Верхогляд Наталья Николаевна

Дело №2-87/2020

УИД 23RS0001-01-2019-003046-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 10 марта 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Верхогляд Н.Н.,

представителя ответчика Демидовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхогляд Н.Н. к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с заявлением к ответчику, в котором просит признать право собственности на объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 73,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ахтырский, <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 26 июня 2008 года Верхогляд Н.Н. приобрела земельный участок, общей площадью 1516 кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 23:01:0804280:0019, по адресу: <адрес>, пгт. Ахтырский, <адрес> и расположенный на указанном участке жилой дом незавершенный строительством, обозначенный на плане литером «Б», площадью застройки 83,0 кв.м., степенью готовности 28%. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Объект незавершенного строительства, инвентарный №, степенью готовности 28%, площадью застройки 83,0 кв.м., был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое и...

...мущество и сделок с ним 07.06.2013 года с присвоением ему кадастрового номера 23:01:0804225:1013.

Постановлением Главы администрации поселка <адрес> № от 19.08.1997 прежнему собственнику ФИО6 было выдано разрешение на строительство нового жилого дома взамен старого согласно плану размещения строений на земельном участке по адресу: <адрес>. Строительство указанного жилого дома должно быть осуществлено в течение 5 лет с момента принятия указанного постановления. Однако ФИО6 продал вышеуказанный земельный участок и объект незавершенный строительством степенью готовности 28% ФИО7, которая зарегистрировала свое право на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В последствие, ФИО7 не закончив строительство данного объекта, продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и объект незавершенный строительством степенью готовности 28%, расположенные по адресу: <адрес> Верхогляд Н.Н. Поскольку истец не имела достаточных денежных средств, для привлечения к строительству иных лиц, то строительством указанного дома истец совместно с членами своей семьи занимались самостоятельно, в результате чего строительство жилого дома имело длительный характер.

За период с 2008 года по 2018 год она с семьей закончили строительство жилого дома, начиная от фундамента до полной отделки, с полным подключением холодного водоснабжения, канализации и электроэнергии. Дом полностью благоустроен. Эксплуатируется в полном объеме согласно его целевому назначению, о чем свидетельствует технический план здания, выполненный 16 января 2018 года кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ». Кроме того, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району 02.11.2018 года составлен технический паспорт на жилой дом, в котором содержатся общие сведения (раздел 1) что объект под литером «Б» является жилым домом, используется по назначению, площадью 73,0 кв.м., в доме имеются все необходимые системы жизнеобеспечения, а именно водопровод, канализация, отопление, газоснабжение. Данному объекту присвоен инвентарный номер 32727.

В силу того, что строительство жилого дома имело длительный характер, то истец своевременно не обратилась в административные органы с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, что в настоящее время сделало невозможным зарегистрировать право на жилой дом.

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал по поводу заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края № 464 от 19.08.1997 прежнему собственнику ФИО6 было выдано разрешение на строительство нового жилого дома взамен старого согласно плану размещения строений на земельном участке по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 26 июня 2008 года Верхогляд Н.Н. приобрела у ФИО7 земельный участок, общей площадью 1516 кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и расположенный на указанном участке жилой дом незавершенный строительством, обозначенный на плане литером «Б», площадью застройки 83,0 кв.м., степенью готовности 28%.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 10.07.2008 Верхогляд Н.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> и жилого дома незавершенного строительством, литером «Б», площадью застройки 83,0 кв.м., степенью готовности 28%.

Согласно заключению эксперта от 07.02.2020 рассматриваемый объект, площадью застройки 83,0 кв.м, по <адрес> отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, в общем соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены:

СНиП 31-02-2001 - Дома жилые одноквартирные;

СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

СанПиН:СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Нормам пожарной безопасности:

СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что построенный истцом жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной и санитарной безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При этом прежний собственник получил разрешение на строительство и продал истцу частично готовый жилой дом, который истец достроила, при этом зарегистрировав право собственности на объект незавершённого строительства..

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Верхогляд Н.Н. к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Верхогляд Н.Н., право собственности на жилой дом, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательный форме.

Председательствующий: