Вашаева Айнаъ Лечиевна

По делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года <адрес>

Наурский районный суд Чеченской Республики в составе:

судьи Тазабаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания и земельных участков недействительным и аннулировании записей о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в Наурский районный суд ЧР с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка недействительным и аннулировании записей о государственной регистрации права собственности, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора он купил у ФИО2 недвижимое имущество: нежилое здание площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 20:08:2101001:626 и земельный участок площадью 231 кв.м. с кадастровым номером 20:08:2101001:369, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.2.

При заключении договоров купли-продажи вся обговоренная сумма не была им отдана продавцу, так как на тот момент у него не хватало суммы. В данное время она требует от него выплатить всю оставшуюся сумму, которую они обговаривали. Сегодня он не в состоянии выплатить эту сумму из-за своего материального положения, вследствие чего встал вопрос о признании сделки недействительной и аннулировании записей о государственной рег...

...истрации права собственности.

В силу требований ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспориваемая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истец не явился в судебное заседание, однако в суд поступило заявление, о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддерживает.

Ответчик не явилась в судебное заседание, однако в суд поступило заявление, о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования признает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившийся стороны.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изложенные основания, предусмотренные законом, имеют место в данном случае поскольку от установления заявленных обстоятельств зависит возникновение имущественных прав истца, внесудебный порядок решения вопроса исключен.

Следовательно, суд вправе принять по делу решение в соответствии с требованиями закона.

Состоятельность заявленных требований подтверждается следующими доказательствами.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра собственником нежилого здания расположенного по адресу: ЧР, <адрес>.2, является ФИО1.

Истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: ЧР, <адрес>.2.

Кроме того, в соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как указано выше, ответчик по делу признал заявленные исковые требования и суд считает необходимым принять эти признания, поскольку они полностью согласуются с имеющимися в деле доказательствами, сделано это в рамках действующего законодательства и принятие их не нарушают охраняемых законом права сторон по делу.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания и земельного участка, недействительным и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь п. п. 1, 2 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка недействительным и аннулировании записей о государственной регистрации права собственности.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, уроженкой <адрес>, ЧИАССР и Исраиловым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Чеченской Республики на недвижимое имущество: нежилое здание площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 20:08:2101001:626 и земельный участок площадью 231 кв.м. с кадастровым номером 20:08:2101001:369, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.2 недействительным и применить последствия недействительности сделки путем возврата вышеуказанного имущества.

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

Аннулировать в ЕГРН запись 20:08:2101001:626-20/030/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, на имя ФИО1.

Аннулировать в ЕГРН запись 20:08:2101001:369-20/030/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Наурский районный суд Чеченской Республики в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в месячный срок со дня его вынесения.

Судья Р.Х. Тазабаев

Решение вступило в законную силу «___» _________20____ года.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №

в Наурском районном суде Чеченской Республики.

Копия верна

Судья Р.Х. Тазабаев