Васенина Эва Геннадьевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2014г. Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Колодкиной В.Н.

при секретаре Акопян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вилачевой Э.Г., Васенин А.Н., Васенин М.А., Васенин Г.А. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения,

установил:

Вилачевой Э.Г., Васенин А.Н., Васенин М.А., Васенин Г.А. (далее истцы) обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону (далее ответчик) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истцы указали следующее.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве, дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., истцы - Васенина Э.Г., Васенин А.Н., Васенин М.А., Васенин Г.А. - являются собственниками 4-комнатной изолированной <адрес>, расположенной на 6-ом этаже 11-этажного кирпичного жилого дома литер «АД», построенного в ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцами были произведены строительные работы по переустройству указанной квартиры, а именно: между помещениями № (коридор) и № (кухня) была демонтирована перегородка, в результате чего образовался большой открытый проем, демонтирована часть перегородки и возведена новая перегородка между помещениями № (кухня) и № (жилая комната), лоджия № была переоборудована под жилую комнату. В результате демонтажа части перегородки и возведения новой перегородки между кухней № и жилой комнатой № площадь кухни № увеличилась и стала равна -29,9 кв.м., площадь жилой комнаты № уменьшилась и стала равна 17,2 кв.м. Произведенная реконструкция произведена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры, все изменения внесены в технический паспорт жилого помещен...

...ия согласно пункту 2 ст. 25 ЖК РФ, в результате обследования <адрес> ООО «АРХБЮРО» выдало заключение, что переустройство <адрес>, выполнено технически грамотно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также, не оказывает негативное влияние на несущую способность несущих конструкций 11-этажного кирпичного жилого дома литер «А» по адресу <адрес>, в <адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством.

Истцы просят суд сохранить 4-комнатную изолированную квартир №<адрес>, расположенной на 6-ом этаже 11 этажного кирпичного жилого дома литер «А», построенного в ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, так как это не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. <адрес> считать 122,4 кв.м, с учетом балконов 125,7 кв.м.

В последствии истцы уточнили исковые требования и просили сохранить 4-комнатную изолированную квартир <адрес>, расположенной на 6-ом этаже 11 этажного кирпичного жилого дома литер «А», построенного в ДД.ММ.ГГГГ году, по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии,а именно: помещение 1-коридор -3,3 кв.м, помещение 2 коидор -7,7 кв.м, помещение 3-коридор 10,0кв.м, помещение 4 - ванная -4,1 кв.м, помещение 5 - туалет 1,8 кв.м, помещение 6 - Жилая комната - 22,3 кв.м, помещение 7 - жилая комната 18,0 кв.м, помещение 8 -кухня - 29,9 кв.м, помещение 9 - Жилая комната - 17,2 кв. м, помещение 12 - жилая комната - 8,1 кв.м, помещение 10х - балкон - 2,0 кв.м, помещение -балкон - 0,8 кв.м, так как это не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. <адрес> считать 122,4 кв.м, с учетом балконов 125,7 кв.м.

В судебное заседание явилась представитель истца Вилачевой Э.Г. (свидетельство о расторжении брака) – Орлова О.А. – поддержала уточненные требования, просила удовлетворить.

Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие истцов, ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Действительно судом установлено, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве, дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., истцы - Васенина Э.Г., Васенин А.Н., Васенин М.А., Васенин Г.А. - являются собственниками 4-комнатной изолированной <адрес>, расположенной на 6-ом этаже 11-этажного кирпичного жилого дома литер «АД», построенного в 2005 году, по адресу <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами были произведены строительные работы по переустройству указанной квартиры, а именно: между помещениями № (коридор) и № (кухня) была демонтирована перегородка, в результате чего образовался большой открытый проем, демонтирована часть перегородки и возведена новая перегородка между помещениями № (кухня) и № (жилая комната), лоджия № была переоборудована под жилую комнату. В результате демонтажа части перегородки и возведения новой перегородки между кухней № и жилой комнатой № площадь кухни № увеличилась и стала равна -29,9 кв.м., площадь жилой комнаты № уменьшилась и стала равна 17,2 кв.м. Произведенная реконструкция произведена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры, все изменения внесены в технический паспорт жилого помещения согласно пункту 2 ст. 25 ЖК РФ, в результате обследования <адрес> ООО «АРХБЮРО» выдало заключение, что переустройство <адрес>, выполнено технически грамотно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также, не оказывает негативное влияние на несущую способность несущих конструкций 11-этажного кирпичного жилого дома литер «А» по адресу <адрес>, в <адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно заключению ООО «АРХБЮРО» перепланировка не затрагивает несущие конструкции и общую часть дома.

Согласно технического паспорта <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из: 1-коридор -3,3 кв.м, помещение 2 коридор -7,7 кв.м, помещение 3-коридор 10,0кв.м, помещение 4 - ванная -4,1 кв.м, помещение 5 - туалет 1,8 кв.м, помещение 6 - Жилая комната - 22,3 кв.м, помещение 7 - жилая комната 18,0 кв.м, помещение 8 -кухня - 29,9 кв.м, помещение 9 - Жилая комната - 17,2 кв. м, помещение 12 - жилая комната - 8,1 кв.м, помещение 10х - балкон - 2,0 кв.м, помещение Их -балкон - 0,8 кв.м, так как это не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

<адрес> квартиры после перепланировки составляет 122,4 кв.м, с учетом балконов 125,7 кв.м.

П.4 ст.29 ЖК РФ гласит: « На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с Порядком принятия решений о согласовании переоборудования и перепланировки жилых помещений (Постановление Мэра г.Ростова-на­-Дону от 15.06.2005 г. № 830) органом местного самоуправления, осуществляющим процедуру оформления переустройства и переоборудования, является администрация района г. Ростова-на-Дону по месту расположения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

В соответствии с п.1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В данном случае не были произведены замена или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт, таким образом, работы по переустройству не проводились.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В данном случае имела место перепланировка, то есть изменение конфигурации помещения вследствие установки межкомнатных перегородок (п.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Такое согласование до начало проведения работ не проведено, то есть перепланировка квартиры проведена самовольно

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с требованиями п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную, лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В результате произведенной перепланировки комнат <адрес> выполненные работы не затрагивают конструктивную целостность и пространственную жесткость здания, не нарушают санитарных и противопожарных норм, не ущемляют права третьих лиц. Перепланировка квартиры <адрес> не влияет на эксплуатационные характеристики существующих строительных конструкций и на несущую способность здания в целом. Не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в исследуемом жилом доме (заключение ООО «АРХБЮРО»).

Суд находит, что указанное заключение может быть положено в основу решения поскольку, оно содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты – дату, номер, печать, подпись эксперта. Указанное экспертное заключение, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения. Обосновывая заявленные исковые требования, истец ссылается на заключение и показания эксперта.

Оценивая результаты проведенной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что результаты экспертного заключения, представленный истцами, могут быть приняты судом в качестве доказательства, поскольку результаты этих исследований не противоречит имеющимся в деле доказательствам.

Следовательно из материалов дела достоверно установлено, что истцами переоборудование и перепланировка в спорной квартире произведена с целью улучшения его жилищных условий, произведены истцом работы самовольно, но жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом, что суд пришел к выводу о необходимости сохранения перепланировки спорной квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, ч.1,4 ст.29 ЖК РФ, п.2 209 ГК РФ установлено, что истцом произведены работы самовольно, но жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что является основанием для удовлетворения требований истца.

Требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Вилачевой Э.Г., Васенин А.Н., Васенин М.А., Васенин Г.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 4-комнатную изолированную квартиру <адрес>, расположенную на 6-ом этаже 11 этажного кирпичного жилого дома литер «А», построенного в ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: помещение 1-коридор -3,3 кв.м, помещение 2 коидор -7,7 кв.м, помещение 3-коридор 10,0кв.м, помещение 4 - ванная -4,1 кв.м, помещение 5 - туалет 1,8 кв.м, помещение 6 - Жилая комната - 22,3 кв.м, помещение 7 - жилая комната 18,0 кв.м, помещение 8 -кухня - 29,9 кв.м, помещение 9 - Жилая комната - 17,2 кв. м, помещение 12 - жилая комната - 8,1 кв.м, помещение 10х - балкон - 2,0 кв.м, помещение -балкон - 0,8 кв.м, так как это не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Общую площадь кв. <адрес> считать 122,4 кв.м, с учетом балконов 125,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07 февраля 2014г.

Судья: