Вердеревский Василий Викторович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2012 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Турилиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вердеревского ФИО4 к МКУ ДМИ и Б Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, ссылаясь на то, что он с 2010 года на основании договора найма жилого помещения проживает в комнате общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>,155. В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность, в связи с чем жилое здание утратило статус общежития. Поскольку он занимает помещение на условиях социального найма, то имеет право его приватизировать, так как ранее в приватизации не участвовал. Иного жилого помещения ни в собственности, ни по договору социального найма не имеет.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а так же уточнение исковых требований, где просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилую комнату №(комната № согласно поэтажного плана МУПТИиОН от ...

...ДД.ММ.ГГГГ), площадью 13,0 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, пе<адрес> 155.

Представитель МКУ ДМИ и Б Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что в соответствии с распоряжением Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 356 от 03.03.2011 г. «О внесении изменений в реестр объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону и закреплении объекта жилищного фонда по адресу: пе<адрес>, <адрес> на праве оперативного управления за МКУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства <адрес>», которое вынесено на основании постановления Администрации РО от 02.12.2010 г. № 334 «О передаче имущества», распоряжения Администрации города Ростова-на-Дону от 24.01.2011 № 24 «О передаче и принятии имущества», МКУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района» г.Ростова-на-Дону приняла на баланс по акту приема – передачи от 16.02.2011г. у ЗАО ГП СУ-4 общежитие по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <адрес>, назначив УК ООО «Полипроф» управляющей организацией указанного общежития на основании договора на оперативное управление. Поскольку ими проводятся организационные мероприятия по перерегистрации помещений в общежитии и внесению изменений в техническую документацию в целях последующего заключения договоров социального найма, то заключить в настоящее время договор на передачу занимаемого истицей жилого помещения в собственность не представляется возможным.

Представитель администрации района по доверенности также не возражала против исковых требований, дав аналогичные пояснения доводам представителя ответчика.

Представитель УФСГРК и К по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное общежитие по указанному выше адресу было зарегистрировано по праву областной собственности за ТОО Генподрядным строительным управлением №.

В дальнейшем в соответствии с Распоряжением Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 356 от 03.03.2011 г. «О внесении изменений в реестр объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону и закреплении объекта жилищного фонда по адресу: пе<адрес>, <адрес> праве оперативного управления за МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района», которое вынесено на основании постановления Администрации РО от 02.12.2010 г. № 334 «О передаче имущества», распоряжения Администрации города Ростова-на-Дону от 24.01.2011 № 24 «О передаче и принятии имущества», МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района» г.Ростова-на-Дону приняла на баланс по акту приема – передачи от 16.02.2011г. у ЗАО ГП СУ-4 общежитие по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 155, назначив УК ООО «Полипроф» управляющей организацией указанного общежития на основании договора на оперативное управление.

Согласно сообщению МКУ ДМИ и Б района <адрес> по пе<адрес> в г. Р/Д включен в специализированный жилищный фонд г. Ростова-на-Дону с отнесением к виду "жилые помещения в общежитиях".

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 10.08.2012г., акта приема-передачи от 02.10.2010г., регистрационного удостоверения и технического паспорта на спорное помещение, наименование объекта недвижимости, расположенного в <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, значится как общежитие.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, поэтому не нуждаются в дополнительном доказывании.

Однако, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно Разъяснениям Верховного Суда РФ от 07.06.2006 г. и 14.06.2006 г., общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из диспозиции указанных норм следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и в силу закона к ним должен быть применен правовой статус, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> по пе<адрес> в <адрес> утратил статус общежития в силу закона (ст. 7) и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, ордера или вселительной, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению истицей прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему /ст. 10 ЖК РФ/.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что комнату № в служебном общежитии по пе<адрес>, <адрес> <адрес> истец занимает на основании договора найма жилого помещения от 02 февраля 2010 года, заключенного с ЗАО ГП СУ-4 (л.д.11-13). Истец проживает по указанному адресу, оплачивает расходы по ЖКУ за занимаемое жилое помещение, задолженности по оплате за ЖКУ не имеет. Отношения по пользованию данной комнатой не прекращались, вопрос о прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением не ставится и не ставился, он нуждается в нем, другого жилья ни на праве собственности, ни по договору социального найма у него нет, что подтверждается представленными справками из МУПТИ и ОН и УФРС, ему некуда переселяться. Жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой отдельную комнату, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Таким образом, тот факт, что истец занимает жилое помещение № по указанному выше адресу на условиях социального найма, нашел свое подтверждение в судебном заседании в представленных документах (в частности, справке об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и оплате за коммунальные услуги).

Согласно ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) /ст. 2/

В соответствии со ст.7 закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Ст. 11 Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу указанных выше норм права требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них /в соответствии с достигнутым соглашением/ подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со справкой МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону истец ранее в приватизации не участвовал. Сведений о том, что жилое помещение относится к категории жилых помещений, указанных в ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и не подлежащих приватизации, суду не представлено.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Организационные мероприятия, проводимые ответчиком по перерегистрации помещений в общежитии и по внесению изменений в техническую документацию, не могут служить препятствием для реализации прав истца, предусмотренных указанным выше законом.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Вердеревского В.В. о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение № являются законными и обоснованными.

Суд признает за Вердеревским ФИО5 право собственности на жилую комнату №(комната № согласно поэтажного плана МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 13,0 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, пе<адрес> <адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Вердеревского ФИО6 к МКУ ДМИБ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Вердеревским ФИО7 право собственности на жилую комнату №(комната № согласно поэтажного плана МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 13,0 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, пе<адрес> <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2012г.

Судья: