Вербицкий Олег Антонович

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-006259-61

Производство № 2-970/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

с участием представителя истца – Майсак С.О., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Гагаринского районного суда города Севастополя гражданское дело по иску Шпак Надежды Викторовны к Вербицкому Олегу Антоновичу, Коломойцу Сергею Михайловичу, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать Вербицкого Олега Антоновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коломойца Сергея Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, в которой зарегистрированы друзья бывшего собственника. В квартире после продажи не проживают, их вещей не имеется. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не сняты, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Истец обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддер...

...жала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11).

При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учётом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 26 октября 2021 года и актом приема-передачи, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июля 2022 года.

Как следует из справки, выданной ГУПС «ЕИРЦ» от 15 декабря 2022 года в спорной квартире с 27 апреля 2021 года по 27 апреля 2023 года зарегистрирован ответчик Вербицкий Олег Антонович, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Коломоец Сергей Михайлович.

Согласно договору купли-продажи от 26 октября 2021 года ФИО7 продал спорную квартиру Шпак Н.В.

Из п. 1.5 Договора следует, что на дату заключения договора в отчуждаемом объекте недвижимости никто по месту жительства не зарегистрирован, третьих лиц, имеющих право пользоваться объектом недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации, нет. Продавец обязуется освободить спорную квартиру и передать ее покупателю в течение 10 (десяти) дней считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости регистрирующим органом Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

Пунктом 4.1.3 Договора предусмотрено, что с дату заключения договора купли-продажи до фактической передачи объекта недвижимости покупателю продавец обязуется не ухудшать состояние объекта недвижимости, не сдавать его в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи продавца.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит вынужденный характер, является постоянным и добровольным, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорном жилом помещении, с собственником не заключалось, ответчики членами семьи истца не являются, иные основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, что является основанием для прекращении права пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах Российской Федерации», органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Согласно ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, с изменениями и дополнениями, на основании п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации, утвержденному Приказом ФМС от 11 сентября 2012 года №288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шпак Надежды Викторовны к Вербицкому Олегу Антоновичу, Коломойцу Сергею Михайловичу, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Вербицкого Олега Антоновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Коломойца Сергея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Вербицкого Олега Антоновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Коломойца Сергея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25.01.2023

Председательствующий –