Василенко Павел Геннадьевич

Дело № 2-400/ 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 16 июля 2012 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Фуртовой И.С.,

при секретаре Ефановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ВПГ к администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд с исковым заявлением к администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру обратился ВПГ.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в селе Вторая Каменка Локтевского района Алтайского края он проживает с октября 1986 года после назначения его директором Второкаменской средней школы. В это же время ему выделили для проживания жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на тот момент колхозу «Заря» Локтевского района. Ордера на право вселения в этот дом и иных сопутствующих документов при этом ему выдано не было.

В течение 25 лет он беспрерывно проживает в этом доме, никуда из него не выезжая. Все это время в предоставленном ему доме за счет собственных средств он производил капитальный (подключение к центральному отоплению, перепланировка, обивка снаружи дома тесом) и текущий ремонты.

Работая директором сельской школы с 1986 по 2004 год, он по закону имел право на льготы по оплате жилья и коммунальных услуг. В настоящее время такой льготой пользуется его жена ВАМ, которая работает в этой же школе учителем. На данный момент задолженность по коммуналь...

...ным платежам (отопление, водоснабжение, электроэнергия) отсутствует, что подтверждается соответствующими документами.

Кроме того, решением малого Совета Второкаменского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ему выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный под домом и на приусадебный участок. В связи с этим он ежегодно уплачивает земельный налог, и на данный момент задолженность по уплате земельного налога также отсутствует.

В настоящий период времени, когда он решил зарегистрировать своё право собственности на дом в соответствии с требованиями действующего законодательства, то столкнулся с определёнными трудностями в этом. Так в частности в территориальном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему в регистрации его права собственности на дом было отказано, по причине отсутствия у него на руках, надлежащих правоустанавливающих документов на дом.

Как следует из технических документов на дом, прежним собственником дома являлся колхоз «Заря», правопреемником которого является ООО «Заря», которое также прекратило свою деятельность, однако вопрос о передаче жилья на баланс муниципального образования разрешен не был, в связи с чем единственным заинтересованным лицом которое может заявить о праве собственности на занимаемое им жилое помещение может являться только администрация Второкаменского сельсовета Локтевского района, к которой и адресованы его исковые требования.

Полагает, что он имеет право просить суд признать за ним право собственности по двум основаниям – в силу приобретательской давности и в силу закона о приватизации.

На основании ст.2 ФЗ РСФСР от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий или учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18 указанного закона).

В соответствии со ст. 11 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Считает, что он длительное время проживает на территории Второкаменского сельского совета, в приватизации участия не принимал, в связи с чем, имеет право на передачу спорного жилья применительно к закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в собственность. Совокупность вышеизложенных обстоятельств позволяют ему просить суд признать за ним право собственности на спорный дом. Полагает, что кроме положений закона «О приватизации…» имеются основания признания за ним права собственности на данный дом с учетом общего срока давностного владения домом как своим собственным в силу приобретательской давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец подержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом указал, что он участия в приватизации жилья не принимал, в связи с чем, имеет право его реализовать в соответствии с Законом «О приватизации…».

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ВАМ не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ВПГ о признании за ним права собственности на квартиру, указав, что ВПГ приходится ей мужем, самостоятельные требования о признании за ней права собственности на квартиру она не предъявляла, не желает заявлять их и в дальнейшем.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица КАП не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ВПГ о признании за ним права собственности на квартиру, указав, что ВПГ приходится ей отцом, самостоятельные требования о признании за ней права собственности на квартиру она не предъявляла, не желает заявлять их и в дальнейшем.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица КДМ не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ВПГ о признании за ним права собственности на квартиру, указав, что ВПГ приходится ему тестем, самостоятельные требования о признании за ним права собственности на квартиру он не предъявляет, не желает предъявлять их в будущем.

Представитель ответчика администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края ГАИ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие при этом пояснила, что исковые требования истца признает в полном объеме, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец имеет право на приобретение в собственность спорного жилого помещения в соответствии с законом «О приватизации». Целесообразней признать за ним право собственности на основании решения суда, поскольку в случае установления права собственности за истцом и обязания МО «Второкаменский сельсовет» заключить договор приватизации жилья с истцом», необходимо поставить данное жилье на баланс муниципального образования. Для этого суду необходимо привлечь в качестве ответчика по делу комитет по экономике и управлению имуществом при администрации Локтевского района, с целью проведения мероприятий по постановке жилья на баланс муниципального образования. Данные мероприятия требуют значительных затрат по времени, в связи с чем целесообразней в сложившейся ситуации признать за истцом право собственности на спорное жилье, применительно к закону о приватизации, поскольку только в данном случае произойдет восстановление его нарушенных прав. Кроме того, представителем ответчика указано, что жилой фонд, находящийся на территории Второкаменского муниципального образования был построен колхозом «Заря», данный жилищный фонд передавался работникам колхоза. Каких-либо правоустанавливающих документов у колхоза на данное жилье не имелось. В последующем в 1997 году изменилась организационно-правовая форма колхоза, он был переведен в СПК «Заря». Позже на базе СПК «Заря» было создано ОАО «Заря», данные предприятия существовали одновременно и в 2010 году они прекратили свою деятельность. Правопреемников ни у СПК «Заря», ни у ОАО «Заря» не имеется, оставшееся имущество данных организаций было приобретено ООО «Украинское» которое не является правопреемником данных организаций и является самостоятельным юридическим лицом. Жилой фонд, принадлежащий колхозу «Заря», но не оформленный в установленном законом порядке, ни в СПК «Заря», ни в ОАО «Заря», ни в ООО «Украинское», не передавался. В 1992 году в момент повсеместного проведения приватизации жилищного фонда, колхоз «Заря» стал продавать принадлежащий ему жилой фонд, проживающим в нем гражданам. При этом какого-либо договора купли-продажи не составлялось, гражданин вносил деньги в кассу колхоза, который выдавал им справку о том, что гражданин приобрел занимаемое жилое помещение в собственность, и прилагал квитанцию к приходному кассовому ордеру о внесении денежных средств в кассу колхоза. В настоящее время представить какие-либо документы, свидетельствующие о том, что колхоз «Заря» вел строительство жилого фонда на территории с. Вторая Каменка не представляется возможным, ввиду их отсутствия. Полагает, что истец имеет право на приватизацию спорного жилья, поскольку ранее в приватизации не участвовал.

Представитель третьего лица – Локтевского отдела управления федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, полагает возможным заявленные исковые требования ВПГ удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта (л.д.5) ВПГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта (л.д.6) ВАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Второкаменского сельсовета (л.д. 5) ВПГ проживает на территории Второкаменского сельсовета по адресу <адрес> и имеет состав семьи: ВАМ –жена, КАП – дочь, КДМ – зять, КВД - внук.

Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д. 6), ВПГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно справки администрации Второкаменского сельсовета (л.д. 10) ВПГ зарегистрирован и проживает на территории Второкаменского сельсовета по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно свидетельства на право собственности на землю (л.д. 12), ВПГ ДД.ММ.ГГГГ в собственность передан земельный участок размером 0,36 га, находящейся по адресу <адрес> каменка <адрес>.

Согласно копии паспорта КДМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта КАП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа филиала ФГУП «Ростехнвентаризация –Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> отсутствует. Технический паспорт на вышеуказанный жилой дом не выдавался.

В настоящее время отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о том, что право собственности на спорное жилье было зарегистрировано за колхозом «Заря», единственным доказательством подтверждения данного факта служат объяснения ответчика – главы администрации Второкаменского сельсовета.

Данные обстоятельства дают суду основания считать, что спорная квартира находилась в государственной собственности, однако в связи с реорганизацией колхоза «Заря» не была передана на баланс муниципального образования.

На основании ст.2 ФЗ РСФСР от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно телефонограммы администрации Второкаменского сельсовета ВПГ приватизированного жилья на территории Второкаменского сельсовета не имеет. В приватизации жилья не участвовал.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает суду основания считать, что заявленные требования истца являются законными и обоснованными, суд полагает, что истец имеет право на передачу спорного жилья применительно закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в собственность.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 730 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВПГ к администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ВПГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Взыскать с администрации Второкаменского сельского совета Локтевского района Алтайского края в пользу ВПГ расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 730 (одна тысяча семьсот тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления в Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Фуртова

Верно:

Судья И.С. Фуртова

Решение не вступило в законную силу.

Судья И.С. Фуртова

Секретарь Е.И. Ефанона