Ветрова Нина Михайловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-736/2017

31 июля 2017 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Касьян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мамоновой Антонины Васильевны о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Мамонова А.В.обратилась к Администрации г.Орла, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер № на состав семьи 2-х человек: ей и отцу ФИО3, на право занятия <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1№ городского отдела ЗАГС г. Орла от 28 мая 1989 года. В настоящее время, часть данного жилого помещения является муниципальной собственностью. В марте 2017г. обратилась в МУ «УКХ г. Орла» с заявлением о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение. 23 марта 2017 года начальником МКУ «УКХ г. Орла» ФИО5 в ответе за № было отказано в заключении договора социального найма на две комнаты в коммунальной <адрес>, в связи с тем, что в квартире была проведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой площадь помещения изменилась. В настоящее время, жилое помещение является муниципальным имуществом г.Орла, не относится к аварийному жилью. Согласно копии лицевого счета ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №» в данном жилом помещении зарегистрирована истица, задолженности по представленным услугам не имеет. Согласно ответу МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» от 23.03.2017г. было также отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения, в связи с несоответствием сведений о площади квартиры в ордере на квартиру и техническом паспорте. Просила признать право пользования жилой комнатой <адрес> согласно технического паспорта ГУПОО «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию н...

...а 11.07.2011 года, в квартире, инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения. Сохранить <адрес>, инвентарный №,расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГУПОО «Недвижимость» по состоянию на 11.07.2011 года. Признать в порядке приватизации право собственности на жилую комнату <адрес> инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта ГУП ОО «Недвижимость» по состоянию на 11.07.2011 года, а в общем совместном пользовании оставить места общего пользования.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилое помещение состоящее из 2 комнат жилой площадью 25.9 кв.м. (N14,30 по техпаспорту) в 4 комнатной коммунальной квартире жилой площадью 48.40 кв.м., общей площадью 64.80 кв.м., что составляет 35/65 долей от общей площади квартиры по адресу: <адрес> по праву приватизации.

Представитель Администрации г.Орла в судебном заседании возражал против удовлетворения иска,поскольку отсутствуют доказательства на вселение истца.

Представитель МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» полагался на усмотрение суда.

Привлеченная в качестве третьего лица Зуева Е.М. в суд не явилась, возражения против удовлетворения иска не представила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004 года, с изм. от 15.06.2006 года) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, на условиях социального найма, в праве с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Более того,ст.18 указанного закона и ППВС РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривают, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они переданы) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

Установлено, что 12 апреля 1978 года истцу был выдан ордер № на состав семьи 2-х человек: ФИО7 и отец ФИО4, на право занятия <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № городского отдела ЗАГС г. Орла от 28 мая 1989 года.(л.д.15). В настоящее время, часть данного жилого помещения является муниципальной собственностью. В связи с тем, что в квартире была проведена перепланировка жилого помещения, в результате которой площадь помещения изменилась. В настоящее время, жилое помещение является муниципальным имуществом г.Орла, не относится к аварийному жилью. Согласно копии лицевого счета ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №24» в данном жилом помещении зарегистрирована истица, задолженности по представленным услугам не имеет. Согласно ответу МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» от 23.03.2017г. было отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения, в связи с несоответствием сведений о площади квартиры в ордере на квартиру и техническом паспорте.

С момента регистрации 01.04.1971г истец проживает и пользуются данным жилым помещением, что нашло подтверждение копией лицевого счета № от 18 апреля 2017г. от 30 января 2017 года и поквартирной карточкой (л.д.18,19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец была вселена в жилое помещение на основании ордера № от 12 апреля 1978года по адресу: <адрес> и комната была предоставлена по договору социального найма и истец владела и пользовалась данным жилым помещением на законных основаниях, на условиях социального найма(л.д.20). Доказательств незаконного вселения и регистрации истца стороной ответчика суду не представлено.Согласно ответа Администрации доля муниципальной собственности по указанному адресу составляет 34,6 м.кв.

В соответствии с п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1 « О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). В соответствии с Приложением №3 жилой и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов, при разграничении государственной собственности относились исключительно к муниципальной собственности. Вышеуказанный закон подлежал исполнению всеми субъектами, которым он адресован.

По результатам инвентаризации и заключения Орелоблкоммунпрокт площадь комнат, занимаемых истцом составляет 34,6 м.кв.жилой 25,9м.кв.

Установлено, что в квартире самовольно была выполнена перепланировка и переустройство вследствие чего изменилась площадь комнат.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического паспорта, изготовленного государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений составляет кв.м., из которой общая жилая площадь по <адрес>

Согласно заключений ОАО «Орелоблкомунпроект» от 2012 года № и выполненная перепланировка, переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений в целом сохраняется. В результате выполненных работ площадь помещений после переустройства составила: общая № (л.д.34).

Таким образом, у суда имеются основания для сохранения помещений (N14,30 по техпаспорту) в 4 комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> перепланируемом и переустроенном состоянии. С учетом увеличения доли в праве, суд находит обоснованным изменить долевое участие истца в праве общей долевой собственности признав за истцом право на № долей.

Согласно справке МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» в приватизации истцам было отказано, в связи с расхождением площадей комнат в результате перепланировки. Представителем МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» подтверждено, что истец правом на приватизацию не воспользовалась.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, нарушается Конституционное право истца на однократную бесплатную приватизацию жилья.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру №№ общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, инвентарный №,расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии,

Признать за Мамоновой Антониной Васильевной право собственности на жилое помещение состоящее из № комнат жилой площадью № кв.м. (N14,30 по техпаспорту) в № комнатной коммунальной квартире жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., что составляет № долей от общей площади квартиры по адресу: <адрес>по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.08.2017

Судья Лихачев В.И.