Вергун Дмитрий Валентинович

Дело № 2-705/2019 г. 58RS0005-01-2019-000546-92

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2019 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Ефимовой Л.П.

при секретаре Краснослободцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисиной Анны Викторовны к Вергун Дмитрию Валентиновичу о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

24.05.2018 между истцом Лисиной А.В. и ответчиком Вергун Д.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 785 кв.м.

По соглашению сторон (п. 5 настоящего Договора) указанный земельный участок считается переданным с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 3 Договора указанный земельный участок продан за 230000 (двести тридцать тысяч) рублей.

Договором купли-продажи также предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: стоимость земельного участка в размере 230000 (двести тридцать тысяч) рублей оплачивается покупателем продавцу равными долями в течение 10 (десяти) месяцев после подписания данного договора. Регистрация права собственности ответчика Вергун Д.В. на приобретенное недвижимое имущество произведена 31.05.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исходя из условий договора, недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 24...

....05.2018, передано истцом ответчику, то есть договор купли-продажи истцом исполнен.

Ответчик каких-либо выплат по условиям договора не производил, своих обязательств по оплате приобретенного у истца земельного участка не выполнил.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 24.05.2018 по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между продавцом Лисиной А.В. и покупателем Вергун Д.В; обязать Вергун Д.В. возвратить Лисиной А.В. земельный участок площадью 785 кв.м., кадастровый №, полученный по договору купли-продажи земельного участка от 24.05.2018; прекратить право собственности Вергун Д.В. на земельный участок площадью 785 кв.м., кадастровый №, полученный по договору купли-продажи земельного участка от 24.05.2018.

Истец Лисина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на рассмотрение дела в заочном порядке согласна.

Ответчик Вергун Д.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. Возражений против иска от ответчика не поступило, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пензенской области в лице его представителя в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещено своевременно и надлежащим образом, представитель по доверенности Петрин В.В. предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку истец против этого не возражает.

Исследовав представленные материалы и оценив все доказательства в их в совокупности, суд приходит к следующему:

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с договором купли- продажи земельного участка Лисина А.В. продала, а Вергун Д.В. купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 785 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Договор купли- продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 31 мая 2018 года регистрационный №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона регистрационный №.

Как следует из содержания договора купли-продажи от 24 мая 2018 года, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе условие о цене земельного участка в размере 230 000 руб., из чего следует, что у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за земельный участок 230 000 рублей.

Согласно пункту 5 договора истец передал ответчику земельный участок в момент подписания договора купли- продажи.

Факт передачи продавцом и приёма недвижимого имущества в собственность покупателем в порядке ст.56 ГПК РФ сторонами не опровергается.

В соответствии с пунктом 3 договора купли- продажи оплата за земельный участок будет производиться Покупателем равными долями в течение 10 ( десяти) месяцев после подписания договора купли- продажи.

В установленный срок ответчик свои обязательства по оплате недвижимого имущества, приобретенного по указанному договору, перед продавцом не исполнил.

Из искового заявления истца следует, что на момент обращения в суд с настоящим иском, ответчик свои обязательства по оплате не исполнил.

Обстоятельств, в порядке ст.56 ГПК РФ опровергающих данные объяснения, суду не представлено и судом не установлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд признает нарушение договора со стороны Вергун Д.В. существенным, поскольку он не вносил оплату за земельный участок, предусмотренную договором. Тем самым нарушаются права и законные интересы истца по оплате за земельный участок.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 01 апреля 2019 года о погашении задолженности по договору купли- продажи и расторжении договора. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли- продажи земельного участка от 24 мая 2018 года, заключенный между истцом и Вергун Д.В.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате стоимости земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду документами, не оспоренными ответчиком, и свидетельствуют о ненадлежащем исполнении Вергун Д.В. своих обязательств. За основу данных выводов суд берет доводы истца, изложенные в исковом заявлении, а также представленные истцом документы, которые с достоверностью свидетельствуют о вышеизложенном.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лисиной Анны Викторовны к Вергун Дмитрию Валентиновичу о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка и прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 24 мая 2018 года, заключенный между Лисиной Анной Викторовной и Вергун Дмитрием Валентиновичем.

Прекратить право собственности Вергун Дмитрия Валентиновича на земельный участок площадью 785 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 31 мая 2018 года регистрационный №.

Обязать Вергун Дмитрия Валентиновича возвратить Лисиной Анне Викторовне земельный участок площадью 785 кв.м., кадастровый №, полученный по договору купли- продажи земельного участка от 24 мая 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ефимова Л.П.