Васина Виктория Игоревна

50RS0008-01-2022-006869-92

Дело №2-396/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2023 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности прекращённым, восстановлении права собственности,

При участии представителя истца ФИО10, представителя ответчика ФИО3 – ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО18 (ФИО9) ФИО11, ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО9 и от ДД.ММ.ГГГГ, заключеного между ФИО7 и ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>», признании прекращённым право собственности ФИО4 на вышеуказанное имущество, возвращении сторон в первоначальное положение, восстановлении права собственности ФИО2 на данные объекты. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО9 договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания, цена договора составила <данные изъяты> рублей, однако после подписания договора ФИО9 не исполнила условие об оплате договора и не произвела оплату, что является существенным нарушением условий договора; ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 произвела отчуждение данных объектов в пользу ФИО4 по договору купли-продажи, при этом ФИО4 также не ...

Показать ещё

...внесла плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, также пояснил, что, не смотря на указание в договоре, фактически денежные средства не переданы, фактическая передача имущества не состоялась, имущество находится во владении истца; фактически договоры являлись мнимые, ФИО8 не была заинтересована в участке и с целью его возврата они договорились о передаче участка дочери истца – ФИО4 путём оформления также договора купли-продажи, денежные средства фактически не передавались.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявление, согласно которого заявленные исковые требования признают, последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, поддержала признание иска ФИО8

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Представитель третьего лица – Федеральной службы по финансовому мониторингу в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 заключен договора купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома.

Согласно условий данных договоров, стоимость участка и здания составляет <данные изъяты> рублей, которая оплачивается в момент подписания договора (пункт 2.1., 2.2); право залога в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ не возникает (пункт 3.1).

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1); в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (пункт 2); в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3); если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

В данном случае судом установлено, что исполнение обязательств ответчика ФИО18 (ФИО9) В.И. по заключенному с ФИО2 договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания в части оплаты цены договора подтверждено самим договором, а именно пунктом 2.2, согласно которого стоимость земельного участка и нежилого здания оплачена за счёт собственных средств покупателя в момент подписания договора.

Доводы стороны истца о том, что данные денежные средства фактически ответчиком ФИО3 не переданы, судом не принимаются в виду следующего.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В данном случае, исходя из буквального толкования согласованных сторонами условий договоров купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, подписав данный договор, подтвердил, что обязательства по уплате цены договора исполнены покупателем ФИО18 (ФИО9) В.И. в момент его подписания и надлежащим образом и на протяжении более двух лет каких-либо требований к продавцу не предъявлял.

При этом, подписи сторон в договоре и его условия лицами, участвующими в деле не оспариваются.

Судом также учитывается, что стороны не лишены были возможности изменить условия договора и согласовать их в иной редакции, однако этого сделано не было.

Доказательств того, что между сторонами была согласована иная форма расчета и порядок расчётов по договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Суд также принимает во внимание, что согласно реестровому делу, копия которого представлена Управлением Росреестра по Московской области по судебному запросу, истец лично в день заключения договора вместе с ФИО9 обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с заключенным договором.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковый требований о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания.

Относительно требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО7 и ФИО9 в отношении спорных объектов недвижимости по заявленным истцом основаниям, то они также не подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов неисполнением продавцом ФИО4 обязанности по уплате цены договора.

Ответчиками ФИО3 и ФИО4 заявлено о признании иска.

Согласно положений статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (пункт 1); суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (пункт 2).

В данном случае, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также того, что в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, тогда как признание ответчиком иска в отсутствие материально-правового основания не может квалифицироваться как отвечающее предусмотренным частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ условиям для его принятия.

В связи с изложенным, в данном случае судом не принимается признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4

Исходя из положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обстоятельство злоупотребления какой-либо из сторон правом является имеющим существенное значение для разрешения дела обстоятельством, поскольку в случае установления такого обстоятельства судом подлежат применению правила пункта 2 статьи 10 ГК РФ.

Суд принимает фактическое поведение сторон с момента совершения сделки до подачи иска в суд, оцениваемое с учётом добросовестности поведения участников гражданского оборота, согласно которого истцом какие-либо требования к ответчику ФИО3 на протяжении более двух лет не предъявлялись, передача денежных средств в момент подписания договора, заключенного с ФИО3 подтверждена самим договором, при этом, заключенный с ФИО3 договор купли-продажи, либо отдельные его условия недействительными либо незаконными не признаны, соответствующих требований не заявлено. Последующие действия истца по обращению в регистрационные органы о регистрации перехода прав собственности также свидетельствуют о действительности условий договора, в том числе в части подтверждения его оплаты.

Кроме того, признание иска может повлиять на права кредиторов ФИО3 и ФИО4 либо супруга при разделе совместно нажитого имущества, сведений о наличии либо отсутствии которых суду не представлено.

Сторона истца в своих пояснениях указала на то, что спорные договоры купли-продажи носили мнимый характер, однако данные доводы являются основанием для признания сделки недействительной, между тем, соответствующих требований суду не заявлено.

Судом принимается во внимание, что в силу положений ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В данном случае, при отсутствии между сторонами договора разногласий, они не лишены возможности заключить соглашение о расторжении договоров в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, которое в случае нарушений прав третьих лиц, подлежит проверке в судебном порядке в предусмотренном Гражданским кодексом РФ порядке.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-198,235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 (паспорт № №) к ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности прекращённым, восстановлении права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова

Свернуть