Веденнев Сергей Борисович

копия

Дело № 11-30/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 января 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Родичевой Г.В.,

с участием истца Веденеева С.Б., представителя истца - Веденеевой А.Г., действующей на основании доверенности от 05.02.2016 года,

представителя ответчика ТСЖ «Беларусь» Осадчей Л.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2017 года,

при секретаре Сергеевой И.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веденеева С.Б. к ТСЖ «Беларусь» об обязании исключить из платежных документов по оплате коммунальных услуг сумму задолженности в размере 16 517 рублей 41 копейки за период с 01.11.2009 года по 31.03.2010 года,

по апелляционной жалобе истца Веденеева С.Б. на решение мирового судьи судебного участка № 70 в Октябрьском районе г.Красноярска от 15 сентября 2016 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Веденеева С.Б. к ТСЖ «Беларусь» об обязании ответчика исключить из платежных документов по оплате коммунальных услуг сумму задолженности в размере 16 517 рублей 17 копеек за период с 01.11.2009 года по 31.03.2010 года, взыскании судебных издержек в размере 300 рублей - отказать в полном объеме».

Исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Веденеев С.Б. обратился в суд с иском к ТСЖ «Беларусь» об исключении из платежного документа задолженности в сумме 16 517,41 рубль, образовавшуюся с 01.11.2009 года по 31.03.2010 года, указывая на то, что квартира, расположенная по Х ему в пользование для проживания была передана по акту приемо-передачи 18.03.2010 года, в связи с чем, по мнению истца, с указанного времени и возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Между истцом и ответчиком возникли разногласия в части определения размера задолженност...

Показать ещё

...и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой управляющей компанией, за период с 01.11.2009 года по 31.03.2010 года. Наличие указанной задолженности нарушает права истца на получение социальной помощи. Считает, что задолженности у него перед ответчиком не имеется, в связи с чем выставляемая ответчиком задолженность в размере 16 517,41 рубль должна быть исключена из платежного документа.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Веденеев С.Б. просит решение мирового судьи судебного участка № 70 по Октябрьскому району г. Красноярска отменить, принять по делу новое решение. В доводах жалобы ссылается на то, что Веденеев С.Б. за период с 01.11.2009 года по 18 марта 2010 года не являлся собственником жилого помещения № 146, расположенного по адресу Х, в связи с чем не нес никаких обязательств перед ответчиком ТСЖ "Беларусь" с 01.11.2009 года по 18 марта 2010 года. Сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ "Беларусь" указало в платежном документе по жилому помещению Х до момента принятия истцом от застройщика помещения по передаточному акту или иному документу о передаче. Считает, что до момента принятия истцом от застройщика помещения по передаточному акту, обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возложена на застройщика.

В судебном заседании истец Веденеев С.Б. на жалобе настаивает в полном объеме по изложенным в ней основаниям, дополнительно суду пояснил, что квартира им была принята по акту приема-передачи только 18.03.2010 года, с этого времени он исправно оплачивал коммунальные услуги. Об указании в платежных документах задолженности он знал, и на его вопрос в ТСЖ поясняли, что указанная задолженность относится к квартире, но не к нему, как к владельцу объекта недвижимости. О том, что эта задолженность числится за ним, узнал только в январе 2015 года при отказе в предоставлении ему мер социальной поддержки. Также пояснил, что управление домом У по Х с момента сдачи дома в эксплуатацию от 29.10.2009 года и по настоящее время не определено и ТСЖ «Беларусь» не имеет никакого отношения к управлению домом У по Х. Правомочность самого ТСЖ «Беларусь», правления и председателя правления Болсуновского А.С., выдавшего доверенность Осадчей Л.В., закончилась 09.11.2003 г. и полномочия распространялись только на один дом № 7 по ул. Белорусской г. Красноярска, в связи с чем по данному факту направлена проверка в прокуратуру Октябрьского района г. Красноярска для принятия мер. Считает, что мировой судья неверно применил последствия пропуска срока исковой давности, т.к. Осадчая Л.В. не имела полномочий заявлять о пропуске срока.

Представитель истца Веденеева А.Г., действующая на основании доверенности, позицию истца поддержала в полном объеме. Пояснила, что многократно ходила в ТСЖ «Беларусь», выясняла причины указания в квитанции сведений о наличии задолженности, бухгалтер поясняла, что это задолженность не истца, а по квартире, истцу не нужно ее оплачивать, вопрос о ее взыскании будет решаться с застройщиком.

Представитель ответчика Осадчая Л.В. в судебном заседании просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения, так как с ноября 2009 года истцу производилось начисление за предоставление ЖКУ, из квитанции за март 2010 года следует, что задолженность на 01 апреля 2010 года составляет 18651,02 руб., 16 апреля 2010 года был произведен первый платеж. На указанную дату истец Веденеев С.Б. уже знал о наличии задолженности, просит решение мирового судьи оставить без изменения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику, лежит на застройщике.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса плата вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п.67 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пункту 69 указанных Правил в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период,

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено, что Веденеев С.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, на основании договора долевого строительства У от 23.01.2008 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.10.2009 г. № 01/6128-дг и акта приема-передачи квартиры от 05.11.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 мая 2010 года серия Х (л.д. 10).

На регистрационном учете по указанному адресу состоят истец Веденеева С.Б. и его супруга Веденеева А.Е., на указанных лиц открыт финансово-лицевой счет. (л.д.137).

Управление указанным выше домом осуществляет ТСЖ «Беларусь».

В соответствии с абзацем 2 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (пункт 7 Правил).

Письменного договора между сторонами не подписано, но поскольку истцом фактически потребляются коммунальные услуги, он производит их оплату ответчику, договор считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами.

Из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, платежных документов (л.д. 132-136) следует, что ТСЖ «Беларусь» относит на истца задолженность за период с ноября 2009 года по март 2010 года включительно в сумме 18651,02 руб.

Представленные истцом в материалы дела копии платежных документов, а также чеки об оплате коммунальных услуг подтверждают факт внесения Веденеевым С.Б. платежей с апреля 2010 года и наличие в платежных документах сведений об имеюшейся задолженности по состоянию на апрель 2010 года в размере 18 651,02 руб.

Веденеев С.Б. обосновывает заявленные исковые требования неправомерностью выставляемой ему суммы задолженности за период с 01.11.2009 года по 31.03.2010 года, так как он акт приемо-передачи квартиры подписал 18 марта 2010 года, до этой даты акт не подписывал в связи с имеющимися недостатками сдаваемого застройщиком жилого помещения.

Согласно акту приемо-передачи квартиры по договору долевого строительства У от 23.01.2008 г., датированным «05» ноября 2009года директор по производству ЗАО «фирма «Культбытстрой» Р.Г. Семеняков передал, а С.Б. Веденеев принял Х жилом Х 18 марта 2010 года (л.д.5)

Из имеющихся в материалах дела платежных документов следует, что истцом ежемесячно вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, начиная с середины марта 2010 года, т.е. с момента фактической передачи ему жилого помещения, до настоящего времени. Задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги по Х по адресу: Х, Ак. Киренского Х, не имеется, кроме суммы задолженности в размере 16517,41 рублей за период с 01.11.2009 года до 31.03.2010 года.

Из письма Управления социальной защиты населения администрации Октябрьского района в г.Красноярске от 28.01.15 следует, что ТСЖ «Беларусь» представило им сведения на 15.12.2014 года о наличии задолженности за истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг более двух месяцев и отсутствии соглашения о реструктуризации долга, в связи с чем управлением 22.12.2014года принято решение о приостановке выплаты МСП с 01.01.2015 года до выяснения причин возникновения долга. Из дополнительно запрошенной информации ими установлено, что задолженность образовалась по жилищно-коммунальным услугам в период с 01.11.2009года по 31.03.2010 года в размере 16517,41 руб. Но впоследствии управление приняло решение о восстановлении МСП с 01.01.2015года.(л.д.14-15)

Из содержания платежных документов для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги следует, что задолженность, образовавшаяся за период с 01.11.2009года по 31.03.2010 года в размере 16517,41 руб., переходит из месяца в месяц в платежных документах, выписанных на имя истца.

Суд считает, что этим нарушаются права истца, добросовестно исполняющего свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, т.к. указанная задолженность образовалась до передачи ему по акту приемо-передачи квартиры в собственность, и, в соответствии с положениями п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, должна относиться к застройщику, поскольку в соответствии с актом приема - передачи квартиры согласно договору долевого строительства У от 23.01.2008г., застройщик ЗАО «Культбытстрой» передал, а Веденеев С.Б. принят в собственность квартиру 18 марта 2010 года.

Мировой судья отказал в удовлетворении исковых требований Веденеева С.Б. в полном объеме на основании того, что последним пропущен срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, при этом мировой судья исходил из начала течения срока исковой давности - апрель 2010 года, когда истец получил первый платежный документ и узнал о нарушении своего права.

Однако, по мнению суда апелляционной инстанции, мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и соответственно неверно применен закон о порядке исчисления срока исковой давности.

Пункт 1 статьи 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Выставленные счета на оплату коммунальных платежей Веденееву С.Б. относятся к периодическим платежам. Задолженность, образовавшаяся за период с 01.11.2009 года по 31.03.2010 года, и не относящаяся к истцу, выставляется истцу к оплате каждый месяц, исходя из представленных в дело платежных документов, вплоть до января 2016 года. А согласно письму УСЗН администрации Октябрьского района от 28.01.15, ТСЖ «Беларусь» представило в УСЗН информацию о наличии у истца задолженности по состоянию на 15.06.2014года.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, а потому решение мирового судьи, в основу которого положен только пропуск данного срока, подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска, т.к. предъявление ТСЖ «Беларусь» Веденееву С.Б. к оплате задолженности за период, когда он еще не являлся собственником квартиры и пользователем жилищно-коммунальных услуг не основано на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 70 в Октябрьском районе г.Красноярска от 15 сентября 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Веденеева С.Б. к ТСЖ «Беларусь» удовлетворить. Обязать ТСЖ «Беларусь» исключить из платежных документов, выдаваемых на имя Веденеева С.Б. для внесения платы за предоставление жилищно - коммунальных услуг по Х в Х, сумму задолженности в размере 16 517, 41 рублей, образовавшуюся за период с 01.11.2009 года до 31.03.2010 года.

Взыскать с ТСЖ «Беларусь» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 810 рублей 70 копеек.

Подписано судьей

Копия верна

Судья Г.В. Родичева

Свернуть