Верпатова Ольга Владимировна

Дело №

УИД: 55RS0№-95

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес> 11 ноября 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при помощнике судьи ФИО6, при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Костюнёвой ФИО4 о признании домом блокированной застройки и признании права собственности,

с участием

представителя истца ФИО2, на основании доверенности, ФИО3, представителя ответчика Костюнёвой ФИО4, на основании доверенности, ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением.

Истец ФИО2, ответчик Костюнёва Е.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности, ФИО3 в судебном заседании на вопрос суда о наличии иной доверенности, ввиду того, что, в представленной доверенности отсутствуют полномочия на ведение дел от имени истца в судебных процессах, ответила отрицательно, указала, что иной доверенности нет.

Представитель ответчика, по доверенности, ФИО1 в судебном заседании не возражала против рассмотрения искового заявления без рассмотрения.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Как установлено ст. 53 ГПК РФ, полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором довер...

...итель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Полномочия законных представителей подтверждаются представленными суду документами, удостоверяющими их статус и полномочия.

Согласно ч. 1 ст. 54 ГПК РФ, представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

По правила ст. 222 ГПК РФ (абз. 4), суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Из материалов дела следует, что исковое заявление было подписано представителем ФИО3, в тоже время, как следует из доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО8 от имени ФИО2 уполномочивающего ФИО3 представлять его интересы, у представителя ФИО3 отсутствуют полномочия на подписания искового заявления и подачу в суд, а также отсутствуют полномочия на участие в деле в суде.

Руководствуясь ст.222 ГПК РФ, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Костюнёвой ФИО4 о признании домом блокированной застройки и признании права собственности оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что оставление заявления без рассмотрения, не препятствует повторному обращению в суд с указанным заявлением, после устранения нарушений.

Определение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> путем подачи частной жалобы в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья Ю.А. Зинченко

Дело №

УИД 55RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 января 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указал, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 55:36:130101:3670, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:225, принадлежащий ФИО1 и земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:202, принадлежащий Костюнёвой Е.А.. Стороны приняли решение, о разделении жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости, с видом разрешённого использования - блокированная застройка. Согласно заключению ООО «Стандарт-Проект», жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельным входом. Данные помещения представляют собой автономные изолированные блоки: блок 1, площадью 227,5 кв.м; блок 2, площадью 203,2 кв.м.

На основании изложенного просили суд разделить жилой дом на два самостоятельных объекта недвижимости, с видом разрешённого использования - блокированная застройка и признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки №, площадью 227,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:225, площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес> совхоз «О...

...мский», товарищество «Геолог».

За Костюнёвой ФИО2 признать право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 203,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:202, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, направил представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Костюнёва Е.А., при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, направила представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером: 55:36:130101:3670, общей площадью 225.2 квадратных метров, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 43/100 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:130101:3670, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждаются записью от ДД.ММ.ГГГГ №.

За Костюнёвой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 57/100 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:130101:3670, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждаются записью от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно исковому заявлению истец и ответчик договорились произвести раздел жилого дома.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что технический план изготовлен в связи с образованием 2 зданий, путем раздела жилого дома с кадастровым номером 55:36:130101:3670.

Жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами.

В заключении ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что данные помещения представляют собой автономные изолированные блоки: блок 1, площадью 227,5 кв.м; блок 2, площадью 203,2 кв.м., с кадастровым номером 55:36:130101:3670, расположен в границах земельных участков с кадастровым номером 55:36:130101:225, 55:36:130101:202.

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения № и №, расположенных по адресу: <адрес>, и входящих в жилой дом с кадастровым номером 55:36:130101:3670, подпадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки.

Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером 55:36:130101:3670 подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: дом блокированной застройки, площадью 227,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дом блокированной застройки, площадью 203,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью 227,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки. При этом за ФИО1 надлежит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 227,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:225.

Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью 203,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки с признанием права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 203,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:202 за Костюнёвой Е.А..

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:130101:3670, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью 227,5 кв.м, и дом блокированной застройки №, общей площадью 203,2 кв.м.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 43/100 доли на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:130101:3670, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить за Костюнёвой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 57/100 доли на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:130101:3670, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 227,5 кв.м.

Признать право собственности Костюнёвой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 203,2 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:130101:3670, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости без заявления собственников дома блокированной застройки №, площадью 227,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Костюнёвой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости без заявления собственника дома блокированной застройки №, площадью 203,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.