Васьковская Елена Владимимровна

24RS0041-01-2023-000806-64

Дело № 2-860/2025

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Терской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А3, А4, А2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Гордиенко В.П. обратился в суд с исковыми требованиями к Рябухиной Л.И., Рябухину С.С., Песеговой М.Е. о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что в 2005 году приобрел земельный участок У (кадастровый У) с садовым домом на нем по адресу: Х, СНТ Березка-2. Все заборы по периметру были построены до приобретения земельного участка истцом, не передвигались, существуют на местности около 30 лет. Границы смежных земельных участков также существуют длительный период времени, более 15 лет, имеют неизменное положение, закреплены объектами искусственного происхождения (заборы, капитальные сооружения, въездные ворота, подъезды к участкам). 00.00.0000 года государственный кадастровый учет был произведен по данным 1994 года без проведения процедур межевания из данных инвентаризации. Учитывая, что Гордиенко В.П. является добросовестным приобретателем земельного участка в исторически сложившихся границах, он просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Х исключить сведения из ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Х, Х установ...

Показать ещё

...ить границы земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Х, Х площадью 985 кв.м., принадлежащего на праве собственности Гордиенко В.П., со следующими координатами:

№ точки

Координата X

Координата Y

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

Ответчик Рябухин С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Васьковской Е.В.

Представитель Рябухина С.С. – Васьковская Е.В., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчики Рябухина Л.И., Песегова М.Е. в судебное заседание не явились. извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица СПК «Березка-2», Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, части 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, Гордиенко В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Х, СПК «Березка-2», право собственности зарегистрировано 00.00.0000 года, возникло на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года, заключенного между Искендеровым И.М. и Гордиенко В.П. (т. 1, л.д. 113).

Рябухина Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: Х, СНТ «Березка-2».

Между сторонами как смежными землепользователями возник спор относительно смежной границы земельных участков по существующему ограждению – забору.

Ранее судом был рассмотрен спор по гражданскому делу по иску А3 к А1 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, касающийся земельных участков с кадастровыми номерами У

Рябухин С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х, Х участок У на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года.

Песегова М.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х, Х участок У.

В соответствии с заключением ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» У от 00.00.0000 года по гражданскому делу У по иску А3 к А1 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения установлено пересечение фактических границ (частей границ) земельного участка У с кадастровым номером У с юридическими границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами У с юридическими границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами У (участок У, Рябухина Л.И.), У (земли общего пользования Х У (участок У, Песегова М.Е.), У (участок У, Рябухин С.С.).

Фактические границы земельного участка У с кадастровым номером У, выраженные и закрепленные на местности объектами искусственного происхождения в виде конструкций ограждений – заборы из неоднородного материала по всему периметру земельного участка – не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, материалам ГФД и сведениям ЕГРН о площади и описании местоположения, конфигурации границ. Межевые и кадастровые работы правообладателями земельного участка У за период с 1995 года по 2023 год не проводились, в том числе отсутствуют акты выноса границ.

По результатам проведенного натурного обследования на местности 00.00.0000 года, изучения ранее выполненных материалов инвентаризации земель квартала 4 СТ «Березка-2» и аналитических данных (X и Y), произведенных расчетов и вычислений, выполненного сравнительного анализа и составления схем, экспертом установлено, что несоответствие в местоположении границ, конфигурации и площади по установленным фактическим значениям земельного участка с кадастровым номером У (участок У) и сведениям, которые содержатся в ЕГРН с 2005 года – возникло в результате осуществления хозяйственной деятельности на конкретной территории, без учета сведений об установленных границах права собственности, содержащихся в ЕГРН, без выезда специалиста для осуществления геодезических измерений участка У, а также закрепления границ межевыми знаками в соответствии с материалами инвентаризации участка У в квартале 4 СТ «Березка-2» - выявленное несоответствие не является реестровой ошибкой, квалифицируемой ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», допущенной в документе – основании формирования земельного участка, и ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определенных характерных точках границ.

При осуществлении кадастровым инженером в 2014 году кадастровых действий по перераспределению исходных земельных участков У (кадастровый У) и У (кадастровый У) допущены неудобства и недостатки землепользования, выраженные в виде вклинивания образованного земельного участка, без учета исторически сложившихся границ исходных участков и смежных с ними, что относится к недостаткам пространственного характера, что привело к значимым обстоятельствам, выраженным в пересечениях образованными частями границ длительно сложившегося местоположения фактических границ землепользований смежных земельных участков У с кадастровым номером У (Гордиенко В.П.) и У (кадастровый У (Рябухин С.С.), У) земли общего пользования СНТ «Березка-2»).

При разрешении возникшего спора, суд находит необходимым в качестве надлежащего и достоверного доказательства использовать выводы, изложенные в заключении экспертов ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» согласно экспертизе, проведенной в рамках гражданского дела по иску Рябухиной Л.И. к Гордиенко В.П. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что согласно выводам проведенной в рамках спора между Рябухиной Л.И. и Гордиенко В.П. землеустроительной экспертизой установлено, что существующая в настоящее время фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами У установлена с момента начала землепользования, разделяющий земельные участки забор возведен Рябухиным С.С., межевых и кадастровых работ правообладателями земельного участка не проводилось в период с 1995 по 2023 годы, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У на момент их внесения в ЕГРН в 2005 году внесены на основании каталога координат земельного участка У из материалов инвентаризации, на момент внесения сведений в ЕГРН они не соответствовали фактическому землепользованию, то есть без проведения межевания в нарушение правила об установлении границ с учетом фактического землепользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, Х площадью 985 кв.м., принадлежащего на праве собственности А1 в следующих координатах:

№ точки

Координата X

Координата Y

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100518:69, расположенного по адресу: Х, СПК Х площадью 985 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.

Свернуть