Ветрова Сильва Антоновна

Дело № 2-75/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Неман 06 марта 2019 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Л.А.

при секретаре Самуховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабирова Дилгама Гасым Оглы, Бабировой Хиджран Мамед Кызы, Бабировой Туркан Дилгамовны к Ветрову Константину Александровичу, Ветровой Виктории Александровне, Ветровой Сильве Антоновне, Марченковой Татьяне Михайловне о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Бабиров Д.Г.О., Бабирова Х.М.К., Бабирова Т.Д. обратились в суд с иском к Ветрову К.А., Ветровой В.А., Ветровой С.А., Марченковой Т.М. о прекращении регистрационной записи об ипотеке № от 07.07.2010 года в отношении <адрес>. Мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 01 июля 2010 года приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную в <адрес>

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 07.07.2010 года им выданы свидетельства о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно п.3 вышеуказанного договора, стоимость квартиры указана по соглашению сторон 1648418 руб. 75 коп., поскольку из них 1318 240 рублей оплачено за счёт средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату, а остальная часть 330178 руб. 75 коп. по получению покупателя - владельца государственного сертификата на материнский капитал по договорённости продавцов на лицевой счёт доверенного лица Ветрова К.А. - Арсенькиной Л.В...

...., путём безналичных расчётов после регистрации данного договора и перехода права собственности покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

В связи с этим при регистрации права собственности по данному договору купли-продажи была внесена регистрационная запись в графе существующие ограничения (обременения) права - Ипотека в силу закона.

В настоящее время все обязательства, изложенные в п.3 договора купли-продажи выполнены, что подтверждается жилищным сертификатом, сертификатом на материнский семейный капитал, выпиской из лицевого счёта. Однако ответчики не подают заявление о снятии ограничения (обременения) по данной сделке.

В настоящее чтобы при сложившихся обстоятельствах снять данное обременения на наше недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, поскольку вступившее в законную силу решение суда входит в число оснований для прекращения регистрационной записи (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ).

В судебном заседании Бабиров Д.Г.О., Бабирова Х.М.К., Бабирова Т.Д. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Марченкова Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В представленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования Бабирова Д.Г.О., Бабировой Х.М.К., Бабировой Т.Д. признала, что подтверждается письменным заявлением.

Ответчики Ветров К.А., Ветрова В.А., Ветрова С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлены. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Арсенькина Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 июля 2010 года между Ветровым К.А., Ветровой В.А., действующей с согласия матери Ветровой С.А., Марченковой Т.М. и Бабировым Д.Г.О., Бабировой Х.М.К., Бабировой Т.Д., Бабировой М.Д. заключен договор купли продажи квартиры, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли в праве каждому, квартиру, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора, стороны оценивают указанную квартиру для целей продажи по настоящему договору в 1648418 рублей, оплата которой производится покупателя в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 1318240 рублей в сроки, предусмотренные законодательством РФ, перечисляются в соответствии с договором о блокированном целевом счете № от 22 апреля 2010 года, открытом в <данные изъяты>, заключенным на основании Государственного жилищного сертификата о выделении социальной выплаты на приобретение жилья на территории Калининградской области – Государственный Жилищный Сертификат серия №, выданный Министерством ЖКХ и строительства Калининградской области 03 апреля 2010 года по договоренности продавцом на лицевой счет доверенного лица Ветрова К.А. – Арсенькину Л.В. за №, открытый в <данные изъяты> Оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату, и соответственно, в случае расторжения договора, стороны возвращают все полученное по договору, в том числе продавцы возвращают в федеральный бюджет денежные средства, полученные по договору;

- целевые средства в размере 330178 руб. 75 коп. по поручению покупателя – владельца государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по договоренности продавцов на лицевой счет доверенного лица Ветрова К.А. – Арсенькиной Л.В. за №№, открытый <данные изъяты> путем безналичных расчетов после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Государственная регистрация права собственности произведена 07 июля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за №.

Передача недвижимости продавцами и принятие ее покупателями осуществлена по акту приема-передачи от 01 июля 2010 года в момент подписания договора купли-продажи.

В соответствии с п. 11 договора купли-продажи от 01 июля 2010 года, стороны договорились о том, что в соответствии со ст.488 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавцов. Покупатели не имеют права отчуждать квартиру без письменного согласия продавцов. Продавцы обязуются предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно выписки по лицевому счету № вкладчика Арсенькиной Л.В., открытого в дополнительном офисе №, 27.07.2010 года произведено зачисление денежных средств в сумме 1318240 рублей и 09.03.2011 года в сумме 330178 руб. 75 коп.

Таким образом, судом установлено надлежащее исполнение покупателями Бабировым Д.Г.О., Бабировой Х.М.К., Бабировой Т.Д. условий договора купли-продажи от 01 июля 2010 года.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Разрешая по существу заявленный спор, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также разъяснениями, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку от 07 июля 2010 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья Л.А. Марочкович