Велиляева Найде Аметовна

УИД:91RS0№-85 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя ответчика ФИО3 –ФИО17,

представителя ответчика ФИО4 –ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "СП "Золотой Колос", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записи из ЕГРН, признании договора заключенным и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к котором, уточнив исковые требования, просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный», поле №, участок №, кадастровый №, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО19 недействительным и отменить; признать договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный», поле №, участок №, кадастровый №, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО4 недействительным и отменить; исключить запись о регистрации права собственности за ФИО4 из ЕГРН на указанный земельный участок, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный», поле №, участок №, када...

Показать ещё

...стровый №, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключенным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что истец является владельцем земельного участка площадью 150900 кв.м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский сельский совет, поле №, участок №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком была составлена расписка о том, что ФИО3 продал ФИО2 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и право на земельную долю (пай) КСП Восточный за 100 000 (сто тысяч) рублей. Документы на второй земельный участок не были надлежащим образом дооформлены, ответчиком была выдана доверенность на имя истца с полномочиями вести наследственное дело, оформить наследство от имени ФИО3 и продать по цене и на условиях по своему усмотрению любой земельный участок сельскохозяйственного назначения на территории <адрес> Республики Крым. Ответчик является родным сыном ФИО6 и внуком ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которых осталось наследство в виде земельной доли (пая) бывшего КСП «Восточный» в с. <адрес>ю 15,8 усл.га без выделения границ этой доли в натуре. Ответчику ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную земельную долю (пай). Истец на основании доверенности, выданной ответчиком, обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственного кадастрового учета на образуемый земельный участок и получила отказ, так как в соответствии с данными ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «ранее учтенный». Соответственно, данная земельная доля (пай) является выделенным в натуре земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 150900 кв.м., расположенным адресу: <адрес>, Кировский с/совет, поле №, участок 13, кадастровый номер. №, при этом собственником данного земельного участка по документам является супруг умершей ФИО7 -ФИО8 Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик отменил доверенность на имя ФИО2 После продажи земельных участков ответчик все оригиналы документов передал ФИО2, никаких сделок с землей он более не производил и получил доход от продажи земли лишь от ФИО2 Сумма в размере 100 000 рублей была согласована сторонами, написана расписка. Ответчик не обращался к истцу с целью расторжения договора купли-продажи, сделку не оспаривал, требований о возврате имущества не заявлял. При подготовке проекта договора купли-продажи истцу стало известно, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 90:07:140501:600, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права на земельный участок, а также зарегистрировано обременение в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО19 заключен в простой письменной форме договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный», поле №, участок №. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО4 был заключен договор дарения указанного земельного участка, право собственности на земельный участок за ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СХП «Золотой колос».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО19, определением суд от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО19 прекращено в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Истец, её представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с отъездом представителя, подтверждающие документы не представлены. В связи с неоднократными ходатайствами представителя истца об отложении судебных заседаний в связи с отъездом без подтверждающих документов, суд пришел к выводу о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика ФИО3 –ФИО17 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Пояснил, что по сертификату право собственности не возникает, ФИО3 стал собственником участка только через 2 года. Из сертификата был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, который был законно продан ФИО20. Согласно письменным возражениям, договор о купле-продажи спорного земельного участка между сторонами по данному делу, в установленной гражданским законодательством форме и содержанию, не подписывался. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность <адрес>4, удостоверенная ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО9 по реестру №, не являются договором купли-продажи земельного участка, поскольку расписка являются односторонними документами, подписанные исключительно ответчиком, не соответствуют установленной законодательством форме договора купли-продажи земельного участка, не персональные данные и подписи сторон, предмет договора. В указанной расписке в качестве предмета сделки указан земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и право на земельную долю (пай) КСП Восточный, что не соответствует предмету договора купли-продажи -земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный», поле №, участок №, кадастровый №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не был сформирован в натуре и поставлен на кадастровый учет, ФИО3 не был зарегистрирован собственником участка, не имел право распоряжаться им на основании договора купли-продажи, для которого передача предмета сделки в собственность покупателя является обязательным условием. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Таким образом, требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным являются неверным способом защиты. Истцом требования заявлены в нарушение сроков, установленных законодательством для заключения и исполнения предварительного договора и понуждении заключить основной договор, в течение одного года с момента заключения предварительного договора основной договор между сторонами заключен не был, требование о понуждении к заключению основного договора истцом не было заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению такого договора. Как усматривается из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора купли-продажи земельного участка является земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и право на земельную долю (пай) КСП «Восточный», в то время как предметом Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок с кадастровым номером №, то есть предметы указанных договоров являются разными. Согласно содержанию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ истец наделен правом от имени ответчика на продажу спорного земельного участка, что свидетельствует о наличии у истца полномочий на продажу спорного земельного участка в силу ч. 3 ст. 182 ГК РФ только в пользу третьих лиц и не может быть основанием продажи такого имущества в пользу себя лично. Согласно действующему состоянием на ДД.ММ.ГГГГ договору аренды спорного земельного участка, заключенного между ООО «СП «Золотой колос» (арендатор) и наследодателем ФИО6 (арендодатель), и условия которого являются действительными для его правопреемников (наследника, а в дальнейшем - покупателя такой земли), то у ООО «СП «Золотой колос» как арендатор имеется преимущественное право выкупа такого земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на заключении которого настаивает истец, не может быть признан заключенным в соответствии с требованиями законодательства, поскольку нарушает преимущественное право выкупа ООО «СП «Золотой колос» как арендатора земельного участка. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатору не предложили выкупить спорный земельный участок на условиях и по цене сделки от ДД.ММ.ГГГГ, на заключении которой настаивает истец, не было соблюдено преимущественное право выкупа ООО «СП «Золотой колос» спорного земельного участка. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по иску, который по требованию о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец обратился в суд с иском по данному делу ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в срок, превышающий срок исковой давности. В исковом заявление истец указывает о том, что уже в мае 2022 года узнала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было составлено удостоверено распоряжение об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в порядке ч. 4 ст. 429 ГК РФ даже с этой даты истек срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка, а в порядке ч. 4 ст. 445 ГК РФ -срок заявления требования о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка. По исковым требованиям о признании недействительными и отмене Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также пропущен срок исковой давности, поскольку истцом уточнение исковых требований датированы 27.04.2024 года. Спорный земельный участок не был передан на основании договорных отношений, а на данное время такое имущество было передано третьему лицу на основании Договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в силу ст. 398 ГК РФ спор о регистрации права собственности на такое имущество должен быть решен в пользу лица, во владении которого такое имущество находится, требование истца о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. не подлежит удовлетворению. Требование истца об исключении записи о регистрации права собственности ФИО4 из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, внесенной на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является исходящим от основного требования о признании такого договора недействительным и отмене, в связи с чем также не подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО4 –ФИО19 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в письменных возражениях. Пояснил, что земельный участок его отец приобрел у ФИО3, затем подарил матери. Они являются добросовестными приобретателями земельного участка. Согласно письменным возражениям, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный», поле №, участок №, от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 в установленной гражданским законодательством форме и содержанию, установленной ст. 131, п. 2 ст. 434 и ст.550 ГК РФ, не подписывался. Предоставленные истцом в качестве доказательств своих требований расписка от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность <адрес>4, удостоверенная 13.11.2020 г. нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО9, не являются договором купли-продажи земельного участка, не являются доказательствами заключения предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются действительными и не подлежат отмене. Как подтверждается содержанием искового заявления, истец признает, что Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (который по утверждению истца оформлен в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от 13.11.2020 года) не проходил государственную регистрацию, на его исполнение никаких обременений и ограничений на спорный земельный участок с кадастровым номером № наложено не было, не существовало также запрета на распоряжение, пользование и владение ФИО3 таким имуществом. Как усматривается из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ предметом является земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и право на земельную долю (пай) КСП «Восточный», в то время как предметом Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок с кадастровым номером №, то есть предметы указанных договоров являются разными. Истцу спорный земельный участок не был передан на основании договорных отношений, имущество передано третьему лицу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то в порядке ст. 398 ГК РФ спор о регистрации права собственности на такое имущество должен быть решен в пользу добросовестного приобретателя ФИО4, во владении которой земельный участок находится. Истец в рамках данного дела заявила, в том числе требование о признании заключенным Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который, как утверждает истец был заключен именно ДД.ММ.ГГГГ, при этом установленный законом трехлетний срок исковой давности по такому требованию истек ДД.ММ.ГГГГ. По исковым требованиям о признании недействительными и отмене Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом также пропущен срок исковой давности, поскольку уточнение исковых требований датированы ДД.ММ.ГГГГ. Никаких уважительных причин пропуска такого срока истец не указал, при этом утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником такого участка и, соответственно, могла знать об ограничениях и обременениях такого участка. На основании требований ч. 2 ст. 199 ГК РФ просит применить исковую давность к требованиям истца по данному делу.

Третье лицо –ООО «СП «Золотой колос» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, надлежаще извещено. Направило в суд пояснения, согласно которым ООО «СП «Золотой колос» много лет является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный», поле №, участок №, кадастровый №. Ранее договора аренды был заключен с ФИО6, а после его смерти –с наследником ФИО3 Договорами аренды предусмотрено преимущественное право выкупа такого участка арендатором ООО «СП «Золотой колос», которым арендатор может пользоваться по своему усмотрению. В январе 2023 года в ООО «СП «Золотой колос» обратился лично ФИО3 с предложением преимущественного права выкупа указанного земельного участка, предприятие от выкупа отказалось. Никакие иные лица ни до, ни после указанного, в том числе, по доверенности от ФИО3, с предложением преимущественного выкупа указанного земельного участка не обращались. Все выплаты арендной платы выполняются ООО «СП «Золотой колос» на основании надлежаще оформленных первичных документов, предоставляемых собственником такого земельного участка на момент произведения выплат арендной платы.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав представителей ответчиков, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ленинского районного суда Республики Крым ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде права на земельную долю (пай) в составе земель сельскохозяйственного назначения бывшего КСП «Восточный» в <адрес> Автономной Республики Крым, размером 15,8 в условных кадастровых гектарах, без выделения границ этой доли в натуре (на местности), сертификат серии КМ №, принадлежащую наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В обосновании заявленных требований истцом в качестве доказательства заключения сделки купли-продажи земельного участка предоставлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал суду не предоставлен), согласно которой ФИО3 продал ФИО2 земельный участок сельхозназначения кадастровый № и право на земельную долю (пай) КСП «Восточный» за 100 000 рублей. Деньги получил полностью, претензий не имеет (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 доверенность <адрес>4, удостоверенную нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО11, реестр №-н/82-2020-1-1671, согласно которой он уполномочил ФИО2, ФИО12, ФИО13 вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО6, с правом подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и совершения иных необходимых действий; оформления в его собственность и продажу по цене и на условиях по своему усмотрению любой принадлежащий ему по праву собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся на территории <адрес> Республики Крым. Для совершения указанных действий доверяет указанным лицам, в том числе, подписать договор купли-продажи, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать все необходимые права и документы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Доверенность выдана сроком на 3 года (л.д. 17). Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, доверенность отменена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Правоотношения по купле-продаже урегулированы главой 30 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей строго регламентированные требования, соблюдение которых сторонами дает возможность считать договор купли-продажи заключенным.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, представленная суду, подтверждает факт получения ФИО3 от истца денежных средств в счет оплаты за земельный участок сельхозназначения кадастровый № и право на земельную долю (пай) КПС «Восточный», при этом в расписке не указаны определенные сведения, позволяющие идентифицировать указанную земельную долю (пай): местонахождение земельной доли (пая), номер лота, номер участка, площадь участка, что не позволяет сделать вывод о том, что указанная в расписке земельная доля (пай) является именно земельным участком с кадастровым номером №, на который претендует истец.

Доказательств того, что спорное имущество было передано истцу, материалы дела не содержат, акт приема-передачи спорного имущества отсутствует, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ссылка на передачу спорного имущества от продавца к покупателю также отсутствует.

Суд не принимает доводы истца о заключении между сторонами договора купли-продажи земельного участка, так как расписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит существенных условий договора купли-продажи, а лишь фиксирует факт получения ответчиком денежных средств в счет возможной в будущем сделки, не содержит указания об оплате за каждый конкретный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что основной или предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами не заключался, выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 расписка не принимается в качестве договора купли-продажи, поскольку она не содержит подписей обеих сторон, в ней не указаны полные характеристики земельных участков, их местонахождение, не установлена цена каждого земельного участка, а поэтому не отвечает всем признакам сделки купли-продажи.

Сведений о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка не представлено.

Факт выдачи ответчиком доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца не принимается судом в качестве доказательства заключения между сторонами договора купли-продажи, поскольку согласно указанной доверенности ФИО3 уполномочил ФИО2 оформить в собственность и продать любой принадлежащий ему по праву собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения на территории <адрес> Республики Крым.

На основании указанной доверенности, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, указанный в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, как проданный истцу ФИО2, был продан ФИО14 представителем ФИО2 -ФИО18 в порядке передоверия ей полномочий ФИО2, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО11

Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 3 статьи 182 ГК РФ).

Таким образом, в силу закона истец ФИО2 не могла приобрести земельный участок по доверенности, выданной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении себя лично. Кроме того, указанная доверенность доверителем отменена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам реестрового дела №, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым земельного участка по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный» поле № участок № площадью 150900,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ обратился лично ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный» поле № участок № площадью 150900+/-3399 кв.м., присвоен кадастровый №, правообладатель –ФИО3, запись о государственной регистрации права №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО19 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный», поле № участок № с кадастровым номером №, площадью 150900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО10 реестр №-н/82-2020-1-252.

Согласно условиям договора, ФИО3 (Продавец) продал ФИО19 (Покупатель) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный», поле № участок № с кадастровым номером № площадью 150900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Согласно п. 6.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Продавец заявляет и гарантирует, что до даты заключения настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому не продан, иным способом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности на земельный участок никем не оспаривается и нет других обстоятельств, о которых он знал или должен был знать, препятствующих совершению настоящего договора.

Продавец заявляет и гарантирует, что отчуждаемый по настоящему договору земельный участок, согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, является собственностью Продавца в порядке наследования. Отчуждаемый земельный участок находится в аренде у ООО «СП «Золотой колос», о чем в ЕГРН произведена запись №. С момента заключения настоящего договора к Покупателю переходят все права и обязанности по настоящему договору аренды. Стороны пришли к соглашению, что арендные платежи, причитающиеся собственнику земельного участка за 2022 год, подлежат выплате Покупателю в полном размере (п.п. 6.5, 6.6).

Согласно п. 7.1 Договора, в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН, внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка об ограничении и обременении объекта недвижимости договором аренды земельного участка с ООО «Золотой колос» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 5 лет.

При разрешении исковых требований о признании недействительным и отмене договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:07:140501:, заключенного между ФИО3 и ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 466 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Для признания сделки недействительной необходимо установить признаки злоупотребления правом со стороны всех ее участников, такая сделка должна быть совершена с намерением причинить вред другим лицам, либо допустить злоупотребление правом в иных формах. Оно может выражаться, в том числе, в утрате части имущества, упущенного дохода или необходимости нести расходы. Неразумное и недобросовестное поведение также может свидетельствовать о злоупотреблении правом. Недостаточно установить наличие недобросовестных действий одной из сторон сделки, подлежит доказыванию наличие сговора между сторонами, либо факт того, что сторона сделки была осведомлена о характере действий другой стороны.

В судебном заседании не нашли своего подтверждения факты недобросовестных действий сторон сделки. Напротив, материалы регистрационного дела содержат допустимые и достоверные доказательства наличия воли сторон при заключении сделки, соблюдения требований гражданского законодательства при ее заключении, исполнения всех условий договора, сделка заключена в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Судом принято во внимание, что стороны договорились между собой обо всех существенных условиях сделки, истец лично подписал договор купли-продажи, в договоре имеется указание на денежных средств по спорному договору до его заключения в полном размере, договор содержит существенное условие о нахождении земельного участка в аренде у ООО «СП «Золотой колос», оснований признавать его недействительным не имеется.

Кроме того, представителем ответчика ФИО3 –ФИО17 и представителем ответчика ФИО4 –ФИО19 заявлены письменные ходатайства о применении к исковым требованиям сроков исковой давности, которые истцом пропущены, а именно: по иску о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным пропущен трехлетний срок исковой давности, по требованиям о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (оспоримая сделка) пропущен срок исковой давности один год.

Разрешая данные ходатайства, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон (ст. 198 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено начало течения срока исковой давности. Так, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

На основании ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Истцом ФИО2 заявлены требования о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленный законом трехлетний срок исковой давности по данному требованию истекал ДД.ММ.ГГГГ, при этом настоящее исковое заявление было направлено в суд, согласно почтовому штемпелю на конверте, ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности. Сведений об уважительности пропуска процессуального срока истцом не представлено.

Согласно материалам дела, оспариваемый истцом Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:07:140501:600 между ФИО3 и ФИО19 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год.

Следовательно, срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании оспоримой сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными по основаниям её оспоримости истекал ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в суд с настоящими требованиями представитель истца обратилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец должна была узнать о том, что собственником спорного земельного участка являлся не ФИО3, а иное лицо, не позднее указанной даты. Обстоятельств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, в материалы дела не представлено.

Учитывая то, что представителями ответчиков заявлены ходатайства о применении сроков исковой давности, то суд, применяя исковую давность, отказывает истцу в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный», поле №, участок №, кадастровый №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, в том числе, и по этому основанию.

Требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО15 являются производными от основного требования о признании указанного договора заключенным, в связи с чем удовлетворению также не подлежат.

Суд также отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный», поле №, участок №, кадастровый №, заключенным между ФИО3 и ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока исковой давности.

Судом также установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 (Даритель) и ФИО4 (Одаряемый) заключен Договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому в качестве дара земельный участок площадью 150900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный», поле №, участок №.

Договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН, запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка об ограничении и обременении объекта недвижимости договором аренды земельного участка с ООО «Золотой колос» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 5 лет.

Пунктом 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ч. 3 ст. 574, ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

Право собственности у одаряемого возникает с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 223, 251 ГК РФ, п. 3.1 Договора дарения).

Из п.1.2 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Даритель гарантирует, что до даты заключения договора вышеуказанный земельный участок никому не продан, иным способом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что его право собственности на участок никем не оспаривается и нет других обстоятельств, о которых он знал или должен был знать, препятствующих заключению настоящего договора.

Одаряемый поставлен в известность, что в отношении земельного участка зарегистрировано обременение, а именно: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по которому является ООО «СП «Золотой колос». Переход права собственности не является основанием для прекращения арендных отношений. Стороны пришли к соглашению, что арендные платежи, причитающиеся собственнику земельного участка за 2022 и 2023 года подлежат выплате Одаряемому в полном объеме (п. 5.2).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 6.5). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (п. 6.6).

Из материалов дела усматривается, что воля сторон, направленная на прекращение права собственности на земельный участок у ФИО19 и возникновение права собственности на земельный участок у ФИО4, была исполнена.

Указанные обстоятельства подтверждаются как текстом самого договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, так и последующими действиями о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Ответчиком ФИО4 произведена государственная регистрация договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 №7 от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки ФИО19 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель бывшего КСП «Восточный», поле №, участок №, кадастровый №, таким образом, выразил свою волю по реализации принадлежащего ему имущества, что является его правом, исходя из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме дееспособными лицами, все имеющие значение для такого вида сделок условия были соблюдены, право собственности на земельный участок перешло одаряемому, правовые последствия, предусмотренные договором дарения наступили, право собственности на земельный участок возникло у ФИО4

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания заключенным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, а также признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО19, а также признания недействительной последующей сделки договора дарения спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО4,

Требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок за ФИО2 и об исключении записи о регистрации права собственности за ФИО4 из ЕГРН на земельный участок являются производными от основных требований, а соответственно, также не подлежат удовлетворению.

Остальные доводы истца не принимаются судом, так как не имеют правового значения при разрешении данного спора.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований и отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "СП "Золотой Колос", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записи из ЕГРН, признании договора заключенным и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова

Свернуть