Вейберт Наталья Валерьевна

Дело № 2-226/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск 06.06.2023

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М. помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску Пивченко Надежды Александровны к администрации г. Называевска Омской области о признании недействительным в части регистрационного удостоверения,

УСТАНОВИЛ:

Пивченко Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Называевска Омской области о признании регистрационного удостоверения от 20.06.1994. выданное на основании Постановления Главы Администрации Называевского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в части внесения в него в качестве собственников на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пивченко Валерия Григорьевича, Пивченко Александра Валерьевича, Пивченко Натальи Валерьевны.

Согласно иску, по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей и Администрацией Называевского <адрес>, Пивченко Н.А., в собственность передана квартира по адресу: <адрес>. На основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Положения о приватизации жилищного фонда в Называевском <адрес>», утвержденного решением Малого Совета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно Постановлению Главы Администрации Называевского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» данный договор был зарегистрирован в Администрации Называевского <адрес>. Запись о регистрации домовладения по праву собственности за Пивченко Н.А. внесена в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Называевским бюро технической инвентаризации указано, что квартира зарегистрирована по праву собственности за Пивченко Надеждой Александровной, Пивчен...

...ко Валерием Григорьевичем, Пивченко Александром Валерьевичем, Пивченко Натальей Валерьевной, но в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственником указана только Пивченко Надежда Александровна. Факт необоснованного внесения в регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ Пивченко Валерия Григорьевича, Пивченко Александра Валерьевича. Пивченко Натальи Валерьевны препятствует истице распорядиться недвижимым имуществом по праву собственности.

Истец Пивченко Н.А. и третьи лица Пивченко А.В., Вейберт (Пивченко) Н.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации г. Называевска Омской области в судебном заседании участия не принимал, направил отзыв с просьбой рассмотрения дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договору не передачу квартир в собственность граждан от 08.06.1994, копия которого имеется в деле (л.д. 5), 3-комнатная квартира, площадью 79,2 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании постановления главы Администрации Называевского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Пивченко Надежды Александровны об этом же свидетельствует регистрационная надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией постановления главы Администрации Называевского <адрес> (л.д. 7) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Пивченко Н.А.

Из копии регистрационного удостоверения (л.д. 6) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским БТИ ПОКХ видно, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 79,2 кв.м., зарегистрирована по праву собственности за Пивченко Надеждой Александровной, Пивченко Валерием Григорьевичем, Пивченко Александром Валерьевичем, Пивченко Натальей Валерьевной, на основании постановления главы Администрации Называевского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровую книгу внесена запись под №.

Согласно свидетельству о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ выданному управлением ЗАГС Главного государственно-правового развития <адрес> Пивченко В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - внесена запись в Реестровую книгу о Пивченко В.Г., Пивченко А.В., Пивченко Н.В.

Из этого следует, что регистрационное удостоверение недействительно в части включения в него Пивченко В.Г., Пивченко А.В., Пивченко Н.В.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 5) зарегистрированного постановлением главы Администрации Называевского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 7), было выдано регистрационное удостоверение без номера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), куда необоснованно внесены в качестве собственников по праву совместно-долевой собственности Пивченко В.Г., Пивченко А.В., Пивченко Н.В.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие регистрационного удостоверения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы Администрации Называевского <адрес> «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. выданное на основании Постановления Главы Администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в части внесения в него в качестве собственников на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пивченко Валерия Григорьевича, Пивченко Александра Валерьевича, Пивченко Натальи Валерьевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательном виде изготовлено 08.06.2023

Дело №2-111/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Называевск 23.03.2012

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре судебного заседания Бушуевой И.Д.

с участием истицы Вейберт Т.Г., ответчицы Вейберт Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Вейберт Т.Г. обратилась в суд с иском к Вейберт Н.В. о разделении домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в натуре между ней и ответчицей, определении им в собственность указанных объектов.

В судебном заседании истица требования поддержала и показала, что ей и ответчице принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 107,6 кв.м. и земельный участок 509 кв.м. Дом состоит из 4-х жилых комнат и имеет два изолированных входа. Ввиду незначительной реконструкции и перепланировки, с учетом сложившегося за последние годы порядка пользования, дом был разделен между ней и ответчицей на две изолированные друг от друга части, соразмерные их долям в праве общей собственности. Совместное проживание с ответчицей в общем доме стало невозможным в связи с расторжением брака между ее сыном Вейберт А.В. и ответчицей. Сын передал ей свою долю на дом в соответствии с договором дарения. В связи с изложенным, просит разделить указанные объекты в натуре между ней и Вейберт Н.В., выделив ей в собственность помещения в домовладении 11,0 кв.м, 9,7 кв.м., 10,5 кв.м., 3,2 кв.м., 12.5 кв.м. и земельный участок площадью 254,0 кв.м. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия РФ - XXVI № №, расположенный по адресу: <адрес>, а Вейбер...

...т Н.В. выделить в собственность помещения в домовладении 8,0 кв.м., 3,2 кв.м., 7,9 кв.м., 10,2 кв.м., 8,3 кв.м., 16.4. кв.м. и земельный участок площадью 255,0 кв.м. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчица Вейберт Н.В. в судебном заседании заявленные истицей требования полностью признала и дала аналогичные показания. Дополнительно показала, что во внесудебном порядке решить данный вопрос не удалось, поскольку к домовладению имеется самовольная пристройка, разрешение на которую в установленном порядке оформлено не было. Просила обязать ответчицу предоставить ей со стороны огорода доступ для утепления внешней стены возведенной в ДД.ММ.ГГГГ году веранды, площадью 8 кв.м., обозначенной на поэтажном плане как помещение под №. Встречного иска не заявляла.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Вейберт Т.Г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между супругами Вейберт А.В. и Вейберт Н.В. в связи с расторжением брака ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о разделе имущества, нажитого ими в период брака, согласно которому в собственность Вейберт Н.В. перешла 1/2 доля земельного участка и расположенная на нем 1/2 доля домовладения, включая веранду, по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 509 кв.м. принадлежал Вейберт А.В. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован № в Райкомземе, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Райкомземом. Домовладение, состоящие из дома, жилой пристройки и веранды, принадлежало Вейберт А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В собственность Вейберт А.В. перешла 1/2 доля земельного участка и расположенная на нем 1/2 доля домовладения по указанному адресу.

Из представленного суду договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вейберт А.В. подарил своей матери Вейберт Т.Г. принадлежащие ему на праве личной собственности 1/2 доли земельного участка и расположенной на нем 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>.

Суду были представлены также свидетельство на право собственности Вейберт Т.Г. на земельный участок площадью 254,0 кв.м. серия № № и свидетельство на право собственности Вейберт Н.В. на земельный участок площадью 255,0 кв.м. серия РФ - № №.

В настоящее время между истицей и ответчицей сложился определенный порядок пользования жилыми комнатами, они желают разделить указанные домовладение и земельный участок в натуре, с определением в собственность указанных объектов. Во внесудебном порядке данный вопрос решить не представляется возможным, поскольку к домовладению имеется самовольная пристройка, разрешение на которую в установленном порядке оформлено не было.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании в настоящее время дом имеет два изолированных входа и фактически разделен на две обособленные половины. Кроме того, распоряжением главы г. Называевска № от ДД.ММ.ГГГГ согласно поданным заявлениям Вейберт Т.Г. и Вейберт Н.В. 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения, принадлежащих на праве собственности Вейберт Т.Г. присвоен адрес: <адрес>, а 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения, принадлежащих на праве собственности Вейберт Н.В. присвоен адрес: <адрес>. Стороны не являются членами семьи и ведут раздельное хозяйство, проживая каждый на своей половине домовладения.

Учитывая, что сторонами достигнуто согласие о пользовании всеми помещениями домовладения, в том числе строениями на территории, суд считает возможным удовлетворить иск Вейберт Т.Г. о разделения домовладения и земельного участка в натуре между ней и ответчицей, признании за ними в собственность указанных объектов.

Что касается доводов Вейберт Н.В. о возложении на истицу обязанности предоставить со стороны огорода доступ для утепления внешней стены возведенной истицей в ДД.ММ.ГГГГ году веранды, площадью 8 кв.м., обозначенной на поэтажном плане как помещение под №, то судом установлено следующее.

Каждая из сторон, пользуется принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком в соответствии с установленными границами согласно свидетельствам о праве собственности на землю серия № № и серия РФ - № №, в том числе сторонами были построены пристройки к домовладению и временные строения для хозяйственных нужд в пределах границ принадлежащих им земельных участков.

В частности, в 2000 году ответчицей к домовладению выполнена пристройка, площадью 8 кв.м. обозначенная на поэтажном плане технического паспорта по<адрес>. В свою очередь на земельном участке истицы имеется временное строение - дровник. Расстояние между указанными объектами составляет не более 30-40 см. В настоящее время ответчице необходимо утеплить внешнюю сторону веранды, что сделать затруднительно, так как напротив внешней стены веранды расположен дровник истицы находящийся в пределах границ ее земельного участка.

Опрошенный в судебном заседании по данному факту свидетель Ф. показал, что работает главным архитектором Называевского района. По вопросу утепления внешней стены веранды Вейберт Н.В. к нему не обращалась. При сложившихся обстоятельствах, учитывая возникшую необходимость в проведении действий с внешней стеной веранды, необходимо руководствоваться нормами Строительных норм и правил 2.07.01.-89, определяющих, в том числе в районах усадебных застроек, расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках.

Как показала в судебном заседании Вейберт Т.Г. для получения ответчицей возможности доступа к внешней стороне веранды, она намерена убрать дровник в период летнего сезона ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, необходимо отметить, что если стороны не достигнут в этой части соглашения, им необходимо обращаться в контролирующие органы, в полномочия которых входит оценка соблюдения требований строительных норм и правил, в том числе в ходе ведения личного подсобного хозяйства. В связи с изложенным, предметом судебного разбирательства указанные доводы ответчицы в настоящее время являться не могут, кроме того, в данном случае встречного иска заявлено не было.

Как видно из материалов дела, истица при подаче искового заявления заплатила государственную пошлину в размере 200.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Вейберт Т.Г. удовлетворить.

Разделить домовладение, находящееся по адресу: <адрес> в натуре между Вейберт Т.Г. и Вейберт Н.В., выделив в собственность Вейберт Т.Г.: помещения в домовладении 11,0 кв.м, 9,7 кв.м., 10,5 кв.м., 3,2 кв.м., 12.5 кв.м. и земельный участок площадью 254,0 кв.м. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделив в собственность Вейберт Н.В. помещения в домовладении 8,0 кв.м., 3,2 кв.м., 7,9 кв.м., 10,2 кв.м., 8,3 кв.м., 16.4. кв.м. и земельный участок площадью 255,0 кв.м. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вейберт Н.В. в пользу Вейберт Т.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Называевский городской суд.

Решение изготовлено судьей В.А. Шумилиной в окончательной форме 28.03.2012 на 4 стр.

Председательствующий В.А. Шумилина