Вилькс Елена Викторовна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 декабря 2011 года Дело № 2- 5958/2011

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе:

председательствующего О.И. Мартовой

при секретаре Н.Н.Яковлевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вилькс Е.В. к Обществу <данные изъяты>, Федеральному бюджетному учреждению <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Вилькс Е.В. обратилась в суд с иском к обществу с <данные изъяты>, ФБУ <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Вилькс Е.В., заявленные требования поддержала, суду пояснила, что **/**/** между ООО <данные изъяты> и Вилькс Е.В. заключен договор об инвестировании строительства жилья – <адрес>, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома, размещаемого в районе жилого дома по <адрес>. Впоследствии между сторонами заключены несколько соглашений о внесении изменений в договор об инвестировании строительства, согласно которым истец оплатила строительство двухкомнатной квартиры № общей площадью 58,6 кв.м., расположенной на 5 этаже вышеуказанного дома. В настоящее время квартире присвоен адрес: <адрес>. Расчет по договору произведен в полном объеме, фактически квартира передана в пользование истцу. Между тем, ООО <данные изъяты> акт приема-передачи не подписывает, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на спорную квартиру. Поскольку истец в спорной квартире постоянно проживает, несет расходы по её содержанию, претензий со стороны третьих л...

...иц нет, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности Киселева К.С., в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Генеральный директор ООО <данные изъяты> Леонов Д.С. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО <данные изъяты> в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от **/**/** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 указанного выше закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 16 Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от **/**/** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ФКУ <данные изъяты> является Заказчиком строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>. Разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию выдано ФКУ <данные изъяты>.

На основании Договора о совместной деятельности (простого товарищества) № от **/**/**, заключенного между <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>, застройщиком многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> является ООО <данные изъяты>

**/**/** между ООО <данные изъяты> в лице директора Денисенко В.С. и Вилькс Е.В. (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого Инвестор принимает участие в строительстве пятиэтажного 64-х квартирного кирпичного жилого дома, размещаемого в районе жилого дома по <адрес> в <адрес>, а Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору после ввода в эксплуатацию однокомнатную квартиру № общей площадью 34,85 кв.м.

Соглашениями к договору об инвестировании строительства жилья от **/**/**, **/**/**, **/**/** и **/**/** изменен предмет договора инвестирования строительства жилья, в результате чего Инвестор принимает участие в строительстве пятиэтажного 64-х квартирного кирпичного жилого дома, размещаемого в районе жилого дома по <адрес> в <адрес>, а Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору после ввода в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № общей площадью 58,6 кв.м., расположенную на 5 этаже.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Справкой от **/**/**, выданной генеральным директором ООО <данные изъяты> Леоновым Д.С., подтверждается, что Вилькс Е.В. оплатила полную стоимость 2-х комнатной квартиры № общей площадью 59,4 кв.м. (без учета площади балкона), расположенной на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными магазинами, по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается справкой ГУП <данные изъяты> от **/**/**.

**/**/** Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазинами, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

На основании постановления Мэра <адрес> от **/**/** строящемуся дому, расположенному в районе жилого дома по <адрес> в <адрес>, присвоен предварительный адрес: <адрес>.

В соответствии со справкой от **/**/** ГУП РХ <данные изъяты> по данным технической инвентаризации **/**/** квартире №, указанной в договоре об инвестирования жилья от **/**/**, расположенной на 5 этаже в жилом доме, размещаемом в районе жилого дома по <адрес> в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Поскольку договор инвестирования с инвестором Вилькс Е.В. со стороны Заказчика и Застройщика заключало ООО <данные изъяты>, разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию выдано ФКУ <данные изъяты>, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Из системного толкования ст. 219 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ч. 2 ст. 1, ч. 2 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что обязанность по несению бремени принадлежащего собственнику имущества возникает у дольщика с момента передачи ему объекта долевого строительства от застройщика. Государственная регистрации права является его правом.

Квартира Вилькс Е.В. передана по Акту приема-передачи **/**/**, и с этого времени она несет бремя её содержания, то есть право на государственную регистрацию права у истца возникло.

Из технического паспорта на спорную квартиру усматривается, что общая площадь квартиры составляет 59,4 кв.м.

По смыслу п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, а также п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально-определенные объекты недвижимого имущества.

Из представленных в деле доказательств видно, что строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> осуществлялось на законном основании, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры. Представители заказчика и застройщика не возражают против удовлетворения исковых требований, и притязаний на квартиру со стороны иных лиц не имеется.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Вилькс Е.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Вилькс Е.В. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи кассационной жалобы в Абаканский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.И. Мартова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 19 декабря 2011 года

Судья: О.И. Мартова