Великанова Ирина Константиновна

Дело № 2-7/2018 24 января 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Бабаевой К.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Управлению Росреестра по Ленинградской области об аннулирований сведений о кадастровом учете земельных участков, внесенных в ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указала, что ей на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом – доля в праве 2/3, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на бланках серии №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделаны записи регистрации №, № Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за № вышеуказанный земельный участок представляет собой следующее: земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Кроме этого, истцу, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, бланк №, принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1449 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, доля в праве 1/3, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120,2 кв.м., инв. №, лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на ...

Показать ещё

...бланках серии №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года сделаны записи регистрации №, № соответственно. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за № вышеуказанный земельный участок представляет собой следующее: земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Просила аннулировать сведения о кадастровом учете земельных участков, внесенных в ЕГРН, установить границы земельных участков.

Представитель истца в суд явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик – представитель Управления Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, возражений по иску не представил.

Представитель 3 лица Администрации МО Дружногорское г.п. Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв (л.д. 228).

Представитель 3 лица Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Третье лицо – ФИО16 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 121).

Третье лицо – ФИО17, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 135).

Учитывая мнение представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело при объявленной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца исследовав материалы и обстоятельства гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ФИО18 на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № №, принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1176 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, доля в праве 2/3, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120,2 кв.м., инв. №№, лит. А,А1, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на бланках серии №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделаны записи регистрации № №, № №. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за № № вышеуказанный земельный участок представляет собой следующее: земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Кроме этого, истцу, ФИО19, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, бланк №, принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1449 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, доля в праве 1/3, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120,2 кв.м., инв. №№, лит. А,А1, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на бланках серии №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года сделаны записи регистрации № №, № № соответственно. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за № № вышеуказанный земельный участок представляет собой следующее: земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу, ФИО21, целиком, по разным основаниям, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Земельные участки, с кадастровыми номерами № и №, были образованы из одного земельного участка, площадью 587 кв.м., на котором расположен жилой дом. Постановлением за № № Главы администрации Орлинского сельсовета Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО22 (отцу истицы) было перерегистрировано право пользования земельным участком и предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 1176 кв.м в собственность бесплатно по адресу: <адрес>:- 356 кв.м., при домовладении из общей площади 587 кв.м.; - 820 кв.м. у кладбища, из них 560 кв.м. на лугу №№, 260 кв.м. на лугу №№. Таким образом, вышеописанный земельный участок, площадью 1176 кв.м. имеет три контура. Постановлением Главы администрации Орлинской волости МО «Гатчинский район» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, участкам, расположенным не при жилом доме, но входящие в общую площадь 1176 кв.м. были присвоены адреса: земельному участку, площадью 560 кв.м., адрес: <адрес>; -земельному участку, площадью 260 кв.м., адрес: <адрес>. ФИО23 было получено Свидетельство о праве собственности за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок, площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако, каждый контур из общего земельного участка, был поставлен на кадастровый учет следующим образом: - кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь: 1176 кв.м.; кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь: 1176 кв.м.; кадастровый номер № адрес: <адрес>, площадь: 560 кв.м. Аналогичная ситуация сложилась и со вторым участком, предоставленный ФИО24 (родной дядя истицы), площадью 1449 кв.м: 231 кв.м., при домовладении из общей площади 587 кв.м.; 266 кв.м., и 912 кв.м., по улице <адрес>, ФИО25 было получено Свидетельство о праве собственности за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок, площадью 1449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако, каждый контур из общего земельного участка, был поставлен на кадастровый учет следующим образом: кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь: 1449 кв.м.; кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь: 1449 кв.м.; кадастровый номер №, адрес: <адрес> площадь: 912 кв.м. Затем, земельный участок, площадью 912 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> был продан.

Для устранения указанных разночтений, истце неоднократно обращалась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области. В ответ на обращения Филиал сообщил, что земельные участки имеют идентичные характеристики, и есть основания полагать, что записи о данных объектах недвижимости дублируются. Но поскольку земельные участки, о которых идет речь, учтены в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенные, снятие с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. С целью приведения сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № истец обратилась ООО «ГРПЗП» за оказанием ей кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельных участков. По результатам работ были подготовлены межевые дела. В соответствии с межевым делом от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № представляет собой следующее: площадью 1156 кв. м., состоящий из 3-ёх контуров №(1) – 313,69 кв.м.; №(2) – 266,42 кв.м., №(3) – 576,23 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская <адрес>. Смежным земельному участку, с кадастровым номером кадастровым номером № являются: земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., принадлежащий ФИО26. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством; земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1810 кв.м., принадлежащий ФИО27. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством;- земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м., принадлежащий ФИО28. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с межевым делом от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № представляет собой следующее: площадью 497 кв.м., состоящий из 2-ух контуров №(1) – 231,02 кв.м.; №(2) – 266,08 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Смежным земельному участку, с кадастровым номером кадастровым номером № являются: - земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО29, площадью 1156 кв.м., принадлежащий истице. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством;- земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО30. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы земельный участок с кадастровым номером №, состоящий из трех контуров, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1176 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не прошел государственный кадастровый учет в электронном виде. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года слева от контура 2 имеются два земельных участка, прошедших государственный кадастровый учет в электронном виде: №, площадью 574 кв.м., по адресу: <адрес>; дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., и №, площадью 577 кв.м., по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г.

j

Контур №1 (территория при доме) зафиксирован ограждениями в виде забора и четко выражена на местности, контуры № 2; 3 не имеют выраженных границ и формирование участков (контуров) возможно со слов истца по делу.

При межевании земельного участка кадастровый инженер пристыковал уточняемый земельный участок с кадастровым номером № (2) к земельному участку с кадастровым номером № (ранее прошедшим государственный кадастровый учет в электронном виде). Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.) к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Границы земельного участка определяются межеванием. При выполнении работ по межеванию участка, предметом согласования является точное местоположение границ между смежными участками. Установление местоположения границ земельного участка регламентируется ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. Земельный участок с кадастровым номером №, состоящий из 2-ух контуров, расположен по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, с. Орлино, улица Моховая, дом 14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1449 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок не прошел государственный кадастровый учет в электронном виде.

Контур №1 (территория при доме) зафиксирована ограждениями в виде забора и четко выражена на местности, контур № 2 не имеет выраженных границ и формирование участка (контура) возможно со слов истца по делу. Земельные участки № контур 1 и № контур 1 образованы из одного земельного участка площадью 587 кв.м, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. Площадь единого контура по материалам съемки составляет 545 кв.м.

Фактическое местоположение и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам земельного участка предоставленного на основании землеотводных документов. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д. 39) площадь земельного участка составляет 1 176 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 176 кв.м. Согласно межевого плана № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 64 - 77) на земельный участок по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО31, как работником юридического лица ООО «ГРПЗП», площадь земельного участка составляет:

№ 1156 кв.м. в том числе

№(1) 313,69 кв.м

№(2) 266,42 кв.м

№(3) 576,23 кв.м

Фактическое местоположение и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам земельного участка предоставленного на основании землеотводных документов. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д. 46) площадь земельного участка составляет 1 449 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 449 кв.м. Согласно межевого плана № № от ДД.ММ.ГГГГ г (л.д. 78 - 85) на земельный участок по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО32, как работником юридического лица ООО «ГРПЗП» площадь земельного участка составляет:

№ 497 кв.м. в том числе

№(1) 231,02 кв.м.

№(2) 266,08 кв.м

Основываясь на данных натурального обследования и в соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ, экспертной группой был сделаны выводы о том, что площадь и линейные размеры земельных участков, с кадастровыми номерами № и № не соответствуют землеотводным, правоустанавливающим документам; фактическое местоположение земельных участков, с кадастровыми номерами № и № частично соответствует землеотводным, правоустанавливающим документам; площадь и линейные размеры земельных участков, с кадастровыми номерами №(контур 1) и №(контур 1) соответствуют землеотводным, правоустанавливающим документам; межевые планы, подготовленные кадастровым инженером ФИО33, как работником юридического лица ООО «ГРПЗП», изготовлены в соответствии с землеотводными, правоустанавливающими документами. При этом формирование контуров 2 и 3 производилось с учетом фактически существующих искусственных препятствий, границ смежных земельных участков (по мере возможности) и «красных линий» дорог на основании личного присутствия истца на данной территории (со слов истца).

Экспертная группа также пришла к выводу, что наиболее рациональным считается принятие за основу вариант формирования земельных участков с кадастровыми номерами № и № по материалам межевых планов подготовленных кадастровым инженером ФИО34, как работником юридического лица ООО «ГРПЗП».

Контур 1 участка № и № имеет выраженную границу в виде заборов. Использование спутниковой аппаратуры экспертной группы и бригады геодезистов ООО «ГРПЗП» дает в целом одинаковый материал. Погрешность точности измерения составляет в целом не более 5 см. Данное расхождение допустимо с учетом времени года и работы самой бригады. Отсюда следует, что контур 1 земельного участка в обоих случаях не отличаются и площади обмера соответствуют заявленным. Формирование контура 2 участка № отличается по причине не точного понимания границ участка самим истцом. Поэтому с целью снятия разночтения границ и площади участка за основу берется земельный участок смежного землепользователя с кадастровым номером №, прошедший государственный кадастровый учет в электронном виде. Исходя из этого экспертная группа предложила за основу взять координаты контура по материалам межевого плана. Контур 3 так же может быть установлен в соответствии с межевым планом. Разночтения площади являются результатом не достоверного знания истцом истинного положения границ контура 3. Исходя из этого, а так же учитывая, что в отношении контуров 1 и 2 экспертная группа за основу взяла координаты поворотных точек межевого плана ООО «ГРПЗП», то и в случаи с контуром 3 предложено за основу принять межевой план.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации возникший спор по границе земельного участка рассматривается в судебном порядке.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства… Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

В соответствии с ч. 2, 7 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст.8 данного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков: государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ).

Обстоятельств, исключающих удовлетворение иска, судом не установлено, с учетом обстоятельств дела, выводов землеустроительной экспертизы, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО35 к Управлению Росреестра по Ленинградской области об аннулирований сведений о кадастровом учете земельных участков, внесенных в ЕГРН, установлении границ земельных участков, – удовлетворить.

Аннулировать в ЕГРН сведения о кадастровом учете земельных участков. о земельном участке, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь: 1449 кв.м.; о земельном участке, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь: 1176 кв.м.; о земельном участке, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь: 560 кв.м.

Установить внешние границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1156 кв. м., состоящего из 3-ёх контуров №(1) – 313,69 кв. м.; №(2) – 266,42 кв. м., №(3) – 576,23 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым делом от ДД.ММ.ГГГГ года, со следующими сведениями о характерных точках границы:

№(1) н1

19902,29

102176,40

н2

19904,78

102182,74

н3

19889,44

102191,78

н4

19874,22

102200,32

н5

19867,43

102187,15

н6

19880,60

102179,18

н7

19887,38

102191,76

н8

19895,40

102186,80

н9

19893,24

102183,14

н10

19895,21

102180,77

н1

19902,29

102176,40

№(2) н11

19974,61

102086,04

н12

19977,86

102085,02

н13

20019,13

102153,91

н14

20016,11

102155,30

н11

19974,61

102086,04

№(3) н15

20053,17

102013,12

н16

20045,37

102009,85

н17

20094,17

101955,07

н18

20100,17

101960,37

н15

20053,17

102013,12

со следующими линейными размерами:

Номера меж.знака

Расстояние

(м)

№(1) н1-н2

6,81

н2-н3

17,81

н3-н4

17,45

н4-н5

14,82

н5-н6

15,39

н6-н7

14,29

н7-н8

9,43

н8-н9

4,25

н9-н10

3,08

н10-н1

8,32

№(2) н11-н12

3,41

н12-н13

80,31

н13-н14

3,32

н14-н11

80,74

№(3) н15-н16

8,46

н16-н17

73,36

н18-н15

70,65

Установить внешние границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 497кв.м., состоящего из 2-ух контуров №(1) – 231,02 кв.м.; №(2) – 266,08 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым делом от ДД.ММ.ГГГГ года, со следующими сведениями о характерных точках границы:

№

точки

Координаты характерной точки

Х

Y

№(1) н1

19899,50

102169,30

н2

19902,29

102176,40

н3

19895,21

102180,77

н4

19893,24

102183,14

н5

19895,40

102186,80

н6

19887,38

102191,76

н7

19880,60

102179,18

н8

19895,13

102170,78

н1

19899,50

102169,30

№(2) н9

19977,86

102085,02

10

19981,12

102083,99

н11

20022,16

102152,51

н12

20019,13

102153,91

н9

19977,86

10285,02

со следующими линейными размерами:

Номера меж.знака

Расстояние

(м)

№(1) н1-н2

7,63

н2-н3

8,32

н3-н4

3,08

н4-н5

4,25

н5-н6

9,43

н6-н7

14,29

н7-н8

16,78

н8-н1

4,61

№(2) н9-10

3,42

10-н11

79,87

н11-н12

3,34

н12-н9

80,31

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2018 г.

Судья Леонтьева Е.А.

Свернуть