Веранян Александр Самвелович

К делу № 2-385/2021

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 16 августа 2021 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жданова А.А. к Невская Э.А., Веранян А.С., Котов Н.М., Котов М.М., третье лицо –Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении доли совладельцев в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Жданова А.А. обратилась в суд с иском к Невская Э.А., Веранян А.С., Котов Н.М., Котов М.М., третье лицо –Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении доли совладельцев в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что Жданова А.А. является собственником 1/2 доли жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», строений сооружений, находящихся по адресу <адрес>, а также 5770/11540 доли земельного участка, площадью 1154 кв. м.

Ответчикам Невская Э.А., Веранян А.С. на основании Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по праву собственности по 1/6 доле каждому, Котов Н.М. и Котов М.М. по 1/30 доли, жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», строен...

...ий сооружений, находящихся по адресу <адрес>

Также ответчикам Невская Э.А., Веранян А.С., Котов Н.М. и Котов М.М. принадлежит на праве собственности 1923/11540, 385/11540, 385/11540, 385/11540 долей земельного участка соответственно площадью 1 154 кв. м., находящийся по адресу <адрес>

Указанный жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», строения, сооружения, находящиеся по адресу <адрес> расположены на земельном участке площадью 1 154 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, почтовый адрес ориентира<адрес>

Порядок пользования указанным земельным участком между Жданова А.А. и Невская Э.А., Невский А.В., Веранян А.С. сложился в течении длительного времени по соглашению совладельцев и их земельные участки по сложившемуся порядку пользования разделены внутренним забором.

В целях улучшения своих жилищных условий и жилищных условий своей семьи истица в ДД.ММ.ГГГГ г. осуществила реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома с пристройками литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», находящегося по адресу <адрес> путем постройки пристройки отапливаемой литер «а4» общей площадью 20,4 кв. м., состоящей из помещения коридора № площадью 12,5 кв. м, помещения прихожей № площадью 2,4 кв. м., помещения туалета № площадью 1,1 кв.м., помещения ванной № площадью 4,4 кв. м.

После чего Жданова А.А. обратилась с заявлением в Муниципальное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Ейского района» Администрации муниципального образования Ейский район для оформления технической документации на реконструкцию принадлежащей мне части жилого дома в виде постройки пристройки отапливаемой литер «а4» общей площадью 20,4 кв. м., состоящей из помещения коридора № площадью 12,5 кв. м, помещения прихожей № площадью 2,4 кв. м., помещения туалета № площадью 1,1 кв. м., помещения ванной № площадью 4,4 кв. м.

Однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства Ейского района Администрации муниципального образования Ейский район в удовлетворении просьбы Жданова А.А. отказало, в связи с тем, что отсутствуют согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в соответствии с положениями статьи 247 ГК РФ.

В связи с указанными обстоятельствами, Жданова А.А. обратилась в Ейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о сохранении принадлежащей ей части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на выстроенную пристройку.

На основании Заочного Решения Ейского районного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Жданова А.А. удовлетворены.

Принадлежащая Жданова А.А., часть жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», с пристройкой отапливаемой литер «а4» общей площадью 20,4 кв. м., состоящей из помещения коридора № площадью 12,5 кв. м, помещения прихожей № площадью 2,4 кв. м., помещения туалета № площадью 1,1 кв. м., помещения ванной № площадью 4,4 кв.м., находящегося по адресу <адрес> сохранена в реконструированном состоянии. За Жданова А.А., признано право собственности на пристройку отапливаемую литер «а4» общей площадью 20,4 кв.м., состоящую из помещения коридора № площадью 12,5 кв. м, помещения прихожей № площадью 2,4 кв. м., помещения туалета № площадью 1,1 кв. м., помещения ванной № площадью 4,4 кв. м. к принадлежащей мне части жилого дома с пристройками литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», находящегося по адресу <адрес>

На основании определения Ейского районного суда Краснодарского края, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Ейского районного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено Заочное Решение Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в части осуществления постановки на государственный кадастровый учет, государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, порядка государственной регистрации права собственности.

Работниками Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истице устно разъяснено, что в целях постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на реконструированный Жданова А.А. объект недвижимости, необходимо обратится в суд в целях увеличения её доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, так как в следствии указанных действий по реконструкции жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, произошло увеличение общей площади данного жилого дома.

В ходе произведенной Жданова А.А. реконструкции, общая площадь объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности совладельцев, по адресу: <адрес> увеличилась со 173,7 кв. м. до 194, 1 кв. м.

В целях подачи подписания соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости, истицей в адрес ответчиков направлены письма о необходимости явится для подписания соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости.

Однако, ответчики не явились, соглашение не подписали.

В связи с чем, Жданова А.А. не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, находящегося по адресу <адрес> а также зарегистрировать в установленном действующим законодательством РФ право собственности.

Отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности на указанное выше недвижимое имущество существенным образом затрагивает и нарушает права и законные интересы Жданова А.А. в части пользования и распоряжения принадлежащим мне имуществом.

На основании изложенного просит изменить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», с возведенной пристройкой отапливаемой литер «а4» общей площадью 20,4 кв. м., состоящей из помещения коридора № площадью 12,5 кв. м, помещения прихожей № площадью 2,4 кв. м., помещения туалета № площадью 1,1 кв. м., помещения ванной № площадью 4,4 кв. м., общей площадью 194,1 кв. м., находящегося по адресу <адрес> Жданова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес>, с 1/2 доли на 53/100 долей; Невская Э.А. с 1/6 доли и 1/15 доли на 22/100 доли; Веранян А.С. с 1/6 доли и 1/30 доли на 19/100 доли; Котов Н.М. - с 1/30 доли на 3/100 доли; Котов М.М. - с 1/30 доли на 3/100 доли. Признать за Жданова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес>, право собственности на 53/100 доли жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», инвентарный №, с возведенной пристройкой отапливаемой литер «а4» общей площадью 20,4 кв. м., состоящей из помещения коридора № площадью 12,5 кв. м, помещения прихожей № площадью 2,4 кв. м., помещения туалета № площадью 1,1 кв. м., помещения ванной № площадью 4,4 кв. м., год постройки 2015, материал стен – кирпич, количество этажей: 1, количество подземных этажей: 0, общей площадью 194,1 кв. м., находящегося по адресу <адрес> Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана на основании декларации об объекте недвижимости; является основанием для постановки на кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, является основанием для регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке, без согласия совладельцев.

В судебное заседание истец Жданова А.А. и ее представитель по доверенности Ребров Е.Ю. не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, в адресованном суду ходатайстве представитель истца просит дело рассмотреть в отсутствии представителя истца, на уточненных исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчики Невская Э.А., Веранян А.С., Котов Н.М., Котов М.М. не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки суду не сообщили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку в судебное заседание лиц, участвующих в деле, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежаще уведомленными о дате и месте судебного заседания, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, согласно заявления адресованного суду просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом было установлено, что Жданова А.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», строений сооружений, находящихся по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6,7).

Также Жданова А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом <адрес> края Моргачева В.И., решения Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5770/11540 доли земельного участка, площадью 1 154 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,8-9,10).

Ответчикам Невская Э.А. принадлежит на праве собственности 1/6 доли указанного жилого дома, Веранян А.С. - 1/6 доля, Котов Н.М. и Котов М.М. по 1/30 доли, указанного жилого дома расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-20).

Также ответчикам Невская Э.А., Веранян А.С., Котов Н.М. и Котов М.М. принадлежит на праве собственности 1923/11540, 385/11540, 385/11540, 385/11540 долей земельного участка соответственно, площадью 1 154 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-29).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 154 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Порядок пользования указанным земельным участком между Жданова А.А. и Невская Э.А., Невский А.В., Веранян А.С. сложился в течении длительного времени по соглашению совладельцев и их земельные участки по сложившемуся порядку пользования разделены внутренним забором.

В целях улучшения своих жилищных условий и жилищных условий своей семьи истица в ДД.ММ.ГГГГ осуществила реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома находящегося по адресу <адрес>, путем постройки отапливаемой пристройки литер «а4» общей площадью 20,4 кв. м., состоящей из помещения коридора № площадью 12,5 кв. м, помещения прихожей № площадью 2,4 кв. м., помещения туалета № площадью 1,1 кв.м., помещения ванной № площадью 4,4 кв. м., что отражено в техническом паспорте (л.д. 47-57).

Для оформления технической документации на реконструкцию принадлежащей Жданова А.А. части жилого дома в виде постройки пристройки отапливаемой литер «а4» общей площадью 20,4 кв. м., состоящей из помещения коридора № площадью 12,5 кв. м, помещения прихожей № площадью 2,4 кв. м., помещения туалета № площадью 1,1 кв. м., помещения ванной № площадью 4,4 кв. м. истица обратилась с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Ейского района Администрации муниципального образования Ейский район Жданова А.А. был дан ответ №, согласно которого в удовлетворении просьбы Жданова А.А. отказано, в связи с тем, что отсутствуют согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в соответствии с положениями статьи 247 ГК РФ (л.д. 30).

В связи с чем, Жданова А.А. обратилась в Ейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о сохранении принадлежащей ей части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на выстроенную пристройку.

Заочным решением Ейского районного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Жданова А.А. удовлетворены. Принадлежащая Жданова А.А., часть жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», с пристройкой отапливаемой литер «а4» общей площадью 20,4 кв. м., состоящей из помещения коридора № площадью 12,5 кв. м, помещения прихожей № площадью 2,4 кв. м., помещения туалета № площадью 1,1 кв. м., помещения ванной № площадью 4,4 кв.м., находящегося по адресу <адрес> сохранена в реконструированном состоянии. За Жданова А.А., признано право собственности на пристройку отапливаемую литер «а4» общей площадью 20,4 кв.м., состоящую из помещения коридора № площадью 12,5 кв. м, помещения прихожей № площадью 2,4 кв. м., помещения туалета № площадью 1,1 кв. м., помещения ванной № площадью 4,4 кв. м. к принадлежащей мне части жилого дома с пристройками литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», находящегося по адресу <адрес>л.д. 31-34).

На основании определения Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено заочное решение Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в части осуществления постановки на государственный кадастровый учет, государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, порядка государственной регистрации права собственности (л.д. 35, 36-39.

В целях постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, истица обратилась в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако, на основании Уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на указанный объект недвижимости приостановлена, в связи с тем, что в заочном решении Ейского районного суда Краснодарского от ДД.ММ.ГГГГ, определении Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, определении Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о здании, при этом, содержатся сведения о части здания (л.д. 40).

В последующем, на основании Решения Отдела кадастрового учета №2 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № Жданова А.А. отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д. 41).

Работниками Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истице устно разъяснено, что в целях постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на реконструированный Жданова А.А. объект недвижимости, необходимо обратится в суд в целях увеличения её доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, так как в следствии указанных действий по реконструкции жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, произошло увеличение общей площади данного жилого дома.

В ходе произведенной Жданова А.А. реконструкции, общая площадь объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности совладельцев, по адресу: <адрес>, увеличилась со 173,7 кв. м. до 194,1 кв. м.

В целях подписания соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости, истицей в адрес ответчиков направлены письма о необходимости явится для подписания соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости (л.д. 42,43,44).

Однако, ответчики не явились, соглашение не подписали.

На основании определения Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ экспертом Лукьяненко А.В. проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой: исходя из фактического пользования помещениями жилого дома с кадастровым номером № площадью 194,1 кв.м, доли совладельцев в праве собственности на жилой дом литер «А», «а», «а 1», «а2», «а3», с учетом возведенной пристройки отапливаемой литер «а4» общей площадью 20,4 кв.м., состоящей из помещения коридора № площадью 12,5 кв.м, помещения прихожей № площадью 2,4 кв.м., помещения туалета № площадью 1,1 кв.м., помещения ванной № площадью 4.4 кв.м., общей площадью 194.1 кв.м., находящейся по адресу <адрес> составляют: Жданова А.А. 53/100; Невская Э.А. 22/100, Веранян А.С. 19/100, Котов Н.М. 3/100, Котов М.М. 3/100.

Согласно ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами,

В соответствии с ч.ч. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жданова А.А. к Невская Э.А., Веранян А.С., Котов Н.М., Котов М.М., третье лицо –Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении доли совладельцев в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности, удовлетворить.

Изменить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», с возведенной пристройкой отапливаемой литер «а4» общей площадью 20,4 кв.м., состоящей из помещения коридора № площадью 12,5 кв. м, помещения прихожей № площадью 2,4 кв.м., помещения туалета № площадью 1,1 кв.м., помещения ванной № площадью 4,4 кв. м., общей площадью 194,1 кв. м., находящегося по адресу <адрес> Жданова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес>, с 1/2 доли на 53/100 долей; Невская Э.А. с 1/6 доли и 1/15 доли на 22/100 доли; Веранян А.С. с 1/6 доли и 1/30 доли на 19/100 доли; Котов Н.М. - с 1/30 доли на 3/100 доли; Котов М.М. - с 1/30 доли на 3/100 доли.

Признать за Жданова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес>, право собственности на 53/100 доли жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», инвентарный №, с возведенной пристройкой отапливаемой литер «а4» общей площадью 20,4 кв. м., состоящей из помещения коридора № площадью 12,5 кв. м, помещения прихожей № площадью 2,4 кв. м., помещения туалета № площадью 1,1 кв. м., помещения ванной № площадью 4,4 кв. м., год постройки 2015, материал стен – кирпич, количество этажей: 1, количество подземных этажей: 0, общей площадью 194,1 кв. м., находящегося по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на основании декларации об объекте недвижимости; является основанием для постановки на кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, является основанием для регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке, без согласия совладельцев.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Ейский районный суд Краснодарского края с заявлением об отмене решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края Супрун А.В.