Верстов Александр Алексеевич

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Мюллер В.В.,

с участием истца Верстовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388 по иску Верстовой Ольги Алексеевны к администрации муниципального образования г. Узловая Узловского района о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

Верстова О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Узловая Узловского района о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого здания – гаража, площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>». Договор удостоверен нотариусом нотариальной конторы г. Узловая и Узловского района.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками к имуществу умершего являются супруга Верстова О.А. – истец по делу, и дети – Верстов А.А. и Верстов К.А., третьи лица по делу, которые отказались от принятия наследства. В связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи гаража, он не был включен в наследственную массу.

Просит признать действительной сделку купли-продажи гаража, включить в наследственную массу спорный гараж и признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону посл...

...е смерти ФИО5

В процессе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования в части указания адреса спорного гаража и просила признать за ней право собственности на гараж <адрес>

В судебном заседании истец Верстова О.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Узловая Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица Верстов А.А. и Верстов К.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает эти причины неуважительными.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, ФИО3 продал ФИО5 принадлежащий ему на праве собственности кирпичный гараж, расположенный в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариальной конторы г. Узловая и Узловского района Тульской области Билык М.А. ДД.ММ.ГГГГ и подлежал регистрации в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации г. Узловая.

В нарушение установленного правила о регистрации, стороны не зарегистрировали договор купли-продажи спорного гаража.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес> гаражный массив индивидуальной застройки «<адрес> имеет общую площадь по наружному обмеру 28,0 кв. метра, 25,6 кв. метра по внутреннему обмеру, и принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариальной конторы г. Узловая и Узловского района Тульской области Билык М.А., право собственности которого не зарегистрировано.

Как следует из постановления администрации муниципального образования город Узловая Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса гаражу в г. Узловая», гаражу ФИО5 присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № имеет площадь 28,0 кв.метра и расположено по адресу: <адрес>

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание – гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, к правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи спорного гаража применяется часть первая Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, содержит все необходимые условия договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО3 продал ФИО5 спорный гараж, а ФИО5 в свою очередь, приобрел на него право собственности. Несоблюдение сторонами требования о его регистрации не может влиять на право ФИО5, которым обязательство по договору купли-продажи по передаче денежных средств за приобретенное имущество исполнено в полном объеме.

Таким образом, заявленные требования в части признания действительной сделки купли-продажи спорного гаража и включении его в наследственную массу подлежат удовлетворению.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, принятие наследства возможно путем фактического его принятия.

На день смерти умерший был зарегистрирован и проживал в <адрес> совместно с женой Верстовой О.А. и сыновьями Верстовым А.А. и Верстовым К.А., что подтверждается справкой, выданной ООО «Партнер».

После его смерти открылось наследство, в том числе на спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно копии наследственного дела наследником по закону, принявшим наследство, является Верстова О.А. Другие наследники – сыновья Верстов А.А. и Верстов К.А., отказались от принятия наследства.

Таким образом, к истцу перешло право собственности на спорный гараж в порядке наследования по закону после смерти ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Верстовой Ольги Алексеевны к администрации муниципального образования г. Узловая Узловского района о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража под <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 состоявшимся.

Признать за Верстовой Ольгой Алексеевной право собственности на гараж <адрес> площадью 28,0 (двадцать восемь) кв. метра, в порядке наследования по закону после смерти мужа, ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Шатохина