Веселова Лилия Фаридовна

Дело № 2-766/2025

24RS0016-01-2025-000107-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,

при секретаре Давлятшиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «САЛИД» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 06.11.2009 ей Пенсионным Фондом РФ выдан государственный сертификат на материнский капитал в связи с рождением дочери на сумму 312 162,50 рублей. Кроме того, 02.11.2015 истцу Управлением социальной защиты населения Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края ей был выдан сертификат на краевой материнский (семейный) капитал в связи с рождением третьего ребенка на сумму 117 422 рубля. В 2016 году истец обратилась в агентство недвижимости «Партнер», где сотрудница агентства предложила ей приобрести земельный участок и расположенное на нем жилое здание (которое по факту отсутствовало) по адресу: <адрес>. В связи с тяжелым материальным положением, истец согласилась с предложением сотрудника агентства и по ее указанию в ООО «САЛИД» оформила ипотечный займ на сумму 91 000 рублей для приобретения данных обьектов, которые явились предметом залога. В дальнейшем займ в размере 91 000 рублей из средств краевого материнского капитала был погашен. В связи с тем, что истец исполнила свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но ...

...значится в реестре как существующая, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на здание, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Веселова Н.В. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – ООО «САЛИД», будучи извещенными своевременно и должным образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Трибух А.М., Веселова Л.Ф., Веселов А.А., Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Красноярскому краю, Управление социальной защиты населения Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ гласит, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 162, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктов 1, 5 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке земельный участок и жилой дом, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2016 между Праховой Е.А. (продавец) и Веселовой Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Земельный участок, кадастровый №, площадью 598 (пятьсот девяносто восемь) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и находящийся на нем Жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 46 ( сорок шесть) кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора отчуждаемые объекты проданы за 500 000 рублей.

27.03.2017 года между Веселовой Н.В. и ООО «Микрофинансовая организация САЛИД» в лице директора Гладких В.С. заключен договор займа № 49, в соответствии с которым истцу предоставлен займ (целевое назначение займа: покупка жилого дома) в размере 92 000 рублей на 48 месяцев под 0,05 % в день от непогашенной суммы займа.

Дополнительным соглашением от 27.03.2017 к договору купли – продажи от 01.12.2016 п. 3.3 часть стоимости приобретаемого жилого дома в размере 92 000 рублей производится за счет средств ООО «Микрофинансовая организация САЛИД» в лице директора Гладких В.С.

На основании п.12 договора право собственности на указанную с настоящем договоре недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, вид объекта: здание, кадастровый № - ограничение права - ипотека в силу закона в пользу ООО «Микрофинансовая организация САЛИД» (регистрация от 06.07.2017 №).

Таким образом, при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, следовательно, у продавца ООО «Микрофинансовая организация САЛИД» возникли в отношении этого недвижимого имущества права залогодержателя в силу закона.

Управлением социальной защиты населения Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края денежные средства в размере 92 000 рублей были перечислены в соответствии с подпунктом «в» пункта 1 статьи 9 Закона Красноярского края от 09.06.2011 № 12-5937 (в редакции от 26.01.2017) «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в Красноярском крае» непосредственно на расчетный счет ООО «МКК САЛИД» на основании заявления Веселовой Н.В. о распоряжении средствами (частью средства) краевого материнского (семейного) капитала от 02.05.2017, договора купли-продажи от 01.12.2016 договора займа № 49 от 27.03.2017, справки ООО «САЛИД» о задолженности Веселовой Н.В., платежного поручения от 27.03.2017 № 000009 о перечислении ООО «САЛИД» денежных средств Веселовой Н.В.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что истцом в полном объеме были исполнены обязательства перед ответчиком по договору займа № 49 от 27.03.2017, денежная сумма за приобретенное недвижимое имущество выплачена ООО «МКК САЛИД» в полном объеме, в связи с чем, обеспеченное залогом обязательство должно быть прекращено.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Микрофинансовая организация САЛИД», как залогодержатель, не обратилось в Управление Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеке, доказательств, подтверждающих обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Согласно пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, учитывая, что истец не имеет возможности в ином порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного недвижимого имущества, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 57 ГПК РФ, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры прекращено на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, следовательно исковые требования истца подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 3000 рублей в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Веселовой Н.В. - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости: жилой дом по адресу: Российская <адрес>, кадастровый №, внесенную 06.04.2017 № в пользу ООО «Микрокредитная организация САЛИД», ИНН 2452200802.

Взыскать с ООО «Микрокредитная организация САЛИД» в пользу Веселовой Н.В. государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд

Председательствующий Кызласова Т.В

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025.