Велижанская Вера Ивановна

Дело №2-4/2024

УИД 39RS0018-01-2023-000625-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С.,

при помощнике судьи Семичевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герц Елены Даниловны к Ермолаеву Игорю Викторовичу, Ромашкиной Маргарите Александровне, Ромашкину Николаю Николаевичу, Фроловой Инге Александровне, Левченко Сергею Валериановичу, Ромашкину Сергею Николаевичу, Ромашкиной Ирине Эдуардовне, Ромашкину Михаилу Сергеевичу, Ромашкиной Елизавете Сергеевне, Бельковой Марии Ивановне, Федорову Виталию Анатольевичу, Осипову Сергею Николаевичу, Арутюняну Артуру Александровичу, Маркарьян Наринэ Александровне, Маркарьян Руссане Арамовне, Исаханяну Лорану Радионовичу, Аллахвердияну Аркадию Арамовичу, Горвиц Гере Олеговне, Белоусовой Надежде Юрьевне о признании права собственности на недвижимое имущество в перепланированном (переустроенном) состоянии.

у с т а н о в и л:

Герц Е.Д. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания со всеми вспомогательными помещениями составляла <данные изъяты> кв.м, площадь дома-<данные изъяты> кв.м, полезная площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Разница в площадях произошла по причине того, что при составлении кадастрового паспорта в...

... полезную площадь дома были включены вспомогательные помещения. Действия по изменению площади дома, а также занимаемого жилья истец не предпринимала. Спорное жилое помещение состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовки – <данные изъяты> кв.м, санузла – <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, комнаты – <данные изъяты> кв.м, и составляет <данные изъяты> кв.м.

В целях повышения комфортности проживания были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, в соответствии с требованиями жилищного законодательства и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, что не нарушает права и законные интересы граждан. Из технического отчета следует, что выполненные работы не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям и не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Ссылаясь на нормы ст. ст. 15,16,29 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом уточнения исковых требований просила признать право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>., сохранить жилое помещений в перепланированном и переустроенном виде.

Истец Герц Е.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Велижанская В.И. настаивала на доводах, изложенным в иске с учетом уточненных требований, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, не влечет нарушения характеристик надежности и безопасности многоквартирного жилого дома. Разница в площади жилого дома исходя из технической документации лишает возможности оформить договор дарения спорного жилого помещения.

Ответчики Белоусова И.Ю., Белькова М.И., Осипов С.И., Левченко С.В., Ромашкин С.Н., Ромашкина И.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ромашкина М.С., Ромашкиной Е.С., Ермолаев И.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Ромашкина М.А., Ромашкин Н.Н., Фролова И.А., Федоров В.А., Арутюнян А.А., Маркарьян Н.А., Маркарьян Р.А., Исаханян Л.Р., Аллахвердиян А.А., Горвиц Г.О., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Герц (Велижанская Е.Д.), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <данные изъяты> долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в межрайонном БТИ <адрес> за №.

Согласно свидетельства о перемени фамилии, имени, отчества серия № от ДД.ММ.ГГГГ Велижанская Е.Д. переменила фамилию на «Герц».

Из технического паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из них жилую – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правообладателе на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

Из представленных ППК «Роскадастр» данных учетно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> учтено ДД.ММ.ГГГГ за Велижанской Е.Д. <данные изъяты> долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического отчета №№ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположена на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>, планировка которой включает в себя: коридор площадью <данные изъяты> кв.м, кладовку – <данные изъяты> кв.м, санузл – <данные изъяты> кв.м, кухню – <данные изъяты> кв.м, жилую комнату – <данные изъяты> кв.м, и составляет <данные изъяты> кв.м.

В ходе обследования выявлено присоединением мест общего пользования, образованы новые помещения №

В ходе перепланировки в новом помещении № выполнена закладка входного дверного проема, выполнено разделение оконного проема между новыми помещениями. В новом помещении № выполнен демонтаж конструкций кухонной печки. В перегородке, разделяющей помещения № выполнен перенос (закладка и пробивка дверного проема).

В ходе переустройства в новом помещении № выполнен демонтаж кухонной плиты. В новом помещении № выполнен монтаж ванны, унитаза, раковины и электрического бойлера.

Планировка однокомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Обследуемая <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная - пригодна.

В соответствии с п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. При этом, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку право собственности Герц Е.Д. на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, фактически кем-либо не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами, суд считает необходимым признать право собственности на <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещений, соответствует установленным и предъявляемым к ним требованиям, нормам и правилам, и не угрожает жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, представляющее собой <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Герц Еленой Даниловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, загранпаспорт гражданина Российской Федерации тип <данные изъяты>, № выдан <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2024 года.

Судья О.С. Бондаренко