Васькина Анзура Хайсамитдиновна

№ 2-495/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 27 сентября 2023 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Громовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тобольского муниципального района к Васькиной А.Х. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 06 июня 2014 года №, заключенного между администрацией Тобольского муниципального района Тюменской области и ответчиком в размере 11 167 рублей 87 копеек, пени в размере 15 551 рубль 90 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка от 06 июня 2014 года №.

Требования мотивирует тем, что 06 июня 2014 года между администрацией Тобольского муниципального района и Васькиной А.Х. был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия договора определен в п. 7.2 Договора и составляет 3 года с 04 июня 2014 года по 03 июня 2017 года. В приложении № к договору аренды определен размер годовой арендной платы, составляющей 690 рублей 80 копеек. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля за первый квартал, до 15 мая за второй квартал, до 15 августа за третий квартал, до 15 ноября за четвертый квартал. Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права на участок отсутствует. Задолженность по арендной плате составляет 11 167 рублей 87 копеек, пени – 15 551 рубль 90 копеек. Пунк...

...том 5.2 Договора определено за нарушение условий п.4.2 Договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа, 01 июня 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор аренды и оплатить образовавшуюся задолженность арендной платы.

Представитель истца администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Васькина А.Х. в судебное заседание не явилась, извещена. Конверты возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика выражающееся в неоднократном неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Тобольского районного суда Тюменской области в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Судом, в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц, поскольку представитель истца при подаче искового заявления не возражает в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 06 июня 2014 года между администрацией Тобольского муниципального района и Васькиной А.Х. был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, сроки арендной платы установлены пунктом 4.2 договора. Договор действует с 04 июня 2014 года по 03 июня 2017 года (п.7.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Приложением № к договору аренды является расчет арендной платы. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи к договору (л.д. №).

Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Васькина А.Х. обратилась в администрацию Тобольского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, 28 июня 2021 года заявление зарегистрировано в администрации Тобольского муниципального района (л.д. №).

Как следует из акта обследования земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок строений, зданий и сооружений не имеет, признаков нарушения земельного законодательства не выявлено (л.д. №).

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления о расторжении договора аренды и внесению задолженности по арендной плате и пени (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не зарегистрированы (л.д.№).

Как следует из акта обследования земельного участка с кадастровым номером № и фото-таблицы к нему, на земельном участке отсутствуют строения, земельный участок не обрабатывается (л.д.№).

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 06 июня 2014 года №, за период с 15 февраля 2014 года по 21 февраля 2022 года задолженность по арендной плате составляет 11 167 рублей 87 копеек, пени – 15 551 рубль 90 копеек (л.д. №).

На основании п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 3, 422 ГК РФ условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450, пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда либо в случае одностороннего отказа от исполнения договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из договора аренды земельного участка от 06 июня 2014 года не позднее, чем за три месяца до истечения срока настоящего договора арендатор обязан обратиться к арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора (п. 3.2.19 Договора).

Срок договора аренды истек 03 июня 2017 года, с указанного периода, истец каких-либо мер по возврату земельного участка не принял, акт приема-передачи земельного участка не составил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка прекращен 03 июня 2017 года и расторгнут быть не может, в связи с чем, требование администрации Тобольского муниципального района в этой части не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению по 03 июня 2017 года в сумме 3 981 рубль 87 копеек, в удовлетворении остальной части требований о взыскании арендной платы следует отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 15 551 рубль 90 копеек.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора от 06 июня 2014 года арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку арендная плата взыскивается за период по 03 июня 2017 года, при таких обстоятельствах размер пени подлежит уменьшению до 2 203 рублей 44 копеек, в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек в доход бюджета Тобольский муниципальный район.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Тобольского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с Васькиной А.Х. (ИНН №) в пользу администрации Тобольского муниципального района Тюменской области (ОГРН 1027201297309) задолженность по арендной плате в сумме 3 981 рубль 87 копеек, пени в сумме 2 203 рубля 44 копейки по договору аренды земельного участка № от 06 июня 2014 года, всего взыскать 6 185 (шесть тысяч сто восемьдесят пять) рублей 31 копейка, в удовлетворении остальной части требований по взысканию арендной платы и пени, в расторжении договора аренды земельного участка № от 06 июня 2014 года отказать.

Взыскать с Васькиной А.Х. (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета Тобольский муниципальный район в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик Васькина А.Х. вправе подать в Тобольский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Тобольский районный суд Тюменской области.

Председательствующий