Вериго Ольга Олеговна

Дело .....

УИД:29RS0.....-50

ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Вериго Ольги Олеговны к Магомедову Арсену Магомедовичу о признании отсутствующим и прекращении обременения в виде залога (ипотеки),

установил:

Вериго О.О. обратилась в суд с иском к Магомедову А.М. о признании отсутствующим и прекращении обременения в виде залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований указано, что истец в порядке наследования после смерти мужа – Вериго Эдуарда Константиновича, является собственником двух нежилых помещений: здание свинарника на 100 голов, площадью 650 кв.м., кадастровый номер ....., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, проезд .....; здание свинарника, площадью 999,3 кв.м., кадастровый номер ..... расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, проезд .....

Указанные помещения были приобретены её мужем по договорам купли-продажи от 03.12.2007г., заключенные с ИП – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Магомедовым А.М. в лице его конкурсного управляющего.

Стоимость обоих помещения оплачена в полном объеме.

Между тем, согласно выписке ЕГРП в отношении обоих помещений зарегистрировано обременение – ипотека в пользу Магомедова А.М., в связи с чем просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отноше...

...нии указанных помещений.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д.70, 71-73).

В соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец в порядке наследования после смерти мужа – Вериго Эдуарда Константиновича, является собственником двух нежилых помещений: здание свинарника на 100 голов, площадью 650 кв.м., кадастровый номер ....., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, проезд .....; здание свинарника, площадью 999,3 кв.м., кадастровый номер ....., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, проезд ...... Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 04.08.2023г. (л.д.33-42).

Указанные помещения были приобретены её мужем по договорам купли-продажи от 03.12.2007г., заключенные с ИП – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Магомедовым А.М. в лице его конкурсного управляющего Безрукова А.В. (л.д.27-32).

Стоимость обоих помещения оплачена в полном объеме.

Между тем, согласно выписке ЕГРП в отношении обоих помещений зарегистрировано обременение – ипотека в пользу Магомедова А.М., в связи с чем просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанных помещений.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела расчет по договорам купли-продажи от 03.12.2007г., заключенные с ИП – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Магомедовым А.М. в лице его конкурсного управляющего Безрукова А.В. произведен покупателем в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) спорных нежилых помещений, в связи с чем, исковые требования о признании отсутствующим и прекращении обременений указанных помещений подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что решение по настоящему гражданскому делу является самостоятельным основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) на нежилые помещения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вериго Ольги Олеговны (СНИЛС .....) к Магомедову Арсену Магомедовичу (СНИЛС .....) о признании отсутствующим и прекращении обременения в виде залога (ипотеки) удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на нежилые помещения: здание свинарника на 100 голов, площадью 650 кв.м., кадастровый номер ....., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, проезд .....; здание свинарника, площадью 999,3 кв.м., кадастровый номер ....., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, проезд .....

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) на нежилые помещения: здание свинарника на 100 голов, площадью 650 кв.м., кадастровый номер ....., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, проезд .....; здание свинарника, площадью 999,3 кв.м., кадастровый номер ....., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, проезд .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.