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ Васекина Л.А. и Голубкина Т.Ю., с одной стороны, и Гоцев С. С.ч, с другой стороны, заключили договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального ...

...жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 указанного Гоцев С.С. передал Васекиной Л.А. и Голубкиной Т.Ю. права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего приобретения правопреемниками права общей долевой собственности по ? доле каждой на одну конкретную квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 59,02 кв.м согласно проекту, расположенную на 13 надземном этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу г.Сочи, <адрес>.

Согласно п.1.5 договора о передаче прав и обязанностей Васекина Л.А. и Голубкина Т.Ю. уплатили Гоцеву С.С. денежные средства, что подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств и распиской о получении денежных средств.

В силу п.4.1 договор вступает в силу с момента его подписания.

Договор передан на государственную регистрацию, но в связи с имеющимися арестами государственная регистрация договора о передаче прав приостановлена.

Гоцев С.С. получил права по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключив 12.04.2013 договор о передаче прав и обязанностей с Пруидзе А.З., договор зарегистрирован 28.09.2013, номер регистрации №. Договор заключен с согласия ООО "Юг-Строй", что подтверждается печатью Общества.

Расчёт между цедентом и цессионарием произведен полностью до подписания договора, стороны по расчётам друг к другу претензий не имеют.

Пруидзе А.З. приобрел право требование вышеуказанной квартиры заключив ДД.ММ.ГГГГ договор № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса с ООО "Юг-Строй", который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В подтверждение оплаты по договору долевого участия ООО "Юг-Строй" ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка №, согласно которой оплата по договору № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса с ООО "Юг-Строй" от 21.12.2012 оплачена в полном объеме.

Кроме того, 28.06.2017 между ООО "Юг-Строй" в лице директора Пруидзе А.З. и Гоцевым С.С. заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, согласно которому продлен срок передачи объекта долевого строительства, а также внесены изменения в п.2.1, определяющий объект передачи, а именно указано, что подлежит передаче квартира № (согласно технического паспорта), площадь квартиры – 64,6 кв.м, в том числе общей – 53,4 кв.м, площадь балконов 11,2 кв.м.

Договор долевого участия был дополнен п.3.6 следующего содержания: Доплата за дополнительную площадь, которая составила 5,58 кв.м. (стало 64,6 кв.м, было 59,02 кв.м) составляет сумму, равную 400000 рублей и оплачивается Участником долевого строительства Застройщику в течение 3 дней со дня подписания дополнительного соглашения.

Согласно собственноручной подписи Пруидзе А.З., как директор ООО "Юг-Строй" получил 400000 рублей доплаты за квартиру.

Для достройки многоквартирного дома правообладателями квартир было организовано потребительское общество "Жилой комплекс Горка", которое утвердило целевую программу по достройке дома.

Васекина Л.А. перечислила ПО "ЖК Горка" целевой взнос на достройку дома в размере 161500 рублей и 293150 рублей.

01.09.2023 между Васекиной Л.А. и ООО "Управление жилищно-коммунальными системами "СИРИУС" заключен договор № возмездного оказания услуг, согласно которому Общество приняло на себя обязательства оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных ресурсов Заказчику, осуществлению текущего и аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу г.Сочи, <адрес>, а Васекина Л.А. приняла на себя обязанность оплачивать коммунальные услуги.

01.09.2023 истцам по поручению застройщика ООО "Управлением жилищно-коммунальными системами "СИРИУС" и потребительским общество "Жилой комплекс Горка" по договору долевого участия передана квартира № (строительный №), расположенная на 13 надземном этаже, площадью 50,9 кв.м (без учета площади балконов) согласно технического паспорта, в доме, расположенном по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

С указанной даты по настоящее время истцы сделали ремонт в указанной квартире, оплачивают коммунальные услуги управляющей компании.

Претензий со стороны застройщика, потребительского общества, управляющей компании, иных лиц к истцам не поступало.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2023 (дело №А32-10797/2023) признано право собственности ООО "Юг-Строй" (ИНН 2301074955) на многоквартирный жилой дом. Решение вступило в законную силу.

Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. до 01.01.2017) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в последующей редакции) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ООО "Юг-строй" до настоящего времени уклоняется от постановки жилого дома по адресу г.Сочи, <адрес> на кадастровый учет, что приводит к невозможности оформления прав на квартиру в указанном доме, что нарушает права истцов.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорный объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика.

Принимая во внимание, что истцами оплата по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № произведена в полном объеме, объект, указанный в договоре, заключенный между сторонами, фактически построен согласно техническому паспорту на жилой многоквартирный дома, в 2023 г. квартира передана истцам в фактическое владение и пользование, считают, что имеются правовые основания для признания за истцами права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истцов Тимченко А.М. просила рассмотреть дело в ее отсутствие..

Ответчики ООО "Юг-Строй", Пруидзе А.З. не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания, ходатайств не поступило, что не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица без самостоятельных требований администрация г.Сочи, Потребительское общество "Жилой комплекс Горка", ООО "Управление жилищно-коммунальными системами "Сириус", Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Гоцев С.С. не явились, извещены, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третьим лицом без самостоятельных требований администрацией г.Сочи представлен отзыв на иск, согласно которому просит принять законное и обоснованное решение.

Третьим лицом без самостоятельных требований Гоцевым С.С. представлено объяснение, согласно которому Гоцев С.С. требования иска поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Гоцев С.С. сообщил суду, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ с Васекиной Л.А. и Голубкиной Т.Ю..

Расчет был произведен полностью, договор о передаче прав и обязанностей был передан на государственную регистрацию, в связи с арестами, наложенными на земельный участок государственная регистрация была приостановлена.

Гоцев С.С. в своем заявлении сообщил суду, что он не имеет правопритязаний на квартиру по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Юг-Строй" в отношении квартиры, ориентировочной площадью 59,02 кв.м, расположенной на 13 надземном этаже, номер квартиры на поэтажном плане 004, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Претензий к Васекиной Л.А. и Голубкиной Т.Ю. не имеет, считает заключенный между ними договор исполненным в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты — в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно статьям 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Установлено, что 21.12.2012 между ООО "Юг-Строй" и Пруидзе А.З. заключен договор № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса.

Согласно п.2.1 договора № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> силами специализированных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Описание квартиры: адрес г.Сочи, Центральный район, <адрес>, этаж – 13 надземный, номер квартиры на поэтажном плане №, ориентировочная площадь квартиры 59,02 кв.м.

Согласно п.2.3 договора № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – декабрь 2013 г.

Согласно п.3.2 договора № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса цена договора составляет 1770600 рублей.

Согласно п.3.3 договора № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса уплата цены договора производится единовременно в течение трехсот банковских дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса зарегистрирован в ЕГРН 29.12.2012, запись регистрации №.

В подтверждение оплаты по договору долевого участия ООО "Юг-Строй" 12.04.2013 была выдана справка №, согласно которой оплата по договору № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса с ООО "Юг-Строй" от ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном объеме. Указанная справка была предъявлена в регистрирующий орган для регистрации перехода прав и обязанностей по договору долевого участия.

Судом установлено, что ответчик ООО "Юг-Строй" до настоящего времени факт оплаты по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № не оспаривало.

Таким образом, суд установил, что оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса произведена в полном объеме, в установленные сроки.

Из материалов дела следует, что 12.04.2013 между Пруидзе А.З. (Правообладатель) и Гоцевым С.С. (Правопреемник) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель передает свои прав и обязанности правопреемнику, а правопреемник принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Юг-Строй" и Правообладателем, по которому правообладатель принял на себя и по настоящему договору передает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> для дальнейшего приобретения правопреемником прав собственности на одну конкретную квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 59,02 кв.м, расположенную на 13 надземном этаже указанного строящегося многоквартирного дома.

Согласно п.1.4 договора о передаче прав и обязанностей от 12.04.2013 по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ расчёт между цедентом и цессионарием произведен полностью до подписания договора, стороны по расчётам друг к другу претензий не имеют.

Договор о передаче прав и обязанностей от 12.04.2013 по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован 28.09.2013, номер регистрации №. Договор заключен с согласия ООО "Юг-Строй", что подтверждается печатью Общества и подписью директора на договоре.

Из материалов дела следует, что 28.06.2017 между ООО "Юг-Строй" в лице директора Пруидзе А.З. и Гоцевым С.С. заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продлен срок передачи объекта долевого строительства, а также внесены изменения в п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, определяющий объект передачи, а именно указано, что подлежит передаче квартира № (согласно технического паспорта домовладения, составленного филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" - Краевое БТИ" по г.Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), площадь квартиры – 64,6 кв.м, в том числе общей – 53,4 кв.м, площадь балконов 11,2 кв.м.

Договор долевого участия был дополнен п.3.6 следующего содержания: Доплата за дополнительную площадь, которая составила 5,58 кв.м (стало 64,6 кв.м, было 59,02 кв.м) составляет сумму, равную 400000 рублей и оплачивается Участником долевого строительства Застройщику в течение 3 дней со дня подписания дополнительного соглашения.

Согласно собственноручной подписи Пруидзе А.З., как директор ООО "Юг-Строй" получил 400000 рублей доплаты за квартиру.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Васекина Л.А. и Голубкина Т.Ю., с одной стороны, и Гоцев С.С., с другой стороны, заключили договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 указанного договора Гоцев С.С. передал Васекиной Л.А. и Голубкиной Т.Ю. права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего приобретения правопреемниками права общей долевой собственности по ? доле каждой на одну конкретную квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 59,02 кв.м согласно проекту, расположенную на 13 надземном этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу г.Сочи, <адрес>.

Согласно п.1.5 договора о передаче прав и обязанностей Васекина Л.А. и Голубкина Т.Ю. уплатили Гоцеву С.С. денежные средства, что подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств и распиской о получении денежных средств.

Из объяснений Гоцева С.С., представленных суду, следует, что договор о передаче прав и обязанностей от 06.09.2021 был передан сторонами на государственную регистрацию. Гоцев С.С. считает договор о передаче прав фактически исполненным, правопритязаний на квартиру не имеет.

При указанных обстоятельствах суд считает установленным факт, что участники договора долевого участия в строительстве и договора по передаче прав и обязанностей по предыдущему договору исполнили свои обязательства надлежащим образом.

В таком частном случае у последнего правообладателя возникает право требования передачи ему недвижимого имущества при указанных обстоятельствах.

Указанная правовая позиция коррелирует с правовой позицией высших судов – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" - правила гражданского оборота о государственной регистрации не должны истолковываться так, чтобы это способствовало недобросовестному поведению сторон исполненной сделки.

Не смотря на то, что договор о передаче прав и обязанностей по договору от 21.12.2012 долевого участия в строительстве, заключенный истцами в установленном порядке не прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, однако истцы свои обязательства по оплате цеденту принятых на себя прав и обязанностей по договору цессии исполнили в полном объеме, что позволяет говорить об их добросовестности, и наличии у истцов права требования выполнения от застройщика условий договора по передаче недвижимого имущества в собственность.

Кроме того, из материалов дела следует, что для достройки многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Сочи правообладателями квартир было организовано потребительское общество "Жилой комплекс Горка", которое утвердило целевую программу по достройке дома.

Васекина Л.А. перечислила ПО "ЖК Горка" целевой взнос на достройку дома в размере 161500 рублей и 293150 рублей, что подтверждается чеками о банковских переводах.

Согласно представленного технического паспорта домовладения по адресу г.Сочи, <адрес> литер А по состоянию объекта на 18.05.2023, инвентарное дело №, изготовленного отделом ГБУ КК "Крайтехинвентраизация Краевое БТИ" по г.Сочи, в 2023 г. ООО "Юг-Строй" была произведена повторная инвентаризация дома после достройки, <адрес>, расположенной на 13 надземном этаже, был присвоен №.

Установлено, что 01.09.2023 между Васекиной Л.А. и ООО "Управление жилищно-коммунальными системами "СИРИУС" заключен договор № возмездного оказания услуг, согласно которому Общество приняло на себя обязательства оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных ресурсов Заказчику, осуществлению текущего и аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу г.Сочи, <адрес>, истцы приняли на себя обязанность оплачивать коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ Васекиной Л.А. и Голубкиной Т.Ю. по поручению застройщика ООО "Управлением жилищно-коммунальными системами "СИРИУС" и потребительским общество "Жилой комплекс Горка" по договору долевого участия передана квартира № (строительный №), расположенная на 13 надземном этаже, площадью 50,9 кв.м (без учета площади балконов) согласно технического паспорта, в доме, расположенном по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Из анализа договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно п.7.1 договора Исполнитель, действуя по поручению Застройщика, предоставляет Заказчику допуск в Помещения в многоквартирном доме. При этом стороны договора составляют акт допуска в помещение либо мотивированный акт об отказе в допуске в помещение.

Основанием для допуска в помещение являются документы, в соответствии с которым лицо владеет данным помещением на законных основаниях (договор долевого участия, предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств и другие, согласованные с ООО "Юг-Строй") (п.7.2).

Допуск в помещение предоставляется исключительно лицам, являющимся членами Потребительского общества "Жилой комплекс "Горка" и не имеющие задолженность за оплату членских взносов (п.7.3).

Истцы указхывают, что в спорной квартире после её передачи истцам в фактическое пользование и владение ими сделан ремонт, они регулярно оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме управляющей компании, что подтверждено представленными в дело квитанциями об оплате.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2023 по делу №А32-10797/2023 удовлетворены исковые требования ООО "Юг-Строй" к администрации г.Сочи.

Суд признал право собственности ООО "Юг-Строй" на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный лом, общая площадь здания - 28433,0 кв.м, строительный объем - 84716 куб.м, площадь застройки - 1653,7 кв.м, общая площадь жилых помещений - 15251,3 кв.м, в т.ч. жилая площадь - 13466,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 2447,6 кв.м, в т.ч. основная площадь - 2340,6 кв.м, площадь мест общего пользования - 5238,3 кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 3442,1 кв.м, количество квартир - 240: в том числе однокомнатных - 223, двухкомнатных - 16, трехкомнатных - 1, количество этажей - 18, кроме того подвал, цокольный этаж, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект.

Таким образом, многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Сочи введен в гражданский оборот в целях дальнейшего исполнения обязательств застройщиком по оформлению прав участников долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п.6.3 Договора после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, Застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев.

Судом установлено, что до настоящего времени ООО "Юг-Строй" уклоняется от исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2023 по делу №А32-10797/2023, также необходимые документы для регистрации права собственности истцам не предоставил, чем нарушает права истцов.

Положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом правоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику в собственность.

Полностью исполнив обязательства по оплате за помещение, кредитор вправе рассчитывать на исполнение обязательств по указанному договору и со стороны должника, а при неисполнении данных обязательств – вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В силу разъяснений, изложенных в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (Определение Верховного суда РФ от 23.04.2024 (дело № 305-ЭС20-23285(6))).

Принцип эффективного правосудия предполагает возможность превентивной судебной защиты субъекта гражданского оборота от действий, создающих угрозу нарушения его прав (абз.3 ст.12 ГК РФ), то есть допускает активную правовую охрану интересов такого субъекта от еще не состоявшихся, но потенциально неизбежных последствий.

По смыслу положений статей 3, 4 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ и ст.46 Конституции РФ, право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия.

Пленумом ВС и ВАС № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п.4 определен подход, закрепляющий относительность судебных актов о признании права собственности. Это означает, что если одно лицо признало право на имущество, то это не лишает другого лица права обратиться с новым самостоятельным иском о признании своего права на имущество.

По смыслу частей 2, 3 ст.61 ГПК РФ или частей 2, 3 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения права.

К основаниям возникновения права относится решение суда.

В силу действующего законодательства застройщик создает объект и приобретает право на него во внесудебном (административном) порядке или в судебном порядке, приобретая тем самым первичное право застройщика.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ не содержит запрета на признание права собственности на объект долевого участия, при условия исполнения истцами взятых обязательств по договору.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи.

Согласно ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В п.14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию объекта, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объекты в доме.

Из материалов дела следует, что истцы приобрели спорную недвижимость по возмездному договору, полностью оплатили цену договора и получили объекты во владение и пользование по акту.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, истцы являются стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора, и законными владельцами приобретенного ими недвижимого объекта.

В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п.2 ст.8.1, п.2 ст.551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Объект введен в эксплуатацию, истцы оплатили цену договора и получили объект во владение, однако общество "Юг-Строй" в течение длительного времени недобросовестно не предприняло мер для регистрации права собственности и перехода права к истцам, не исполнило вступившее в законную силу решение арбитражного суда.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ порядке (ч.1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2).

Если в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, право на который признано решением суда, государственный кадастровый учет и государственная регистрация такого права на этот объект осуществляются одновременно на основании данного решения суда, технического плана объекта недвижимости.

Данные разъяснения также содержаться в письме Министерства экономического развития РФ от 23.08.2019 № ОГ-Д23-7846.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорный объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика.

Из совокупного анализа обстоятельств дела и перечисленных норм права суд приходит к выводу, что требования иска об обязании ООО "Юг-Строй" поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом и признании права собственности на квартиру за истцами подлежат удовлетворению.

Относительно требования об обязании регистрирующего органа совершить регистрационные действия.

Исходя из положения, утв. Постановлением правительства РФ от 01.06.2009 № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии" Управление Росреестра по Краснодарскому краю является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в соответствии с компетенцией органа государственной власти.

Принятие решений обязать Росреестр осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности может повлечь за собой возбуждение исполнительного производства (ст.30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве") без учета требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому государственная регистрация носит заявительный характер.

В соответствии с ГПК РФ суд вправе выносить решение исключительно в отношении истца и ответчика, но не третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

При этом суд разъясняет, что на основании пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю на выше названный объект недвижимости в ЕГРН, поскольку на основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1 и 3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вступившие в силу судебные акты предусмотрены п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО "Юг-Строй" в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в том числе квартиры №;

признать право общей долевой собственности Васекиной Л. А. и Голубкиной Т. Ю. по ? доле за каждой на квартиру № (строительный №), общей площадью 50,9 кв.м, расположенную на 13 этаже жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>;

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.05.2025.

Председательствующий