Венгер Роман Васильевич

Дело № 2-4055/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Товарищества собственников недвижимости земельных участок "Микрорайон Удачный (ТСН ЗУ "МКР Удачный") к Венгеру Роману Васильевичу о взыскании задолженности на создание и содержание общего имущества ТСН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил взыскать с Венгера Романа Васильевича в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участок "Микрорайон Удачный» задолженность за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 за земельный участок по адресу <адрес> размере 37 205 рублей, проценты в размере 5 836,26 рублей, неустойку в общем размере 21572,57 рублей.

Взыскать с Венгера Романа Васильевича в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участок "Микрорайон Удачный» задолженность за период с 01.01.2023 по 31.08.2024 за земельный участок по адресу <адрес> размере 25 325,72 рублей, проценты в размере 4 521,45 рублей, неустойку в размере 9971,35 рублей.

Взыскать с Венгера Романа Васильевича в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участок "Микрорайон Удачный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 730,48 рублей.

В обосновании своих требований указали, что Венгер Р.В. является собственником земельных участков, расположенных по адр...

...есу: <адрес>.

С 2018 года управленческую и хозяйственную деятельность по обслуживанию территории ДНТ «Удачное» осуществляет ТСН ЗУ "МКР Удачный".

Ответчик является членом ТСН и членом правления ТСН.

Согласно Справке об имеющейся задолженности ответчик несвоевременно и не полностью оплачивал взносы на содержание общего имущества ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный».

В ходе рассмотрения дела, ответчиком частично была погашена задолженность, в связи с чем, истец уточнил свои требования.

Представитель истца: ТСН земельных участок "Микрорайон Удачный (ТСН ЗУ "МКР Удачный"), Загорская Елена Александровна, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила уточненные требования удовлетворить.

Ответчик: Венгер Роман Васильевич, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества /помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п./, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом /вещами/, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п.1 ст.123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п.2 ст.65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст.6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения /аналогия закона/. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства /аналогия права/ и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании ч.3 ст.11 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения /аналогия закона/, а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства /аналогия права/.

Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» не содержит положений, регулирующих отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, а потому допустимо применение по аналогии положений ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч.11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч.1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в ч.1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной ч.3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу положений п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что Венгер Р.В. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

С 2018 года управленческую и хозяйственную деятельность по обслуживанию территории ДНТ «Удачное» осуществляет ТСН ЗУ "МКР Удачный".

ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный», как следует из устава (л.д. 15-20), является добровольным объединением граждан – собственников земельных участков, расположенных на территории микрорайона Удачный по адресу: <адрес>. Товарищество создано для создания инфраструктуры и совместного использования созданного общего имущества.

Ответчик является членом ТСН и членом правления ТСН.

Решениями общих собраний членов ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный», оформленными протоколами общего очно-заочного собрания членов ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный», установлены взносы на содержание общего имущества (л.д. 18-29).

Указанные решения общих собраний не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны.

Согласно Справке об имеющейся задолженности ответчик несвоевременно и не полностью оплачивал взносы на содержание общего имущества ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный».

Ответчик расчет задолженности не оспаривал, свой контррасчет не представил.

В связи с чем, требования о взыскании задолженности на содержание и обслуживание земельных участков подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно предоставленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.01.2023 года по земельному участку № составляет 5 836,23 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно предоставленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.01.2023 года по земельному участку № составляет 4521,45 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Решениями общих собраний собственников установлена неустойка за несвоевременную оплату членских и иных взносов.

Общая сумма неустойки за земельный участок по адресу <адрес> составляет 21572,57 рублей.

Общая сумма неустойки за земельный участок по адресу <адрес> составляет 9971,35 рублей.

Расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы в обоснование отсутствия просрочки, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, ввиду её явной несоразмерности, до 10000 рублей за участок № и 5000 рублей за участок №.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем с Венгера Романа Васильевича в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участок "Микрорайон Удачный» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 730,48 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Венгера Романа Васильевича в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участок "Микрорайон Удачный» задолженность за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 за земельный участок по адресу <адрес> размере 37 205 рублей, проценты в размере 5 836,26 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Венгера Романа Васильевича в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участок "Микрорайон Удачный» задолженность за период с 01.01.2023 по 31.08.2024 за земельный участок по адресу <адрес> размере 25 325,72 рублей, проценты в размере 4 521,45 рублей, неустойку в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Венгера Романа Васильевича в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участок "Микрорайон Удачный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 730,48 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2024 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4055/2024 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева