Вертиков Константин Викторович

Дело № 2-448/2025

22RS0011-02-2024-005191-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Балдаковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митяевой В.М., Вертикова Д.В., Вертикова К.В. к Администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Администрации г. Рубцовска Алтайского края, в котором просили сохранить реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 139,7 кв.м., признать за истцами право общей долевой собственности на указанный жилой дом, по 1/3 доли за каждым в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что В. – матери, Г. – сыну, по ? доле каждому, принадлежал жилой дом по адресу: .... В. умерла- ***, после ее смерти в права наследования фактически вступил сын - Г., проживавший совместно с матерью в указанном доме, осуществил похороны матери, принял предметы мебели и обстановки, документы и фотографии. Г. умер- ***, после его смерти в права наследования вступили жена А. и дети: Л., сын - Н. А. умерла- ***, в права наследования вступили дети: дочь Л., сын - Н. Л. умерла- ***, после ее смерти в права наследования вступили ее дети: Вертиков Д.В., Вертиков К.В., проживавшие совместно с умершей в указанном доме, осуществившие похороны матери, принявшие предметы мебели и обстановки, документы и фотографии. Н., умер -***, после его смерти в права наследования вступила супруга – Митяева В.М. В период проживания, в целях улучшения жилищных условий, спорный жилой дом был самовольно перестроен, в связи с чем, его площадь не соответствует указанной площади в технических документах. Оформить право истцов на наследство не пр...

...едставляется возможным из-за расхождения площади жилого дома с технической документацией. В выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истцам отказано. Согласно техническому заключению состояние строительных конструкций жилого дома после произведенных пристроев оценивается как работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья проживающих людей не выявлено. В связи с указанным, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы Митяева В.М., Вертиков Д.В., Вертиков К.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения на основании представленных пдокументов.

Третье лицо нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайского края Немова Н.Г. в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Вертиков С.В. в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что П., на основании договора купли-продажи от ***, принадлежал жилой дом по ... в г. Рубцовске Алтайского края.

На основании договора дарения от ***, П. подарил своему сыну – Г. ? долю жилого дома по ... (впоследствии – ...) в г. Рубцовске, площадью 35 кв.м., право личной собственности Г. зарегистрировано *** в БТИ г. Рубцовска.

П. умер- ***, наследниками, в соответствии со ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР, являлась его супруга В., которой нотариусом Рубцовской государственной нотариальной конторы было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от *** на ? долю целого домовладения по ... в г. Рубцовске площадью 31 кв.м., расположенном на земельном участке мерою 600 кв.м.

В. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти *** ЗАГС г. Рубцовска от ***.

*** нотариусом Рубцовской государственной нотариальной конторы, в соответствии со ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР, наследнику В. – ее сыну Г. было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из денежного вклада, хранящегося в государственной трудовой сберегательной кассе .

Г. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти *** ЗАГС г. Рубцовска от ***.

Нотариусом Рубцовского нотариального округа Гоок Е.Н. к имуществу Г., было заведено наследственное дело . *** с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – А. Иных наследников не было установлено. *** А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на денежный вклад в сберегательном банке г. Рубцовска.

А. умерла ***, что подтверждается актовой записью о смерти от *** ОЗАГС администрации г. Рубцовска Алтайского края.

*** к нотариусу Рубцовского нотариального округа Ж. с заявлением о принятии наследства обратился сын А. – Н., которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из: прав на денежные средства, внесенные во вклады, находящиеся на хранении в АКСБ РФ Рубцовское отделение , прав на компенсацию по вкладу и компенсацию на оплату ритуальных услуг.

Н. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти *** от *** ОЗАГС по г. Рубцовску и Рубцовскому району управления юстиции Алтайского края.

Нотариусом Рубцовского нотариального округа Н. *** заведено наследственное дело , согласно которому в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – Митяева В.М.

*** наследнику Митяевой В.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: денежные средства во вкладах ПАО Сбербанк России, с причитающимися процентами и компенсациями, принадлежащими умершей А., наследником которой являлся Н., принявший наследство, но не оформивший своего права.

Из материалов дела следует, что после смерти Г. и его супруги, А., наследником также являлась их дочь, Л., *** года рождения, что подтверждается свидетельством рождении БЮ от *** Рубцовского бюро ЗАГС.

Л. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти *** от *** ОЗАГС по г. Рубцовску и Рубцовскому району управления юстиции Алтайского края.

После смерти Л. в права наследования фактически вступили ее дети – сын Вертиков Д.В., *** года рождения, сын Вертиков К.В., *** года рождения, проживавшие совместно с матерью в доме по ... в г. Рубцовске, что подтверждается соответствующими выписками из домовой книги.

Сын наследодателя – Вертиков С.В., отказался от принятия наследства.

Вертиков С.В.. в рассмотрении дела участия не принимал, против удовлетворения требований истцов не возражал.

Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 139,7 кв.м., по 1/3 доли за каждым: Митяевой В.М., Вертиковым Д.В., Вертиковым К.В.

Истцы в обоснование указывают, что право собственности на спорный жилой дом никогда никем из наследников не оформлялось. Жилой дом поделен на три части и имеет три отдельных входа.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ***, спорный жилой дом по адресу: ..., имеет площадь 88,4 кв.м., указан как многоквартирный, одноэтажный, 1936 года постройки.

Из инвентарного дела следует, что за время проживания собственниками, в разное время, с целью улучшения жилищных условий, производились пристрои (реконструкция) указанного жилого дома, вследствии чего изменилась площадь домостроения. Выдавались акты приемки объекта, однако право собственности на жилой дом зарегистрировано не было.

В соответствии с техническим планом здания расположенного по адресу: ..., площадь объекта недвижимости составляет 139,7 кв.м., в здании произведены самостоятельные перепланировка и реконструкция: перестроена печь в жилом пристрое Лит. А, возведены жилые пристрои Лит А1, Лит А2 и нежилые пристрои Лит а, Лит а1, Лит а2, Лит а3. Проведение указанных строительных работ привело к изменению площади здания.

*** Митяева В.М. обратилась в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома по адресу: ...., однако ей было отказано поскольку уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома в Администрацию г. Рубцовска не поступало, разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома не выдавалось, кроме того у Администрации г. Рубцовска отсутствуют полномочия по признанию права собственности на самовольные постройки. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

В силу положений п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При реконструкциях произошло отступление от разрешенных параметров жилого дома (увеличение площади), что не было согласовано в установленном порядке.

Вследствие вышеуказанных нарушений порядка создания объекта капитального строительства жилой дом приобрёл признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы предпринимали меры по легализации самовольно реконструированного дома.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилам и пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Техническому заключению от *** ООО «Рубцовсктеплосервис плюс», состояние строительных конструкций здания жилого дома (Лит. А) после самовольного строительства жилых пристроев (Лит. А1, А2) на момент обследования оценивается категорией работоспособное техническое состояние. Строительные конструкции здания жилого дома (Лит. А, А1, А2) сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровью. Расположение здания жилого дома (Лит. А) и жилых пристроев (Лит. А1, А2) не нарушает противопожарного расстояния указанные в п. 4.3 табл. 1 СП 4.131.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним домостроениям по .... Расположение здания жилого дома по санитарно-бытовым условиям соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства».

Согласно представленной информации Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** , индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки по ... в г. Рубцовске, расположены в центральной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки г. Рубцовска.

В соответствии с выписки из единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок по ... в г. Рубцовске, категории земель – земли населенных пунктов, для жилого дома, с кадастровым номером , имеет площадь 1229+/-12 кв.м.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что данный земельный участок предоставлен в установленном порядке под застройку спорного жилого дома, завершенного строительством в 1936 году, и впоследствии реконструированного истцами.

Статья 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с требованиями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Правила землепользования и застройки - нормативные правовые акты, которые устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности на территориях населенных пунктов и обязательны для исполнения всеми лицами, осуществляющими градостроительную деятельность на территории этих населенных пунктов.

Таким образом, доказательств того, что использование реконструированного жилого дома на земельном участке, находящимся в постоянном бессрочном пользовании опасно для жизни или здоровья людей, для окружающей среды, в материалах дела не имеется.

Использование спорного объекта капитального строительства в качестве индивидуального жилого дома в соответствии с указанными нормами возможно.

В данном случае суд приходит к выводу об отсутствии у истцов внесудебной возможности легализации реконструированного и перепланированного объекта капитального строительства – жилого дома.

При этом, учитывает, что требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права общей долевой собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из вышеизложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, заинтересованных лиц, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митяевой В.М. (паспорт *** УВД г. Рубцовска Алтайского края от ***), Вертикова Д.В. (паспорт *** ГУ МВД России по Алтайскому краю от ***), Вертикова К.В. (паспорт *** УВД г. Рубцовска Алтайского края от ***) - удовлетворить.

Признать за Митяевой В.М. право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/3 долю на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., общей площадью 139,7 кв.м., с кадастровым номером .

Признать за Вертиковым Д.В. право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/3 долю на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., общей площадью 139,7 кв.м., с кадастровым номером .

Признать за Вертиковым К.В. право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/3 долю на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., общей площадью 139,7 кв.м., с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Зелепухина

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025