Вазанова Анна Ивановна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2012 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Кожановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вазановой Анны Ивановны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Вазанова А.И. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры. В процессе проживания в квартире истцами в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры которая выразилась в демонтаже оконно-дверного блока между кухней и балконом и объединении санузла. Истец полагает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Истец Вазанова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представ...

...ителю Лесникову В.В.

В судебном заседании представитель истца Лесников В.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика возражает в удовлетворении исковых требований, указывая в обоснование своих возражений, что в нарушение п. 1.7 и п. 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении ремонтно-строительных работ произведены монтаж оконно-дверного блока с разборкой подоконной части между помещениями кухни и балкона, который утеплен и переоборудован в подсобное помещение.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Вазанова А.И. является собственником <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ Астраханского БТИ.

Согласно извлечения из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>, общей площадью-№ кв.м., жилой площадью-№ кв.м. <адрес> произведена перепланировка.

Техническим заключением <данные изъяты> 1240-12 установлено, что в <адрес> выполнена перепланировка, в ходе которой выполнены строительные работы: из проема в стене по оси «А» в осях «2-3» демонтирован оконный и дверной блоки; разобран подоконный участок кирпичной кладки; устроено утепление ограждения балкона по деревянному каркасу. Утеплитель – минераловатные плиты толщиной 60 мм.; стены нового помещения облицованы ДВП; оконный проем в ограждающих конструкциях бывшего балкона заполнен деревянным оконным блоком; покрытие пола бывшей лоджии – линолеум по цементной стяжке; путем разборки кирпичной перегородки между туалетом и ванной образован совмещенный санузел. Несущие конструкции и вентиляционные каналы данной перепланировкой не затрагивались. Трещин, повреждений и деформаций конструкций не обнаружено. Сопротивление теплопередаче наружных стен подсобного помещения соответствует санитарно-гигиеническим условиям. Строительные конструкции перепланированной квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать квартиру по своему назначению. Согласно теплотехнического расчета наружных стен подсобного помещения квартиры, стена принятой конструкции обладает сопротивлением теплопередаче, вполне достаточным для обеспечения требуемых санитарно-гигиенических и комфортных условий по СНиП II-3-79*.

Заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в жилой квартире требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> (свидетельство об аккредитации МЧС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) экспертизы по обеспечению квартиры пожарной безопасности, перепланировка квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008).

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное суд считает необоснованным возражение ответчика по существу заявленных исковых требований со ссылкой на п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 по следующим основаниям.

Пунктом 1.7. указанных Правил предусмотрены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 4.2.4 Правил определены порядок и использование балконов, козырьков, лоджий и эркеров. При этом не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

По результатам технического обследования перепланированной квартиры расширение и пробойка проемов, а также крепеж к панелям наружных стен трамвайных, троллейбусных и других оттяжек не выявлено. Использование балкона не по назначению, размещение на нем громоздких и тяжелых вещей, его захламление и загрязнение, не установлено. Самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не выявлена.

Истец дополнительную площадь не пристраивала, изменилось функциональное назначение помещений, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Вазановой Анны Ивановны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> литер А, общей площадью – № кв.м., жилой площадью –№ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Судья <данные изъяты> Н.Д. Хасьянов

Мотивированный текст решения составлен 5 октября 2012 г.

<данные изъяты>