Вихрова Ирина Павловна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 октября 2014 года судья Октябрьского районного суда г. Самары Доценко И.Н., изучив исковое заявление В.И.П., В.И.Л. к ООО «Поволжская строительная корпорация о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ними и ЗАО «Гагарине» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома №... секции №... (строительный) в доме №... (строительный), расположенной по адресу адрес в части однокомнатной квартиры №... (строительный) на 8 этаже общей площадью ***, в том числе жилой *** кв.м., фактической площадью *** кв.м.. Истцы оплатили *** рублей по указанному договору. Права и обязанности застройщика жилого комплекса «Париж» перешли от ОАО «Региональный деловой центр» к ООО «Поволжская строительная корпорация», в связи с чем между ООО «Поволжская строительная корпорация, ЗАО «Губерния» и истцами был заключен договор №... «уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата (перемена Застройщика от дата года. Распоряжением заместителя главы г.о.Самара – главой администрации Октябрьского района г.о.Самара №01 от 19.01.2012 года «О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями №2 секции 6,7,8» присвоен адрес: адрес. в настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, строительно-монтажные работы произведены, дом введен в эксплуатацию дата года. просит суд признать за В.И.Л. и В.И.П. право собственности на однокомнатную адрес на 8 этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической ...

Показать ещё

...суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. в объекте завершенного строительства, расположенном по адресу адрес.

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата указанное исковое заявление оставлено без движения и разъяснено заявителю о необходимости исправить недостатки заявления в срок до дата года, а именно, необходимо было, доплатить государственную пошлину в размере *** рублей.

Судом установлено, что В.И.П., В.И.Л. в срок до дата не устранены недостатки, указанные в определении суда от дата года, не устранены недостатки заявления и на дату вынесения данного определения.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ГПК РФ в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Таким образом, суд полагает, что заявление исковое заявление В.И.П., В.И.Л. к ООО «Поволжская строительная корпорация о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, должно быть возвращено заявителю и разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 135 ГПК РФ возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.224-225 ГПК РФ судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить В.И.П., В.И.Л. исковое заявление к ООО «Поволжская строительная корпорация о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

Разъяснить В.И.П., В.И.Л. о том, что возвращение заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Вихровой И.П., Вихрова И.Л. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Вихровы И.П., И.Л. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ними и ответчиком дата. заключен Договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия инвестирования в строительстве №... от дата

Предметом данного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры № (строит. №...) №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в т.ч. жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации адрес «О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями №... секции №...» от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома со встроенными помещениями №... секции №..., расположенного по адресу: адрес, № №...

Показать ещё

.......

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ООО «БТИ Самара» общая площадь принадлежащей истцам квартиры составила №... кв.м., жилая площадь №... кв.м., подсобная – №... кв.м. Обязательства по оплате за приобретённую квартиру истцы выполнили полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право собственности на *** квартиру №..., общей площадью №... кв. м., жилой – №... кв.м., находящуюся на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцы поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили суд взыскать с ответчика уплаченную ими государственную пошлину в размере №... рублей.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО13 (Инвестор) и Вихровым И.Л., Вихровой И.П. (Дольщик-Соинвестор) был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом вышеуказанного договора является инвестирование строительства жилой секции №... (строит.) в доме №... (строит.), в комплексе жилой застройки *** расположенной в границах адрес, в части *** квартиры № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в т.ч. жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Согласно п. 1.2 Договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... в доме №... жилой застройки и передачи квартиры истцу под отделку – дата.

В соответствии с п. 2.3. Договора, сумма договора составила №... рублей.

П. 2.4 договора предусмотрена обязанность истца в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

дата. между ФИО13 (Инвестор), ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и Вихровыми И.Л., И.П. (Дольщик) заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата. (перемена Застройщика). По данному договору Инвестор уступает, а Заказчик-Застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Инвестору как стороне Договора инвестирования в строительстве №... от дата.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцами выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

На основании акта приема-передачи квартиры от дата. ООО «Поволжская строительная корпорация» квартира №... на №... этаже, секция №..., общей площадью – №... кв.м., в том числе жилой №... кв., расположенная по адресу: адрес, была передана истцам. Истцы указанную квартиру приняли.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы адрес №... от дата. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу адрес и разрешено ФИО15 проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью №... кв.м. (в том числе за красной линией №... кв.м.), расположенном по адресу: адрес

дата. Постановлением Главы адрес №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью №... кв.м. (в том числе №... кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и №... кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах адрес и предоставлен ФИО15 в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

дата ФИО15 Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство №... очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. №...: слова «ФИО15 заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ФИО15 и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО15 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата

дата. вышеуказанный земельный участок передан ФИО15 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата между ФИО22 и Министерством строительства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО22 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата. вышеуказанный земельный участок передан ФИО22 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата ООО «Поволжской строительной корпорации» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секция №..., трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №....

Распоряжением Администрации адрес г.о. Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции №..., возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата№....

Согласно техническому план помещения, составленному ФИО25 квартира №... (строительный №...) на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь – №... кв.м., жилая – №... кв.м., подсобная – №... кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара ФИО26 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями №... секции №... трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №... расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Судом установлено, что дата. между Вихровым И.Л., дата года рождения, и И.П., дата года рождения, заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Вихрова. Брак в настоящее время не расторгнут.

Таким образом, истцы приобрели данную квартиру на основании указанных выше документов, на момент приобретения объекта недвижимости состояли в зарегистрированном браке, квартира приобреталась супругами за счет совместных средств, фактически владеют и пользуются совместно указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от них причинам.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Поволжская строительная корпорация» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере №... рублей.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до №... рублей.

Их этой суммы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме №... рублей, что подтверждается квитанциями об оплате, а сумма в размере №... рублей подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вихровой И.П., Вихрова И.Л. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Вихровой И.П., Вихровым И.Л. право совместной собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной площадью №... кв.м., расположенную на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу Вихровой И.П. сумму государственной пошлины в размере №... рублей.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере №... рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: дата.

Свернуть