Виноградский Ассир Петрович

№ 2-2181/2022

УИД 26RS0012-01-2022-005853-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Пиляевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.А.П. к Б.Ю.Г. о признании заключенным договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В.А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Б.Ю.Г. о признании заключенным договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы администрации ***** от <дата> Б.Ю.Г. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,05 га для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Афганец», что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о праве собственности на землю ***** от <дата>, Протоколом ***** заседания правления Ессентукского городского отделения СВА от <дата> и схемой земельных участков от <дата>.

<дата> между истцом и Б.Ю.Г. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, по которому ему были переданы денежные средства в размере 100 000 рублей. Денежные средства передавались лично ответчику в присутствии свидетелей.

После подписания договора купли-продажи Б.Ю.Г. передал истцу все имеющиеся документы на земельный участ...

Показать ещё

...ок, в том числе и правоустанавливающие.

Стороны договорились, что через 5 дней после подписания договор они встретятся в регистрационной палате в <адрес> для оформления сделки, однако, ответчик в середине сентября 2004 года был госпитализирован в Государственное бюджетное учреждение здравоохранения <адрес> "Ессентукская городская клиническая больница", где провел длительное лечение. В связи с частой сменой медицинских учреждений, связь с ответчиком была утеряна, номер телефона постоянно «был вне зоны действия сети».

Деньги по договору купли-продажи В.А.П. не возвращены, от оформления договора купли-продажи в установленном законом порядке (включая государственную регистрацию договора) сторона уклоняется. Обстоятельства заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, в том числе передача денежных средств по договору, подтверждаются как самим прилагаемым договором купли-продажи от <дата>, так и свидетельскими показаниями.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на вышеуказанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается прилагаемой выпиской из ФГИС ЕГРН.

<дата> вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, в ЕГРН внесены сведения о фактической площади земельного участка, которая составляет 600 кв.м., вместо 0,05 га, указанных в свидетельстве о праве собственности на землю ***** от <дата>.

В связи с уклонением ответчика от регистрации указанного договора законные права истца нарушаются, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. С <дата> истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, просит суд:

Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> между Б.Ю.Г. и В.А.П..

Признать за В.А.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:30:100356:307, площадью 600 кв.м., категория земель - Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: под садоводство и огородничество. Адрес: край Ставропольский, <адрес>, с/т "Афганец", *****.

Истец В.А.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Б.Ю.Г. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, в связи с чем, счел возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Оценив письменные доказательства и материалы гражданского дела, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По правилу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания указанной нормы с учетом ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что только лицо, имеющее в собственности имущество, вправе его продать другому лицу.

Сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом, не являющемся его собственником, не соответствует требованиям названных норм закона, и в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. ст. 266, 267 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю ***** от <дата> Б.Ю.Г. является собственником земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 0,05 га, расположенном по адресу: <адрес> администрации <адрес> ***** от <дата>.

Решением Правления Ессентукского городского отделения СВА от <дата> Б.Ю.Г. выделен садовый участок *****.

<дата> между Б.Ю.Г. и В.А.П. заключен договор купли-продажи на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Афганец».

Согласно п. 2 договора, отчуждаемый земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 100 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок. площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Афганец№, участок ***** ни за кем не зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что положения Земельного кодекса РФ к основаниям возникновения права пожизненного наследуемого владения относят принятие гражданином наследства, в том числе и земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, а также договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости.

Соответственно, право пожизненного наследуемого владения земельного участка, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику, в том числе по договору купли-продажи. При этом, новый собственник также как и прежний собственник, владевший земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из указанного следует, что к истцу В.А.П. по договору купли-продажи от прежнего владельца перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, с правом регистрации на этот земельный участок права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.А.П. к Б.Ю.Г. о признании заключенным договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> между Б.Ю.Г. и В.А.П..

Признать за В.А.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:30:100356:307, площадью 600 кв.м., категория земель - Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: под садоводство и огородничество. Адрес: край Ставропольский, <адрес>, с/т "Афганец", *****.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения( прав на недвижимое имущество в сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН и к ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2022 года.

Председательствующий, судья В.А. Емельянов

Свернуть